別墅陽臺(tái)景觀設(shè)計(jì)范文

導(dǎo)語：如何才能寫好一篇?jiǎng)e墅陽臺(tái)景觀設(shè)計(jì)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：高度;角度;尺度

中圖分類號(hào)：P901 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

非常欣賞一句廣告語：“高度決定視野；角度改變觀念；尺度把握人生。”這句賦予深刻哲理的語言讓我開始了對景觀設(shè)計(jì)中的“高度、角度、尺度”問題的思考。

一、景觀設(shè)計(jì)中的高度問題

作為一個(gè)景觀設(shè)計(jì)師，我們不只是處理區(qū)域、空間和材料，不僅針對本能和感覺還有理念和意識(shí)。我們的設(shè)計(jì)必須有吸引力，必須實(shí)現(xiàn)人類的需求和渴望。包含感情的設(shè)計(jì)，可以使人虔誠膜拜得五體投地，可以激勵(lì)人們勇往直前，甚至使人們的靈魂提升達(dá)到一個(gè)理想的境界。適應(yīng)是不夠的，好的設(shè)計(jì)還應(yīng)帶來樂趣和靈感。

通過對一些優(yōu)秀景觀設(shè)計(jì)成功案例的分析使我明白了這樣一個(gè)道理：我們實(shí)現(xiàn)的最偉大進(jìn)步不是力圖徹底模仿自然，不是忽視自然條件，也不是盲目地綠化生態(tài)，而是處心積慮地尋找一種和諧統(tǒng)一的融洽。達(dá)到這種和諧統(tǒng)一有很多種途徑，如借助于調(diào)整場地和構(gòu)筑物形式使之與自然相適；或借助于將山岳、峽谷、陽光、水、植物和空氣引入；還可以借助于在山川間、沿溪流和河谷布置構(gòu)筑物，使之融入自然景觀中。

賴特為富商卡夫曼家族設(shè)計(jì)的“流水別墅”座落于美國賓夕法尼亞州匹茲堡市的熊溪河畔上，這座建筑背靠陡崖，如同生長在小瀑布之上一般，幾個(gè)大陽臺(tái)疊摞在一起，它們寬窄厚薄長短各不相同，空間相互穿插著，仿佛從別墅中爭先恐后地躍出，懸浮在瀑布之上。那些懸挑的大陽臺(tái)是整個(gè)建筑設(shè)計(jì)的部分。在整個(gè)建筑的最底層、也是最大和最令人心驚膽顫的大陽臺(tái)上有一個(gè)樓梯口，這里正好接臨在小瀑布的上方，站在此處人能感受到溪流帶著濕潤的清風(fēng)和大自然美妙的水流聲飄入別墅內(nèi)，這是整個(gè)流水別墅設(shè)計(jì)永遠(yuǎn)令人贊嘆的神來之筆。從觀察中得知，優(yōu)秀的設(shè)計(jì)不是就事論事，就地論地。所有設(shè)計(jì)的中心思想是創(chuàng)造一個(gè)更加健康、生機(jī)勃勃的環(huán)境，安全、祥和、富有成果的生活方式。我們必須重視環(huán)境的特征，創(chuàng)造“天人合一”設(shè)計(jì)理念的境界就是景觀設(shè)計(jì)中所要達(dá)到的高度。

二、景觀設(shè)計(jì)中的角度問題

這里所說的景觀設(shè)計(jì)中的角度問題并非傳統(tǒng)意義上的平視、仰視、俯視的觀景角度。而是從設(shè)計(jì)的角度講設(shè)計(jì)者應(yīng)該綜合相關(guān)學(xué)科的特征，從各個(gè)角度，全方位，立體化的設(shè)計(jì)和審視設(shè)計(jì)作品。

景觀藝術(shù)設(shè)計(jì)是將街道、城市、廣場、園林、建筑物、壁畫、公共設(shè)施等看成是一個(gè)多層次、多元化的有機(jī)綜合體。雖然它有時(shí)是以幾組形式出現(xiàn)，有時(shí)是以相對單一的獨(dú)立個(gè)體出現(xiàn)，然而從根本上解決設(shè)計(jì)中的問題卻要求兼顧到整體的環(huán)境，從某種意義上我們可以認(rèn)為景觀設(shè)計(jì)是在一個(gè)被“創(chuàng)造”出來的人造環(huán)境空間基礎(chǔ)上進(jìn)行的二次創(chuàng)造。它是一門綜合學(xué)科，涉及到人文科學(xué)、藝術(shù)學(xué)、社會(huì)學(xué)、視覺心理學(xué)、民俗學(xué)、材料學(xué)等學(xué)科，并納入總體環(huán)境的規(guī)劃系統(tǒng)中。

被稱為美國“景觀設(shè)計(jì)之父”的歐姆斯特德設(shè)計(jì)的紐約中央公園，是純粹意義上的美國的第一個(gè)景觀設(shè)計(jì)作品。中央公園坐落在紐約曼哈頓島的中央，是一處人造的自然景觀，公園中有淺綠色草地、郁郁的小森林、溜冰場、旋轉(zhuǎn)木馬、露天劇場、兩座小型動(dòng)物園，還有可以泛舟的湖面、網(wǎng)球場、運(yùn)動(dòng)場、美術(shù)館、寫生動(dòng)物保護(hù)中心等景區(qū)。由于公園面積很大設(shè)計(jì)師還專門設(shè)計(jì)了看遍整個(gè)公園的無軌電車游覽線。歐姆斯特德明白城市生活的居民從前乃至如今都是厭煩城市，而喜歡到一個(gè)安靜、清潔、純樸的田園環(huán)境中來，中央公園恰好提供了這一具有濃厚田園風(fēng)味的場所。但是方案中標(biāo)的更大特點(diǎn)還在于東西向的四條城市干道，設(shè)計(jì)者把它們統(tǒng)統(tǒng)安排在地下穿過，因而保證了公園空間景觀的完整性和公園游覽步行的安全性、悠閑性。紐約中央公園充分的將景觀設(shè)計(jì)藝術(shù)的綜合性發(fā)揮到了極致。

三、景觀設(shè)計(jì)中的尺度問題

一個(gè)優(yōu)秀的景觀設(shè)計(jì)作品必須滿足我們的感覺——視覺、味覺、聽覺、嗅覺和觸覺，還必須符合我們的習(xí)慣、反應(yīng)和沖動(dòng)。不同年齡、不同階層的人都有其各自的特征和心理需求。孩子、少年、青年人、中年人、老人都有各自的需求，不同職業(yè)的人對環(huán)境也有不同的需求。

景觀設(shè)計(jì)必須符合人類的生理需求。充足的陽光、良好的通風(fēng)、新鮮的空氣、適宜的溫度、沒有噪音干擾，這些都是人們環(huán)境的基本要求。如果景觀空間在大型機(jī)械加工廠旁邊，或公路鐵路旁邊噪音強(qiáng)烈，即使有再多的綠化和小品，人們也不喜歡。再如景觀空間被高大的建筑物遮蔽著，光線不充足，人們也不會(huì)喜歡這樣的環(huán)境。

景觀環(huán)境必須符合人的行為需求。也就是說環(huán)境需要為人的各類活動(dòng)提供適當(dāng)?shù)膱鏊Ｈ藗兂鲂小⑿蓓⒔煌⒂螛贰⑸⒉健⒊藳觥⑦\(yùn)動(dòng)、健身等一系列的活動(dòng)都需要不同空間。不同互動(dòng)需要與之相對應(yīng)的空間，不同年齡、性別、職業(yè)、文化背景、興趣愛好對空間功能的需求也各不相同。我們再做設(shè)計(jì)的時(shí)候必須對其分類，全面細(xì)致的考慮問題。才能設(shè)計(jì)出符合各種人群需要的景觀空間。

景觀環(huán)境必須符合社會(huì)交往需求。交往、活動(dòng)空間應(yīng)該具有較強(qiáng)的領(lǐng)域感和安全感。在匆匆茫茫、競爭激烈的世界，人們有時(shí)候需要有一塊清凈的地方，不需要太大的地方，只要有一席之地遠(yuǎn)離日常生活。在那里，人們可以讀書，交談或者只是靜靜的坐著欣賞一下季節(jié)的變化。

景觀環(huán)境必須符合人的審美需求。以前，常把裝飾、點(diǎn)綴、精巧等詞與美聯(lián)系起來。其實(shí)更高的境界卻在 “少即多”的道理。真正的美是源于完全的樸實(shí)無華，越是接近自然的東西才是越美的。人們心中會(huì)本能的渴望與土地、石頭、水的親近。景觀設(shè)計(jì)中綠地、水池、景觀小品都應(yīng)該接近自然，這樣人們才能享受到精神上的滿足，才能參與到環(huán)境中去。

文化特征和地域色彩在景觀環(huán)境中的體現(xiàn)。這點(diǎn)是在以上幾點(diǎn)都達(dá)到的情況下，人們對適宜性更高一個(gè)層次的需求。首先，具有文化意味的景觀環(huán)境能讓生活在其中的人得到歸屬感和安全感。從而起到激發(fā)人們公眾責(zé)任心和自信心的作用，易于形成融洽社會(huì)關(guān)系。其次，在景觀設(shè)計(jì)中體現(xiàn)人們的思想、文化并使之得到延續(xù)，有助于保持環(huán)境特色，增強(qiáng)環(huán)境魅力，最終促成更為豐富的公眾生活方式。再次，環(huán)境中體現(xiàn)思想、文化也能使環(huán)境的意義更好的表達(dá)，促使人們產(chǎn)生與之相適宜的行為。比如，在一個(gè)環(huán)境幽雅、文化氛圍濃厚的地方，如寺廟、博物館等，人們一般都不會(huì)隨地亂丟果皮紙屑；而在一個(gè)喧鬧人雜又無文化氛圍的場所，如商場、街道等，果皮紙屑隨處可見。從這點(diǎn)上看，文化氛圍能在潛意識(shí)中黙化為道德規(guī)范約束人的行為。

篇2

惠州方直·君御項(xiàng)目地處惠州新開發(fā)區(qū)，總用地面積約20

萬m2，是一塊南北長約680m、東西寬約300m 的近似長方形地塊，

南北長軸與正南北呈約25°夾角。用地南面緊鄰西枝江，北面是

華羅庚中學(xué)，東面是未開發(fā)用地，西面是其他居住小區(qū)。本項(xiàng)目

在設(shè)計(jì)中充分利用了項(xiàng)目所處的地理、氣候條件，并在諸多綠色

景觀設(shè)計(jì)中做了有益的探索和嘗試，打造出一個(gè)當(dāng)?shù)鼐G色生態(tài)居

住小區(qū)典范（圖1）。

1 “一江、二弧、三軸、四廣場”的總平面景觀體系

總平面景觀設(shè)計(jì)遵循了“一江、二弧、三軸、四廣場”的設(shè)

計(jì)原則和手法（圖2）。

“一江”是指南面的西枝江，是小區(qū)周邊最好的自然景觀資源。

設(shè)計(jì)中充分考慮其對小區(qū)的正面影響，利用視線錯(cuò)位的布置手法，

讓所有高層住宅都獲得了良好的望江景觀，同時(shí)也把最好的高層住

宅布置在了南面沿江的位置上。

“二弧”是指小區(qū)中部南北兩條弧形的景觀水體，這兩條景

觀水體用“軟隔斷”的手法把小區(qū)自然地分隔成中部橢圓形的低層

區(qū)和的高層區(qū)，同時(shí)也豐富了小區(qū)的景觀形態(tài)（圖3）。

“三軸”是指小區(qū)中央東西向的主軸及南北兩區(qū)各一條南北向

的副軸。主軸連接?xùn)|端的會(huì)所廣場和西部的希望廣場，也把小區(qū)分

成了南北兩塊，這是從會(huì)所廣場進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部的首要通道，因此布

置最多、最好的觀賞樹種和雕塑小品，綠樹成蔭，讓人一下子就從

摘 要

關(guān)鍵詞

通過惠州方直·君御項(xiàng)目的具體實(shí)踐，論述如何在居住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)和

構(gòu)造設(shè)計(jì)中多方位地實(shí)現(xiàn)綠色生態(tài)設(shè)計(jì)。

綠色 生態(tài) 景觀 居住小區(qū)

城市的喧鬧進(jìn)入到花園的寧靜，成為名副其實(shí)的“綠軸”；南部的

副軸處于南部多層洋房區(qū)的中央，連接主軸和南部的海濱廣場，在

軸線的幾個(gè)景觀點(diǎn)上布置了噴水、花壇等景觀；北部的副

軸處于北部別墅區(qū)的中央，連接主軸和北部的運(yùn)動(dòng)廣場，這是一條

水體軸，匯聚了小區(qū)最主要的景觀水面，水岸樹木花草環(huán)繞，樹影

婆娑中隱約看到的是精美、溫馨的幢幢別墅，讓人心曠神怡。

“四廣場”是指小區(qū)東端的會(huì)所廣場、南部的海濱廣場、西

部的希望廣場和北部的運(yùn)動(dòng)廣場。會(huì)所廣場是小區(qū)的入口廣場，也

是唯一一個(gè)以硬鋪地為主的廣場，適當(dāng)點(diǎn)綴了些水體、植樹和綠墻，

這里有寬闊的場地，是舉行集會(huì)、慶典活動(dòng)的歡慶場所

南部的海濱廣場與西枝江相呼應(yīng)，景觀設(shè)計(jì)以水體和熱帶樹木為主，

并布置有小區(qū)的室外泳池，營造出怡人的海濱氛圍；西部

的希望廣場處于小區(qū)相對較安靜的部位，利用植物設(shè)計(jì)成若干個(gè)相

對獨(dú)立又互相聯(lián)系的空間，有樹蔭，也有日光浴的游戲場地，并布

置有很多游樂器械和簡易健身器械，是兒童和老年人活動(dòng)、休閑的

最佳場所；北部的運(yùn)動(dòng)廣場是小區(qū)體育運(yùn)動(dòng)的主要集中場地，布置

了籃球場、網(wǎng)球場、健身步道、健身器械等設(shè)施，輔以恰到好處的

綠化景觀設(shè)計(jì)，使人感覺像在公園里運(yùn)動(dòng)一樣，身心舒暢。“四廣

場”的功能各不相同，在滿足不同的小區(qū)配套功能的同時(shí)，起到美

化小區(qū)環(huán)境、適當(dāng)分隔住宅組團(tuán)的作用。

小區(qū)各處的景觀水體是互相連通流動(dòng)的，滋養(yǎng)著小區(qū)的綠化

植被，形成一個(gè)良好的生態(tài)系統(tǒng)。“一江、二弧、三軸、四廣場”

