房管局住房管理發(fā)展匯報

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一、住房保障制度得到完善和推進。今年上半年，草擬了《*縣城鎮(zhèn)廉租住房保障辦法》和《*縣城鎮(zhèn)廉租住房保障實施細則》，經上報縣政府審批同意發(fā)文并實施。1—9月共受理申請232戶，經調查、核實后對符合條件的21戶低保住房困難家庭實施了實物配租。

今年第四季度，根據國務院、省政府相繼的關于加快解決城市低收入家庭住房困難的實施意見的政策措施和要求，及時制訂擴大我縣城鎮(zhèn)廉租住房制度實施覆蓋面和受益面的政策措施，將人均年收入在我縣城鎮(zhèn)居民低保標準1.5倍以下，且人均住房建筑面積低于15平方米或3人以上家庭住房建筑面積低于45平方米的低收入住房困難家庭納入20*年度我縣廉租住房保障范圍。

二、房屋產權產籍管理工作繼續(xù)深化。加大對房地產交易、權屬登記軟件開發(fā)的投入，完善開發(fā)房產地理信息系統(tǒng)，以真正實現(xiàn)圖檔合一，以圖管房目的；以創(chuàng)建“五星窗口”為契機，提升窗口服務含金量和窗口服務人員執(zhí)業(yè)素質。房管窗口1—10月共被縣辦證中心評為“五星窗口”一次、“表揚窗口”四次。

1—10月共辦理新建商品房交易1461戶建筑面積20.66萬m2；二手房交易1320戶成交面積24.35萬m2；收取交易手續(xù)費156.7681萬元;辦理房地產抵押登記2580戶抵押面積230.34萬m2,抵押金額27.969億元，收取抵押登記費25.8萬元。產權發(fā)證8272件，建筑面積235萬m2其中初始登記265件，建筑面積64.45萬m2，轉移登記3919件，建筑面積74.00萬m2變更登記197件，建筑面積21.18萬m2；他項權利登記968件，建筑面積15.23萬m2；注銷登記2505件，建筑面積60.14萬m2；

三、公房管理工作得到加強。加強對公房的安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理。1~10月共維修513戶，維修面積10260m2。；積極探索公房出租的新方式，對新的公房采用公開招租的方式確定承租人。1~10月，房管所租金收入4874991.10元；加強租賃管理，不斷擴大房屋租賃管理覆蓋面。1—10月，共收取租賃登記備案費11.78萬元，登記68戶。

四、房屋拆遷業(yè)務不斷擴大。誠信拆遷公司今年分別承接了嘉于硤航道改造工程的房屋拆遷和縣城綺園文化區(qū)、縣體育中心地塊、百可園東南地塊的房屋拆遷工作。10月底嘉于硤航道改造的房屋拆遷工作結束，拆除直管公房16*.66m2。縣城綺園文化區(qū)、縣體育中心地塊、百可園東南地塊共計拆遷戶數(shù)260戶，房屋建筑面積21566.74m2。目前已完成85%的拆遷戶的簽協(xié)、補償安置工作，整個拆遷工作有望在年內可完成。

五、基層所組工作穩(wěn)步推進。西塘、澉通兩組收入較上年略有上升，其中西塘組收入46.10萬元；澉浦組收入26.14萬元，通元組收入20.76萬元。西塘組推行工作人員照片上墻，接受社會監(jiān)督；推行公房出租個人考核制，以及《長假防盜提醒制》等，確保公房安全管理工作到位。澉通組加大力度對公房的定期安全檢查、維修，投入資金改善房屋的使用功能。花大力氣對惡意拖欠租金的承租戶收回欠租。

20*年工作打算：

一、完善廉租住房保障制度，穩(wěn)步推進廉租住房保障工作。認真貫徹落實《浙江省人民政府關于加快解決城市低收入家庭困難的實施意見》（浙政發(fā)[20*]57號）的各項政策措施，組織修訂《*縣廉租住房保障辦法》；擬訂廉租住房家庭收入標準、住房困難標準以及擬訂低收入家庭住房困難家庭申報、審核和公示辦法；組織開展廉租住房保障家庭的申請受理，做好申請人家庭住房狀況的調查審核；加強廉租住房保障工作的重要意義和具體政策的宣傳，及時主動有關政策和工作進展情況。

二、積極做好房屋登記的各項準備工作，保障《物權法》的貫徹實施。《物權法》的貫徹實施必將對房地產管理工作，特別是房地產登記工作帶來重大的影響。因此，積極做好各項應對措施，保障新的《房屋登記辦法》的貫徹實施是房管部門又一項重要工作。首先，組織學習、宣傳貫徹《物權法》和即將出臺的《房屋登記辦法》，加強對登記人員的教育，提高登記人員的業(yè)務素質。其次，積極做好各項準備工作，適應新形勢的發(fā)展需要。《房屋登記辦法》對我國的房地產登記又作了很大的調整，登記制度從以權屬證書為核心轉為以登記簿的建立和管理為核心。因此，要在建立登記簿的同時，制訂嚴格登記簿管理制度，保障登記簿記載正確和數(shù)據安全；《物權法》有許多新的規(guī)定，為適應這些新的情況，要修改原有的操作規(guī)程、調整工作軟件，重新制定登記申請表式等；采取積極預防措施，減少、杜絕賠償?shù)陌l(fā)生。《物權法》規(guī)定了登記的審查方式以及登記機構先行賠償制度。因而，登記機構比以往負有更大的責任。因此，除了努力登記人員業(yè)水平、建立科學管理制、充分運用現(xiàn)代化的管理手段以外，還要對原來的一些運作模式進行調整。

三、加強公房管理，積極探索經營性公房管理的新模式。研究制訂直管公有住房管理辦法，逐步將直管公有住房配置到低收入住房困難家庭，成為住房保障體系的補充部分；繼續(xù)抓好直管公房的安全管理，確保居民生命財產安全。進一步健全防御各種自然災害的應急預案，落實各項安全責任制，確保直管公有住房安全渡汛；按照“公開、公平、公正”的原則，率先在縣城，適地、適時對租約到期的經營性公房采用公開招租的方式出租。