住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計范文

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關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)現(xiàn)狀設(shè)計原則規(guī)劃設(shè)計

1住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計現(xiàn)狀

1.1住宅小區(qū)規(guī)劃缺乏經(jīng)濟(jì)性。住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計并不單單包括居住建筑，現(xiàn)在很多地方所謂的綠色住宅區(qū)，往往僅僅考慮到了居住建筑的設(shè)計，在住宅單體設(shè)計上強(qiáng)調(diào)建造“節(jié)能省地型”，“環(huán)保舒適型”，“綠色建筑”等住宅，而在一些公共建筑配建上隨意性過大，住宅建筑體現(xiàn)了綠色節(jié)約的原則，而在一些公共建筑中卻盲目追求造型的別致，拋開了建筑設(shè)計初期的經(jīng)濟(jì)性原則?；蛘哂行┚G化景觀設(shè)計前期設(shè)計時候注意了節(jié)能環(huán)保，可是后期實施過程中浪費(fèi)水源或者耗電的現(xiàn)象嚴(yán)重。當(dāng)前設(shè)計人員在規(guī)劃設(shè)計中往往只關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)總造價，沒有計算住宅區(qū)投入使用以后的運(yùn)營維修成本，在使用過程中才發(fā)現(xiàn)后期的運(yùn)營維護(hù)費(fèi)用極高。所以在規(guī)劃設(shè)計之初設(shè)計人員就要在居住區(qū)環(huán)境景觀營造方面，尤其是水景景觀方面，解決好經(jīng)濟(jì)良好的水源和水動力設(shè)施問題。

1.2住宅小區(qū)功能定位不準(zhǔn)確。住宅小區(qū)規(guī)劃包括住宅建筑設(shè)計、公共建筑配建、小區(qū)道路設(shè)計和小區(qū)景觀營建，一個良好的住宅小區(qū)不但是一個居住社區(qū)、更是集購物、休閑、娛樂和工作為一體的公共社區(qū)。理論和實踐都證明，現(xiàn)今中檔以上的住宅小區(qū)除了具有生活功能之外，同時又具有個人發(fā)展功能和享受功能［1］。然而現(xiàn)代市場競爭的激烈，專業(yè)人員分工的細(xì)化，造成很多居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的重點不是主要突出居住建筑的舒適，而是重點策劃公建配套設(shè)施的規(guī)模、小區(qū)環(huán)境細(xì)部。至于建筑內(nèi)部的熱工性能如何，建造質(zhì)量及設(shè)計是否經(jīng)濟(jì)合理，則往往被忽視。住宅小區(qū)的主要功能不管演變得多么復(fù)雜和多樣化，生活使用功能都是位于第一位的，其他任何功能都是附屬部分。

1.3住宅小區(qū)配套設(shè)施不完善。目前，很多小區(qū)在規(guī)劃設(shè)計過程中，調(diào)查研究不夠細(xì)致，高檔社區(qū)戶型雖然越造越大，而小區(qū)休閑、健身設(shè)施都跟不上，而很多小戶型，更是打著經(jīng)濟(jì)適用的旗號，根本不重視公共設(shè)施的配置。甚至還有些小區(qū)在設(shè)計時雖然考慮公共建筑如小學(xué)，而實施時卻因為利潤驅(qū)使將原有的公建變成住宅，造成很多小區(qū)品質(zhì)提升不上去，出現(xiàn)很多實際問題，如“買菜難”、“停車難”的問題。

2 規(guī)劃設(shè)計原則

2.1整體性原則

完善建筑群空間布局藝術(shù)性、避免單一呆板兵營式的組群布局，體現(xiàn)以人為本人，與自然和諧、融洽，可持續(xù)發(fā)展三大原則。建筑形式和空間規(guī)劃應(yīng)具有親切宜人的尺度和風(fēng)格，居住社區(qū)環(huán)境設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)對使用者的關(guān)懷。要滿足不同年齡層次的活動需要，為其提供相應(yīng)社區(qū)服務(wù)設(shè)施，在滿足生理需求的同時注重居民的精神生活，通過對物質(zhì)形態(tài)精心規(guī)劃設(shè)計以及對住戶組織活動特性的研究創(chuàng)造更多積極空間，促進(jìn)住戶之間的相互交往，提高其鄰里關(guān)系的和睦性。

2.2滿足多元化要求

運(yùn)用新理論、新技術(shù)、新材料以適應(yīng)現(xiàn)代社會的視覺審美以及生活需求。家庭結(jié)構(gòu)的多元化、小型化、人口老齡化、住宅商品化、住區(qū)智能化、及私人汽車進(jìn)入家庭的轉(zhuǎn)變勢必給小區(qū)規(guī)劃中住宅商品類型提出更多的要求，如別墅、花園陽房、多層躍層、小高層、高層、錯層、公寓式住宅。

2.3突出生態(tài)質(zhì)量，提高文化品位

低容積率，高綠化率；設(shè)置大面積綠地(生態(tài)性)，分散組團(tuán)綠地(可達(dá)性)：應(yīng)當(dāng)關(guān)心綠地率，并非綠化率。綠地率指小區(qū)綠地與組團(tuán)綠地占小區(qū)總用地百分比，不包括宅前或公建綠地(此兩項分別屬于住宅用地或公建用地)。而綠化率指空地(也可包括平屋面)綠化百分比：另外提高綠化率的前提下，必須結(jié)合景觀設(shè)計為住戶提供一種具有文化氣息的生活場所。

3現(xiàn)代住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計

3.1住區(qū)空間布局合理化、科學(xué)化。

3.1.1從"以人為本"出發(fā)，建筑與環(huán)境并重，現(xiàn)實與適當(dāng)超前結(jié)合。一般應(yīng)做到二三十年不落后，需要時可再改造、提高。住宅的套型和內(nèi)部功能應(yīng)從改革開放前經(jīng)濟(jì)水平較低時期主要解決"有房可住"的生存功能問題，向今后的實用型尤其是舒適型發(fā)展，發(fā)揮住宅及住區(qū)的發(fā)展功能、陶冶功能和享受功能。

3.1.2住區(qū)的功能區(qū)應(yīng)布置得當(dāng)，有豐富的層次，布局結(jié)構(gòu)有特色。住區(qū)以居住為主體，但在教育醫(yī)療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化......等功能區(qū)也要環(huán)繞居住中心，根據(jù)人的需要，合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例（密度）應(yīng)控制在30％以下；綠化用地一般應(yīng)超過35％，并盡可能擴(kuò)大，如有的優(yōu)秀住區(qū)已達(dá)到50％以上。綠地分布應(yīng)按集中與分散相結(jié)合，便于居民就近使用的原則。

3.1.3住宅群體的布置，應(yīng)提高院落功能，增大交往空間。合理的組團(tuán)圍合式--院落、群落式可以豐富建筑空間環(huán)境，優(yōu)化組團(tuán)園林設(shè)計，方便居民交往和休憩、鍛煉。也可以設(shè)計立體交往空間，在相鄰的住宅樓（尤其是高層）之間及樓頂設(shè)計幾個交往層。

3.2住區(qū)的建筑設(shè)計與環(huán)境的組合應(yīng)凸顯我國文化內(nèi)涵，表現(xiàn)豐富的、有個性有特色的主題。

住區(qū)的個性、特色十分重要，即使是同一發(fā)展商開發(fā)的小區(qū)也應(yīng)表現(xiàn)不同的特色，不應(yīng)照搬、"克隆"。近年已有不少住區(qū)做好了個性、特色的文章，如有的以濃郁的文化氛圍為主題，有的以山水園林為主題，有的以生態(tài)環(huán)保為主題，有的以健康--體育為主題......都取得成功。不但住區(qū)要表現(xiàn)特色，住區(qū)內(nèi)住宅組團(tuán)（群落、院落）也應(yīng)盡可能有各具特色的住宅群體形態(tài)、標(biāo)志，尤其是大型住區(qū)。如深圳的"四季花城"時尚樓盤，就按不同季節(jié)花卉布置院落，并以花命名。即使是主題不突出的住區(qū)，在園林設(shè)計、建筑造型、社區(qū)服務(wù)等方面也應(yīng)表現(xiàn)出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區(qū)、住宅越多，必然是居住質(zhì)量越高、居住環(huán)境越好，城市景觀越美。

3.3努力建設(shè)住區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)。

在住區(qū)規(guī)劃中要防止盲目提高容積率、只重建房不重環(huán)境的傾向。對住區(qū)空間的布置，必須首先考慮生態(tài)環(huán)境，并按生態(tài)要求，本著"以人為本"原則，在住宅布置、環(huán)境布置、交通系統(tǒng)......等環(huán)節(jié)保證住區(qū)有充足的日照，清新的空氣，良好的通風(fēng)，潔凈的水面，盡可能擴(kuò)大綠化面積，提高植物的中面系數(shù)（多種樹）和造氧功能。不讓小區(qū)有泥地，以盡量減少塵埃。要充分利用原有樹林和水面，并使其合理使用。絕不能盲目破壞自然山水，隨便推山建房，砍樹取地。同時要做到處理"三廢"，凈化空氣和水面，落實防風(fēng)、防塵、防曬措施，改善小氣候，使住區(qū)生態(tài)環(huán)境比原來好得多。

3.4美化住區(qū)景觀系統(tǒng)，建設(shè)"山水住區(qū)"。

“山水住區(qū)”不是簡單的住宅群加山、加水。它的內(nèi)涵主要是科學(xué)地利用原有山水，適當(dāng)?shù)貏?chuàng)建人造山水，使住區(qū)園林化、生態(tài)化、美觀化，做到"常年葉綠，四季花開；開門見綠，推窗見景；雨不見泥，風(fēng)不起塵；空氣清新，賞心悅目"。同時使自然環(huán)境繼承、發(fā)揮中國文化傳統(tǒng)，做到傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合，洋為中用，設(shè)計出現(xiàn)代、有藝術(shù)價值、觀賞性強(qiáng)的山水園林景觀和各類小區(qū)，表現(xiàn)高明的創(chuàng)造性，傳統(tǒng)的文化性，高尚的觀賞性，顯現(xiàn)濃郁的詩情畫意，滿足人們的精神追求、文化需求。

有的住區(qū)運(yùn)用傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的造園手法，在喧鬧的市中心區(qū)創(chuàng)造出宛如天然的蜿蜒彎曲流動的溪澗水景，住宅建在種滿灌木、花卉的"山溪"、"山丘"旁邊，使居民享受到一種大隱于市的自然氣息和生態(tài)美景。

3.5交通道路應(yīng)合理分流，減少對居住的影響。

通過合理規(guī)劃，把住宅區(qū)內(nèi)的人車流線實現(xiàn)合理分開，并且滿足消防、救護(hù)需要，盡量減少對住戶的干擾，以營造寧靜舒適的生活為原則進(jìn)行布置，以達(dá)到通達(dá)性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。

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關(guān)鍵詞：城市住宅小區(qū)；規(guī)劃原則；規(guī)劃理念；Abstract: City residential area is the basic area of people's life. Its construction level directly affects the quality of residential environment, residential areas must have the proper function and reasonable economy, but also must make people feel happy, beautiful environment and comfortable. This paper analyses some problems of design process of residential district planning, to provide the reference for the planning and design of residential district.

Keywords: City residential area; planning principles; planning concept;

中圖分類號：TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：

1城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計原則

1.1以人為本的原則。鑒于社會經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高和居民生活方式的更新或演進(jìn)，規(guī)劃設(shè)計必須研究其新特點和新需求，努力創(chuàng)造富有地方特色的城市景觀風(fēng)貌和高質(zhì)量的人居環(huán)境，使入住后的城市住宅小區(qū)能滿足居民在生理和心理上的各種需求。

1.2可持續(xù)發(fā)展的原則。城市住宅小區(qū)要建立人與自然有機(jī)和諧的統(tǒng)一體，充分合理地利用各種資源，實現(xiàn)社會經(jīng)濟(jì)與自然生態(tài)在更高水平上的和諧發(fā)展，既要考慮近期建設(shè)，又要兼顧長遠(yuǎn)發(fā)展，以適應(yīng)居民的遠(yuǎn)期發(fā)展需要。

1.3生態(tài)環(huán)保的原則。城市住宅小區(qū)要在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，加大力度進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，最大限度地使居民接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。依據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)環(huán)境，運(yùn)用建筑技術(shù)科學(xué)和生態(tài)學(xué)的基本原理，采用現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)手段，將生態(tài)、環(huán)保和節(jié)能思想貫穿到建筑環(huán)境中。

1.4整體規(guī)劃的原則。城市住宅小區(qū)要充分地挖掘地方特色，綜合考慮小區(qū)內(nèi)的物質(zhì)因素，注重小區(qū)內(nèi)外部空間的景觀設(shè)計以及兩者的有機(jī)結(jié)合，使建筑、綠化、道路、小品統(tǒng)籌規(guī)劃，有機(jī)結(jié)合，滿足居民的需求，形成完整的統(tǒng)一體。

2小區(qū)風(fēng)格的塑造

2.1因地制宜的布局

小區(qū)的建筑離不開土地，它與建筑基地地形、地貌、地物等密切相關(guān)，規(guī)劃設(shè)計要充分注意保護(hù)環(huán)境，防止污染，防止見山就挖，逢水就堵填，逢樹就砍，致使青山綠水不斷遭到破壞的行為。應(yīng)善于把握歷史、地形、地貌和地物作為創(chuàng)作的依據(jù)，反映出小區(qū)的特色。漢中是國家級歷史文化名城，在進(jìn)行舊城區(qū)改造時要特別慎重對待基地上的古樹名木，不宜隨便將其移栽，要將其保護(hù)并與規(guī)劃的空間有機(jī)地組織，就能反映空間環(huán)境的文化歷史底蘊(yùn)。