的設(shè)計(jì)圍繞的正是綠色生態(tài)的設(shè)計(jì)主題，使小區(qū)環(huán)境處處綠樹成蔭、

鳥語花香、水流潺潺、生機(jī)盎然。

2 營造舒適的小區(qū)內(nèi)部小氣候

在住宅單體的布置中，注意利用小區(qū)用地朝向，結(jié)合建筑體型

以及日照、季風(fēng)等自然因素，營造出舒適的小區(qū)內(nèi)部小氣候。

當(dāng)?shù)叵募镜闹黠L(fēng)向是南偏東，冬季的主風(fēng)向是北偏西，因此

在“中部低層，高層”的總體布置原則下，特意在小區(qū)的東南

向打開了一個(gè)口，沒有布置高層，就是為了引入舒適、有利的東南

季風(fēng)；而在小區(qū)的西北向布置了較密集的高層，是為了盡可能地減

弱寒冷、凜冽的西北季風(fēng)，使小區(qū)內(nèi)形成冬暖夏涼的小氣候。

利用小區(qū)用地長軸與正南北成約25°夾角的特點(diǎn)，把大部分

住宅單體斜排布置，一方面使住宅的主朝向?yàn)槟媳毕颍ＷC最有利

的日照、通風(fēng)，另一方面利用斜排布置產(chǎn)生的“錯(cuò)位”，使每幢高

層住宅都享有最開闊的江景視線，這樣就充分發(fā)揮出了地形的優(yōu)勢。

3 多元化、立體化的綠色生態(tài)系統(tǒng)

在具體的綠色景觀設(shè)計(jì)中，采用了很多具體細(xì)致的措施，并

做了一些探索和嘗試。

（1）在很好的綠色景觀規(guī)劃條件下，合理、科學(xué)地選擇、搭

配各種樹木花草品種，使植物類型既豐富多彩、四季如畫，又相互

共存，產(chǎn)生良好的生態(tài)關(guān)系。

（2）除了大面積的地面綠化，還做了大量的屋面綠化、陽臺(tái)

綠化、墻面綠化等立體綠化系統(tǒng)，豐富了小區(qū)的綠化景

觀形態(tài)和建筑單體的立面設(shè)計(jì)。同時(shí)，這些立體綠化又起到很好的

節(jié)能作用，體現(xiàn)了綠色環(huán)保的設(shè)計(jì)原則。

（3）為了保證這些立體綠化系統(tǒng)的有效性，在具體的構(gòu)造

設(shè)計(jì)中做了很多嘗試，如：適當(dāng)增加住宅的層高及陽臺(tái)花池的

荷載，使住戶可以在陽臺(tái)種植灌木和較矮的喬木，給綠化種植

的多樣性提供保障；在會(huì)所及高層住宅的一些墻面設(shè)置滴灌系

統(tǒng)，使這些墻面綠化得到技術(shù)保障；由于小區(qū)有大面積的水體，

在水循環(huán)系統(tǒng)和建筑防水構(gòu)造方面均保證資金的投入，避免產(chǎn)

生副作用。

4 結(jié)語

近年來綠色生態(tài)小區(qū)設(shè)計(jì)說得多，做得也不少，但只有真正

將設(shè)計(jì)在各方面都做得扎實(shí)、細(xì)致，才能取得好的效果，而不只是

夸夸其談，流于表面。綠色生態(tài)設(shè)計(jì)在我國還處于發(fā)展期，還需要

業(yè)者不斷進(jìn)行探索、總結(jié)，逐漸形成設(shè)計(jì)指導(dǎo)體系，才能產(chǎn)生更多、

更好的作品，從而美化環(huán)境、造福眾生。

作者簡介

篇3

關(guān)鍵詞：中式住宅; 建筑設(shè)計(jì); 園林景觀; 建筑風(fēng)格

1基址解讀與項(xiàng)目概況

某住宅小區(qū)項(xiàng)目用地約為72畝, 居住區(qū)規(guī)劃總用地面積: 48024.1 m2 , 主要由高層住宅區(qū)、別墅區(qū)和中心景觀區(qū)組成,總建筑面積133 324.8 m2 , 綠地率45% , 容積率2.49。該用地輪廓不規(guī)則, 因原始地形地貌為山地, 所處地基地內(nèi)高差較大。如何依山就勢, 創(chuàng)造怡人的人居環(huán)境是本次設(shè)計(jì)的關(guān)鍵, 總平面圖見圖1

圖1某住宅小區(qū)總平面圖

2規(guī)劃設(shè)計(jì)理念與構(gòu)思

本住宅小區(qū)項(xiàng)目依靠山體, 面臨城市主干道且建筑空間通透, 天際線優(yōu)美, 本身具備良好的自然條件, 在規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思主要從以下幾方面著手:

2.1多級庭院空間塑造

良好的內(nèi)部庭院空間歷史由來已久, 作為一個(gè)人性化了的自然空間, 它不但是容納了人們各種生活活動(dòng)的場所,還是室內(nèi)外空間與自然環(huán)境的鏈環(huán), 而且其空間組織方式可以靈活多變, 以適應(yīng)自然環(huán)境的需要, 因此在此次設(shè)計(jì)中就將其作為主要的規(guī)劃理念。

2.2層級結(jié)構(gòu)的弱化

小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中將原有住棟組團(tuán)小區(qū)居住區(qū)的結(jié)構(gòu)模式弱化, 采用類似于網(wǎng)絡(luò)化分布的空間功能布局,每一個(gè)地塊內(nèi)不設(shè)組團(tuán), 而是充分利用自然坡地和小區(qū)中軸線的自然分隔將多棟住宅聯(lián)系起來, 增加了選擇的多樣性和豐富性。

2.3“均好性”基礎(chǔ)上的“獨(dú)好性”

“均好性”理念強(qiáng)調(diào)環(huán)境資源的均享, 強(qiáng)調(diào)“歸屬領(lǐng)域”的均好和共享, 強(qiáng)調(diào)“歸屬領(lǐng)域”的均好和共享, 強(qiáng)調(diào)居住日照和朝向的均好。讓每個(gè)住戶都能平等地享受資源, 獲得同等的價(jià)值回報(bào)。在均好性的同時(shí)針對不同區(qū)域位置的住戶, 強(qiáng)化它的獨(dú)特性, 來滿足不同住戶的要求。

2.4“錯(cuò)視距”的理念

通過“錯(cuò)視距”的設(shè)計(jì)手法打破人們常見的行列式設(shè)計(jì), 通過東西向和南北向的錯(cuò)置, 使其在同樣建筑密度的情況下獲得超常規(guī)的的視覺間距, 如南向、東西向?qū)χ骄暗牟糠肿≌；谝陨显O(shè)計(jì)理念, 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)構(gòu)思如下:

(1) 建立以景觀空間為軸線的空間骨架體系。以中主景區(qū)為焦點(diǎn), 以景觀軸為紐帶, 通過景觀軸將中心景區(qū)與別墅區(qū)的公共綠化貫穿一起形成一個(gè)整體, ①保證了公共景觀與資源被充分的利用和分享, 達(dá)到了較高的“和諧性和均好性”; ②同時(shí), 通過中心景區(qū)將高層區(qū)域與別墅區(qū)域有機(jī)的分隔開來; ③保證了各住宅區(qū)域的私密性。

3總平面布局與功能設(shè)計(jì)

整個(gè)小區(qū)按功能要求分為三個(gè)區(qū):

(1) 高層區(qū)域: 布置在用地北側(cè)及西側(cè), 沿植基路及匝道展開;

(2) 別墅區(qū)布置在地塊的西南側(cè), 遠(yuǎn)離城市道路, 位于用地較安靜一側(cè);

(3) 中心景區(qū), 布置在用地中部, 將別墅區(qū)與高層區(qū)有機(jī)分隔, 在最大限度實(shí)現(xiàn)了景觀資源的均好性的同時(shí),保證了高層及別墅區(qū)域的相對獨(dú)立及私密性。

3.1平面結(jié)構(gòu)布局

具體可概括為“一體、兩區(qū)、兩中心、多院落”的空架構(gòu)(見圖2) 。

(1) 一體。小區(qū)綜合布置, 整體考慮, 一氣呵成。小區(qū)內(nèi)高層區(qū)域及別墅區(qū)域既相對獨(dú)立又渾然一體。

(2) 兩區(qū)。指沿北向匝道及東向植基路布置的6棟塔式高層住宅區(qū)域; 別墅成組團(tuán)布置在原始地形為山坡的擬建地塊西南角, 遠(yuǎn)離道路相對比較安靜的別墅區(qū)域。

(3) 兩中心。指的是兩個(gè)綠化景觀中心: 其一為由高層及別墅兩區(qū)域圍合成的大面積的公共園林景區(qū); 另一中心是專屬于別墅區(qū)域的小面積的不規(guī)則的帶形綠化景觀,兩中心相互滲透, 有機(jī)聯(lián)系使小區(qū)的綠化景觀形成一個(gè)有機(jī)整體。

(4) 多院落。別墅區(qū)域內(nèi)每個(gè)組團(tuán)之間及東側(cè)沿植基路的高層住宅兩兩之間也形成若干個(gè)相對獨(dú)立的主題院落。

3.2建筑單體設(shè)計(jì)

小區(qū)建筑以高層和聯(lián)拼別墅為主, 為不影響觀景和采光, 高層位于小區(qū)南側(cè)呈半圓弧形排列, 小區(qū)內(nèi)部則以高層建筑為主(見圖3) 。

在立面設(shè)計(jì)中, 提煉中式建筑的基本符號(hào), 加以簡化并創(chuàng)新, 簡化的馬頭墻、小青瓦, 并配以白色、灰色外墻涂料, 暗紅色傳統(tǒng)花格圖案, 創(chuàng)造豐富而有內(nèi)在傳統(tǒng)神韻的新中式風(fēng)格的住宅形象。建筑在立面設(shè)計(jì)上簡潔明快,只在建筑頂部上變化處理, 開敞式陽臺(tái)在頂部變?yōu)榉忾]式陽臺(tái)處理, 兩側(cè)實(shí)墻在頂部設(shè)計(jì)為簡化的馬頭墻, 其間夾以灰色單坡屋頂收頭, 并在山墻部分配以簡化的暗紅色傳統(tǒng)花格圖案, 整個(gè)形象既簡潔又豐富, 既現(xiàn)代又傳統(tǒng)。

4園林景觀設(shè)計(jì)

由于項(xiàng)目定位是創(chuàng)造一個(gè)現(xiàn)代中式的住宅小區(qū), 反映在綠化景觀上就是創(chuàng)造出中國傳統(tǒng)江南園林意境的景觀綠化為本小區(qū)追求的目標(biāo)之一, 小區(qū)綠化分三級, 中心綠地與別墅區(qū)不規(guī)則帶形綠化為小區(qū)級公共綠地, 高層住宅間及別墅各組團(tuán)間設(shè)二級組團(tuán)中心綠化, 第三級為宅間綠地,包含部分架空層及主題小花園(見圖5) 。

小區(qū)內(nèi)主景觀由別墅區(qū)與高層區(qū)域圍合而成的中心綠化, 綠化景觀以創(chuàng)造中國傳統(tǒng)山水園林為主要思想, 以大面積水景為造園元素, 配以花架, 水上廊橋, 休息坐椅,涼亭, 各色花林, 形成一個(gè)大氣的開闊的傳統(tǒng)的現(xiàn)代中式園林。其次借用江南水鄉(xiāng)園林豐富的造園手法, 以名貴樹種, 假山置石, 人工鋪地, 草地等景觀元素為素材, 營造清幽小徑, 假山亭臺(tái), 綠樹花園等主題園林小品, 設(shè)計(jì)上不追求浮夸與奢靡, 而是把握小區(qū)景觀雅與靜貫穿整個(gè)小區(qū)內(nèi)部; 別墅區(qū)公共綠化為不規(guī)則綠帶, 其間設(shè)置坐椅,花壇, 且與中心綠化相互滲透貫通, 構(gòu)成整個(gè)小區(qū)的綠化系統(tǒng)骨架, 各組團(tuán)綠化點(diǎn)綴期間, 配置不同的樹種, 花木營造出層次豐富的綠化景觀, 增加了住戶的歸屬感和識(shí)別感。

5結(jié)語

篇4

銷 售 證： 深房許字（2007）寶安030號(hào)

類別： 商住樓

城區(qū)： 寶安

地理位置： 松崗街道辦西北邊沿

交通狀況： 寶安大道、廣深高速、107國道、沙江西路 福田――廣深高速――新橋收費(fèi)站――北環(huán)路（往沙井方向）――寶安大道――沙江西路――中海西岸華府

總 戶 數(shù)： 3100

均價(jià)： 9000元/平方米

裝修狀況： 毛坯

開盤時(shí)間： 2007-08-25

銷售熱線： 88829999

開 發(fā) 商： 中海寶松物業(yè)發(fā)展（深圳）有限公司

停 車 位： 約3000個(gè)

中海西岸華府項(xiàng)目介紹

2005 年 8 月 9 日 ，中海地產(chǎn)投資人民幣近 5 億元，一舉中標(biāo)寶安松崗 A407-0517 拍賣地塊的使用權(quán)，1 年以后，中海增長再度斥資 2 億，中標(biāo)松崗 A413-0045 地塊。項(xiàng)目位于松崗街道辦西北邊沿。北臨舊沙江路，毗鄰寶安山莊、崇文學(xué)校；南臨新沙江路，東南向有松崗街道辦、中心廣場、文化廣場、松崗車站、佳華商場、華潤超市、麥當(dāng)勞等；東臨朗碧路，毗鄰沙溪小學(xué)、綜合市場、松崗人民醫(yī)院、松崗派出所等；西臨廣深高速高架橋。

中海西岸華府是中海地產(chǎn)進(jìn)駐寶安的首個(gè)住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地近 14 萬平米，建筑面積近 38 萬平米，中海西岸華府將成為本地高端物業(yè)的新標(biāo)竿與代名詞。

COLOR社區(qū)

樓盤名稱：COLOR社區(qū)(新房)

類別： 商住樓

城區(qū)： 寶安

地理位置： 寶安區(qū)寶安大道與裕安一路交匯處

交通狀況： 位于寶安大道與裕安一路交匯處，直接接駁市內(nèi)；臨近地鐵一號(hào)線，公交發(fā)達(dá)。大巴：601、626、613、610、609、654、630、631、632、319、320、311、356、367、866、602；中巴：708、718、794

總 戶 數(shù)： 972

均價(jià)： 約1.4萬元/平方米

裝修狀況： 毛坯

入住時(shí)間： 2007-12

開盤時(shí)間： 2007-8-25

銷售熱線： 29610888

開 發(fā) 商： 中糧地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司

COLOR社區(qū)項(xiàng)目介紹

COLOR社區(qū)位于寶安大道與裕安一路交匯處，是寶安中心區(qū)新老城區(qū)交匯處的門戶位置。項(xiàng)目西南毗鄰寶安體育館，遠(yuǎn)眺寶安區(qū)政府，交通便利，地理位置優(yōu)越，景觀、市政資源豐富，既享受老城區(qū)成熟完善的生活?yuàn)蕵贰⒔逃⑸虡I(yè)等配套，又坐享寶安CBD無可比擬的城核活力，是寶安中心區(qū)目前最成熟的生活片區(qū)。

項(xiàng)目立足于城中心的驕傲原點(diǎn)，把握城市脈動(dòng)，319、320、327等多路公交路線直達(dá)項(xiàng)目，隨著寶安大道與深南大道的無縫對接、地鐵一號(hào)延長線、濱海大道延長線的開通，中心區(qū)日漸成熟，COLOR社區(qū)將跟隨城市西拓的腳步,價(jià)值不可估量。