2.2傳統(tǒng)文脈的延續(xù)

小區(qū)是構(gòu)成城市的細(xì)胞，應(yīng)充分體現(xiàn)城市的建筑文化傳統(tǒng)、居住環(huán)境文脈、城市景觀環(huán)境等要素。充實小區(qū)的文化內(nèi)涵，營造多種主題的小區(qū)，諸如綠色環(huán)保型、健身康樂型、山水園林型等，同時要求規(guī)劃從整體到局部以至細(xì)節(jié)都貫穿同一個主題。如江南城市可采用低層建筑布置，粉墻黛瓦以及傳統(tǒng)造園手法，體現(xiàn)出江南水鄉(xiāng)的古樸、清新、淡雅的特色。

2.3建筑形象的創(chuàng)作

小區(qū)風(fēng)格主要由大量性的住宅風(fēng)格形成，而住宅風(fēng)格是由其形象決定。建筑形象是反映建筑內(nèi)容的建筑空間藝術(shù)形象和建筑外形構(gòu)圖。它首先反映建筑物的性格，反映小區(qū)的風(fēng)格，它是建筑形式與內(nèi)容兩者密切聯(lián)系的結(jié)果。其次是反映內(nèi)部空間之間，內(nèi)部與外部空間組合的情況，以及立面構(gòu)圖、細(xì)部處理、材料的色彩與質(zhì)感，光影和裝飾處理等；第三是反映不同技術(shù)條件、不同自然條件以及不同的民族特點等；第四是建筑物所在地區(qū)的氣候、地形、道路及綠化等。

2.4創(chuàng)新意識的培養(yǎng)

在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中，一定要樹立人居環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的觀點，它是以人為本，天人合一，遵循自然，回歸自然，人、社會、自然和諧，生態(tài)綜合平衡，生生不息的可持續(xù)發(fā)展。要敢于改革和創(chuàng)新，為居民創(chuàng)造舒適、美好、科學(xué)、衛(wèi)生的生活環(huán)境，造福于后代。

2.5小區(qū)風(fēng)格是由社會生活形態(tài)發(fā)展變化的環(huán)境決定

小區(qū)的步行、休憩、社交等公共活動空間，如景觀步道、健康步道、商業(yè)休閑步行街等特色步行系統(tǒng)，將成為人們散步休閑的好去處；如老年人休息場所、兒童游樂場所、公共活動場所等，應(yīng)便于鄰里居民相互來往、交流，培養(yǎng)互愛、互助、互讓、互勉的精神。

3小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中的空間環(huán)境

3.1協(xié)調(diào)中創(chuàng)造特色

將人工環(huán)境融于自然，融于周邊環(huán)境，融于地域文化，并在融溶的協(xié)調(diào)中，利用地理自然環(huán)境和地方人文環(huán)境的特殊性，創(chuàng)造小區(qū)的特色，使小區(qū)具有特殊的文化品位，給人以親切感、認(rèn)同感和歸屬感。

3.2整體中突出中心

從空間的領(lǐng)域關(guān)系來看，由私有空間到共享空間，中間的過渡空間可有不同層次設(shè)置，有半私有空間或半公有空間，也有兩者兼具者，各層次特有的功能、內(nèi)容、尺度無聲地規(guī)范著人們的行為，給予人們領(lǐng)域感和安全感。

3.3連續(xù)中溝通交往

連續(xù)的空間使人的活動連續(xù)，使社區(qū)具有一種擴(kuò)大了的家庭形象，先進(jìn)的物業(yè)管理增強(qiáng)了社區(qū)相對的獨立性和社會維護(hù)能力，整個小區(qū)則可減少封閉的圍合與分隔，以利于外部活動場地和空間的拓展與連續(xù)，使各類公共活動場地與設(shè)施的主動式交往空間和路徑、回廊、過道等被動式交往空間連接一氣，以使主動和被動交往行為交織起來，利于擴(kuò)大居民的接觸和交往。

3.4配套完善的設(shè)施

環(huán)境設(shè)計的內(nèi)容包括噴泉、雕塑、游泳池、小品、體育運(yùn)動場所、娛樂場所、休閑場所等。但由于多種因素，目前的小區(qū)環(huán)境藝術(shù)設(shè)計出現(xiàn)了誤區(qū)：一是缺少人與環(huán)境交流的空間；二是人文意識缺少民族文化、民族精神，過份崇拜歐化洋風(fēng)，設(shè)計理念缺少人文和諧意識。

3.5保護(hù)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展

滿足有關(guān)日照、通風(fēng)、朝向、防火、防災(zāi)等要求，保證居住環(huán)境基本衛(wèi)生健康。對地區(qū)的風(fēng)向、水文地質(zhì)、地形等環(huán)境條件應(yīng)作充分了解，對不利的環(huán)境因素要作防護(hù)隔離，對有利因素可作疏導(dǎo)利用。

4小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中的園林綠化

4.1環(huán)境是小區(qū)園林綠化建設(shè)的主旋律

優(yōu)美的園林綠化環(huán)境是住宅小區(qū)最基本的要素，對商品住宅的銷售產(chǎn)生了積極的影響。有許多開發(fā)商在住宅建筑尚未完工，甚至是剛開工時，就進(jìn)行園林綠化的建設(shè)，為客戶展示真實的環(huán)境景觀，以達(dá)到促進(jìn)銷售之目的。

4.2合理規(guī)劃和利用空間，最大限度地提高小區(qū)綠地率

首先是利用自然條件和環(huán)境特點，結(jié)合小區(qū)規(guī)劃布局，采用集中與分散相結(jié)合，點、線、面相結(jié)合的綠化系統(tǒng)。其次是綠化除和各種活動場地結(jié)合，還要與住宅建筑空間、公共建筑環(huán)境結(jié)合，合理搭配和運(yùn)用園林建筑小品、水景、園林植物、園路和鋪裝等諸要素，在空間組織上達(dá)到一步一景，景隨步移的效果，強(qiáng)調(diào)園林景觀與生活、文化等的連接，充分保護(hù)和利用自然資源，營造生態(tài)型居住環(huán)境和高尚的人文景觀。再次是植物品種選擇應(yīng)考慮植物生態(tài)，適應(yīng)地方氣候土壤條件，反映地方特色；住宅庭院注意種植冬可透光、夏可遮陽、無毒無臭、防蟲、耐陰、吸塵、防火的植物品種的配植。

4.3景觀設(shè)計師參與住宅小區(qū)的總體規(guī)劃

規(guī)劃設(shè)計因素受到高度重視，成為住宅區(qū)銷售的強(qiáng)有力支持。各房地產(chǎn)開發(fā)商都不惜重金，邀請國內(nèi)外著名的景觀設(shè)計公司參與小區(qū)的總體規(guī)劃，而不是在布局、結(jié)構(gòu)完成之后，再進(jìn)行園林綠化的規(guī)劃設(shè)計。景觀規(guī)劃的早期介人，可以保證小區(qū)開發(fā)最大限度地利用自然地形地貌和植被等資源，保證小區(qū)園林綠化與建筑和諧統(tǒng)一，使小區(qū)的園林綠化體現(xiàn)社區(qū)文化的氛圍。

4.4水景設(shè)計得到廣泛應(yīng)用

水是流動的生命，是小區(qū)園林景觀的靈氣所在，容易成為視覺的中心。住宅小區(qū)應(yīng)合理地利用飛瀑、綠池、流泉、水梯、疊水、噴泉、水池、水霧、水幕墻等形式，為靜謐的家居生活帶來清純的水的活力。小區(qū)中設(shè)置淺水游泳池，不僅可以健身消閑，更使環(huán)境增色許多。

4.5大城市中的小區(qū)應(yīng)設(shè)置避難的廣場綠地

大城市高樓林立、道路密集，由于沒有分布在居住小區(qū)的廣場綠地，對居民生命財產(chǎn)的安全隱患很大。原因有兩個：一是我國城市化進(jìn)程很短，人口密集，用地高度緊張，人均資源較少；二是在過去的小區(qū)建設(shè)中，比較忽略小區(qū)的綠化與環(huán)境問題，尤其是屬于工業(yè)性質(zhì)的城市，伴隨著工業(yè)與污染的擴(kuò)大，綠化卻在減少，屬于“先污染、后治理”模式。為有效應(yīng)對自然災(zāi)害，避免或盡量減少災(zāi)害損失，小區(qū)應(yīng)按相關(guān)規(guī)定設(shè)置避難的廣場綠地。

5結(jié)語

城市住宅小區(qū)只有不斷地更新思路、推陳出新，努力探索更多更好的思路和方法，才能為人們創(chuàng)作出人性化、個性化、智能化的新一代的住宅小區(qū)。在城市住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)中突出與自然融合的總體布局、確立合理的規(guī)劃結(jié)構(gòu)、合理建立與景觀相配合的道路交通規(guī)劃、優(yōu)先確立與居住容量相匹配人停車場所，以及明確景觀和綠化系統(tǒng)規(guī)劃，才能最終為業(yè)主提供更為舒適的居住空間。

參考文獻(xiàn)：

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關(guān)鍵詞: 住宅建設(shè)小區(qū)生態(tài)規(guī)劃設(shè)計住宅產(chǎn)業(yè)

中圖分類號：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

前言

住宅建設(shè)與千家萬戶息息相關(guān)，它涉及到每個居民的切身利益，影響著國家的發(fā)展與社會繁榮。在住宅小區(qū)的建筑規(guī)劃設(shè)計中，積極推進(jìn)“以人為核本、順應(yīng)生態(tài)環(huán)境”的設(shè)計觀念，進(jìn)行“可持續(xù)發(fā)展”，通過規(guī)劃設(shè)計的創(chuàng)新活動，規(guī)劃設(shè)計出具有生態(tài)環(huán)境、設(shè)備完善、宜居的小區(qū)建筑，從而實現(xiàn)住宅小區(qū)人性化與環(huán)境生態(tài)化的和諧統(tǒng)一，創(chuàng)造宜居家園,是小區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計者必須思考的問題。本文以某小區(qū)工程為例, 淺議生態(tài)住宅小區(qū)的建筑規(guī)劃設(shè)計要點。

1生態(tài)住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計

生態(tài)住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，必須綜合運(yùn)用當(dāng)代建筑美學(xué)、人工環(huán)境學(xué)、生態(tài)學(xué)、建筑技術(shù)科學(xué)以及其它科學(xué)技術(shù)的成果，把住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計成一個小的生態(tài)系統(tǒng)，為人們創(chuàng)造一個舒適、健康、環(huán)保、高效、美觀的居住環(huán)境。近年來，伴隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代住宅不再單純地追求居住面積大小和適用的功能,，而更多地考慮還應(yīng)具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供空間環(huán)境、人文環(huán)境等具有觀光、休閑、度假等綜合性的功能。 隨著人們收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的小區(qū)，尤其希望能在典型的生態(tài)環(huán)境中回歸自然、放松自己，享受生活。因此，小區(qū)建筑的規(guī)劃設(shè)計成功與否，關(guān)鍵在于小區(qū)建筑能否滿足人們居住需求的同時，做到住宅小區(qū)的人性化與環(huán)境生態(tài)化的和諧統(tǒng)一。

東部華僑城由華僑城集團(tuán)投資35億興建的大型綜合生態(tài)旅游度假區(qū)。本人作為項目負(fù)責(zé)人，組織和設(shè)計了東部華僑城天麓街區(qū)，東部華僑城萊茵堡萊茵莊園。在工程實施過程中，堅守“讓都市人回歸自然”的規(guī)劃宗旨，在山海間巧妙規(guī)劃了大峽谷、茶溪谷、云海谷三大主題。山間規(guī)劃有別墅，1號地塊別墅22幢獨立別墅坐落于大峽谷景區(qū)東側(cè)陡峭的山脊和山谷綠化帶間的坡地上，綿延起伏的山巒、郁郁蔥蔥的植被、壯闊的海景都是1號地塊的優(yōu)美自然景觀。整個東部華僑城別墅都秉承著成就建筑藝術(shù)的思想，順應(yīng)生態(tài)環(huán)境的設(shè)計觀念進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。

東部華僑城萊茵堡、萊茵莊園總建面共5萬平方米以上，產(chǎn)品類型非常豐富，包括了：洋房、疊拼、雙拼、獨棟等物業(yè)類型，其中51套200平米左右疊拼別墅。萊茵堡位于鹽田區(qū)大梅沙，用地面積68437.58平方米，允許建筑面積11538平方米，規(guī)劃為德國城堡式建筑風(fēng)格，秉承歐洲建筑工藝，展現(xiàn)德國藝術(shù)風(fēng)情，感受德國小鎮(zhèn)風(fēng)情。萊茵莊園項目位于鹽田區(qū)大梅沙，用地面積193830.53平方米，允許建筑面積39972平方米，其中住宅31660平方米，低密度住宅8312平方米。

東部華僑城天麓街區(qū)位于大俠谷、云海谷、茶溪谷三大景區(qū)交界處，項目用地面積123938.7平方米，建筑面積38809.947平方米，產(chǎn)品包括雙拼別墅、疊拼別墅和多層洋房，總共126套188-305平方米的雙拼、疊拼和洋房，還有配套的商業(yè)街同時面市。此街區(qū)以“瑞士山水風(fēng)情小鎮(zhèn)”為主題，設(shè)計建造了功能多樣的景點，如商業(yè)街區(qū)、湖畔別墅區(qū)、生態(tài)瀑布區(qū)、山頂休閑區(qū)、湖畔生態(tài)觀光帶、玫瑰廣場等，同時結(jié)合東部華僑城景區(qū)內(nèi)的山、湖、建筑、人文等元素，讓住宅與生態(tài)旅游景區(qū)融為一體，是東部華僑城內(nèi)的核心景區(qū)。

2 生態(tài)住宅小區(qū)設(shè)計原則

生態(tài)住宅小區(qū)的建筑規(guī)劃設(shè)計原則是以運(yùn)用環(huán)境生態(tài)學(xué)原理和遵循生態(tài)平衡與可持續(xù)發(fā)展的原則，構(gòu)思、組織建筑內(nèi)外空間中的各種物質(zhì)因素，使物質(zhì)、能源在住宅小區(qū)內(nèi)有秩序地、充分良性循環(huán)轉(zhuǎn)換，保持高效、低碳、無污染，生態(tài)平衡的建筑環(huán)境。生態(tài)環(huán)境不僅涉及住宅區(qū)的自然環(huán)境，也涉及住宅區(qū)的人文、經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境。規(guī)劃設(shè)計生態(tài)住宅主要是在這種原則的指導(dǎo)下，在住宅建設(shè)規(guī)劃設(shè)計中，始終以生態(tài)問題為中心，整合各種環(huán)境因素、建筑、人文、城市道路管網(wǎng)等元素進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè)，使住宅區(qū)生態(tài)環(huán)境處于良性循環(huán)狀態(tài)之中。

3怎樣追求高效、低碳、無污染的生態(tài)住宅小區(qū)呢？

3.1生態(tài)住宅要有益于人的身心健康，滿足人體的舒適要求。做到陽光充足、通風(fēng)良好、空氣清新，及無輻射、無污染、低能耗以及環(huán)境舒適、設(shè)施完善、交通便利。在人文方面，既要保證安全性、私密性，又要滿足人與人之間、人與自然之間的交往需求。達(dá)到住宅與人、人與大自然的和諧關(guān)系，盡可能減少建筑對自然環(huán)境、建筑對人的負(fù)面影響，如材料的無害化、可降解、可再生、可循環(huán)，減少有害氣體、二氧化碳的排放以及不使用有害建筑材料等等。

3.2充分利用資源，因地制宜、合理開發(fā)，杜絕浪費(fèi)與大能耗的行為，以最低的能源、資源成本去獲取高效益的建筑出品。

住宅小區(qū)與大自然和不和諧，不僅體現(xiàn)在能量、物質(zhì)方面，同時也體現(xiàn)在精神境界方面，包括生態(tài)住宅與自然景觀相融合，與社會文化相融合。人們在選擇住宅時,不再單純地追求居住面積和適用的功能,而更多地考慮空間環(huán)境、人文環(huán)境、區(qū)域位置、物業(yè)管理、物資采購、交通等諸多因素,因此對小區(qū)總平面規(guī)劃的設(shè)計者提出了更高的要求。因此，在區(qū)域建筑規(guī)劃、住宅單體設(shè)計、建筑能源系統(tǒng)的設(shè)計的過程中要充分考慮建筑位置、朝向、造型、標(biāo)高、道路和綠化的布置、地形、地貌以及物業(yè)管理、物資采購、交通等諸多因素的細(xì)節(jié)處理，如維護(hù)結(jié)構(gòu)材料選擇、保溫方式、門窗形式、布置室外綠化布置(包括屋頂綠化和墻壁垂直綠化)和水體規(guī)劃等等；充分考慮氣候因素和場地因素，盡可能利用天然熱源、冷源來實現(xiàn)采暖與降溫；充分利用自然通風(fēng)來改善空氣質(zhì)量、降溫、除濕；在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)進(jìn)行雨水收集、中水處理、水的循環(huán)利用和梯級利用； 使用本土材料、降低由干材料運(yùn)輸而造成的能耗和環(huán)境污染。

4結(jié)語

要將住宅小區(qū)的建筑規(guī)劃設(shè)計做好,就必須處理好建筑與地形道路、綠化、相鄰建筑和周圍環(huán)境等之間的關(guān)系, 同時對人們的居住模式、居住心理和居住觀念要有深刻的了解,積極推進(jìn)“以人為核本、順應(yīng)生態(tài)環(huán)境”的設(shè)計觀念和“可持續(xù)發(fā)展”的方針，從而創(chuàng)造出一個高品質(zhì)、高效益的人居空間,實現(xiàn)住區(qū)人性化與環(huán)境生態(tài)化的和諧統(tǒng)一宜居家園。

生態(tài)住宅是多種技術(shù)集成的結(jié)果，它需要科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，更不能離開在政府相關(guān)政策法規(guī)的鼓勵和正確引導(dǎo)。只有在設(shè)計過程中各專業(yè)人員的相互合作與共同努力，綜合運(yùn)用當(dāng)代建筑學(xué)、建筑技術(shù)科學(xué)、生態(tài)學(xué)及其它科學(xué)技術(shù)的成果，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、能源及社會等角度出發(fā)系統(tǒng)地評價與設(shè)計住區(qū)的室內(nèi)外環(huán)境，才會有更多更好住宅生態(tài)規(guī)劃設(shè)計作品。

參考文獻(xiàn)

[1]周滔,李啟明.綠色生態(tài)住宅小區(qū)在中國的發(fā)展分析[J].建筑管理現(xiàn)代化,2002,(1).

篇4

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代化住宅；建筑設(shè)計；規(guī)劃；

中圖分類號：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

前言：

據(jù)調(diào)查顯示，近年來，城市人口數(shù)量不斷增多，為緩解城市住宅壓力，住宅小區(qū)進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，節(jié)約用地至關(guān)重要。建筑是小區(qū)的主體，隨著建筑行業(yè)的發(fā)展規(guī)代化建筑取得了很大進(jìn)步技術(shù)不斷更新施工工藝呈現(xiàn)出多樣化而且朝著節(jié)能環(huán)保的方向邁進(jìn)，符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略建筑的規(guī)劃設(shè)計效果直接影響著小區(qū)的形象，也從側(cè)面反映出了所在城市的發(fā)展水平必須加強(qiáng)重視。

一、現(xiàn)代化小區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計中存在的問題

現(xiàn)代化小區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計應(yīng)緊跟時展步伐，相應(yīng)的增加科技技術(shù)的應(yīng)用，引進(jìn)國際化的設(shè)計理念。不過根據(jù)現(xiàn)代化小區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計的現(xiàn)狀來看，雖然給社會公眾群體帶來了一定的便利，但是更多的環(huán)境破壞以及威脅公共安全的潛在因素也在滋生，加重了社會公眾群體的心理負(fù)擔(dān)，違背了舒適性的住宅小區(qū)要求。

首先，現(xiàn)代化設(shè)計施工建筑人員的專業(yè)素質(zhì)參差不齊，施工技術(shù)陳舊落后，無法滿足現(xiàn)階段現(xiàn)代化小區(qū)建筑施工的基本要求；其次，隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，建筑材料也呈現(xiàn)多元化的趨勢發(fā)展，建筑材料的品種選擇與質(zhì)量問題也是影響現(xiàn)代化小區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計的重要因素之一；再次，現(xiàn)代化建筑小區(qū)規(guī)劃中大量的應(yīng)用了假山、人工湖、園林等設(shè)計，雖然美化了現(xiàn)代化小區(qū)的環(huán)境，但是較為容易由于人為因素導(dǎo)致假山坍塌、人工湖溺水等情況出現(xiàn)；如果小商販、超市、娛樂場所等如果進(jìn)駐小區(qū)，就會擾亂小區(qū)正常秩序，威脅小區(qū)正常治安環(huán)境，還容易產(chǎn)生噪音污染；最后現(xiàn)代化小區(qū)在日常運(yùn)轉(zhuǎn)的過程中，會消耗非常多的能源，包括電能、天然氣、水資源等等，由于節(jié)能技術(shù)應(yīng)用不到位，導(dǎo)致大量的能源浪費(fèi)。

目前，現(xiàn)代化小區(qū)建筑多為高層建筑，而高層建筑最重要的就是突況的緊急疏散能力，如果緊急疏散通道設(shè)計不夠合理，那么久不利于住戶的人身安全。

因此，現(xiàn)代化小區(qū)的建筑規(guī)劃應(yīng)該立足于當(dāng)前生活節(jié)奏不斷加快的現(xiàn)狀，以優(yōu)美的環(huán)境、舒適的住宅氛圍、以能緩解壓力為重心進(jìn)行科學(xué)合理的建筑規(guī)劃設(shè)計，促進(jìn)人與自然得完美結(jié)合，才是現(xiàn)代化小區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計的根本。

二、現(xiàn)代化小區(qū)中的建筑規(guī)劃設(shè)計措施

（1）建筑的布局

現(xiàn)代化小區(qū)建筑的布局，首先要考慮的是能否便于住戶日常生活與出行，其次還要考慮到當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境，根據(jù)道路的分布、綠化帶的分布等情況，合理的規(guī)劃設(shè)計小區(qū)建筑的朝向、分布，保證現(xiàn)代化小區(qū)建筑整體布局的合理性、觀賞性已經(jīng)舒適性。在確定小區(qū)建筑的朝向之后，就需要根據(jù)設(shè)計人員的實際考察，確定小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施、建筑間距等一系列的位置，使現(xiàn)代化建筑小區(qū)整體布局井井有條，也能使現(xiàn)代化小區(qū)建筑整體的美觀性得到提升，也能保證住戶每天都能獲得美的享受，在繁雜的工作后能夠得到舒適、溫馨的休憩之地。

（2）綠色節(jié)能設(shè)計

現(xiàn)代化建筑正朝著綠色節(jié)能的方向發(fā)展在保證建筑實用性的基礎(chǔ)上應(yīng)重點考慮屋面、地面、墻體、門窗的節(jié)能問題，如外門窗，能耗較大加若設(shè)計不合理，熱量很容易散失，包括1/3 的冷風(fēng)滲透和1/3 的傳熱損失，所以，在不影響日常通風(fēng)、采光、觀景需求的前提下，盡量縮小住宅外門窗的面積。加強(qiáng)其氣密性，減少冷風(fēng)滲透和外門窗自身的傳熱量，提高外門窗的保溫性能。

在整個建筑工程中，外墻占的面積最大，能源消耗量也最大，必須重視外墻的節(jié)能工作。在外墻節(jié)能設(shè)計時，主要是依靠保溫隔熱材料來實現(xiàn)傳熱系數(shù)的關(guān)鍵其節(jié)能效果，因此必須選擇適宜的材料和結(jié)構(gòu)。當(dāng)前的保溫結(jié)構(gòu)主要有三種：一是外保溫，二是內(nèi)保溫，三是夾心層保溫，且這三種保溫結(jié)構(gòu)都各具特色。外保溫在一定程度上能避免其發(fā)生在實際中，常會出現(xiàn)的冷橋熱橋的現(xiàn)象，還能減少能源消耗，保護(hù)主體結(jié)構(gòu)，有效延長建筑物的使用壽命，因此在節(jié)能設(shè)計時外保溫體系多被人們采用。

（3）電氣設(shè)備設(shè)計

首先供配電系統(tǒng)要合理，在實現(xiàn)正常供電的同時盡量簡單設(shè)計，參照用電負(fù)荷容量及其分布、用電設(shè)備特征等因素進(jìn)行合理設(shè)計，保障系統(tǒng)實現(xiàn)最佳狀態(tài)的經(jīng)濟(jì)節(jié)能運(yùn)行；電纜盡量選擇安全性較高的環(huán)保節(jié)能型材料，變壓器的數(shù)量和容量合理設(shè)置，在調(diào)速控制方案和用電設(shè)備選型一定的條件下，如果供配電系統(tǒng)的功率因素不符合接入電網(wǎng)的要求，要及時補(bǔ)償無功率，以減少線路損耗和變壓器損耗。

其次，在照明設(shè)計方面，對自然光加以利用，將其引入室內(nèi)與人工照明互補(bǔ)，減少能耗使用節(jié)能開關(guān)，如公共場所以聲控開關(guān)為主樓道則盡量選擇節(jié)能自熄開關(guān)。同時加大宣傳力度推廣一些高效低耗的光源電器，如T8 熒光燈等。

（4）打造特色小區(qū)

現(xiàn)代化的小區(qū)，還應(yīng)有自己鮮明的特色，要創(chuàng)新規(guī)劃設(shè)計理念。對小區(qū)進(jìn)行準(zhǔn)確定位，通過多元化的組織手法和多樣的居住空間創(chuàng)造方法，結(jié)合小區(qū)所在地段、城市大環(huán)境，建設(shè)特色小區(qū)。

可以運(yùn)用靈活的組織手法，創(chuàng)造豐富的藝術(shù)生活空間。小區(qū)景觀可以充分借用周圍的景觀，并巧妙應(yīng)用過渡、滲透、對比等豐富的組景手法，打造主題鮮明、動靜結(jié)合、軟硬搭配的建筑結(jié)構(gòu)空間，提高整個小區(qū)的文化品位。

還應(yīng)重視小區(qū)規(guī)劃與當(dāng)?shù)氐臍v史文脈相結(jié)合，要與城市整體形象相協(xié)調(diào)。在規(guī)劃設(shè)計上充分考慮當(dāng)?shù)氐臍v史人文環(huán)境，使小區(qū)能夠延續(xù)所在地區(qū)的歷史文脈，體現(xiàn)出文化傳統(tǒng)的積淀。

（5）轉(zhuǎn)型為生態(tài)型小區(qū)