COLOR社區(qū)定位于中高檔精品項(xiàng)目，用地面積30867平方米、建筑面積108297.99平方米、容積率僅2.79，是深圳西岸目前罕有的低密度社區(qū)。項(xiàng)目整體由3棟15―16層的小高層組成，景觀面積達(dá)17000平方米，戶型以中心區(qū)稀缺的1房、2房為主，另有少量的單身公寓和實(shí)用3房，共972戶，戶戶方正實(shí)用。世界500強(qiáng)企業(yè)中糧集團(tuán)旗下中糧地產(chǎn)（股票代碼深A(yù)000031）傾力打造城市精英的優(yōu)雅品位生活空間，“西城中心•小戶大院”倍顯尊貴。

公園大地

樓盤名稱：公園大地(新房)

銷 售 證： 深房許字（2007）龍崗011號(hào)

類別： 普通住宅

城區(qū)： 龍崗

地理位置： 龍崗區(qū) 龍城29區(qū)龍翔大道與吉祥中路交界處

交通狀況： K651、 329、351、358、365、380、811、812、983、985、986 K651: 寶安商貿(mào)城----龍崗坪西(鴻基花園) 329：赤灣----同樂收費(fèi)站（鴻基花園） 351: 建設(shè)路----龍崗龍園（東都花園） 358：龍崗----沙頭角(鴻基花園) 365

總 戶 數(shù)： 3776

均價(jià)： 17000元/平方米

入住時(shí)間： 2007-10-20

開盤時(shí)間： 2007-08-26

開 發(fā) 商： 深圳市鴻榮源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

公園大地項(xiàng)目介紹

公園大地，位于龍崗區(qū)中心城龍翔大道北側(cè)，出機(jī)荷高速、水官高速和深惠公路到本地塊約7至10分鐘，龍城主要干道龍翔大道由東南貫穿到西北，東臨吉祥路，北達(dá)清林中路，距離海關(guān)大廈不到一分鐘車程。項(xiàng)目北靠余石嶺公園，余石嶺公園是深圳市重點(diǎn)景觀建設(shè)項(xiàng)目，此公園成為本地塊天然的后花園，景觀資源非常豐富。

項(xiàng)目用地面積36萬平方米，總建筑面積達(dá)77萬平方米，產(chǎn)品形態(tài)包括Townhouse、小高層和高層。其中Townhouse共計(jì)100余套，主力戶型為四房及五房，項(xiàng)目配套有園林、幼兒園、會(huì)所、游泳池和商業(yè)等。鴻榮源憑借多年的開發(fā)理念,力將本項(xiàng)目打造成深圳東部第一頂端豪宅。

公園大地將成為“中央”+“山水”生活的最好寫照，作為龍崗中心城首席豪宅，項(xiàng)目園林由著名景觀公司香港貝爾高林傾力打造,引入世界著名經(jīng)典水景園林元素使使園林具有更深厚的文化韻味。

整個(gè)小區(qū)規(guī)劃布局采用建筑形體高、中、低相結(jié)合，并根據(jù)地形、地勢、組織各功能地塊位置，形成豐富的天際線，在小區(qū)內(nèi)部創(chuàng)造最大的中心花園，同時(shí)保證高層實(shí)現(xiàn)距離的最大化。入口一側(cè)為低建筑物，形成個(gè)入口開闊感覺，住宅之間以大的間距為布局特點(diǎn)。

項(xiàng)目于2005年12月開工，2007年9月開始推廣，2008年12月竣工

左庭右院

樓盤名稱：左庭右院(新房)

銷 售 證： 深房許字（2005）龍崗60、65號(hào)

類別： 普通住宅

城區(qū)： 龍崗

地理位置： 龍崗區(qū) 深惠路與李朗路交匯處向北約200米

交通狀況： 462、357、531、309、361、839路公共汽車

總 戶 數(shù)： 783戶

均價(jià)： 12500元/平

裝修狀況： 毛坯

開盤時(shí)間： 2007-08-18

銷售熱線： 0755-33826666

停 車 位： 604

占地面積： 53830平方米

開 發(fā) 商： 深圳市梅江南投資有限公司、深圳市怡康苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物業(yè)管理： 花樣年物業(yè)管理有限公司

左庭右院項(xiàng)目介紹

“左庭右院”項(xiàng)目地處布吉深惠路與李朗大道交匯處向北約200米的位置，在規(guī)劃中的地鐵3號(hào)線的丹竹頭站附近；并且設(shè)有462路公交總站。改造中李朗路和建設(shè)中的東西干道緊鄰小區(qū)，交通條件優(yōu)越，出行便捷。

“左庭右院”項(xiàng)目的綠化率超過50%，容積率只有1.58。項(xiàng)目西面緊鄰布吉面積最大的生態(tài)公園――石芽嶺森林公園，空氣清新，綠意怡人。周圍正在逐漸形成一個(gè)比較成熟的大型居住社區(qū)。

“左庭右院”項(xiàng)目的戶型以兩房（75平米左右）和三房（110平米左右）為主，所有的戶型中都設(shè)計(jì)有生活陽臺(tái)，每戶均贈(zèng)送不同面積的雙層露臺(tái)和大尺度的落地凸窗。同時(shí)通過新穎的“內(nèi)庭院”設(shè)計(jì)，將室內(nèi)外空間完美的結(jié)合在一起，以求最大限度的滿足人們對庭院生活的向往與追求。

“左庭右院”項(xiàng)目周邊已經(jīng)有民潤超市、沃爾瑪、天虹商場、布吉東大街等購物場所，商業(yè)配套十分完善。龍崗康橋外國語學(xué)校、布吉高級中學(xué)、智民外語實(shí)驗(yàn)學(xué)校、愛丁堡幼兒園等教育配套完善。

泰華陽光海灣花園

樓盤名稱：泰華陽光海灣花園(新房)

銷 售 證： 深房許字（2007）寶安021號(hào)

類別： 商住樓

城區(qū)： 寶安

地理位置： 西鄉(xiāng)寶源路和西鄉(xiāng)大道交匯處

交通狀況： 320、311、356、367、319、368、632、601、608、610、631、613、616、654、717、708、776、794等

總 戶 數(shù)： 2500套

均價(jià)： 14000元/平方米

裝修狀況： 毛坯

入住時(shí)間： 2008-12

開盤時(shí)間： 2007-08-18

銷售熱線： 0755-27576666

占地面積： 111153.83平方米

開 發(fā) 商： 泰華房地產(chǎn)（中國）有限公司

泰華陽光海灣花園項(xiàng)目介紹

33萬平米低容積率環(huán)水島居。300米寬樓間距高層，山景、高爾夫景觀、海景環(huán)繞，視野開闊、采光通風(fēng)絕佳。戶型舒適度高，絕大部分戶型配有入戶花園或內(nèi)庭院，所有戶型雙陽臺(tái)，甚至三陽臺(tái)。獨(dú)有的層層退臺(tái)花園情景洋房為片區(qū)稀缺產(chǎn)品，西班牙風(fēng)格建筑立面，戶戶贈(zèng)送大面積花園。地中海風(fēng)格園林，運(yùn)用水系、拱券、花磚、陶罐、壁泉等景觀元素，打造休閑、陽光的自然之地，營造舒適浪漫的生活氛圍。

小區(qū)內(nèi)部配套:幼兒園、會(huì)所

中小學(xué):西鄉(xiāng)小學(xué)、海灣中學(xué)、西鄉(xiāng)高級中學(xué)（規(guī)劃）、海城小學(xué)、中英公學(xué)

綜合商場:東方城百貨、金碧源酒店

銀行:民生銀行、農(nóng)村信用合作社、中國銀行

醫(yī)院:恒生醫(yī)院

其他:米蘿咖啡、碧海灣高爾夫球會(huì)、西鄉(xiāng)體育公園（規(guī)劃）

中海大山地

樓盤名稱：中海大山地(新房)

類別： 別墅

城區(qū)： 龍崗

地理位置： 于龍崗區(qū)橫崗六約村，北面臨水官高速，東面臨梧桐路，南面臨紅棉路，西面臨深峰路。振業(yè)城北面

車行線路：通過清平快速信道(清水河-平湖)一期(紅嶺立交-布龍路)，向北經(jīng)布吉甘坑村、平湖，通過南坪快速信道（西部信道-東至東部信道）經(jīng)梅林關(guān)、南坑水庫、南山水庫、正坑水庫、布龍路與水官高速相接均

總 戶 數(shù)： 1610

開盤時(shí)間： 2007年8月

銷售熱線： 0755-28656688 28656188

停 車 位： 1214

物業(yè)管理： 中海物業(yè)

開 發(fā) 商： 中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

中海大山地項(xiàng)目介紹

中海?大山地位于深圳橫崗梧桐路與環(huán)城北路交匯處，占地18萬平方米，建筑面積約21萬平米，容積率是1.2，建筑覆蓋率25％，綠化率41.2％，總戶數(shù)1610，住宅類型為雙拼別墅、聯(lián)排別墅、山地疊加別墅和多層住宅等。

項(xiàng)目“山地”地形特點(diǎn)，是項(xiàng)目顯著優(yōu)勢，也是項(xiàng)目區(qū)別其他競爭對手的顯著特征。設(shè)計(jì)中將“山地”概念進(jìn)行到底，著重刻畫“山地規(guī)劃”、“山地建筑”以及“山地環(huán)境”，強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧對話。代表山地特色的“山、水、風(fēng)、光”四大元素滲入建筑與環(huán)境設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)中，形象地向客戶傳達(dá)了“隱、散、閑”的生活意境。

車行線路：通過清平快速信道(清水河-平湖)一期(紅嶺立交-布龍路)，向北經(jīng)布吉甘坑村、平湖，通過南坪快速信道（西部信道-東至東部信道）經(jīng)梅林關(guān)、南坑水庫、南山水庫、正坑水庫、布龍路與水官高速相接均可抵達(dá)本項(xiàng)目現(xiàn)場。

僑香諾園

樓盤名稱：僑香諾園(新房)

類別： 普通住宅

城區(qū)： 南山

地理位置： 華僑城香山西街（波托菲諾四期旁）

交通狀況： 周邊干道：北環(huán)路、僑城路、香山中路、僑香路、香山西街、沙河?xùn)|路、深南大道 地下交通：地鐵1號(hào)線，世界之窗站北面，距地鐵口步行約15分鐘

總 戶 數(shù)： 207

裝修狀況： 毛坯

開盤時(shí)間： 待定

停 車 位： 254

占地面積： 10135

銷售熱線： 88813888

開 發(fā) 商： 深圳市榮超投資發(fā)展有限公司

僑香諾園項(xiàng)目介紹

位于華僑城香山西街，與波托菲諾一路之隔。項(xiàng)目占地1萬平米，總建面為4.2萬平米，容積率2.7，由三棟高層住宅組成。立面設(shè)計(jì)結(jié)合戶型特點(diǎn)，采用簡潔現(xiàn)代的風(fēng)格。利用集中式花園綠化與架空綠化互相結(jié)合形成邊貫、通透、相互滲透的大型花園，園林景觀設(shè)計(jì)清新、自然，富有激情，營造出一個(gè)精致優(yōu)雅令人賞心悅目的景觀環(huán)境。居高臨下，高爾夫和僑城景觀盡覽無遺，讓您真切體味華僑城在上生活。

立面設(shè)計(jì)結(jié)合戶型特點(diǎn)，采用簡潔現(xiàn)代的風(fēng)格。利用集中式花園綠化與架空綠化互相結(jié)合形成邊貫、通透、相互滲透的大型花園，園林景觀設(shè)計(jì)清新、自然，富有激情，營造出一個(gè)精致優(yōu)雅令人賞心悅目的景觀環(huán)境。

中央悅城三期御景峰

樓盤名稱：中央悅城三期御景峰(新房)

曾 用 名： 悅城花園

類別： 普通住宅

城區(qū)： 龍崗

地理位置： 龍平路與長興路交匯處

交通狀況： 區(qū)內(nèi)干道：龍翔大道、龍平路、清林路、吉祥路等；區(qū)際干道：深惠路、深汕一級公路等；高速公路：南坪、清坪、水官、深惠、深汕、機(jī)荷、鹽壩高速；公交：353、361、365、811、812、839、810、986、358、351、536、990

總 戶 數(shù)： 2034 三期總套數(shù)576套

均價(jià)： 10000元/平方米

裝修狀況： 毛坯

入住時(shí)間： 2008-01-08

開盤時(shí)間： 2007-08-09

銷售熱線： 89913333

停 車 位： 2030

占地面積： 97000平米

開 發(fā) 商： 深圳市大綜藝房地產(chǎn)發(fā)展有限公司

中央悅城三期御景峰項(xiàng)目介紹

中央悅城位于“龍城中央生活區(qū)”核心地段。項(xiàng)目總占地面積約7萬m2;，總建筑面積約24.3萬m2;，規(guī)劃為多層、HOUSE、小高層及高層，分3期開發(fā)。

由13棟多層（最高五層）、2棟18層小高層、5棟25-31層的高層組成，產(chǎn)品類型有合院別墅、聯(lián)院別墅、庭院別墅、疊院別墅、小高層、高層。小區(qū)配套完善，擁有2800m2;水景商業(yè)街、3000m2;幼兒園、900 m2;水岸會(huì)所、400 m2;私家泳池等。停車位（含雙層低下車位）約1400個(gè)。

1期254套聯(lián)排別墅及庭院別墅，面積在135-275 m²之間，2006年7月公開發(fā)售；2期2棟板式小高層，共294套，主力戶型為135-188 m²的3房4房，2006年11月公開發(fā)售；3期為3棟25-31層的高層，共576套，主力戶型為平面3房、復(fù)式4房、底層別院，面積區(qū)間為125-205 m²。

3期作為中央悅城24萬平米社區(qū)的壓軸之座，優(yōu)勢更加明顯：1、景觀好，俯視11萬m²私家公園；2、秉持了整個(gè)高檔社區(qū)的稀缺大宅理念，全部為3房以上戶型，設(shè)計(jì)更舒適緊湊實(shí)用；3、純南向通透戶型，超寬樓間距前后無遮擋；4、人性化設(shè)計(jì)、戶戶贈(zèng)送入戶花園、空中花園。

龍園意境

樓盤名稱：龍園意境(新房)

城區(qū)： 龍崗

地理位置： 布吉鎮(zhèn)石芽嶺生態(tài)片區(qū)

交通狀況： 水官高速、南坪快速、清平高速、深惠路、布龍路、李朗路以及規(guī)劃中的科技園路與本項(xiàng)目一脈貫通。

總 戶 數(shù)： 1135

裝修狀況： 毛坯

開盤時(shí)間： 2007-08

銷售熱線： 25877888

開 發(fā) 商： 深圳市龍園山莊實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

物業(yè)管理： 深圳市龍園物業(yè)管理有限公司

代 理 商： 深圳鼎泰咨詢公司

龍園意境項(xiàng)目介紹

2007年傾心打造的“龍園意境”純意墅官邸，坐落于布吉鎮(zhèn)石芽嶺生態(tài)片區(qū)，距離CBD約5公里，交通便利，水官高速、南坪快速、清平高速、深惠路、布龍路、李朗路以及規(guī)劃中的科技園路與本項(xiàng)目一脈貫通。

總建筑面積近20萬的龍園意境，由雙拼、聯(lián)排、疊加、高層等諸多產(chǎn)品線組成，精心打造的巴洛克式建筑洋溢著意大利皇家高貴血脈。特色園林分區(qū)，融匯威尼斯、佛羅倫薩、米蘭、羅馬旖旎風(fēng)光，集意大利精粹于一體，盡情展露亞平寧的和諧醇美。

為滿足層峰人士的核心需求，龍園意境額外配套2000的風(fēng)情商業(yè)街，2000的商業(yè)會(huì)所，以及近1萬的教育用地，未來生活高度，已然無限想象。

熙龍灣

樓盤名稱：熙龍灣(新房)

類別： 普通住宅

城區(qū)： 寶安

地理位置： 寶安區(qū) 臨近西岸觀邸，最靠珠江口位置

交通狀況： 地鐵一號(hào)線及多路公交線路

總 戶 數(shù)： 1704

裝修狀況： 毛坯

銷售熱線： 27836888

停 車 位： 2867

占地面積： 120000平方米

物業(yè)管理： 深圳鴻榮源物業(yè)管理公司

開 發(fā) 商： 深圳市鴻榮源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

熙龍灣項(xiàng)目介紹

熙龍灣位于寶安中心區(qū)甲岸路與興華路交匯處，由N23和N10兩宗地塊組成。東臨深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校，南接規(guī)劃中的小學(xué)，西鄰寶安中心區(qū)規(guī)劃中的景觀軸，北連規(guī)劃中的商業(yè)中心區(qū)，其中包括鴻榮源地產(chǎn)的大型購物公園。

N10、N23兩地塊隔甲岸路而鄰，南邊相距400－500米左右為寶安中心區(qū)未來美麗的海灣，包括了游艇俱樂部、大型生態(tài)濱海公園等眾多文化休閑項(xiàng)目；地塊西南面為寶安中心區(qū)規(guī)劃中的景觀軸線，分布有博物館、圖書館、青少年宮、演藝中心等文化娛樂配套。

本項(xiàng)目總占地面積約12萬，預(yù)計(jì)總建筑面積約40萬，分兩期開發(fā)建設(shè)，一期開發(fā)N23地塊，二期開發(fā)N10地塊。

N23地塊占地7萬，由6棟塔樓和2棟洋房組成，呈半圍合式布局。園林采用歐式新古典主義風(fēng)格，面積約6萬，充分利用建筑與地勢的高差關(guān)系，并設(shè)計(jì)大量的人工地形，配與濃郁的自然植物林景觀，達(dá)到歐式新古典風(fēng)格與自然景觀完美結(jié)合的效果。

一期平均戶型面積約為170左右，主力戶型為170左右的四房和200左右的五房，面積最小的戶型為128的三房。戶型均設(shè)計(jì)成南北朝向，戶戶朝陽，大部分采用雙陽臺(tái)、雙露臺(tái)、大尺度的戶型設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光效果極佳，為寶安中心區(qū)絕版的純大戶型社區(qū)。

篇5

0引言

人居環(huán)境是大環(huán)境的一部分，人居環(huán)境的建設(shè)的好壞關(guān)系到整體環(huán)境的優(yōu)劣，關(guān)系到生態(tài)可持續(xù)發(fā)展，生態(tài)可持續(xù)發(fā)展是可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境基礎(chǔ)。引入現(xiàn)代生態(tài)住宅小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)理念、積極開展生態(tài)住宅小區(qū)環(huán)境智能化試點(diǎn)，對深入“以人為本”走可持續(xù)發(fā)展道路意義重大。節(jié)約資源、尊重原生態(tài)是人居環(huán)境建設(shè)的基本要求，可憑借設(shè)計(jì)手法的創(chuàng)新，建立自然生態(tài)的居住環(huán)境。本文從生態(tài)環(huán)境建設(shè)的視角，選取生態(tài)住宅小區(qū)中的規(guī)劃、綠化、水景設(shè)計(jì)三個(gè)方面作了論述，以期構(gòu)建一個(gè)生態(tài)的住宅小區(qū)環(huán)境，改善和提高居民的人居生活環(huán)境質(zhì)量。

1現(xiàn)狀分析

隨著當(dāng)今社會(huì)的發(fā)展，人們對生活水平的需求在不斷提升，同時(shí)，隨著工業(yè)技術(shù)的發(fā)展，人類對生態(tài)的破壞也日趨嚴(yán)重，尤其是日漸嚴(yán)峻的大氣污染問題。環(huán)境污染的加劇使人們逐步領(lǐng)悟到人類的生存與自然環(huán)境不可分割，兩者之間相互依存、相互制約，才能良性循環(huán)發(fā)展。因此，在現(xiàn)代城市的城鎮(zhèn)化建設(shè)中，要更好地利用先進(jìn)工藝技術(shù)改善人居生存環(huán)境，促進(jìn)人與自然環(huán)境和諧共同發(fā)展。堅(jiān)持資源利用綜合化和可持續(xù)化，發(fā)展生態(tài)住宅景觀作用顯著，住宅景觀既要現(xiàn)代美觀，又要注重可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)化。“生態(tài)住宅”的生態(tài)理念已經(jīng)逐漸被廣泛認(rèn)可，生態(tài)住宅設(shè)計(jì)是對生態(tài)學(xué)、美學(xué)、建筑學(xué)等學(xué)科門類的融合、發(fā)展和創(chuàng)新，在符合人體工程學(xué)的基礎(chǔ)上構(gòu)造更適宜人類生存的生態(tài)空間。

2生態(tài)型住宅小區(qū)的特點(diǎn)與功能分析

2.1生態(tài)型住宅小區(qū)的特點(diǎn)

生態(tài)型住宅小區(qū)既要重視舒適、健康，又要體現(xiàn)出生態(tài)效益，并從外在上呈現(xiàn)出一種新的人居生活方式，強(qiáng)調(diào)與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，其特點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾方面：①提高綠化率。環(huán)境綠化率的提高并非簡單的移栽花草，而是結(jié)合生態(tài)學(xué)、建筑學(xué)、生物工程學(xué)、城市和小區(qū)環(huán)境規(guī)劃、美學(xué)、地理學(xué)、水資源等綜合性學(xué)科，妥善處理環(huán)境的生態(tài)平衡，并充分利用綠地資源。②節(jié)約土地資源。重視綠色建筑材料的使用，節(jié)約土地資源。歸還有限的土地使用面積，并合理利用土地資源造福當(dāng)代和后世子孫。③節(jié)約水資源。水資源是生態(tài)住宅小區(qū)開發(fā)和建設(shè)中至關(guān)重要的內(nèi)容之一，水是生命之源，而我國水資源相對貧乏，我國對于雨水資源的收集和回收利用，落后于西方先進(jìn)發(fā)達(dá)國家。根據(jù)專家預(yù)測，我國到2025年水危機(jī)空前爆發(fā)，不要等到危機(jī)爆發(fā)時(shí)才研究水資源的節(jié)約問題，到時(shí)為時(shí)已晚。④有效利用自然資源。在小區(qū)設(shè)計(jì)中引入生態(tài)設(shè)計(jì)概念，由于每一生態(tài)系統(tǒng)都有其各自的結(jié)構(gòu)和物質(zhì)能量循環(huán)方式及路徑，在通常情況下，穩(wěn)定的物質(zhì)循環(huán)和能量流動(dòng)能在設(shè)計(jì)中滿足住宅生態(tài)平衡。如充分利用太陽光和熱能，室內(nèi)設(shè)計(jì)采用系統(tǒng)化的節(jié)能光源等，既能降低工程造價(jià)成本，又具有良好的生態(tài)效益。⑤垃圾實(shí)行分類處理。此項(xiàng)工作雖然不屬于住宅建設(shè)的內(nèi)容，但它有利于綠色環(huán)保、住宅物業(yè)管理工作。

2.2生態(tài)型住宅小區(qū)的功能作用

綠色生態(tài)住宅小區(qū)具有可保持城市生態(tài)系統(tǒng)的生物多樣性、調(diào)節(jié)地區(qū)氣候、減少污染物總量排放的功效，主要體現(xiàn)在：①保持城市生態(tài)系統(tǒng)的生物多樣性。生物（動(dòng)物、植物、微生物）與環(huán)境形成的生態(tài)復(fù)合體以及與此相關(guān)的各種生態(tài)過程的總和，包括生態(tài)系統(tǒng)、物種和基因三個(gè)層次。內(nèi)容涵蓋生物物種、遺傳及生態(tài)系統(tǒng)多樣性。生態(tài)住宅小區(qū)能夠確保城市自然生態(tài)的整體性、連續(xù)性，減少城市生物物種分布和環(huán)境變化的阻力，改造當(dāng)前的生態(tài)環(huán)境，同時(shí)可為生物提供最適宜的生存和繁衍環(huán)境。②調(diào)節(jié)地區(qū)氣候，減少污染物總量排放。綠色生態(tài)住宅小區(qū)能夠有效利用墻面、窗臺(tái)、陽臺(tái)等多層次空間，移栽種植花草、樹木等綠色植物。可達(dá)到增強(qiáng)光合作用，凈化空氣和水體，調(diào)節(jié)環(huán)境的溫濕度，改善區(qū)域環(huán)境的功效；亦可以減少城市噪音污染，吸收空氣中的微粒，營造舒適和諧的生活居住環(huán)境。一言以蔽之，住宅區(qū)綠化率提升，不僅有利于降低空氣、噪音、水土污染，而且能提供清新的氧氣，防止水土流失，改善住宅區(qū)區(qū)域性氣候，提升住宅區(qū)的舒適性。

3生態(tài)型住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思

在現(xiàn)代的繁榮熱鬧的都市里，人們?yōu)殇摻Y(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代建筑所阻礙，想要回歸綠色田園心靈休憩的生態(tài)家園，成了都市生活中可遇而不可求的田園生活情結(jié)。本文本著生態(tài)居住環(huán)境的設(shè)計(jì)理念，試圖闡釋一種嶄新的現(xiàn)代生態(tài)生活社區(qū)理念，進(jìn)而營造一種崇尚自然、回歸自然、自由漫步式家園生活方式。

3.1居住區(qū)區(qū)域位置及配套設(shè)施

在選擇居住區(qū)地理位置時(shí)首要考慮自然生態(tài)環(huán)境，確保居住區(qū)空氣清爽、日照充分、通風(fēng)良好、交通便利。居住區(qū)規(guī)劃時(shí)應(yīng)根據(jù)區(qū)域特點(diǎn)因地制宜,充分發(fā)揮地段優(yōu)勢，與外界環(huán)境有機(jī)的融合。居住區(qū)區(qū)域應(yīng)以居住為主要功能，根據(jù)實(shí)際需要綜合合理配置教育、醫(yī)療、文化、娛樂、體育、交通出行、園林綠化等功能設(shè)施。

3.2住宅小區(qū)景觀中的道路設(shè)計(jì)

住宅小區(qū)道路是組織和關(guān)聯(lián)小區(qū)各項(xiàng)綠化地塊的紐帶，也是居民日常出行、生活的必經(jīng)之路，因此，極大地影響著住宅小區(qū)的綠化面貌。小區(qū)綠化地塊有利于通風(fēng)，區(qū)域性氣候的改善，減少交通噪音，保護(hù)路面，同時(shí)起到美化街道的效用。道路設(shè)計(jì)作為聯(lián)結(jié)紐帶，要引人入勝，引導(dǎo)小區(qū)居住者進(jìn)入情景之中。此外，以少量的用地，增加住宅小區(qū)的綠化覆蓋面積，易于認(rèn)知的優(yōu)美道路線、明晰的道路系統(tǒng)、良好的組織與路面鋪裝，更加體現(xiàn)了居住環(huán)境質(zhì)量。

4生態(tài)型住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)

“綠”和“水”是生態(tài)環(huán)境最基本的要素，“綠色”已從狹義的色彩元素轉(zhuǎn)變?yōu)閺V義的環(huán)保和生態(tài)意識(shí)理念。綠色不僅僅指色彩，更蘊(yùn)涵一種崇尚自然、回歸自然、返璞自然的設(shè)計(jì)理念。水者，地之血?dú)猓缃蠲}之流通也。水，具材也！水在人與自然相互作用過程中起著協(xié)調(diào)作用。水不僅能給人帶來愉悅、輕盈、靈動(dòng)、柔和的感受，而且具有調(diào)節(jié)環(huán)境濕度、凈化空氣等顯著的環(huán)保作用。因?yàn)橛辛恕熬G”與“水”的生態(tài)環(huán)境的完美結(jié)合，既能取得良好的環(huán)境協(xié)調(diào)效應(yīng)，又能實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)保的生態(tài)理念。

4.1住宅小區(qū)綠化設(shè)計(jì)

住宅小區(qū)綠化是景觀設(shè)計(jì)的重要組成部分，無論從物質(zhì)生態(tài)上來講，還是從視覺形態(tài)構(gòu)成上，綠化景觀所發(fā)揮的作用都是至關(guān)重要的。因此，在小區(qū)綠化設(shè)計(jì)中既要合理利用植物對環(huán)境的生態(tài)作用，又要對喬木、灌木、草本花卉、藤本植物等進(jìn)行搭配設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出賞心悅目、環(huán)境舒適的物境感受供人們欣賞。在對小區(qū)景觀進(jìn)行生態(tài)設(shè)計(jì)過程之中，應(yīng)注意以下幾方面。第一，保持植物物種的多樣性。在綠化植物物種的搭配模式上，在空間位置配備上合理搭配種植喬木、灌木、草本花卉、藤本植物。這不僅符合自然植物生長發(fā)育規(guī)律，又有利于住宅小區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，空間位置群落的垂直結(jié)構(gòu)，可形成高低錯(cuò)落有序的組合，層次分明的觀賞效果。協(xié)同住宅墻面和長廊上的藤本植物，就形成色彩鮮明、高低層次錯(cuò)落有致的景致。第二，注重植被配置的生態(tài)性。生態(tài)景觀中植被的綠化更應(yīng)注重植物造景生態(tài)化，做到多種類型綜合種植設(shè)計(jì)。科學(xué)地進(jìn)行選擇、配置和種植，盡量選擇本土植物，避免外來物種入侵。在時(shí)間上，以發(fā)展的眼光看問題，提前考慮景觀植被的后期維護(hù)，采用易于維護(hù)和管理及后期能源消耗少的植物，多因素綜合考慮設(shè)計(jì)。第三，強(qiáng)調(diào)綠化的多面性。在城市供地日趨緊張的現(xiàn)狀下，實(shí)施綠色生態(tài)住宅小區(qū)的多面綠化是合理節(jié)約利用土地資源的明智之舉。