現(xiàn)代化小區(qū)應(yīng)該逐步向生態(tài)型小區(qū)轉(zhuǎn)型，在保證住戶的舒適溫馨住宅環(huán)境前提下，讓人們的生活與自然環(huán)境有機(jī)的結(jié)合在一起。首先是要融合生態(tài)學(xué)，建筑學(xué)，美學(xué)，生態(tài)學(xué)等學(xué)科，綜合小區(qū)的實際環(huán)境，協(xié)調(diào)生態(tài)平衡，充分利用綠地建設(shè)，增加小區(qū)綠化面積。而且，增加綠化面積不僅能夠美觀小區(qū)，在夏天，濃密的樹冠能夠吸收反射將近50％的太陽輻射，可有效改善城市熱島效應(yīng)，降低溫度，調(diào)節(jié)濕度。

然后，對于現(xiàn)代化小區(qū)的設(shè)計，應(yīng)該盡可能節(jié)約土地資源，利用最少的土地建造達(dá)到最好的效果，合理設(shè)計管道，盡可能的節(jié)約寶貴的水資源。除此之外，設(shè)計者應(yīng)該學(xué)會充分利用大自然的賞賜，通過利用陽光熱能，風(fēng)能等使用節(jié)能燈，降低成本的同時，創(chuàng)造了不可小視的生態(tài)效益。最后，生態(tài)型小區(qū)必須保證綠色環(huán)保，對于日常生活垃圾等進(jìn)行良好的分類，回收。

三、結(jié)語

總而言之，建筑的規(guī)劃和設(shè)計效果直接反映了小區(qū)的綜合水平，這就要求在保證建筑具有實用價值的前提下應(yīng)積極引進(jìn)現(xiàn)代化工藝建設(shè)。把和諧社會理念的建設(shè)思想以及科學(xué)發(fā)展觀的理念融入到住宅小區(qū)的實際建設(shè)規(guī)劃中，從而保證住宅小區(qū)的建設(shè)規(guī)劃與時代特點相符合。還有，在對住宅小區(qū)進(jìn)行建筑規(guī)劃的時候，要著重注意對相關(guān)高科技的引入和運(yùn)用，努力做到將人們傳統(tǒng)的居住生活模式與相關(guān)的新技術(shù)、新觀念以及新材料進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，從各個方面保證建筑的合理性及現(xiàn)代化。

參考文獻(xiàn)：

[1]鄭凱. 鄒議住宅小區(qū)的建筑規(guī)劃設(shè)計田. 黑龍江科技信息，2013，15（7）：192-193.

[2]門楊飛. 淺談現(xiàn)代化小區(qū)中的建筑規(guī)劃設(shè)計[J]. 城市建設(shè)理論研究2013}2（9）：123―124.

篇5

【關(guān)鍵詞】城市；住宅小區(qū)；規(guī)劃設(shè)計

引　言

我國城市住宅政策由建國初期的集體住房演變?yōu)閱挝环址康浆F(xiàn)在的商品房階段，發(fā)展經(jīng)歷至今，在影響著人們的生活方式的同時，也促進(jìn)了住宅小區(qū)的設(shè)計思路。在這近半個世紀(jì)的發(fā)展演變過程中，我國住宅小區(qū)的設(shè)計程序日臻成熟。住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計是一個繁雜的過程，這個過程中的每個環(huán)節(jié)相互影響、相互制約，不能獨立地作為住宅小區(qū)的設(shè)計工作而完成。因此對于住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計人員來說，需要對住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計方法理論進(jìn)行系統(tǒng)的認(rèn)知，全面地掌握各種理論方法，才能做好規(guī)劃設(shè)計工作。

1、城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的基本原則

作為城市居民生活的基本居住環(huán)境，住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計以及建設(shè)水平對于城市居民的生活環(huán)境起著重要影響作用。住宅小區(qū)需要為居民提供完善的功能和生活便利的同時，還需要為人們在此環(huán)境下生活感到足夠的舒適。為此，在進(jìn)行城市住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計時，需要基于下述幾點基本原則。

（一）以人為本的原則。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展步伐加快，居民生活水平升高，住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計理論也隨著時代根據(jù)新需求調(diào)整，需要結(jié)合居民對于住宅環(huán)境的新要求，為其提供具有特色的高質(zhì)量住宅環(huán)境。

（二）可持續(xù)發(fā)展的原則。隨著全球資源逐漸減少，我國城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計需要以發(fā)展的眼光來著眼于人居環(huán)境的構(gòu)建。城市住宅小區(qū)規(guī)劃時應(yīng)將人與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，實現(xiàn)資源合理配置，做到可持續(xù)發(fā)展。

（三）生態(tài)環(huán)保的原則。住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計時遵守的生態(tài)環(huán)保原則，核心目標(biāo)就是保證居民生活在綠色環(huán)保的環(huán)境中，使其保持身心健康。因此需要在通風(fēng)、日照和采光上做好相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計，根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)條件，為城市住宅小區(qū)居民提供綠色環(huán)保的人居環(huán)境。

（四）整體規(guī)劃的原則。城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計時需要充分考慮城市所在當(dāng)?shù)氐娜宋臍v史背景，以及小區(qū)所具備的物質(zhì)條件，將住宅小區(qū)的景觀設(shè)計與地方特色相結(jié)合，使之與城市文化形成有機(jī)的整體，加強(qiáng)居民對于城市的存在感。

2、規(guī)劃設(shè)計住宅小區(qū)的價值定位

不同的居住區(qū)規(guī)劃項目在面對不同的消費(fèi)人群和市場情況時，對項目自身設(shè)計要求和設(shè)計條件會有所區(qū)別。在居住區(qū)開發(fā)項目中，價值取向的不同會直接導(dǎo)致項目的市場定位、消費(fèi)人群、建筑品質(zhì)控制和建筑形象的風(fēng)格取向等方面有著較大的區(qū)別。在現(xiàn)行的居住區(qū)開發(fā)項目中，根據(jù)居住區(qū)的使用者不同而產(chǎn)生不同的價值取向。

第一是將通常所稱“經(jīng)濟(jì)適用房”的住宅小區(qū)開發(fā)項目進(jìn)行價值分析，簡單地理解就是指的政府為家庭經(jīng)濟(jì)能力低于平均水平的城市居民提供的住房政策，這類開發(fā)項目的責(zé)任主體依然視房地產(chǎn)開發(fā)商。此類住宅小區(qū)的特點就是，居民在購買經(jīng)濟(jì)適用房時，可以享受政府提供的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，它的價格本身較其他商品房更低。但由于經(jīng)濟(jì)適用房本身是屬于房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的商品房，其核心目的在于攫取其中的經(jīng)濟(jì)利益，所以在開發(fā)建設(shè)過程中需要壓縮建設(shè)成本，從而在其更低的房價中獲取利潤。因此經(jīng)濟(jì)適用房的住宅小區(qū)的整體品質(zhì)不如其他商品房，但需要滿足國家對于住宅用房的基本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，所以該類住宅小區(qū)的規(guī)劃上就顯得格調(diào)單一、建筑形態(tài)和色彩簡單。

另外一種開發(fā)項目是企業(yè)為自身員工提供“福利”的住房，帶有一定的企業(yè)行為。面對企業(yè)員工進(jìn)行“低價”銷售。一般會由企業(yè)開發(fā)建設(shè)或者委托其他開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)。此類項目具有一定的特點，同樣也是帶有“福利”色彩的開發(fā)，但從產(chǎn)生的影響來說，是直接面對企業(yè)自身，無論是項目的品質(zhì)和形象都在一定程度上代表了企業(yè)形象，所以在項目的設(shè)計要求上會突出一定的企業(yè)特色和品質(zhì)要求，最為突出的可能就是企業(yè)自身的特色。從使用功能和形象要求上都帶有一定的個性色彩。

第三種是以開發(fā)商個人行為進(jìn)行開發(fā)控制的純商業(yè)性開發(fā)項目，此類項目開發(fā)的操作空間較大，項目差異化也比較大，主要從居住區(qū)的使用者進(jìn)行一定層面的劃分：

1）一種是普通的面向大眾的開發(fā)項目，符合大眾生活的基本需求。

2）另一種是面向一定范圍的消費(fèi)客群，客群可以是按經(jīng)濟(jì)消費(fèi)能力和文化程度的標(biāo)準(zhǔn)來劃分，此類項目多數(shù)會經(jīng)過前期的策劃，對消費(fèi)人群進(jìn)行定位分析和調(diào)查，隨著地方文化的差異化，項目特色會越明顯，居住的使用功能會更完善，環(huán)境和交通會適度的考慮人性化設(shè)計，建筑形象更為鮮明，在對環(huán)境的要求上會更加的注意和設(shè)計。

3）第三種就是為少數(shù)消費(fèi)人群量身打造的高檔居住區(qū)。

由于居住區(qū)使用者的劃分所產(chǎn)生的項目價值取向的區(qū)別，使項目本身從前期設(shè)計定位到工程建設(shè)階段都存在很大的差異。

3、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計理念

住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計過程中，設(shè)計理念多數(shù)在小區(qū)的規(guī)劃概念設(shè)計初期進(jìn)行，一般地，我們將概念設(shè)計定義為：“在對預(yù)設(shè)目標(biāo)充分理解后，確定設(shè)計理念，構(gòu)想實現(xiàn)目標(biāo)的途徑和方法，采用適合預(yù)設(shè)目標(biāo)的表達(dá)形式，構(gòu)成多種可行方案，評價和決策最優(yōu)方案，作為詳細(xì)性設(shè)計的依據(jù)的一種設(shè)計過程”。設(shè)計理念提出之前，需要規(guī)劃設(shè)計人員充分考慮了項目建設(shè)的基本情況，包括小區(qū)的價值定位、銷售群體、潛在住戶對于住房的需求特色的要求?，F(xiàn)有的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中普遍采用的方法是在對現(xiàn)場調(diào)研之后，有的設(shè)計者會通過自身以往的設(shè)計經(jīng)驗，從而總結(jié)此類項目本身的特點以及如何挖掘項目的亮點，爭取做到“有賣點”“、有標(biāo)簽”，這個是設(shè)計中慣用的口語表達(dá)方式，實際就是找出項目在同類項目中的突出特點，從而提出規(guī)劃設(shè)計的概念。有的會從現(xiàn)有的條件中挖掘，如果沒有，設(shè)計者將會通過設(shè)計創(chuàng)造出“亮點”，這個階段一般會伴隨居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的形成同時進(jìn)行。對于設(shè)計“概念”的確定主要有有兩種方式：一種是由相關(guān)的概念策劃機(jī)構(gòu)或企業(yè)提出了相關(guān)的概念和基本的設(shè)計要點，規(guī)劃設(shè)計人員需要根據(jù)概念的最終方案，并立足于概念的限制進(jìn)行設(shè)計，這樣就導(dǎo)致了概念策劃人員與規(guī)劃設(shè)計人員必然存在理解的偏差和設(shè)計的脫節(jié)情況；而另一種方式就是建筑規(guī)劃設(shè)計在前，當(dāng)設(shè)計方案完成后，根據(jù)方案的特殊再找概念，這種浮于表面的概念更多的是形式上，經(jīng)不起細(xì)節(jié)的推敲，從而與真正的概念設(shè)計存在較大的偏差。而對規(guī)劃結(jié)構(gòu)的形成，往往是建立在控制經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算的基礎(chǔ)上，所以在此也要將方案設(shè)計與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)直接建立聯(lián)系，要在指標(biāo)控制的范圍內(nèi)對建筑的數(shù)量、層數(shù)、包括布局形態(tài)進(jìn)行安排，這個過程是規(guī)劃結(jié)構(gòu)建立雛形的重要階段。

4、結(jié)　語

住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計是一個較為復(fù)雜的過程，需要考慮住宅小區(qū)的價值定位的不同進(jìn)行合適的規(guī)劃設(shè)計，提出不同的設(shè)計方案供業(yè)主方選擇。要做好住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，需要突出以人為本的設(shè)計理念，在充分考慮居民對于生活品質(zhì)的新需求的基礎(chǔ)上，結(jié)合地方的人文特色，使小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計方案融入城市文化特色建設(shè)中，并做到綠色環(huán)保，實現(xiàn)住宅小區(qū)可持續(xù)發(fā)展，使居民在小區(qū)生活區(qū)域內(nèi)保持身心健康，就是一個成功的住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案。

【參考文獻(xiàn)】

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[2]胡紋.居住區(qū)規(guī)劃原理與設(shè)計方法[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2007.