通過多方位地面綠化、建筑墻面綠化及屋頂綠化，營造適合人類生存的人居環(huán)境。地面綠化可充分利用自然環(huán)境的陽光、空氣、水資源等自然資源，結(jié)合棚架綠化、陽臺(tái)綠化、陽臺(tái)景觀綠化，形成多層次、多維度的綠化效果。建筑墻面綠化是以藤蔓類植物為主的對豎向空間綠化，與喬木、灌木等植物結(jié)合的豎向綠化可起到減低噪音和減輕紫外線強(qiáng)度的效果。屋頂綠化是以建筑屋頂平臺(tái)為依托，進(jìn)行蓄水、覆土并營造景觀的空間綠化模式，屋頂綠化種植土層相對較薄，植株的選擇上應(yīng)選淺根的植株，多用灌木草本類。第四，注重植物的季節(jié)觀賞性。不同的植物有其不同的生長周期，其生根、發(fā)芽、長葉、開花、結(jié)果周期各不相同。在利用不同植物觀賞期差異的綠化景觀設(shè)計(jì)時(shí)，將不同生長周期植物交叉搭配種植，可展現(xiàn)出不同審美效果。根據(jù)不同植物季節(jié)變化的氣候特征，營造四季常青的優(yōu)美宜居環(huán)境，呈現(xiàn)三季有花、四季常綠的優(yōu)美居住環(huán)境。

4.2住宅小區(qū)水體設(shè)計(jì)

水體是住宅小區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要組成因素，也是景觀設(shè)計(jì)的重要組成部分。水體設(shè)計(jì)一類是借助自然水體豐富小區(qū)景觀；另一類是將區(qū)域內(nèi)原有的水塘進(jìn)行整理加工，或者將城市內(nèi)江河湖泊水源引入住宅小區(qū)，結(jié)合人工造景，使用其他設(shè)計(jì)手法來代替水景。在設(shè)計(jì)中，對水體的利用應(yīng)以節(jié)約為原則，避免水景的閑置與浪費(fèi)，采用生態(tài)設(shè)計(jì)手法進(jìn)行闡釋，并最大限度發(fā)揮美觀和生態(tài)效應(yīng)。住宅小區(qū)水體設(shè)計(jì)應(yīng)注意以下幾方面：

第一，盡量以自然水景進(jìn)行造景，或者將城市內(nèi)江河水源引流至住宅小區(qū)中，自然水景為活水，自身具有清潔和凈化的功能，充分利用自然水景的自然風(fēng)貌，發(fā)揮其生態(tài)優(yōu)勢，引入住宅小區(qū)景觀之中，展現(xiàn)其得天獨(dú)厚的自然水景，降低運(yùn)行投入成本，提升小區(qū)水景的生態(tài)性。

第二，秉承著節(jié)約水體原則，構(gòu)造節(jié)約型的水體景觀。旱地噴泉作為引進(jìn)的新型水景設(shè)計(jì)，主要應(yīng)用于小區(qū)公共活動(dòng)的場地，不開啟時(shí)，公共場地可作為休閑廣場，滿足親水活動(dòng)需求；由鵝卵石或碎石鋪砌成的淺溪駁岸和底面，展現(xiàn)原生態(tài)自然景觀效果，既能給人們不同的景觀體驗(yàn)，也起到節(jié)約資源、減少浪費(fèi)的環(huán)保作用。

第三，運(yùn)用生態(tài)設(shè)計(jì)手法處理小區(qū)里的人工水景，防止水質(zhì)惡化。當(dāng)前，大多數(shù)小區(qū)的人造水景為封閉靜止水體，水體植物種類單一，水體自凈和恢復(fù)能力不足，容易造成水體富營養(yǎng)化。在此類小區(qū)人工水景設(shè)計(jì)中，應(yīng)依據(jù)水體流量大小設(shè)計(jì)相應(yīng)的循環(huán)水泵，水景后期維護(hù)管理中，需定期補(bǔ)水稀釋有害污染物濃度，在投入化學(xué)制劑去除藻類凈化水體過程中，配合清淤凈化水體，并對水生植物進(jìn)行合理配植，增強(qiáng)水體的自我凈化能力。

第四，水景駁岸采取生態(tài)處理方式。水景駁岸是指水面和地面交接的地方，在設(shè)計(jì)中，依據(jù)不同的水體類型采取駁岸處理方式亦不相同，常用的處理方式有自然原型駁岸、多孔型駁岸以及生物有機(jī)材料駁岸。自然原型駁岸采用自然土壤與植物，搭配疊石、置石處理駁岸方式，結(jié)合水生和濕生植物，達(dá)到保持水土與凈化水體的功效；多孔型駁岸以多孔型鋪裝材料來鋪設(shè)路面，既能保證透水性，又能增強(qiáng)護(hù)岸能力；生物有機(jī)材料駁岸是采用可降解再生的材料來設(shè)計(jì)駁岸路面，景觀效果別具一格。

4.3國內(nèi)生態(tài)住宅區(qū)景觀設(shè)計(jì)實(shí)踐

北京鏡之谷山間別墅小區(qū)坐落于古檀峪自然生態(tài)保護(hù)區(qū)以內(nèi)，小區(qū)總體布局呈現(xiàn)三角形結(jié)構(gòu)，地勢東邊高西邊低，東北兩方向空間上靠近山體，東南方向首尾連接壁崖，南面鄰近河流。小區(qū)自然地表規(guī)劃布局與建筑物形體與區(qū)域小氣候相適應(yīng)，在城市中保持有機(jī)的小生態(tài)圈，創(chuàng)造地域特色的綠色生態(tài)體系，讓森林進(jìn)入城市。潺潺而動(dòng)的溪水將小區(qū)中央主景呈現(xiàn)在風(fēng)景透視線的焦點(diǎn)上，不同元素之間相互影響，有機(jī)關(guān)聯(lián)。結(jié)合地理優(yōu)勢，可從山中引入泉水，東南側(cè)小壁崖處，依據(jù)天然高差設(shè)計(jì)而成三層疊水的壁泉，向外伸展拓寬了居民嬉水樂園的空間。別墅屋頂綠化大都以藤蔓植物為主，曲折盤旋，串聯(lián)起兩側(cè)濃稠綠意和自然美景。搭配以喬、灌、草、花相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)四季觀花四季有景的水平布局與垂直布局植物群落，在情調(diào)色調(diào)和空間形態(tài)上更具靈動(dòng)性。小區(qū)果蔬種植區(qū)以碧綠的菜畦為獨(dú)具一格的特色。家庭既可成片栽植，也能夠小面積分區(qū)種植蔬菜瓜果或者爬藤類蔬菜，使業(yè)主的差異化需求得到滿足，揭示出“歸園田居”的意境。在果蔬種植區(qū)種植蔬菜瓜果，減少外界物質(zhì)與能量的供給，更加低碳綠色環(huán)保。沿著山體與小區(qū)的相連的地區(qū)多種植以多層次、多高度、高密度屏風(fēng)隔斷植物，一是能夠構(gòu)建綠色屏障以抵御春季風(fēng)沙，二是屏風(fēng)植物融合成為園中景觀，大景與小景相輔相成，相得益彰。

5結(jié)語

生態(tài)化住宅小區(qū)的建設(shè)，能夠使城市住宅小區(qū)及城市的生態(tài)系統(tǒng)更加完善，提升城市住宅區(qū)的居住環(huán)境質(zhì)量。于開發(fā)商視角而言，景觀生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的居住區(qū)市場前景更為廣闊，于大眾消費(fèi)者選擇而言，人們更樂意選擇景觀生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的住宅。因此，居住區(qū)開發(fā)策劃的重點(diǎn)是構(gòu)造良好的人居環(huán)境，這也是市場銷售中至關(guān)重要的賣點(diǎn)。從某種意義上說，景觀生態(tài)模式為實(shí)踐城市人居環(huán)境建設(shè)的社會(huì)系統(tǒng)、經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)和自然生態(tài)系統(tǒng)的統(tǒng)一創(chuàng)造了條件。注重生態(tài)環(huán)境環(huán)保是當(dāng)今住宅開發(fā)的主題，亦將是未來住宅小區(qū)發(fā)展的趨勢和方向。

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篇6

關(guān)鍵詞：灣區(qū)物業(yè)、復(fù)合型旅游度假地產(chǎn)、戶戶看海

一：灣區(qū)生活

海灣――一種無法復(fù)制的生態(tài)資源，灣區(qū)生活，一種風(fēng)靡世界范圍的新風(fēng)尚，一種令人景仰的生活方式。在世界灣區(qū)物業(yè)分布上，縱觀世界灣區(qū)家族――洛杉磯的比弗利山莊、紐約的長島、東京的東京灣、悉尼的雙水灣、中國香港的淺水灣、新西蘭的霍克灣、馬來西亞的Burau灣、布里斯班的Noosa灣等響徹四海的“世界灣區(qū)”，它們引以為傲的海岸線，代言著它們在全球物業(yè)中霸主地位。選擇了灣區(qū)，就是選擇了一種比肩世界財(cái)富人士的生活方式。

世界級海灣板塊必然會(huì)成就一個(gè)全新國際化典范住宅區(qū)。形成一種全新“生活模式”――別墅、商業(yè)、酒店+地產(chǎn)元素的整合將開啟海灣“復(fù)合地產(chǎn)”時(shí)代。

每座城市或者片區(qū)都需要一個(gè)對應(yīng)自己主題的產(chǎn)品記憶；每一個(gè)擁有灣區(qū)的城市，都愿意把自己最華彩的一筆留給灣區(qū)去描繪。如今文昌高隆灣正融入全球一體化的世界級灣區(qū)，展開了世界灣門戶的華麗姿態(tài)。

二：項(xiàng)目背景

隨著國際旅游島的建設(shè)，海南島將成為我國旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)，世界一流的海島休閑度假旅游目的地，以及國際經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要平臺(tái)。

同時(shí)文昌將作為我國世界商用衛(wèi)星發(fā)射中心，并配套建設(shè)航天主題公園，這將成為中國航天游的一個(gè)新基地。隨著我國航天事業(yè)的發(fā)展，文昌即將成為全球聚焦的中心――中國的海南、世界的文昌。

在這樣的項(xiàng)目前景下，把握國內(nèi)旅游房地產(chǎn)發(fā)展趨勢。本項(xiàng)目的規(guī)劃目標(biāo)為打造一個(gè)世界級港灣物業(yè)――一個(gè)獨(dú)具魅力、個(gè)性標(biāo)志高端旅游灣區(qū)度假地產(chǎn)、并以此來打造一種休閑、安靜、雅致、尊貴的生活方式。

三：區(qū)位分析

本基地位于文昌市清瀾新市區(qū)高隆灣沿海，毗鄰一線海景。距海口機(jī)場約45公里。基地北面為高隆大道，臨規(guī)劃公園和學(xué)校；東面為平海一號(hào)路、緊靠中南森海灣；南面為濱海路，緊靠防護(hù)林、沙灘及海域；西面為平海二號(hào)路，緊靠農(nóng)業(yè)部項(xiàng)目和白金海岸。,建設(shè)用地呈方形，東西長約490米，南北寬約530米，占地面積：258830平米。

四、規(guī)劃設(shè)計(jì)基本原則

依據(jù)文昌市高隆灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，遵循“以人為本”的設(shè)計(jì)準(zhǔn)則，在尊重原有環(huán)境的前提下，努力創(chuàng)造出自然的、生態(tài)的、美觀的理想生活環(huán)境。

1.個(gè)性化的思維

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)因地制宜，挖掘項(xiàng)目個(gè)性，充分利用基地海景優(yōu)美、空間廣闊、居住條件極為舒適的有條件，合理有效地利用土地，塑造典型的熱帶風(fēng)格。

2.以人為本的原則

充分考慮居民的生理和心理需求，創(chuàng)造出豐富的、適宜的具有個(gè)性的不同層次活動(dòng)空間，戶戶看海。

3.可操作性原則

加強(qiáng)規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的靈活性，適應(yīng)土地滾動(dòng)開發(fā)和市場變化的需求，使具體操作便于分期設(shè)施和房地產(chǎn)經(jīng)營，在不削弱整體居住環(huán)境的前提下，設(shè)置合理比例的房型分配和架構(gòu)，便于市場經(jīng)營。

五、功能分區(qū)規(guī)劃

1、區(qū)塊分析：地塊總體分為兩大塊，北側(cè)為住宅區(qū)塊占地約255畝，南區(qū)為酒店區(qū)塊，占地約135畝，符合文昌市高隆灣片區(qū)的整體控規(guī)要求和業(yè)主單位的開發(fā)思路，

2、建筑布局：以戶戶看海為規(guī)劃設(shè)計(jì)第一原則，在此指導(dǎo)思想下，建筑肌理盡量采用規(guī)整的圖形，以便最大化地利用有限的建設(shè)用地，并為打造寬闊的中心庭院提供可能。建筑垂直于海灘布置，并利用建筑單體的處理達(dá)到戶戶看海的格局。

3、分期開發(fā)：從分期開發(fā)的角度來看，我們將地塊分為三塊，首先開發(fā)公寓區(qū)東側(cè)區(qū)塊住宅和沿街商業(yè)，第二期開發(fā)公寓區(qū)西側(cè)區(qū)塊，第三期開發(fā)南側(cè)酒店區(qū)塊。將高端產(chǎn)品留在后期開發(fā)，利于價(jià)值的提升。各分期區(qū)塊之間設(shè)置臨時(shí)便道，等后期建設(shè)完畢后再結(jié)合景觀、鋪裝整體處理。

4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分級

以別墅、商業(yè)、酒店+地產(chǎn)元素的整合，多層次、多業(yè)態(tài)的結(jié)構(gòu)體系構(gòu)成整個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分級。項(xiàng)目以小戶型的高層公寓為主，配合設(shè)計(jì)濱海五星級度假酒店，酒店式公寓和酒店式別墅，以及休閑商業(yè)街。

六：道路系統(tǒng)規(guī)劃

1、人車分流

沿地塊設(shè)置7米寬的小區(qū)車行道，使得小區(qū)步行區(qū)域最大化。組團(tuán)內(nèi)部和組團(tuán)間結(jié)合鋪裝和綠化設(shè)計(jì)為散步廣場，原生態(tài)椰林、游泳池，同時(shí)在基地中央設(shè)計(jì)大型的中心花園，花園中步行小路，景觀水系串行其中。打造出一個(gè)安靜怡人內(nèi)部的空間。

2、出入口

公寓和酒店區(qū)塊沿東、西兩側(cè)城市道路各布置兩個(gè)車行出入口，其中北面東側(cè)為小區(qū)主入口，北面西側(cè)為小區(qū)次入口，南面東側(cè)為酒店式公寓和酒店式別墅入口，南面西側(cè)為五星級酒店入口。南側(cè)面向?yàn)I海景觀道為人行出入口。5個(gè)出入口合理便捷的規(guī)劃了各功能區(qū)塊的車行、人行的出入，同時(shí)盡可能的減少流線交叉。

3、停車

由于小區(qū)住戶多為度假性質(zhì)的客戶，平時(shí)空房率會(huì)較高，因此車位配置率不需要太高。停車采用道路外環(huán)地面停車結(jié)合部分地下停車的模式。既解決停車需求，又減少對內(nèi)部環(huán)境的干擾。

七：綠地系統(tǒng)規(guī)劃

“點(diǎn)、線、面”有機(jī)結(jié)合

點(diǎn)：考慮到景觀的均好性，在各組團(tuán)內(nèi)部形成若干景觀節(jié)點(diǎn)，通過生態(tài)綠地和生態(tài)泳池的設(shè)計(jì)以及建筑的錯(cuò)落、圍合，豐富了組團(tuán)景觀的空間感，并為小區(qū)住戶提供了交流與活動(dòng)的平臺(tái)，整體形成了富有梯度感的空間景觀設(shè)計(jì)。