篇6

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)型 大眾住宅節(jié)能省地可持續(xù)發(fā)展

中圖分類號：TU984文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

引言

中國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展和城市現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程的加快，推動了住宅市場的高速發(fā)展，各地區(qū)間經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展和地理氣候的差異，導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)型大眾住宅小區(qū)的出現(xiàn)，既符合中國國情，也成為住宅市場多元化發(fā)展的必然結(jié)果。

經(jīng)濟(jì)型大眾住宅，是指由政府和社會組織開發(fā)的適合于城市中低家庭收入群體的居住空間場所。創(chuàng)造一個經(jīng)濟(jì)舒適，以人為本的的大眾住宅小區(qū)，規(guī)劃-建筑-景觀整體性設(shè)計是重要元素之一，規(guī)劃構(gòu)思應(yīng)基于“以人為本”和“可持續(xù)發(fā)展”的思想，緊緊圍繞“節(jié)能省地型”住宅產(chǎn)品技術(shù)，通過規(guī)劃設(shè)計的創(chuàng)新活動，創(chuàng)造出具有地方特色且達(dá)到新世紀(jì)居住標(biāo)準(zhǔn)的居住環(huán)境，從而使我國住宅建筑技術(shù)獲得整體的提高。

三河市百世金谷美麗城住宅項目位于河北省三河市燕郊國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，總用地面積為108352㎡，項目規(guī)劃容積率為2.5，總建筑面積為27萬㎡，其中住宅部分面積為25.7萬㎡，商業(yè)會所、幼兒園及其他配套用房面積為1.4萬㎡，地上34層，地下一層為機(jī)動車停車庫。規(guī)劃設(shè)計中提出了“以人為本”、“人車分流”的城市高密度大眾住宅的現(xiàn)代居住模式，和“綠色生態(tài)”、“節(jié)能省地”的居住概念主題。住宅小區(qū)在居住規(guī)模、生態(tài)化環(huán)境、綠化景觀、智能化管理等方面的指標(biāo)，基本滿足了中國新世紀(jì)城市后小康居住建筑的標(biāo)準(zhǔn)。

通過對本項目的規(guī)劃設(shè)計和對其他項目的研究總結(jié)，我們認(rèn)為盡管經(jīng)濟(jì)型大眾住宅的地點、類型和規(guī)模存在著多樣性，但在成功的范例中無一例外的體現(xiàn)了以下幾條重要的設(shè)計規(guī)律：

經(jīng)濟(jì)型大眾住宅小區(qū)的生態(tài)化建設(shè)

近年來,人們不斷研究有利于可持續(xù)發(fā)展策略的有效途徑和方法,其中“生態(tài)建筑”的設(shè)計理念成為了當(dāng)今建筑規(guī)劃設(shè)計的主流。用生態(tài)學(xué)的方法和原理,有節(jié)制、有計劃地利用和改造自然,追尋最適合人類生存與進(jìn)步的可持續(xù)性,把建筑環(huán)境作為一個有機(jī)的、具有結(jié)構(gòu)以及相應(yīng)功能的整體系統(tǒng)來維護(hù),這就是生態(tài)建筑的基本原則和發(fā)展方向。

生態(tài)型住宅小區(qū)除了要注意達(dá)到舒適、健康外,還應(yīng)體現(xiàn)生態(tài)效益,并呈現(xiàn)出一種新的人類生活方式與環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系,其特點表現(xiàn)在:提高綠化率、節(jié)約土地資源、節(jié)約水資源、充分而有效利用自然資源、對垃圾實行分類處理等方面。綠色生態(tài)住宅小區(qū)可保持城市生態(tài)系統(tǒng)生物多樣性和調(diào)節(jié)地區(qū)氣候并減少污染物總量的功效.

1.合理利用水資源

我國是個水資源缺乏的國家，一些地方不但缺水嚴(yán)重，浪費(fèi)也同樣嚴(yán)重。所以做好“開源節(jié)流”是節(jié)水的關(guān)鍵措施。居民對水的消耗主要在引用方面。所以在住宅小區(qū)，根據(jù)不同用途設(shè)置兩套供水系統(tǒng)。一套系統(tǒng)專供飲用水。這個系統(tǒng)的水必須是符合引用標(biāo)準(zhǔn)的潔凈水。另一套系統(tǒng)專供使用水。這個系統(tǒng)的水可以循環(huán)使用，這樣可以節(jié)約大量的用水。

2.規(guī)劃用地

隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，土地資源逐年減少，對于住宅小區(qū)的節(jié)約用地問題，可以從以下幾個方面入手：

容積率并非越低越好，應(yīng)該控制在合理的水平；

停車場入地，建造立體多層停車場；

加大控制建設(shè)大型別墅力度，應(yīng)興建多層或高層公寓。

3．繼續(xù)加大整治力度，促進(jìn)環(huán)保

房屋的建設(shè)和使用都存在著環(huán)境污染問題，從而直接影響人類的身體健康，這是顯而易見的道理。關(guān)于環(huán)境污染問題，過去只強(qiáng)調(diào)了“三廢”問題，現(xiàn)在增加了防治聲污染和光污染的內(nèi)容。但是電磁污染問題還沒有得到重視和廣泛的關(guān)注，隨著人們生活水平的不斷提高，電磁污染已經(jīng)初現(xiàn)苗頭，并有不斷增長之勢，建議將電磁污染盡快加入治污計劃和措施之內(nèi)。

二、經(jīng)濟(jì)型大眾住宅小區(qū)的智能化建設(shè)

強(qiáng)調(diào)了生態(tài)問題，我們還應(yīng)返回來思考作為現(xiàn)代化的住宅小區(qū)，智能化是一個不能忽略的問題。新世紀(jì)以來,我們正處在一個信息革命的時代,住宅應(yīng)朝著滿足生活、辦公、娛樂、會客、健身、停車等諸多功能要求發(fā)展,人們對生活的舒適性、便利性提出了更高的要求,由此智能化住宅小區(qū)應(yīng)運(yùn)而生。我國住宅小區(qū)智能化起步較晚，近年來，隨著國民社會與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民生活水平明顯提高，人們對住宅功能的要求也越來越高，為住宅小區(qū)智能化發(fā)展提供了機(jī)遇。

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是將建筑技術(shù)與現(xiàn)代計算機(jī)技術(shù)、信息與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動控制技術(shù)相結(jié)合，將住宅小區(qū)的安全防衛(wèi)、物業(yè)管理、多元信息服務(wù)與管理、家庭教育與辦公與智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的使用與服務(wù)、用戶生活提供高技術(shù)的智能化輔助管理方法，提高小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)水平，以期實現(xiàn)高效、快捷的人性化服務(wù)，為住戶提供更加安全、方便、舒適的居家環(huán)境。

住宅小區(qū)智能化已成為當(dāng)今住宅小區(qū)建設(shè)的熱點。對于智能住宅小區(qū)，首先應(yīng)該是一個具備普通居住條件的合格的居住小區(qū)。然后，并能在智能化功能方面滿足以下的技術(shù)條件：

（1）小區(qū)用戶具備家庭布線（Home Bus）；

（2）小區(qū)有網(wǎng)絡(luò)管理中心，通過此中心，物業(yè)部門可以對小區(qū)內(nèi)的居民各戶進(jìn)行網(wǎng)上服務(wù)，從而建立小區(qū)局域網(wǎng)（Intranet）構(gòu)架；

（3）小區(qū)居民可以方便的與外界進(jìn)行通訊聯(lián)系（通過不同的地域?qū)拵Ы尤牒蛷V域網(wǎng)機(jī)互聯(lián)網(wǎng)Internet連接）；

（4）對小區(qū)設(shè)施（安保、設(shè)備、消防等）能進(jìn)行有效的控制。

2.3智能型與綠色生態(tài)型住宅小區(qū)的結(jié)合措施

（1）在水土保護(hù)地區(qū)盡可能少的使用木材。缺水地區(qū)設(shè)計更加有效合理的節(jié)水設(shè)施，可以采用雨水收集設(shè)施、循環(huán)用水的凈化技術(shù)等。

（2）有效利用太陽能和風(fēng)能對居民進(jìn)行部分供電等。

（3）用智能、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能的生產(chǎn)方法，開發(fā)環(huán)保建筑材料。

（4）在建筑造型及規(guī)劃設(shè)計中多考慮環(huán)境與生態(tài)效益。

三、發(fā)展節(jié)能省地型住宅產(chǎn)品技術(shù)

在生態(tài)型和智能型住宅的基礎(chǔ)上，能耗不可避免的成為了關(guān)注的焦點。我國建筑能耗約占全國總能耗的30％，建筑物保溫隔熱性能很差，再加上供能系統(tǒng)的低效率，致使建筑物要達(dá)到規(guī)定的舒適度，單位面積所需的能耗比同緯度發(fā)達(dá)國家高出3到5倍。因此住宅小區(qū)進(jìn)行建筑節(jié)能規(guī)劃設(shè)計具有十分重要的意義。

在整個建設(shè)活動中，通過綜合衡量住宅小區(qū)各個方面，在不破壞原有環(huán)境的基礎(chǔ)上，盡可能降低自然資源耗費(fèi)，將環(huán)境、氣候等綜合因素轉(zhuǎn)化為高品質(zhì)的空間、高舒適度的環(huán)境和完美的建筑形式；同時小區(qū)在使用和管理過程中，應(yīng)盡可能減少對不可再生能源的利用和消耗，最大限度的減少建筑物在使用過程中對環(huán)境帶來的污染，盡可能多的利用可再生、無污染的能源達(dá)到高舒適度的環(huán)境要求。根據(jù)住宅小區(qū)節(jié)能規(guī)劃設(shè)計的原則，給住宅小區(qū)環(huán)境規(guī)劃和住宅的各個組成部分設(shè)計提出了相應(yīng)的要求。

1． 建筑規(guī)劃節(jié)能設(shè)計

1）優(yōu)化建筑布局，提高居住區(qū)風(fēng)環(huán)境質(zhì)量，達(dá)到夏季通風(fēng)良好，冬季減少住宅冷風(fēng)滲透量，從而達(dá)到節(jié)能目的。

2）合理的建筑規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)盡可能確保建筑物合理的間距、最合理的朝向，應(yīng)多采用或接近南北向，主要房間應(yīng)該避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，并盡量提高建筑物冬季的太陽輻射熱利用率，且與當(dāng)?shù)叵募局鲗?dǎo)風(fēng)向一致，夏季盡量減少太陽輻射熱。

3）注意小區(qū)住宅太陽能資源的合理使用。

2． 做好建筑物節(jié)能設(shè)計

1）外墻保溫隔熱節(jié)能設(shè)計;

2) 阻斷熱橋節(jié)能設(shè)計;

3) 屋面保溫隔熱設(shè)計;

4) 外門窗系統(tǒng)節(jié)能設(shè)計;

5) 遮陽設(shè)施節(jié)能設(shè)計;

另外，要嚴(yán)格控制建筑物的體形系數(shù)。建筑物體形系數(shù)為建筑物與室外大氣接觸的外表面積與其所包圍的體積的比值。體形系數(shù)越大，外表面積越多，熱損失也越大。

結(jié)語

總之，要建設(shè)經(jīng)濟(jì)舒適、以人為本、可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)型大眾住宅小區(qū)是完全可能的，只要我們每個設(shè)計者在規(guī)劃設(shè)計上搞創(chuàng)作，不拘泥于教條，不難設(shè)計出具有特色的與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)適合人們居住心理的住宅小區(qū)，盡可能地給人們提供舒適、智能和生態(tài)的居住環(huán)境。這也同時需要我們每個規(guī)劃設(shè)計者必須具有豐富的專業(yè)技巧，充足的信息及跨學(xué)科的知識。

參考文獻(xiàn)：

[1] 夏云,夏奎,施燕.生態(tài)與可持續(xù)建筑[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社,2001.

[2]王文昕，陳紅延．淺談外墻外保溫系統(tǒng)的應(yīng)用[J]．建筑管理現(xiàn)代化，2005

篇7

【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)；住宅小區(qū)；規(guī)劃設(shè)計

中圖分類號：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

1、前言

改革開放以來，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國的城市化進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)項目作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分，得到了很大的發(fā)展，舊城改造、新城建設(shè)等等，使得城市的面貌得到了極大的改觀，提升了人們的生活質(zhì)量和生存環(huán)境。但是社會在進(jìn)步，人們對住宅小區(qū)的要求也越來越高，房地產(chǎn)住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計也要與時俱進(jìn)，只有這樣才能滿足人們的需要，才能實現(xiàn)房地產(chǎn)住宅小區(qū)的價值，取得良好的經(jīng)濟(jì)和社會效益。而要提高房地產(chǎn)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的質(zhì)量并確?？蓪嵤┬?，就要從項目的品質(zhì)定位、對原始地形地貌的理解、產(chǎn)品形態(tài)布局與社區(qū)配套的選取、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計及對國家與地方政策法規(guī)的熟悉了解等方面著手，多措并舉。本文以下內(nèi)容以某項目規(guī)劃設(shè)計的從業(yè)經(jīng)歷，從采取何種措施形成高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)并且切實可行的規(guī)劃設(shè)計方案著手，對房地產(chǎn)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行簡要的分析，僅供參考。

2、項目概況

某房地產(chǎn)住宅小區(qū)位于某市濱臨長江與國道相重合的生態(tài)旅游度假區(qū)內(nèi)，項目總占地約6000多畝，內(nèi)有湖泊約600畝，呈盤龍狀，用地內(nèi)丘陵起伏，山形優(yōu)美，地勢南低北高，其最高海拔約147米，最低處約49米，地理位置較好，交通便捷。其中房地產(chǎn)規(guī)劃凈用地約570畝，建成后容積率不大于1.01，建筑密度不大于20%，綠化率不小于40%。

3、高品質(zhì)房地產(chǎn)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計探析

作者根據(jù)此項目的從業(yè)經(jīng)歷，總結(jié)經(jīng)驗，吸取教訓(xùn)，認(rèn)為應(yīng)從如下幾個方面著手才能設(shè)計出切實可行的高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)房地產(chǎn)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案：

（1）準(zhǔn)確的房地產(chǎn)住宅小區(qū)檔次品質(zhì)定位。項目的檔次與品質(zhì)定位直接決定了項目的成本投入，同時也直接影響住宅的銷售價格，但成本的投入與預(yù)期的銷售價格并非嚴(yán)格成正比，如何對項目進(jìn)行準(zhǔn)確定位則至關(guān)重要。對該項目來說，其擁有優(yōu)越的江、山、湖、林景觀資源，交通便捷的區(qū)位優(yōu)勢，以及所在城市潛在利好的巨大發(fā)展空間，最終將項目定位為“某市首席、區(qū)域一流、低密度、低容積率、高綠化率”的城市山水經(jīng)典大盤，從目前來看所定位的檔次標(biāo)準(zhǔn)是非常正確的。