線：結(jié)合觀海景觀面，在地塊中間位置布置了一條南北向的景觀主軸線，貫穿整個(gè)小區(qū)，并直達(dá)海邊的棧橋和海邊咖啡屋，形成一條綠色視覺通廊。同時(shí)結(jié)合小區(qū)外環(huán)車行道，設(shè)計(jì)有城市道路隔離帶綠化，起到降噪、減塵、美觀的作用。

面：最大化地利用海景資源，將南側(cè)非小區(qū)用地結(jié)合酒店前區(qū)景觀、防護(hù)林、沙灘一起打造成魅力海岸，在最位線以南形成一個(gè)超大的綠化帶，充分體現(xiàn)海居風(fēng)情。

八：城市形態(tài)規(guī)劃

建筑形態(tài)在緊靠高隆大道一側(cè)設(shè)計(jì)為點(diǎn)式高層公寓，通過不同的形態(tài)和高低處理，創(chuàng)造了豐富的城市天際線，摒棄了傳統(tǒng)板式住宅的布局形態(tài)，減少了對城市道路的壓迫感，同時(shí)為北側(cè)用地打開了視覺通廊。

基地內(nèi)部建筑天際線通過北高南低的設(shè)計(jì)，由基地南側(cè)向北側(cè)提升建筑層數(shù)，同時(shí)結(jié)合頂層露臺(tái)，局部退臺(tái)的立面設(shè)計(jì)手法，最大化的擴(kuò)大了觀海視角，提升了頂層和端部戶型的價(jià)值。

九：單體建筑設(shè)計(jì)

1：高層公寓（酒店式公寓）

由于小區(qū)定位為度假型旅游地產(chǎn)，面向客戶多為投資或者用于度假，因此主力布置50平米左右的一室一廳小戶型，戶型布局舒展，會(huì)客區(qū)、休息區(qū)格局方正，陽臺(tái)視眼開闊，達(dá)到戶戶看海。此外，在建筑臨海的端部以及頂層結(jié)合露臺(tái)處布置80平米以上的兩室和三室戶型，充分發(fā)揮海景優(yōu)勢。

2：沿街商業(yè)

商業(yè)中心位于基地東南角和西南角酒店裙房，通過大量的架空空間、騎樓與庭院空間的結(jié)合，營造出吸引人的商業(yè)內(nèi)街和活躍的商業(yè)氣氛。商業(yè)中心結(jié)合小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，配置了餐飲、食品店、百貨店、衛(wèi)生站、公共廁所，總建筑面積5700平方米。

建筑立面通過紅色的面磚和冷色的玻璃和金屬的對比，體現(xiàn)建筑的現(xiàn)代感，并表現(xiàn)其精致的建筑細(xì)節(jié)。

3：五星級酒店

酒店位于基地東南側(cè)，為集住宿、餐飲、會(huì)議、休閑娛樂為一體的濱海度假式五星級酒店。共41000平米，280間客房，酒店入口區(qū)設(shè)置在南側(cè)，通過椰林景觀道，使游客在進(jìn)入酒店的過程中就享受到濃郁的熱帶風(fēng)情和碧波大海的壯觀景色。

為遵循戶戶觀海的設(shè)計(jì)準(zhǔn)則，酒店設(shè)計(jì)了三條垂直于海岸布置的主樓，并與主樓間布置兩層高的裙房。左邊兩幢主樓呈環(huán)抱狀面向入口，右邊兩幢主樓呈外八字向海岸方向開放。建筑形體的設(shè)計(jì)完全契合于功能區(qū)塊的需求，達(dá)到了內(nèi)外的統(tǒng)一。同時(shí)酒店各功能區(qū)分區(qū)、分層設(shè)置，同時(shí)設(shè)置各自獨(dú)立的出入口，最大限度的減少各功能區(qū)塊的流線干擾。

酒店立面設(shè)計(jì)為北高南低，向海岸方向跌落。退臺(tái)的設(shè)計(jì)為會(huì)議區(qū)和客房區(qū)的端套提供了超大露臺(tái)和180度全景風(fēng)光。立面通過弧線陽臺(tái)和通長挑廊的設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)了波浪狀的建筑表皮，同時(shí)通過淺色巖板、鋁板線腳、木百葉、深色金屬線條和灰色花崗巖基座的設(shè)計(jì)展現(xiàn)了一種休閑、放松、充滿度假風(fēng)情的建筑形象。

4：酒店式別墅

篇7

由于中國社會(huì)消費(fèi)文化的畸形發(fā)展，對豪宅的認(rèn)知也很分化，房產(chǎn)銷售方更強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的面積規(guī)模、裝修奢華。公眾與媒體則更關(guān)注其在某些領(lǐng)域的特色與排名，甚至把豪宅看成權(quán)貴富豪的身份象征。而國外的豪宅最主要的品質(zhì)是優(yōu)越的自然景觀環(huán)境，最引人關(guān)注的是建筑的歷史傳承和文化品味。

所謂豪宅應(yīng)該是指比高檔住宅在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都具更高要求的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在其對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。其實(shí)，如何定義豪宅并不重要，了解中外豪宅有哪些最基本的品質(zhì)方面的共性原則，對中國豪宅的發(fā)展和消費(fèi)者的置業(yè)選擇更有指導(dǎo)意義。

一、闡析豪宅標(biāo)準(zhǔn)

洲聯(lián)集團(tuán)收集研究了國際上大量豪宅資料，并結(jié)合中國具體實(shí)踐制定了一套豪宅標(biāo)準(zhǔn)，分為十大方面。

區(qū)域位置

豪宅的區(qū)域位置是突顯豪宅的唯一性、不可替代性的至勝法寶，其以具備優(yōu)良的環(huán)境、升值潛力大、市場認(rèn)知度高等特點(diǎn)而成為名副其實(shí)的品味象征。當(dāng)我們評價(jià)一座豪宅的區(qū)域位置是否優(yōu)越時(shí)，應(yīng)該從四個(gè)方面進(jìn)分析，第一，其區(qū)位是否在環(huán)境優(yōu)良的、有升值潛力的、或市場認(rèn)知度高的區(qū)位；第二是其交通環(huán)境。作為豪宅的業(yè)主都是以私家車為主要交通方式，因此，無論距離城市有多遠(yuǎn)，必須交通方便，要有高速連接等交通環(huán)境作為支撐；第三是自然山水環(huán)境。購買豪宅的目的是為了提高自己的生活質(zhì)量，特別是追求更好的室外居住環(huán)境，所以自然山水、植被綠化非常重要；第四是周邊可提供的其他資源。如名校資源、景點(diǎn)等。

區(qū)內(nèi)環(huán)境

在豪宅里生活的人都希望有一個(gè)開闊的、足夠的、景觀好的憩息空間，因此豪宅內(nèi)必須要有足夠的公共活動(dòng)與公共景觀用地，而這些公共的景觀、綠化和用地面積，標(biāo)志著整體環(huán)境質(zhì)量的檔次。市場上比較成功的豪宅項(xiàng)目都是因?yàn)樵诠簿坝^方面有足夠的考慮。無論是與高爾夫球場結(jié)合的別墅類項(xiàng)目，如觀瀾高爾夫，還是高投入營造公園品質(zhì)景觀綠化的高層住宅，如星河灣，環(huán)境品質(zhì)構(gòu)成了項(xiàng)目的核心價(jià)值。

功能細(xì)化

豪宅，反映的是一種全新的生活方式。若要通過設(shè)計(jì)升值，首先應(yīng)該在功能開發(fā)方面，把功能具體化、細(xì)化，并做深入的，對生活方式的研究與探索。比如，以傳統(tǒng)的起居室或客廳為例，可以結(jié)合新的生活方式開發(fā)出家庭活動(dòng)廳、舞廳、藝術(shù)展廳、會(huì)客廳、私人雪茄吧，以及和酒吧、餐飲、娛樂結(jié)合的多種私人會(huì)所式的客廳空間。

今天的高收入人群，同他們自己二十年前的生活方式相比，也有了巨大的改變，精神與文化層面的需求在豪宅的功能層面占比越來越高。除必要的臥室與起居室之外，豪宅的其它非主要空間才是顯示豪華程度的方面，比如特意加大走廊的長度與寬度，做成藝術(shù)展廊。這樣的面積分配不是浪費(fèi)而是增值。

空間的藝術(shù)性

建筑也是藝術(shù)的一種。作為建筑藝術(shù)品中的上乘作品，豪宅空間的藝術(shù)性，空間的表現(xiàn)力，更應(yīng)該是建筑師和豪宅開發(fā)商的新追求。空間的形態(tài)方面也應(yīng)有所創(chuàng)意，比如做圓形的廳、開敞的廳，開窗采用落地、全部開敞等方式和創(chuàng)造其它的特異形的空間，創(chuàng)造出普通住宅沒有條件做到的豐富空間效果，使豪宅成為真正的藝術(shù)品。

豪宅定制在國外很普遍，特別是明星與頂級富豪定制的豪宅往往出自設(shè)計(jì)大師之手，甚至成為國家級文物。因此需要設(shè)計(jì)師和豪宅主人的充分溝通和交流，以高品味的藝術(shù)處理，將使用者的喜好用建筑設(shè)計(jì)和手段表達(dá)出來。首先，作為豪宅的設(shè)計(jì)要突破傳統(tǒng)的、簡單地追求平面戶型合理的觀念，要把注意力放在如何開發(fā)新的功能空間，創(chuàng)造新的空間感受方式上來。其次，在上一代的豪宅中，不乏面積1000平米以上的巨型豪宅，但其特點(diǎn)是除了面積過奢以外，在功能布局方面和在空間的創(chuàng)意方面并沒有什么突破。所以說“豪宅”的“豪”與“奢”應(yīng)該體現(xiàn)在建筑空間設(shè)計(jì)的巧妙和新的功能空間的開發(fā)方面。

設(shè)施配置

作為豪宅，無論其售價(jià)500萬、上千萬或者過億，它的價(jià)格應(yīng)有一個(gè)合理的構(gòu)成，也就是說它的資源與設(shè)備配置要物有所值。除了所享有的室外大的環(huán)境資源和每戶所占用的土地資源以外，建筑本身應(yīng)有足夠強(qiáng)的技術(shù)質(zhì)量材料方面的優(yōu)勢。隨著家用電器和住宅配套科技的提高，也要求豪宅物業(yè)具有更高的質(zhì)量和更先進(jìn)的科技以保障更舒適的生活。

這就要求豪宅在結(jié)構(gòu)體系方面、維護(hù)體系方面，門窗五金方面，空調(diào)等設(shè)備的方面和其它的智能化等新技術(shù)方面有更大的提高。越來越多的豪宅開始追求高舒適度與低碳環(huán)保，其中對于室內(nèi)恒溫、恒濕和空氣質(zhì)量的要求逐漸成豪宅配置的主流。如果沒有這些技術(shù)支撐，空言豪宅奢華，把全部的精力放在高檔裝修方面，并不是一個(gè)長久有效的高檔化之路。

裝修標(biāo)準(zhǔn)

豪宅多是根據(jù)主人的喜好，經(jīng)藝術(shù)化歸納整理而量身定制的住宅產(chǎn)品，其室內(nèi)的裝修如同豪華汽車、豪華游艇一樣，具有相當(dāng)?shù)墓餐ㄖ帯８邫n豪華的裝修體現(xiàn)在三個(gè)方面：首先是空間功能的突出；其次是突出業(yè)主的藝術(shù)品味，因?yàn)槭覂?nèi)的裝修不是堆金砌玉、金碧輝煌、高檔材料的堆砌，而是藝術(shù)品味的象征；最后還要突出個(gè)性，對于裝修本身來說，同樣的高檔裝修，突顯業(yè)主的個(gè)性是無價(jià)的，也是其它因素所無法取代的。

外觀形象

建筑作為一種文化符號(hào)，其外部形象的設(shè)計(jì)更能突出其風(fēng)格特征與品味，故要達(dá)到高水準(zhǔn)、高要求，主要是通過設(shè)計(jì)師本身的文化素養(yǎng)與內(nèi)涵所體現(xiàn)出來的，更多的時(shí)候是通過技術(shù)的支持，做到細(xì)部的深化設(shè)計(jì)。甚至可以說，設(shè)計(jì)師的審美觀決定了豪宅的品位，因?yàn)樗囆g(shù)風(fēng)格沒有高低之分，關(guān)鍵看的是設(shè)計(jì)師的水平，對于其設(shè)計(jì)風(fēng)格，不應(yīng)該有所限制，因?yàn)楦鞣N建筑風(fēng)格都可成為豪宅設(shè)計(jì)的元素，從而形成不同的風(fēng)格。

園林景觀

豪宅的園林景觀設(shè)計(jì)對于豪宅本身來說即是稀缺資源，也是其與其它住宅產(chǎn)品的區(qū)別所在。從某些方面來說，豪宅的園林景觀設(shè)計(jì)也是體現(xiàn)業(yè)主的生活理念的一種方式，選擇什么樣的園林景觀設(shè)計(jì)就會(huì)體現(xiàn)出不同的生活意境與生活品位。因此，對于豪宅園林的景觀設(shè)計(jì)要給予重視，甚至可以將其作為豪宅整體設(shè)計(jì)中的非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，因此，要將景觀設(shè)計(jì)融入到豪宅整體設(shè)計(jì)當(dāng)中去，作為業(yè)主生活中的重要組成部分。

私密安保設(shè)施

真正的豪宅應(yīng)當(dāng)是深宅大院，這不僅是安全的需要，同時(shí)更是私密性生活的保證。中國人更強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，甚至將高度的私密性發(fā)展到戒備森嚴(yán)的地步，動(dòng)蕩年代這一特點(diǎn)表現(xiàn)得尤甚。對私密的要求既在于建筑內(nèi)部，也在于外部庭院。因此豪宅的設(shè)計(jì)在保證向外的景觀視線的同時(shí)，更要考慮外部視線的干擾。對建筑之間的間距，對建筑密度的要求，特別是保護(hù)住戶私密性方面的要求非常高。因此購買豪宅的名流富賈對于安全性與私密的敏感程度恐怕不亞于對豪宅舒適度的要求。智能化的典型實(shí)例就是比爾?蓋茨的豪宅，它的自控與安全系統(tǒng)使人印象深刻。

尊貴服務(wù)

豪宅作為少數(shù)人才能擁有的稀有產(chǎn)品，其服務(wù)體系更顯其獨(dú)特性與尊貴性。因?yàn)閷τ谏钤诤勒臉I(yè)主本身來說，他們都是社會(huì)名流或上層人士，能夠擁有完好的家居服務(wù)是體現(xiàn)其高品質(zhì)的生活價(jià)值的一個(gè)重要方面，而完好的服務(wù)體系主要體現(xiàn)在具有完善的管家以及專業(yè)的服務(wù)隊(duì)伍，如家政、園丁、廚師、保安等。

滿足了上述要求也未必能成為真正的頂級豪宅，同國外的豪宅相比，在歷史積淀，生活品味以及文化盛事方面還有很大差距。達(dá)到了上述標(biāo)準(zhǔn)，只滿足了一半要求，即物質(zhì)性的標(biāo)準(zhǔn)。而文化、藝術(shù)、時(shí)間的沉淀，以及自然資源的稀缺性和唯一性，才是形成頂級豪宅的必要條件。