（2）充分的理解原始地形地貌。本項目地形地貌復(fù)雜，原始地形高差接近100m，規(guī)劃設(shè)計前首先考慮了如何充分利用自然地形、原有水系和植被等原有生態(tài)環(huán)境，例如針對項目內(nèi)的遺棄水塘改造成景觀水系，保留了大量原生態(tài)大樟樹，其中為了能夠保留一棵“一家三口”造型獨特年代較長的大樟樹，不惜調(diào)整建筑單置拉大樓棟間距，以上等等因地制宜的舉措對項目品質(zhì)的體現(xiàn)起到了立竿見影的效果。此項目規(guī)劃設(shè)計充分尊重原始地貌，并加以合理的改造，生態(tài)在社區(qū)中不僅沒有遭到破壞，而是形成依山傍水的獨特格局，具有很強(qiáng)的標(biāo)志性和唯一性。

此外，在規(guī)劃設(shè)計前期即進(jìn)行深入的豎向設(shè)計研究及土方平衡計算，而非通常的房地產(chǎn)住宅項目到實施階段方重點考慮豎向設(shè)計的深入研究或忽略此事宜，往往會對項目的開發(fā)周期及成本投入造成很大的不利影響。此項目規(guī)劃設(shè)計伊始，即委托專業(yè)咨詢單位進(jìn)行專項的土石方平衡測算，經(jīng)測算項目總體挖方量達(dá)260萬m3，填方量約為50萬m3，在意識到項目土石方工程量及成本太高后，對總平面的豎向設(shè)計進(jìn)行了仔細(xì)推敲，對小區(qū)園路系統(tǒng)及樓棟單體的豎向設(shè)計進(jìn)行了優(yōu)化，并調(diào)整思路重點在項目的低洼溝壑處布置集中大地下車庫，優(yōu)化后的豎向設(shè)計促使項目土石方工程量將減小30萬m3以上，不僅大大節(jié)約了成本，更提高了項目品質(zhì)，并確保了可實施性。

（3）合理的產(chǎn)品形態(tài)布局和社區(qū)配套選取。該項目在產(chǎn)品形態(tài)布局上遵循依山就勢，景觀資源利用最大化的原則。在面臨良好的湖面景觀或運(yùn)動休閑果嶺景觀區(qū)域布置雙拼別墅或聯(lián)排別墅，視野開闊，私密性良好；隨山勢層層遞增的園區(qū)道路布置多層電梯花園洋房，依次排布，建筑形態(tài)富有變化而不失韻律感；在坐擁氣勢磅礴的江景和氣質(zhì)婉約的山林景觀區(qū)域布置臨江高層，戶戶觀景，比擬空中別墅；同時在地塊最內(nèi)側(cè)高層住宅依山而建，逐漸提高，形成了城市中一道獨特的景觀天際線。前述產(chǎn)品形態(tài)的布局不僅確保了容積率，同時大大提高了項目品質(zhì)。

在戶型方面，本小區(qū)在詳盡調(diào)查的基礎(chǔ)上，確定所開發(fā)的產(chǎn)品包括雙拼別墅、聯(lián)排別墅、電梯花園洋房、18-33層的高層景觀住宅，戶型面積區(qū)間由60平方米到近300平方米，各種戶型需求應(yīng)有盡有，囊括了市場上大部分物業(yè)形態(tài)，為客戶提供了多種居家選擇。

在社區(qū)配套設(shè)施方面，包括室內(nèi)恒溫親水景觀游泳池、湖畔晨跑道、網(wǎng)球、籃球、羽毛球場、3500余平方米的商務(wù)活動中心與健身場所、風(fēng)情商業(yè)廣場、親水平臺、濱湖公園、社區(qū)服務(wù)中心、幼兒園等，讓每一位業(yè)主不僅擁有恬靜安逸的居家生活，還享有便捷、高效、全方位的社區(qū)服務(wù)。

（4）人文化的建筑設(shè)計。此項目整體建筑形象以巴黎的浪漫休閑文化為基礎(chǔ)，以古典主義為藍(lán)本，取用現(xiàn)代建筑設(shè)計中簡潔而富有邏輯性的體塊關(guān)系，塑造一種全新的折中建筑形象，同時強(qiáng)調(diào)建筑天際的豐富性、美觀性，建筑群落的樓層高低起伏，錯落有致，恰當(dāng)?shù)乇磉_(dá)了建筑特有的美感。在建筑手法上，采用“歐式古典技法”與“現(xiàn)代技法”相結(jié)合的新古典主義，針對古典建筑中的山花尖頂、飾花柱式、通花欄桿、石膏線腳等，加以簡化或局部使用，使有著干凈利落的體塊的“形”和符合經(jīng)典審美原則的“神”有機(jī)結(jié)合，現(xiàn)代與古典相融合。同時，建筑設(shè)計將地形自然形成的高差有效的利用起來，合理組織車庫和部分生活空間，使居住功能更加完善。

（5）生態(tài)化的園林景觀設(shè)計。此項目園林景觀取材于地中海的景觀設(shè)計風(fēng)格，定位為安養(yǎng)、休閑、浪漫的生態(tài)化的花園景觀，同時充分利用優(yōu)越的江、山、湖、林景觀資源項目特有優(yōu)勢，形成山水五重奏：第一重開闊大氣的濱江景觀，第二重碧波蕩漾的湖體景觀，第三重起伏延綿的運(yùn)動休閑果嶺景觀，第四重各具特色的組團(tuán)景觀，第五重綠意盎然的屋頂花園和私家花園景觀，將項目景觀表現(xiàn)得淋漓盡致。這五重景觀通過建筑布局，道路組織，親水平臺，園區(qū)會所，休閑步道等要素組織串聯(lián)起來，形成整體有機(jī)的空間效果，為業(yè)主提供絕佳的生態(tài)居住環(huán)境。

（6）充分熟悉和了解國家、地方最新規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及政策。判斷一個項目規(guī)劃設(shè)計方案的好壞與是否可行最直接的方式之一就是方案本身能否順利通過當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的行政審批，因此對國家、地方的最新規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及政策的熟悉與了解則至關(guān)重要。該項目一個深刻的教訓(xùn)就是在規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)作過程中沒有充分的了解地方標(biāo)準(zhǔn)、政策，而項目所在城市屬于建筑市場管理相當(dāng)規(guī)范的地域，很多地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定都高于國家的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，在日照、間距、建筑面積計取、容積率計算、停車位配比與尺寸等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)方面的規(guī)定都高于國家標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致本以為可行的規(guī)劃設(shè)計在報建審批過程中進(jìn)行了反復(fù)的調(diào)整修改，進(jìn)而浪費(fèi)了大量寶貴時間。

（7）此外，一個成功的房地產(chǎn)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計離不開深入的市場調(diào)查、準(zhǔn)確的市場定位、精明的策劃以及正確的決策等等，而充分的市場調(diào)查更包括房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查、市場需求和消費(fèi)行為調(diào)查、房地產(chǎn)價格調(diào)查、房地產(chǎn)產(chǎn)品的調(diào)查、市場競爭調(diào)查等?？傊?，一個好的規(guī)劃設(shè)計方案是由全方位的人力、物力、財力等多方資源在合理的時間內(nèi)科學(xué)整合的過程。

通過該小區(qū)的住宅銷售情況及所形成的建筑、景觀實體展示情況來看，此房地產(chǎn)住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計還是十分成功和切合實際的，不僅取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益，更取得了廣泛的社會效益。

4、結(jié)尾

以上內(nèi)容首先根據(jù)作者所從業(yè)的某小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的實際經(jīng)歷，從小區(qū)定位、原始地形地貌的利用、產(chǎn)品形態(tài)布局與社區(qū)配套的選取、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計及政策規(guī)定的研究等方面對如何形成高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行了探討，表達(dá)了觀點，提出了自己的見解，但是作者深知，高品質(zhì)的住宅小區(qū)，最根本的是以人為本，只有滿足了住戶的需求、方便了住戶的生活、提高了住戶的生活質(zhì)量，才算是高品質(zhì)的住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計真正地落在了實處。

【參考文獻(xiàn)】

[1] 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）

[2]《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-1999）（2003年版）

[3]《居住區(qū)規(guī)劃與環(huán)境設(shè)計》白德懋等，中國建筑工業(yè)出版社

[4] 《當(dāng)代居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案精選》韓秀琦等，中國建筑工業(yè)出版社

[5] 《當(dāng)代商業(yè)住宅區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計》王受之等，中國建筑工業(yè)出版社

篇8

關(guān)鍵詞：規(guī)劃設(shè)計、綠色生態(tài)建筑、生態(tài)平衡、可持續(xù)發(fā)展

1引言

近年來，人們不斷研究有利于生態(tài)與可持續(xù)發(fā)展的途徑和方法，其中“生態(tài)建筑”的設(shè)計概念成為了當(dāng)今建筑設(shè)計的主流，綠色環(huán)保生態(tài)型住宅小區(qū)也就應(yīng)運(yùn)而生了。筆者認(rèn)為，用生態(tài)學(xué)的原理和方法、有節(jié)制地利用和改造自然、尋求最適合人類生存和發(fā)展的可持續(xù)性、把建筑環(huán)境作為一個有機(jī)的，具有結(jié)構(gòu)和功能的整體系統(tǒng)來維護(hù)，這才是生態(tài)建筑的基本原則和發(fā)展方向。

生態(tài)學(xué)的基本原理是要保持生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)相對穩(wěn)定的平衡狀態(tài)，規(guī)劃建設(shè)生態(tài)住宅小區(qū)，可改善人類生存和持續(xù)發(fā)展的空間環(huán)境。生態(tài)住宅小區(qū)是多維、立體、環(huán)保的工程、具備實用功能、環(huán)境效益、科技含量高而又可持續(xù)發(fā)展的建筑理念和建筑模式，并將該居住建筑融于地域的自然生態(tài)平衡系統(tǒng)中。生態(tài)住宅小區(qū)需要即適應(yīng)生態(tài)環(huán)境，又不破壞生態(tài)環(huán)境的建筑，還有著節(jié)水、節(jié)能、改善生態(tài)環(huán)境、低污染、無毒無害、延長建筑物壽命等優(yōu)點，表達(dá)人性化設(shè)計，通風(fēng)和采光良好，是人類運(yùn)用科技手段尋求與自然和諧共存的理想居住環(huán)境，使建筑和自然生態(tài)環(huán)境之間形成良好循環(huán)。

2綠色生態(tài)型住宅小區(qū)的特點與功能分析

2.1綠色生態(tài)型住宅小區(qū)的特點

綠色生態(tài)型住宅小區(qū)除了要注意達(dá)到舒適、健康外，還應(yīng)體現(xiàn)綠色生態(tài)效益，并呈現(xiàn)出一種新的人類生活方式與環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系，其特點表現(xiàn)在：

1提高綠化率，但是這種環(huán)境綠化絕非簡單的栽種花草，而是結(jié)合生態(tài)學(xué)、建筑與美學(xué)、生物工程學(xué)、地理學(xué)、城市和小區(qū)環(huán)境規(guī)劃、水資源等科學(xué)，妥善處理好生態(tài)平衡并充分利用綠地建設(shè)。

2節(jié)約土地資源。重視采用綠色建筑材料，這樣可以節(jié)約土地。將有限的土地面積歸還人類并合理利用其為當(dāng)代和后世子孫造福。

3節(jié)約水資源，這是綠色生態(tài)住宅小區(qū)開放和建設(shè)中不可忽視的內(nèi)容，水是生命之源，我國是缺水的國家，對于雨水和中水資源的收集利用遠(yuǎn)不如西方和一些發(fā)達(dá)國家。我們不要等到水資源專家所預(yù)測的，到2025年水資源危機(jī)空前爆發(fā)的時候方才研究水資源的節(jié)約問題，到那時候為時晚矣。

4充分而有效利用自然資源。將綠色生態(tài)設(shè)計引入住宅小區(qū)設(shè)計中，因為每一生態(tài)系統(tǒng)都有其各自的結(jié)構(gòu)和相應(yīng)的物質(zhì)循環(huán)方式及其途徑，常規(guī)狀態(tài)下，其循環(huán)和能量流動具備一定的穩(wěn)定性。如利用陽光和熱能，室內(nèi)設(shè)計采用系統(tǒng)化的節(jié)能燈等，即可降低工程成本，又開發(fā)出生態(tài)效益。

5對垃圾實行分類處理。此項工作雖不屬于住宅設(shè)計的內(nèi)容，但它是綠色環(huán)保、住宅物業(yè)管理工作。

2.2綠色生態(tài)型住宅小區(qū)的功能作用

綠色生態(tài)住宅小區(qū)可保持城市生態(tài)系統(tǒng)生物多樣性和調(diào)節(jié)地區(qū)氣候并減少污染總量的功效，主要體現(xiàn)在：

1保持城市綠色生態(tài)系統(tǒng)生物多樣性，生物多樣性系指諸多生物與環(huán)境的結(jié)合形成的生態(tài)復(fù)合體總和及其相應(yīng)的生態(tài)過程。內(nèi)容包括生物物種、遺傳及其生態(tài)系統(tǒng)多樣性。此外，生態(tài)住宅小區(qū)可以保證城市自然生態(tài)過程的整體性、連續(xù)性、減少城市生物物種分布和流動的阻力，改造目前的環(huán)境，同時為生物提供最佳生存和繁殖環(huán)境。

2調(diào)節(jié)地區(qū)氣候，減少污染物總量，綠色生態(tài)住宅小區(qū)有效利用墻面、窗臺、陽臺等空間，種植花草、樹木等綠色植物?？蛇_(dá)到吸碳制氧，凈化水體、調(diào)整溫濕度、改善區(qū)域氣候的功能；亦可減少城市噪音，可吸塵，可營造出舒適的生活居住環(huán)境。換言之，在相對投資環(huán)境下，住宅區(qū)綠化程度高，不僅有利于降低空氣污染，提供氧氣，保持水土，改善住宅氣候，而且有利于住宅區(qū)的美感。

3現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思

在現(xiàn)代的繁華城市里，人們?yōu)殇摻钏鄻?gòu)架的現(xiàn)代建筑所窒息，而要想生活在心靈可以休息的綠色家園里，成了城市人的一種可遇而不可求的都市情結(jié)。在此筆者本著綠色生態(tài)居住環(huán)境的設(shè)計理念，試圖詮釋一種嶄新的現(xiàn)代生態(tài)生活社區(qū)，從而營造一個崇尚自然，回歸自然的自由漫步式家園。

綠色生態(tài)環(huán)境最基本的要素是“綠”和“水”，“綠色”在這里已從狹隘的色彩概念轉(zhuǎn)變?yōu)榄h(huán)保和綠色生態(tài)意識概念。綠色不單指色彩，而是代表一種崇尚自然、回歸自然的設(shè)計理念，水者，地之血氣，如筋脈之流通也。水在人與自然關(guān)系中起著特殊的協(xié)調(diào)作用。它不僅能給人帶來歡愉、輕盈、柔和的感覺，而且還具有凈化空氣等重要的環(huán)保作用。有了“綠”和“水”的完美結(jié)合，既能取得豐富的環(huán)境效果，又能達(dá)到生態(tài)環(huán)保的目的。

3.1具體規(guī)劃思路

綠色生態(tài)建筑和自然美的充分融合是筆者設(shè)計思路的方向，體現(xiàn)“以人為本”和“以自然為本”

3.1.1對人與環(huán)境的思考

環(huán)境是人類賴以生存的基礎(chǔ)，人的生存在和生命的延續(xù)都依賴于自然環(huán)境所饋贈的給養(yǎng)；同時，自然環(huán)境也只有被納入到人的生活軌跡中，才能成為人的現(xiàn)實生活要素。人類的建筑活動作為人類征服自然、改造自然的一種創(chuàng)造性勞動，毫無疑問具有明顯的實用功利目的，但與此同時我們必須要尊重生態(tài)法則，保護(hù)我們賴以生存的環(huán)境以免其遭受破壞。所有的科技、所有的文明，都不可能置身于環(huán)境之外，當(dāng)然也因此會對環(huán)境造成相當(dāng)程度的影響。在從事建筑設(shè)計活動時，一定要從綠色生態(tài)角度考慮保護(hù)環(huán)境。

篇9

關(guān)鍵詞:生態(tài)型住宅小區(qū);規(guī)劃設(shè)計;生態(tài)建筑;生態(tài)平衡;可持續(xù)發(fā)展

中圖分類號： Q146文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

1引言

近年來,人們不斷研究有利于生態(tài)與可持續(xù)發(fā)展的途徑和方法,其中“生態(tài)建筑”的設(shè)計概念成為了當(dāng)今建筑設(shè)計的主流,綠色環(huán)保生態(tài)型住宅小區(qū)也就應(yīng)運(yùn)而生了。筆者認(rèn)為,用生態(tài)學(xué)的原理和方法,有節(jié)制地利用和改造自然,尋求最適合人類生存和發(fā)展的可持續(xù)性,把建筑環(huán)境作為一個有機(jī)的、具有結(jié)構(gòu)和功能的整體系統(tǒng)來維護(hù),這才是生態(tài)建筑的基本原則和發(fā)展方向。

生態(tài)學(xué)的基本原理是要保持生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)相對穩(wěn)定的平衡狀態(tài)――生態(tài)平衡,規(guī)劃建設(shè)生態(tài)住宅小區(qū),可改善人類生存和持續(xù)發(fā)展的空間環(huán)境。生態(tài)住宅小區(qū)是多維、立體、環(huán)保的工程,具備實用功能、環(huán)境效益、科技含量高而又可持續(xù)發(fā)展的建筑理念和建筑模式,并將該居住建筑融于地域的自然生態(tài)平衡系統(tǒng)中。生態(tài)住宅小區(qū)需要既適應(yīng)生態(tài)環(huán)境,又不破壞生態(tài)環(huán)境的建筑,還有著節(jié)水、節(jié)能、改善生態(tài)環(huán)境、低污染、無毒、無害、延長建筑物壽命等優(yōu)點,表達(dá)人性化設(shè)計,通風(fēng)和采光良好,是人類運(yùn)用科技手段尋求與自然和諧共存的理想居住環(huán)境,使建筑物和自然生態(tài)環(huán)境之間形成良性循環(huán)。

2生態(tài)型住宅小區(qū)的特點與功能分析

2.1生態(tài)型住宅小區(qū)的特點

生態(tài)型住宅小區(qū)除了要注意達(dá)到舒適、健康外,還應(yīng)體現(xiàn)生態(tài)效益,并呈現(xiàn)出一種新的人類生活方式與環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系,其特點表現(xiàn)在:

1)提高綠化率。但是這種環(huán)境綠化決非簡單的栽種花草,而是結(jié)合生態(tài)學(xué)、建筑與美學(xué)、生物工程學(xué)、地理學(xué)、城市和小區(qū)環(huán)境規(guī)劃、水資源等學(xué)科,妥善處理好生態(tài)平衡并充分利用綠地建設(shè)。

2)節(jié)約土地資源。重視采用綠色建筑材料,這樣可節(jié)約土地。將有限的土地面積歸還人類,并合理利用其為當(dāng)代和后世子孫造福。

3)節(jié)約水資源。這是生態(tài)住宅小區(qū)開發(fā)和建設(shè)中不可忽視的內(nèi)容。水是生命之源,我國是缺水的國家,對于雨水和中水資源的收集和利用,遠(yuǎn)不如西方和一些發(fā)達(dá)國家。我們不要等到水資源專家所預(yù)測的,到2025年水危機(jī)空前爆發(fā)時方才研究水資源的節(jié)約問題,到那時為時晚矣。

4)充分而有效利用自然資源。將生態(tài)設(shè)計引入住宅小區(qū)設(shè)計中,因為每一生態(tài)系統(tǒng)都有其各自的結(jié)構(gòu)和相應(yīng)的物質(zhì)循環(huán)方式及其途徑,常規(guī)狀態(tài)下,其循環(huán)和能量流動具備一定的穩(wěn)定性。如利用陽光和熱能,室內(nèi)設(shè)計采用系統(tǒng)化的節(jié)能燈等,即可降低工程成本,又開發(fā)出生態(tài)效益。

5)對垃圾實行分類處理。此項工作雖不屬于住宅建設(shè)的內(nèi)容,但它是綠色環(huán)保、住宅物業(yè)管理工作。

2.2生態(tài)型住宅小區(qū)的功能作用

綠色生態(tài)住宅小區(qū)可保持城市生態(tài)系統(tǒng)生物多樣性和調(diào)節(jié)地區(qū)氣候并減少污染物總量的功效,主要體現(xiàn)在:

1)保持城市生態(tài)系統(tǒng)生物多樣性。生物多樣性系指諸多生物與環(huán)境結(jié)合形成的生態(tài)復(fù)合體總和及其相應(yīng)的生態(tài)過程。內(nèi)容包括生物物種、遺傳及其生態(tài)系統(tǒng)多樣性。此外,生態(tài)住宅小區(qū)可以保證城市自然生態(tài)過程的整體性、連續(xù)性,減少城市生物物種分布和流動的阻力,改造目前的環(huán)境,同時為生物提供最佳生存和繁殖環(huán)境。

2)調(diào)節(jié)地區(qū)氣候,減少污染物總量。綠色生態(tài)住宅小區(qū)有效利用墻面、窗臺、陽臺等空間,種植花草、樹木等綠色植物。可達(dá)到吸碳制氧,凈化水體、調(diào)整溫濕度,改善區(qū)域氣候的功能;亦可減少城市噪音,可吸塵,可營造出舒適的生活居住環(huán)境。換言之,在相對投資環(huán)境下,住宅區(qū)綠化程度高,不僅有利于降低空氣污染,提供氧氣,保持水土,改善住宅氣候,而且有利于住宅區(qū)的美感。

3現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思

在現(xiàn)代的繁華城市里,人們?yōu)殇摻钏鄻?gòu)架的現(xiàn)代建筑所窒息,而要想生活在心靈可以休憩的綠色家園里,成了城市人的一種可遇而不可求的都市情結(jié)。在此筆者本著生態(tài)居住環(huán)境的設(shè)計理念,試圖詮釋一種嶄新的現(xiàn)代生態(tài)生活社區(qū),從而營造一個崇尚自然、回歸自然的自由漫步式家園。

生態(tài)環(huán)境最基本的要素是“綠”和“水”,“綠色”在這里已從狹隘的色彩概念轉(zhuǎn)變?yōu)榄h(huán)保和生態(tài)意識概念。綠色不單指色彩,而是代表一種崇尚自然、回歸自然的設(shè)計理念。水者,地之血氣,如筋脈之流通也。水在人與自然關(guān)系中起著特殊的協(xié)調(diào)作用。它不僅能給人帶來歡愉、輕盈、柔和的感覺,而且還具有凈化空氣等重要的環(huán)保作用。有了“綠”與“水”的完美結(jié)合,既能取得豐富的環(huán)境效果,又能達(dá)到生態(tài)環(huán)保的目的。

3.1具體規(guī)劃思路

生態(tài)建筑和自然美的充分融合是筆者設(shè)計思路的方向,體現(xiàn)“以人為本”和“以自然為本”的設(shè)計思想。

3.1.1對人與環(huán)境的思考

環(huán)境是人類賴以生存的基礎(chǔ),人的存在和生命的延續(xù)都依賴于自然環(huán)境所饋贈的給養(yǎng);同時,自然環(huán)境也只有被納入到人的生活軌跡中,才能成為人的現(xiàn)實生活要素。人類的建筑活動作為人類征服自然、改造自然的一種創(chuàng)造性勞動,毫無疑問具有明顯的實用功利目的,但與此同時我們必須要尊重生態(tài)法則,保護(hù)我們賴以生存的環(huán)境以免其遭受破壞。所有的科技、所有的文明,都不可能置身于環(huán)境之外,當(dāng)然也因此會對環(huán)境造成相當(dāng)程度的影響。在從事建筑設(shè)計活動時,一定要從生態(tài)角度考慮,保護(hù)環(huán)境。

3.1.2從生態(tài)角度看可持續(xù)性發(fā)展

這里的可持續(xù)發(fā)展是指一個生態(tài)系統(tǒng)在永久的將來都能繼續(xù)有效地發(fā)揮其正確的功能作用,而不會受到那些關(guān)鍵性資源的耗盡或過荷的強(qiáng)迫而衰退。從現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計上看,小區(qū)總體布局、單體空間組合、房屋構(gòu)造、自然能源的利用、節(jié)能措施以及綠化系統(tǒng)的設(shè)計,都以遵循可持續(xù)發(fā)展為出發(fā)點和目標(biāo)。具體設(shè)計上,注重綠化布局的層次、風(fēng)格與建筑物要相互輝映,同時注重不同植物各方面的相互補(bǔ)充融合,發(fā)揮綠化在整個小區(qū)生態(tài)中其他更深層次的作用,如隔熱、防風(fēng)、防塵、防噪音等。房屋的建造則考慮了自然生態(tài)和社會生態(tài)的需要,注重節(jié)省能源,注重居住者對自然空間和人際交往的需求。3.1.3空間結(jié)構(gòu)的多層次性

從住宅的內(nèi)部空間到外部交流空間以至公共復(fù)合行為空間的擴(kuò)展,并與城市社會的交匯,這樣的層層推出將空間系統(tǒng)化。從園林、回廊、噴泉、休閑廣場、宅間綠地到游泳池、健身會所等,通過多個交流場所,創(chuàng)造一種自由漫步式的家園模式,將為人際交往傳統(tǒng)的延續(xù)和自我娛樂的健康發(fā)展提供設(shè)施保證。

3.1.4自然再造環(huán)境

僅僅利用人工因素打造一個臨時性的自然環(huán)境并不能實質(zhì)性體現(xiàn)生態(tài)社區(qū)的概念,能夠讓整個社區(qū)具有自然再造功能,真正“活”起來,讓人文環(huán)境與自然環(huán)境相互交融,是生態(tài)型住宅小區(qū)的另一個著眼點。因此設(shè)計者常常利用有利的地理條件,把水引入園區(qū)內(nèi)營造自然再造區(qū)。

4項目規(guī)劃實例

井陘縣城某住宅小區(qū)占地面積為6萬多m2,以多層和小高層框架結(jié)構(gòu)的住宅為主,總建筑面積近10萬m2,小區(qū)定位為現(xiàn)代生態(tài)型高尚住宅區(qū)。

4.1規(guī)劃組織形式

整個小區(qū)規(guī)劃遵循了中國傳統(tǒng)的南北朝向的建筑布局結(jié)構(gòu),汲取了江南傳統(tǒng)的造園藝術(shù),針對地段的特殊位置,采用其特有的系統(tǒng)設(shè)計的概念進(jìn)行空間的組合,以景觀主軸為人流交通中樞。并通過主軸進(jìn)入每個組團(tuán)形成一個嶄新的空間序列:住戶――宅間綠地――組團(tuán)綠地――公共綠地;建筑南北向以小高層、多層為主,加上東西向的圍合,高低錯落,這一規(guī)劃打破了傳統(tǒng)的或現(xiàn)有的居住小區(qū)規(guī)劃的模式,同時住宅建筑的布局也打破了以往的小間距、狹長、閉塞的空間感覺。整個小區(qū)構(gòu)成了別具特色的、向心圍合的、開敞多用途的綠色大宅院和住戶日常生活是最直接貼近的交往、休息、活動空間,而且大大改善了生態(tài)環(huán)境條件,增加了戶外活動的內(nèi)容,豐富了鄰里之間的社會交往,還給現(xiàn)代居住模式提出了新的理念。