二、設(shè)計(jì)能為中國豪宅做哪些改變？

由于“豪宅”兩個(gè)字帶有明顯的文學(xué)層面的昂貴與張揚(yáng)之意，我們寧愿選用高品質(zhì)住宅一詞代表其產(chǎn)品層面的形態(tài)特征。設(shè)計(jì)直接決定豪宅的功能與形式，因此設(shè)計(jì)的升級是中國住宅品質(zhì)提高的關(guān)鍵。

所謂豪宅、高品質(zhì)住宅、高檔次住宅，功能的完善與超越普通住宅是最起碼的要求，而完善的功能需要足夠使用面積支撐，低于500平米的戶內(nèi)面積，不可能具有高品質(zhì)。目前的高檔住宅，無論是別墅還是城市的集合住宅，多有復(fù)式、多層室內(nèi)樓梯，雖然有助于提高土地的使用率，但在居家使用過程中，帶來諸多不便與風(fēng)險(xiǎn)。國外的別墅類豪宅有大量的單層類型，市中心的大平層豪宅也是常見作法。面對這一趨勢，需要高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平、高質(zhì)量的專業(yè)技術(shù)對其進(jìn)行有機(jī)的整合，才能改變豪宅在設(shè)計(jì)上單一的局面，提高豪宅的品質(zhì)與檔次。為此，我們提出了高精度整合設(shè)計(jì)與生態(tài)舒適設(shè)計(jì)。

高精度整合設(shè)計(jì)

由于市場對豪宅的精度要求越來越高，把建筑、室內(nèi)、景觀割裂的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)方法已經(jīng)過時(shí)，我們推崇的是多專業(yè)的整合設(shè)計(jì)，多個(gè)團(tuán)隊(duì)同時(shí)工作，相互配合，甚至顛倒工作秩序，由室內(nèi)設(shè)計(jì)師進(jìn)行戶型平面設(shè)計(jì)，再由建筑師完成達(dá)到建筑規(guī)范的施工圖紙，這樣得到的成果將使其室內(nèi)外界面的精度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于常規(guī)住宅。

豪宅景觀區(qū)域環(huán)境質(zhì)量的優(yōu)劣是由建筑物、構(gòu)筑物形成的硬質(zhì)界面和由其圍合產(chǎn)生的外部空間共同決定的。從內(nèi)到外，室內(nèi)、建筑單體、陽臺(tái)、露臺(tái)、前庭后院以及組團(tuán)綠地乃至中心綠地在社區(qū)環(huán)境氣氛的營造中，每一個(gè)環(huán)節(jié)均不可或缺，設(shè)計(jì)也是完整統(tǒng)一。這就需要不同專業(yè)的設(shè)計(jì)人員從規(guī)劃階段開始，在一個(gè)總體構(gòu)思下展開全程的分工協(xié)作，對豪宅景觀區(qū)的設(shè)計(jì)達(dá)到從宏觀到微觀的全面整體把握。

生態(tài)高舒適度設(shè)計(jì)

目前，國內(nèi)豪宅雖然具有了面積規(guī)模與奢華界面，但是對于舒適度普遍缺乏量化標(biāo)準(zhǔn)。住戶對舒適度的最直觀的感受來源于室內(nèi)的溫度、濕度、熱輻射、新風(fēng)量、噪音等方面。今天，歐洲已出現(xiàn)了大量先進(jìn)的生態(tài)建筑示范，新型生態(tài)空調(diào)系統(tǒng)則采用室內(nèi)調(diào)溫與新風(fēng)系統(tǒng)分離的方式，即樓板輻射與置換式新風(fēng)系統(tǒng)。將公建中成熟的技術(shù)系統(tǒng)應(yīng)用于豪宅之中，解決豪宅中一些特殊的問題。當(dāng)然，舒適的環(huán)境不僅僅指向簡單的溫度問題，還包括同濕度、界面表面溫度、風(fēng)速及表面溫度輻射率綜合的函數(shù)關(guān)系。居住環(huán)境舒適性的深入研究是提高豪宅舒適度的理論基礎(chǔ)。

國內(nèi)也出現(xiàn)了很多生態(tài)節(jié)能住宅的成功案例和房企品牌，我們參與設(shè)計(jì)的南京鋒尚與朗詩國際都是這方面的典范。其最核心的技術(shù)應(yīng)用是通過地源熱泵、天花輻射制冷、金屬外遮陽、置換式新風(fēng)等技術(shù)系統(tǒng)，獲得了恒溫、恒濕與全新風(fēng)等方面的高舒適度，同時(shí)也使得整棟住宅具有了整體能耗指標(biāo)。所以豪宅的最高境界是享有其它住宅無法提供的舒適度與健康保證。

三、中國豪宅的未來趨勢

雖然，中國的房地產(chǎn)發(fā)展開始進(jìn)入衰落的周期，豪宅的購買群體遠(yuǎn)低于小戶型剛需的人數(shù)，但是最近的豪宅需求出現(xiàn)引人關(guān)注的變化。

篇8

別墅與公寓都可能成為豪宅所謂豪宅應(yīng)該是指比高檔住宅在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在其對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。住宅從大的類型來分，有獨(dú)立住宅（即通常所說別墅類住宅）和集合式住宅（即公寓式住宅）。若要評判別墅類住宅的豪華程度，應(yīng)該主要考慮其對室外環(huán)境，比如自然山水、每戶占地面積等方面的資源占有情況。而對公寓型豪宅主要看其每戶的室內(nèi)建筑面積及裝修標(biāo)準(zhǔn)。這兩類住宅的評判標(biāo)準(zhǔn)完全不同，所以在對豪宅的評述應(yīng)分為兩類：獨(dú)立型豪宅或稱別墅豪宅，和集合型豪宅即公寓豪宅。

中國大陸別墅豪宅的代表莫過于上海紫園1#別墅。其身價(jià)過億，占地面積18畝，建筑面積1500m2，采用了從鋼結(jié)構(gòu)到霧化玻璃等多種先進(jìn)的技術(shù)與設(shè)備。在其所享有的自然山水資源方面，也的確是在上海、北京這樣的大城市真正的頂級。而新一代公寓豪宅的代表，則要數(shù)無錫財(cái)富中心，一梯一戶的百米高層，每戶有超大空中花園，電梯由室外花園入戶，鋼結(jié)構(gòu)體系及大跨度空間，使戶型全部靈活布置，大堂等公共服務(wù)設(shè)施按星級酒店豪華標(biāo)準(zhǔn)裝修。這兩類住宅雖然建筑形式和所享有的資源各不相同，但在其設(shè)施的配置、資源的檔次、每戶的規(guī)模和市場售價(jià)等方面，均能夠達(dá)到豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。

二、別墅不等于豪宅

別墅產(chǎn)品分化中國人的別墅概念其實(shí)跟國外有很大不同。國內(nèi)通常把一戶一棟的獨(dú)立住宅稱為別墅，每棟售價(jià)一般幾百萬，通常賣給中國的富豪階層，而這樣的獨(dú)立住宅在國外叫做House，是賣給普通階層的。到過國外的人都可能有這樣的經(jīng)驗(yàn)，除了市中心有少量的高層或多層住宅以外，在城市邊緣或遠(yuǎn)郊都有數(shù)平方公里范圍的這樣的House社區(qū)。在美國稱為Single family house，在英國稱為Detached house.這樣的House是買給普通或者是中高檔收入階層的，其標(biāo)準(zhǔn)不高，每戶面積也未必很大，整體的建筑密度適中。在國外作為第二居所，稱之為Villa或者Luxury house的頂級豪宅，或者莊園類的豪宅，才是真正賣給富豪階層的。

別墅一詞在國內(nèi)房地產(chǎn)市場上指代不專，而且跟國外所指的House或Villa有很大不同。國內(nèi)的別墅一詞所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶獨(dú)棟的獨(dú)立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（Semi-detached house）、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨(dú)聯(lián)體別墅甚至有些復(fù)式住宅都統(tǒng)稱之為別墅產(chǎn)品。而除了獨(dú)立別墅（Detached house）和雙拼別墅（Semi-detached house），其他這些產(chǎn)品可以稱作Townhouse，但與獨(dú)立別墅的概念絕然不同。別墅這個(gè)詞在中國已經(jīng)被用做代指從頂級豪宅到普通的獨(dú)立住宅，和一些密度較高的非獨(dú)立住宅。

國內(nèi)別墅產(chǎn)品近年來有非常明顯的分化趨勢。既有像上海紫園這樣每戶面積奢華，占地莊園化的頂級豪宅；也有向高密度發(fā)展的經(jīng)濟(jì)型別墅。以北京為例，筆者近年來接觸了很多準(zhǔn)備開發(fā)別墅產(chǎn)品的發(fā)展商，其別墅項(xiàng)目的密度不但沒有下降反而有所提高。我們近期設(shè)計(jì)的幾個(gè)別墅項(xiàng)目，容積率均在0.4～0.5之間，這已經(jīng)是接近Townhouse社區(qū)的建筑密度了。這樣一大批建筑面積偏小，占地面積偏小，居住密度偏高，缺乏私密性別墅產(chǎn)品，實(shí)際上標(biāo)志了中國別墅朝向經(jīng)濟(jì)型發(fā)展的趨勢。這一類經(jīng)濟(jì)型別墅從資源占有情況來看，基本上不具備自然山水的環(huán)境條件，但多具備了大區(qū)位市場認(rèn)可度高和交通便利等特點(diǎn)，也就是說可以作為第一居所。這樣的別墅已經(jīng)不是傳統(tǒng)頂級住宅產(chǎn)品的概念，當(dāng)然也不可能是豪宅。它是瞄準(zhǔn)普通市民階層或者中高檔收入人群的經(jīng)濟(jì)型別墅類住宅。更準(zhǔn)確的說應(yīng)該叫做普通獨(dú)立住宅，跟國外的Single family house產(chǎn)品更接近。

除此之外，還有大量其他的在名稱上冠以別墅，但又不是傳統(tǒng)獨(dú)戶獨(dú)立住宅的產(chǎn)品，我們叫做類別墅。類別墅產(chǎn)品目前主要有三種類型：第一種每戶雖然獨(dú)立，但是兩棟之間側(cè)墻間距非常近，只有3M左右。沒有兩側(cè)花園只有前后花園的所謂獨(dú)聯(lián)體別墅，如長沙的山水芙蓉半山美墅中的獨(dú)聯(lián)體。第二種是層數(shù)降低面寬加大的改良型Townhouse別墅。以卡爾生活館為例，它已經(jīng)不是第一代的三層Townhouse，前后花園。而是面寬最大做到了14.4米，進(jìn)深最小做到了8米。有T字型的平面，形成三個(gè)花園。也有十字型的平面，形成四個(gè)花園。層數(shù)也從三層降到了二層。這一類的Townhouse住宅，實(shí)際上是大幅度向獨(dú)立別墅的品質(zhì)靠攏。第三種是另一類的Townhouse住宅，準(zhǔn)確一點(diǎn)說是復(fù)式住宅即所謂疊加別墅、疊拼別墅或者是空中別墅。這一類產(chǎn)品在住宅類型上更靠近普通的復(fù)式住宅，但因?yàn)橄碛心蟼?cè)或者北側(cè)的部分花園，或者有以露臺(tái)、陽臺(tái)形式為主的空中花園，所以在名稱上仍冠以別墅。

綜合以上分析，中國的別墅產(chǎn)品實(shí)際上已經(jīng)分化成為豪宅別墅、普通別墅、經(jīng)濟(jì)別墅和類別墅等多種產(chǎn)品。如果把消費(fèi)群體的結(jié)構(gòu)比做金字塔，買得起豪宅別墅的只是塔尖上極少數(shù)超級富豪，而買得起經(jīng)濟(jì)別墅的卻大有人在。所以發(fā)展商都傾向于回避風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)向大規(guī)模開發(fā)經(jīng)濟(jì)別墅。市場上豪宅項(xiàng)目少而又少。真正意義上的豪宅別墅幾乎沒有。筆者有些客戶朋友，想在京郊買別墅。他們不吝錢財(cái)，只要找在環(huán)境和質(zhì)量上達(dá)到豪宅標(biāo)準(zhǔn)的別墅，竟然有錢沒處買房。也有買了占地5畝大別墅的，占地與環(huán)境尚可，建筑戶型等方面的設(shè)計(jì)同普通別墅并無區(qū)別。結(jié)果是花了豪宅的錢僅為買院子。對豪宅的需求雖然人數(shù)少，但代表了一個(gè)階層。作為住宅產(chǎn)品的最高檔類型，中國需要有自己的豪宅。特別是那種為客戶特殊要求量身定做的，藝術(shù)類別墅豪宅。市場在呼喚真正的豪宅別墅。

三、沒有山水何以稱別墅

山水與環(huán)境資源當(dāng)我們評判一座別墅或別墅類豪宅的環(huán)境和質(zhì)量時(shí)，應(yīng)該從三個(gè)方面進(jìn)行分析。首先是項(xiàng)目大周邊環(huán)境，其次是社區(qū)內(nèi)部環(huán)境，第三是別墅自身院落和內(nèi)部空間的室內(nèi)環(huán)境。

評價(jià)一個(gè)別墅項(xiàng)目周邊的整體環(huán)境，主要看四個(gè)方面。第一是其區(qū)位是否在環(huán)境優(yōu)良的、有升值潛力的、或市場認(rèn)知度比較高的區(qū)位。有人說對于一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，“第一是位置，第二是位置，第三還是位置，”就是指一個(gè)項(xiàng)目的區(qū)域位置是決定其品質(zhì)與前途的最關(guān)鍵因素。

第二個(gè)方面是指其交通環(huán)境。在以汽車為主的交通時(shí)代，無論距離城市有多遠(yuǎn)，只要有高速連接，交通方便，交通環(huán)境的支撐就是到位的。特別是對于別墅類項(xiàng)目，業(yè)主都是以私家車為主要交通方式，所以交通便利是很重要的一個(gè)條件。如果交通條件不夠便利，無論其距離城市有多近，它的價(jià)值也要受到影響。

第三個(gè)方面就是自然山水環(huán)境。因?yàn)橘I別墅的人并不是因?yàn)槿狈孔幼〔刨I別墅，買別墅的主要目的是為了提高自己的生活質(zhì)量特別是追求更好的室外居住環(huán)境，所以對自然山水、自然的植被綠化看的非常重。對一個(gè)城市周邊的別墅項(xiàng)目而言，有沒有自然山水環(huán)境，其質(zhì)量和價(jià)格將會(huì)有天壤之別。

第四個(gè)方面就是周邊有沒有其他可以因借的資源。比如說名校資源，是否靠近清華北大的分校，牛津劍橋在北京的分校。也許靠近某一著名景點(diǎn)，比如頤和園、香山。如果有其他旅游名勝或生活便利設(shè)施，都會(huì)使別墅項(xiàng)目升值。