4.2規(guī)劃系統(tǒng)分析與設(shè)計

4.2.1規(guī)劃結(jié)構(gòu)功能定位

將概念模式翻轉(zhuǎn)成一個空間模式,利用小區(qū)交通路網(wǎng)和綠化帶將小區(qū)分為用地住宅區(qū)、公共服務(wù)設(shè)施區(qū)、商業(yè)區(qū)和綠化休閑區(qū)。分區(qū)明確,聯(lián)系便捷,形成以綠化休閑區(qū)為核心的家園模式。同時,園區(qū)內(nèi)的空間設(shè)計包括從公共到私密形成多層次性的、完整的空間序列。我們在尋找著這種等級及等級間關(guān)聯(lián)的體現(xiàn)和建筑及場所空間的歸屬感與參與感的相關(guān)特性,從而避免歸屬感的不確定性和模糊性。

在園區(qū)內(nèi)設(shè)置了相應(yīng)的景觀空間節(jié)點,從而使其產(chǎn)生一種明確的歸屬感和場所的可識別性。注重處理好各個交接處的呼應(yīng)與延伸,從而較好地完成了引導(dǎo)作用。空間集合與節(jié)點的相依相成,使規(guī)劃結(jié)構(gòu)完整、嚴(yán)密。

4.2.2交通組織

強(qiáng)調(diào)交通組織的多元性和平等性。采用環(huán)路網(wǎng)狀將小區(qū)的多個清晰的結(jié)構(gòu)加以分區(qū)并成網(wǎng)狀向各個目的地延伸。盡可能減少設(shè)計小區(qū)內(nèi)機(jī)動車流與人流活動的交叉和并行長度,利用環(huán)境暗示的方法多重限速。特別注意消除車流對社區(qū)綠化系統(tǒng)的穿越,以保證整個步行系統(tǒng)的維護(hù)。另外,為方便殘疾人,在園區(qū)內(nèi)還設(shè)了殘疾人坡道。

4.2.3景觀空間

整個小區(qū)由兩岸的景觀所帶動,并著力于對景觀視線的組織安排、分析和組合視景,小區(qū)的主入口景觀軸線與沿江景觀軸線交會于中心活動廣場。景觀與人及為人所用區(qū)域和空間的聯(lián)系,確保功能和景觀的相互和諧,是我們努力探索的重點。同時開闊的景觀空間設(shè)計,使小區(qū)內(nèi)部空間視覺走廊暢通,并對視線產(chǎn)生持續(xù)的向心性吸引力。

4.2.4綠化系統(tǒng)規(guī)劃

注重點、線、面的結(jié)合,在城市干道周邊及小區(qū)主干道上,多以常綠樹種為主種植,形成結(jié)構(gòu)線型綠化,削弱城市噪音干擾,保持小區(qū)內(nèi)及私密空間的安靜,減少揚(yáng)塵污染,同時又可美化環(huán)境。結(jié)合休閑綠化林蔭路及建筑周邊綠化等構(gòu)筑小區(qū)內(nèi)綠化網(wǎng),廣場綠化及過渡空間呈點狀分布,常綠植物及落葉植物相交,并配置灌木及花草。自然生態(tài)環(huán)境再造區(qū)可調(diào)節(jié)小區(qū)的小氣候,形成富有特色的小區(qū)園林環(huán)境。此外,貫穿景觀軸線的水體既是景觀環(huán)境系統(tǒng)的主要組成部分,又是綠化工程的重點。

4.2.5水系的引用

人工水體導(dǎo)向設(shè)計是本方案的重點特征之一。把河水引入小區(qū)內(nèi),貫穿整個景觀主軸線,并運(yùn)用曲線有節(jié)奏地引伸至湖面。不同的水體形態(tài)連接了景觀的點和面,使水、綠、路、文化緊密結(jié)合起來,達(dá)到人與自然共生的和諧局面。

4.2.6照明系統(tǒng)

小區(qū)內(nèi)的照明系統(tǒng)由高位照明、低位照明、景觀照明三個部分組成。交通干道上的照明應(yīng)符合車行和人行的不同的要求。車行干道用高位照明,人行干道用低位照明,景觀園區(qū)用園林照明,以兩條景觀軸線上的景觀為重點,強(qiáng)調(diào)了景觀的趣味性和怡人性。并按道路級別及功能的不同性質(zhì)確定不同的亮度,通過這三個層次的燈光組織,展現(xiàn)整個小區(qū)層次豐富的空間氛圍和突出小區(qū)夜晚的景觀。

4.2.7環(huán)境裝置系統(tǒng)

環(huán)境的裝置系統(tǒng)不僅要求在其使用功能上強(qiáng)調(diào)合理性,同時在造型上亦追求個性化及趣味性,充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計理念。配合廣場休閑綠地適當(dāng)安排中小型雕塑,提高小區(qū)的文化品位,增強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的藝術(shù)氛圍。

5結(jié)束語

綜上所述,居住行為的展開是通過人的活動在不同的場所實現(xiàn)的,場所的人格化和場所精神的營造是居住區(qū)生態(tài)環(huán)境設(shè)計的要旨,應(yīng)充分表達(dá)對人的尊重和關(guān)懷,對自然的尊重,通過對居住行為的深刻理解,組織空間形態(tài),創(chuàng)造一個高質(zhì)量、高技術(shù)、高情感的生態(tài)型園林式居住小區(qū)環(huán)境,從根本上提高人們的居住水平和生活質(zhì)量。

參考文獻(xiàn):

[1]周滔,李啟明.綠色生態(tài)住宅小區(qū)在中國的發(fā)展分析[J].建筑管理現(xiàn)代化,2002,(1).

篇10

關(guān)鍵詞：城市規(guī)劃；住宅小區(qū)；設(shè)計

1 生態(tài)小區(qū)的規(guī)劃內(nèi)容

1.1 生態(tài)小區(qū)規(guī)劃的方法

運(yùn)用生態(tài)規(guī)律，以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，以工程措施和技術(shù)手段為支撐，對傳統(tǒng)意義上的小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，使小區(qū)成為真正的生態(tài)小區(qū)，以小區(qū)生態(tài)文明推進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。

1.2 生態(tài)小區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容

包括小區(qū)自然生態(tài)規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)生態(tài)規(guī)劃和社會生態(tài)規(guī)劃。

自然生態(tài)規(guī)劃、綠化指標(biāo)、該指標(biāo)是衡量。生態(tài)小區(qū)建設(shè)水平最重要的指標(biāo)之一。綠地率（包括景區(qū)和水面）須達(dá)50%以上，人均公共綠地應(yīng)在28平方米 以上。地面保水指標(biāo)：本指標(biāo)強(qiáng)調(diào)建筑基地滲水保水能力，盡量減少混凝土覆蓋面積，采用自然排水系統(tǒng)，以利于雨水的滲透，理想指標(biāo)是小區(qū)80%的地具有透水性能。

節(jié)水指標(biāo)：此指標(biāo)以開辟另類水資源（開源）與省水器具的使用（節(jié)流），作為節(jié)水的主要方法。前者系指在小區(qū)建筑設(shè)計中導(dǎo)入雨水利用或凈水系統(tǒng)的設(shè)計，后者系指把雨水、生活廢水匯集處理后，達(dá)到規(guī)定的用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)使用于非飲用水及非與身體接觸的雜用水。

節(jié)能指標(biāo)：重視節(jié)能建筑的設(shè)計，通過空調(diào)系統(tǒng)、照明、白晝光利用、太陽能利用等途徑節(jié)約能源。

2 經(jīng)濟(jì)生態(tài)規(guī)劃

總體目標(biāo)是資源的低消耗、環(huán)境的輕污染來取得經(jīng)濟(jì)的高速增長，并養(yǎng)成文明科學(xué)的消費(fèi)方式。為此，應(yīng)用綠色消費(fèi)科技和綠色生產(chǎn)科技，逐步改變能源結(jié)構(gòu)，加速再生能源對化石能源的替代，應(yīng)用水能、風(fēng)能、生物能、太陽能等綠色能源；采用自然通風(fēng)和自然采光，減少能源消耗；在小區(qū)內(nèi)實行綠色生產(chǎn)、綠色消費(fèi)。

社會生態(tài)規(guī)劃為增強(qiáng)小區(qū)的歸屬感而建立標(biāo)志性建筑、具有中心性的廣場和對居民有魅力的開敞空間；建立配套齊全、布局合理的生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施，創(chuàng)造便利于各個年齡層次人群的生活環(huán)境；小區(qū)提供多樣性、個性化住宅，以保證各種經(jīng)濟(jì)收入的人與各種年齡層次人們的需求；小區(qū)有商業(yè)活動、市民服務(wù)、文化活動、娛樂活動等集中的中心地區(qū)。

總之，生態(tài)小區(qū)既是一種小區(qū)規(guī)劃新理念，又是未來城市追求的遠(yuǎn)景目標(biāo)，將成為可持續(xù)城市理想休憩樂園和未來住宅小區(qū)發(fā)展的必然趨勢。它的建設(shè)是一項宏偉的綜合工程，需要我們長期不懈的努力。

3 生態(tài)住宅的設(shè)計及建設(shè)

3.1 充分利用太陽能

太陽能是綠色能源中最重要的能源，是取之不盡、用之不竭、廣泛存在的天然能源，其優(yōu)點是極為豐富、潔凈、安全、廉價。目前，在住宅區(qū)中太陽能的利用主要有3個方面：太陽能熱水器、太陽能空調(diào)和太陽能電池。據(jù)資料介紹，安裝一套供300 人全年用熱水洗浴的太陽能中央熱水系統(tǒng)需投資約15 萬元，全年的節(jié)能費(fèi)約為8萬元，2a就可收回全部投資，而太陽能熱水系統(tǒng)的使用壽命為15～20a，那么這套設(shè)備的節(jié)能費(fèi)就高達(dá)100～140萬元。近幾十年來，許多國家都在積極研究、開發(fā)、利用太陽能，取得了可喜的成果。其中以澳大利亞和以色列最為顯著，其太陽能熱水器的普及率分別是30%和50%.我國研制開發(fā)太陽能起步較晚，取得了一定成效，但普及率僅為6%左右，且發(fā)展不平衡，西部地區(qū)較集中，云南省普及率最高，達(dá)10%.

我國的太陽能資源十分豐富，年日照時數(shù)為2500h，的地區(qū)占國土面積的2/3以上，有的地區(qū)高達(dá)3000h.這為我國開發(fā)利用太陽能提供了良好的條件。隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，太陽能利用的范圍將會更廣，能量轉(zhuǎn)換效率將會更高。

3.2 合理利用水資源

我國是個水資源缺乏的國家，一些地方，一方面缺水嚴(yán)重，另一方面浪費(fèi)嚴(yán)重。節(jié)水的關(guān)鍵措施還是“開源節(jié)流”。居民對水的消費(fèi)主要是飲和用，其中飲食用水量約占總消費(fèi)量的5%，其余95%用于洗滌、排污等。在住宅小區(qū)，根據(jù)兩種用途設(shè)置A、B 兩套供水系統(tǒng)。A系統(tǒng)專供飲用水（包括沖茶、洗米、洗菜、煮飯）。這個系統(tǒng)的水必須是符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)的潔凈水。B系統(tǒng)專供使用水。這個系統(tǒng)的水應(yīng)該循環(huán)使用。將住戶洗菜、洗衣、洗澡水以及屋面雨水，地面雨水引入蓄水池內(nèi)，進(jìn)行過濾、凈化、去污等物理、化學(xué)處理，再輸入住戶的“使用水管”，供洗地、洗車、綠化、水景、沖廁、排污等使用。這個系統(tǒng)的水循環(huán)使用，可節(jié)省大量的用水。

3.3 規(guī)劃用地

隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，土地資源逐年減少。關(guān)于住宅小區(qū)的節(jié)地問題，應(yīng)從3方面著手：

（1）容積率控制在合理的水平，并非越低越好；

（2）停車場架空或入地，即建造立體化的多層停車場或地下、半地下停車場；

（3）從節(jié)地與節(jié)能兩個因素綜合考慮，宜建造多層和小高層萬方數(shù)據(jù)公寓，控制建設(shè)單門獨戶的別墅，尤其是依山傍水、景觀優(yōu)美的“風(fēng)水寶地”更不應(yīng)建造高檔別墅和私家花園供極少數(shù)人享用，而應(yīng)建造小區(qū)公園等公共設(shè)施，供大眾享用。

3.4 強(qiáng)力整治、促進(jìn)環(huán)保

房屋的建設(shè)和使用都存在著對環(huán)境污染的問題。環(huán)境被污染，直接危害人類健康，這是人所共知的道理。關(guān)于環(huán)境污染問題，過去只提“三廢”（廢水、廢氣、廢渣）污染，現(xiàn)在增加了防治聲污染和光污染的內(nèi)容。這是切合現(xiàn)實情況的。還有個問題，就是電磁污染的問題。隨著人們生活水平的提高，家用電器的普及率和使用率也在日益提高，電磁污染已經(jīng)出現(xiàn)，并有不斷增長之勢。建議把這方面的內(nèi)容納入治污計劃和措施之內(nèi)。