對別墅類豪宅來講，最稀缺的則是自然山水環(huán)境，真正具備自然山水資源的項(xiàng)目少而又少。做到區(qū)域優(yōu)良、交通方便和有其他因借資源相對來說是比較容易的。所以很多別墅項(xiàng)目在不具備自然山水的情況下人工營造，挖人工湖或建高爾夫球場，試圖彌補(bǔ)自然山水方面的不足。沒有山水的別墅項(xiàng)目與城里高檔住宅相比，僅僅是密度降低而已。密度降低無疑對居住質(zhì)量是一種提高，但因不能享有真正的優(yōu)質(zhì)自然環(huán)境，也只能成為經(jīng)濟(jì)型別墅。若評選豪宅項(xiàng)目，沒有自然山水的別墅類項(xiàng)目，在環(huán)境資源優(yōu)勢方面不可能入選。如果一個(gè)項(xiàng)目具備這樣的山水資源，比如上海紫園，可以說在大環(huán)境的價(jià)值方面已經(jīng)不戰(zhàn)而勝。

四、高密度低私密的別墅與豪宅無緣

密度與社區(qū)景觀質(zhì)量對于一個(gè)別墅社區(qū)內(nèi)部環(huán)境質(zhì)量評判，也就是這個(gè)別墅項(xiàng)目自身內(nèi)部土地資源的利用情況，主要看建筑密度、私密性和規(guī)劃形態(tài)三個(gè)方面。

第一代別墅都是高密度的。這樣的別墅區(qū)在全國各地很常見。成片開發(fā)，一棟挨一棟，整體外觀效果和農(nóng)民發(fā)了財(cái)自己蓋的小洋樓也沒太大區(qū)別。密度多在每戶占地一畝左右，這樣高密度低私密性的別墅無論每戶面積有多大，每戶裝修標(biāo)準(zhǔn)有多么豪華，從整體環(huán)境質(zhì)量上來講都是與豪宅無緣的。購房者從市區(qū)搬到城外別墅，最主要原因就是追求低密度。以北京碧水莊園為例，其前期開發(fā)的別墅平均在一畝到二畝左右，而臨湖三期所開發(fā)的每戶占地約有五畝。這批別墅銷量情況非常好，就反映了在別墅消費(fèi)市場上，客戶對低密度、高土地占地的豪宅的需求。筆者認(rèn)識(shí)的幾個(gè)客戶，千挑萬選之后選定碧水莊園臨湖的別墅，主要原因就是因?yàn)槊繎粽嫉乇容^大。

第二個(gè)方面是私密性。別墅業(yè)主相對來說生活富裕、事業(yè)成功，渴望在個(gè)人家庭生活方面有一定私密性。所以對建筑之間的間距，對建筑密度的要求，特別是保護(hù)住戶私密性方面的要求非常高。上一代那種窗戶對窗戶，兩棟樓之間的間距在10米以下的別墅，很顯然不能滿足新一代別墅或豪宅的私密性要求的。目前市場上正在規(guī)劃設(shè)計(jì)的一批別墅，可能是出于土地成本的壓力，或者是對降低銷售風(fēng)險(xiǎn)的考慮，多數(shù)仍是每戶0.8畝到一畝的別墅，仍然是高密度低私密性的產(chǎn)品。這一批別墅可以作為普通獨(dú)立住宅，或“經(jīng)濟(jì)型別墅”和“”類別墅“來銷售，但無論如何達(dá)不到豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。購買豪宅的名流富賈對于私密的敏感程度恐怕不亞對豪宅舒適度的要求。

影響別墅社區(qū)環(huán)境質(zhì)量的第三方面是別墅社區(qū)的規(guī)劃形態(tài)。以筆者所做設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)，對于一個(gè)別墅社區(qū)，價(jià)值最高，銷售最好的往往是那些道路盡端的別墅，獨(dú)立占據(jù)小島的別墅，或者幾戶共享一座小島或半島的別墅，以及四到五戶圍合成小組團(tuán)的別墅。銷售難度最大的則是沿公共道路、環(huán)形道路線型布置，俗稱的行列式布置，規(guī)劃形態(tài)上缺少私密性的別墅。一棟洋房便是通過規(guī)劃形態(tài)的自然豐富使項(xiàng)目整體升值的實(shí)例。

規(guī)劃形態(tài)中也包含景觀設(shè)計(jì)的因素。景觀園林是富豪住宅的特權(quán)，從前的江南園林都是豪宅的一部分。從未聽說有窮家園林。只有豪宅類等高檔住宅才有條件建造具規(guī)模，高檔次的園林景觀。而社區(qū)景觀的建設(shè)是提升整個(gè)項(xiàng)目價(jià)值的直接有效手段。 轉(zhuǎn)貼于

五、戶外生活是豪宅的重要生活方式

室外景觀與建筑設(shè)計(jì)整合不但是豪宅，即便對于普通別墅來講，戶外的生活，包括在別墅自家花園內(nèi)的活動(dòng)和在整個(gè)小區(qū)內(nèi)的戶外活動(dòng)，都是別墅業(yè)主生活的重要部分。買別墅的人并不是因?yàn)樵诔抢镔I不到房，而是要享受另外一種生活方式。這種生活方式的主要特點(diǎn)是更健康，更接近自然，有更多的戶外活動(dòng)場地和機(jī)會(huì)。戶外生活可由近及遠(yuǎn)分為三個(gè)方面，首先是在自家花園內(nèi)的活動(dòng)，其次是在別墅社區(qū)的活動(dòng)，第三可能是在社區(qū)附近的自然山水甚至是田園中的活動(dòng)。

第一個(gè)方面，別墅的庭院是別墅生活的一半。作為別墅肯定要有自家的花園。有的別墅項(xiàng)目沒有院墻圍合的自家花園，比如上海的當(dāng)代藝墅。多數(shù)的別墅項(xiàng)目，每戶的花園之間有矮墻相隔，無論有墻與否，這個(gè)院落被視為業(yè)主私人物產(chǎn)的一部分。業(yè)主對其投入、修建、養(yǎng)護(hù)都鐘愛有加。其對業(yè)主生活的價(jià)值不亞于別墅的起居廳與臥室。提到別墅生活，人們首先想到的就是在院落內(nèi)或平臺(tái)上賞花、聽雨、喝咖啡。

做園丁等種植活動(dòng)也成為別墅業(yè)主的生活重要方面，有人笑稱“周末干嘛去？回家種地去。”承受著眾多壓力的現(xiàn)代人，對接近自然的生活有著一種渴望。這種渴望在經(jīng)過SARS之后，變成了一種更直白更普遍的追求。國人對于一畝三分地的追求可以說與生俱來。上一代別墅每戶幾十平米的院落，特別是在不能提供一個(gè)完整的院落的情況下，顯得捉襟見肘。不可能實(shí)現(xiàn)業(yè)主多方面室外活動(dòng)的需要，更無法種植比較成規(guī)模的園林綠化。如果是Townhouse類別墅或經(jīng)濟(jì)別墅，也許勉強(qiáng)可以接受比較小的私家院落空間，但對于豪宅別墅來講，沒有足夠的院落空間，是達(dá)不到豪宅生活標(biāo)準(zhǔn)的。

第二個(gè)方面是別墅社區(qū)內(nèi)的公共綠化環(huán)境。凡住過別墅的人都知道在別墅社區(qū)內(nèi)散步觀賞也是一大樂趣。人們散步、健身、溜狗，都需要有一定的足夠開闊、足夠長度的休閑散步路線。也需要在景觀較好的位置提供足夠面積的，公共休息活動(dòng)空間。所以別墅社區(qū)并不是由一棟棟別墅劃分的純私家用地的集合，更應(yīng)該是一個(gè)整體的社區(qū)的概念。應(yīng)有足夠的公共活動(dòng)與公共景觀用地，而這些公共的景觀與綠化和用地面積，標(biāo)志著社區(qū)整體環(huán)境質(zhì)量的檔次。市場上比較成功的別墅項(xiàng)目都是因?yàn)樵诠簿坝^方面有足夠考慮。而反之沒有足夠公共景觀綠地的項(xiàng)目，則難以給人留下高檔的印象。

總之，買別墅的業(yè)主并不是簡單看中住宅內(nèi)部的戶型功能與面積，有相當(dāng)?shù)男枨笈c注意放在建筑之外的私家環(huán)境部分和公共環(huán)境部分。

目前推出的領(lǐng)先別墅項(xiàng)目有非常明顯的規(guī)劃與景觀與建筑設(shè)計(jì)，甚至與裝修的整合趨勢。因?yàn)閯e墅或別墅豪宅的室內(nèi)與室外部分都是一個(gè)產(chǎn)品整體的不同組成部分。如果按通常的作法，建筑與景觀分別設(shè)計(jì)就可能留下很多空白，很難形成建筑與景觀一體的室外空間效果。別墅豪宅的庭院景觀更應(yīng)同建筑同步設(shè)計(jì)，而且要達(dá)到裝修的深度。

六、買豪宅的人不缺房住

空間設(shè)計(jì)的新體驗(yàn)買別墅的人都不缺房子住。沒有人因?yàn)樽约杭业姆孔犹×耍再I一棟別墅來住。買別墅的人多是第二次置業(yè)甚至第三次置業(yè)，而別墅多用來做第二居所。所以，買別墅的目的都是為了提高生活的質(zhì)量，嘗試一種新的生活方式。因而需要全新的、高質(zhì)量的戶型和空間設(shè)計(jì)。也就是說，別墅的業(yè)主并不僅需要一座獨(dú)門獨(dú)戶的住宅，而是需要一個(gè)適應(yīng)新生活方式的，具有新空間概念，空間體驗(yàn)的高級獨(dú)立別墅。別墅的空間設(shè)計(jì)方面必有獨(dú)到之處。

以往的別墅設(shè)計(jì)主要是犯了兩方面的錯(cuò)誤。第一種，在空間面積的分配方面過于吝嗇；第二種，在面積方面盲目求大。

第一種情況的別墅設(shè)計(jì)，往往是因?yàn)楹唵蔚刈非笃矫鎽粜秃侠怼Ｋ^戶型合理，是住宅設(shè)計(jì)特別是普通住宅設(shè)計(jì)中的一個(gè)核心原則。主要是指盡量提高主要功能房間的使用率，盡可能降低交通面積的比例，提高得房率，降低公攤面積。具體說就是如何盡量縮小樓梯間和走廊的面積，如何盡可能的縮短走廊等交通空間長度，使從建筑入口最便捷的到達(dá)每一個(gè)房間。既然別墅已經(jīng)不是一種滿足人基本居住需要的物業(yè)，它所追求的是新的功能和更加舒適的生活，所以在別墅和豪宅的設(shè)計(jì)中，應(yīng)把注意力放在如何開發(fā)新的功能空間，創(chuàng)造新的空間感受方式方面，而不是一味的追求面積的節(jié)省。

第二種情況，上一代的別墅和豪宅中，不乏面積1000平米以上的巨型別墅，但其特點(diǎn)是除了面積過奢以外，在功能布局方面和在空間的創(chuàng)意方面并沒有什么突破。這樣就造成了客廳無窮大，臥室無窮大，而作為整個(gè)別墅的格局還僅僅是一個(gè)城里普通四室二廳、五室二廳住宅的簡單放大。所以說別墅類豪宅的豪與奢應(yīng)該體現(xiàn)在建筑空間設(shè)計(jì)的巧妙，和新的功能空間開發(fā)方面。簡單的大或者小，奢或者簡都不能滿足新一代別墅的功能需要。

別墅豪宅若要通過設(shè)計(jì)升值，首先應(yīng)該在功能開發(fā)方面，把功能具體化、細(xì)化，并做深入的、對生活方式的研究與探索。比如，以傳統(tǒng)的起居室或客廳為例，可以結(jié)合新的生活方式開發(fā)出家庭活動(dòng)廳、舞廳、藝術(shù)展廳、會(huì)客廳、私人雪茄吧、以及和酒吧、餐飲、娛樂結(jié)合的多種私人會(huì)所式的客廳空間。除必要的臥室與起居室之外，豪宅的其它非主要空間才是顯示豪華程度的方面，比如特意加大走廊的長度與寬度，做成藝術(shù)展廊。這樣的面積分配不是浪費(fèi)而是增值。

另一方面，建筑也是藝術(shù)的一種。作為建筑藝術(shù)品中的上乘作品，別墅豪宅空間的藝術(shù)性，空間的表現(xiàn)力，更應(yīng)該是建筑師和別墅豪宅開發(fā)商的新追求。別墅豪宅的房間，不應(yīng)再局限于傳統(tǒng)的四壁天花地板的六面體模式，也不應(yīng)滿足于簡單的方洞開窗方式。應(yīng)該在空間的流通方面大膽突破，比如二層挑空、三層挑空，空間的形態(tài)方面也應(yīng)有所創(chuàng)意，比如做圓形的廳、開敞的廳、以及開窗采用，落地、全部開敞等方式和創(chuàng)造其它的特異形的空間。創(chuàng)造出普通住宅沒有條件做到的豐富空間效果，使豪宅成為藝術(shù)品才是使房產(chǎn)升值的最佳策略。

別墅豪宅的社交功能是公建特征也是與普通別墅的重要區(qū)別。以上海紫園頂級豪宅為例，其一號(hào)別墅就徹底地把別墅業(yè)主私家起居部分和對外公共的私人會(huì)所部分徹底分成兩部分，其私家會(huì)所部分已經(jīng)更接近于一個(gè)公共建筑、會(huì)所或藝術(shù)展廊或售樓處展廳。也就是說頂級別墅豪宅的概念已經(jīng)從傳統(tǒng)別墅的概念異化出來，有很強(qiáng)的公建特點(diǎn)，更注重社交公共空間的效果，獨(dú)特的個(gè)性和藝術(shù)表現(xiàn)力。

七、豪宅的價(jià)格構(gòu)成要有技術(shù)支撐

設(shè)備與技術(shù)的高投入、高質(zhì)量、高舒適作為別墅豪宅，無論其售價(jià)500萬、上千萬或者過億，它的價(jià)格應(yīng)有一個(gè)合理的構(gòu)成，也就是說它的資源與設(shè)備配置要物有所值。除了一座別墅豪宅所享有的室外大的環(huán)境資源和每戶所占用的土地資源以外，建筑本身應(yīng)有足夠強(qiáng)的技術(shù)質(zhì)量材料方面的優(yōu)勢。國內(nèi)的高檔住宅，除極少數(shù)像鋒尚這樣采用大規(guī)模全方位的先進(jìn)住宅技術(shù)外，多數(shù)的項(xiàng)目并沒有多少住宅新技術(shù)方面的含量。比如說1萬元每平米的住宅與2萬每平米的住宅，其價(jià)格差異主要體現(xiàn)在所享有的土地資源方面的差異，包括土地成本和環(huán)境質(zhì)量。在結(jié)構(gòu)、設(shè)備和其它新技術(shù)方面并沒有明顯的差別。

而購買別墅豪宅的人，都有較強(qiáng)的支付能力，并不為節(jié)省，也不缺房子住。除了對面積規(guī)模上的要求外，他們要求豪宅物業(yè)應(yīng)有更高的質(zhì)量，應(yīng)有更先進(jìn)的科技以支撐保障更舒適的生活。這就要求豪宅在結(jié)構(gòu)體系方面、維護(hù)體系方面，門窗五金方面，空調(diào)等設(shè)備的方面和其它的智能化等新技術(shù)方面有比較大的提高。如果沒有這些技術(shù)支撐，空言豪宅奢華，把全部的精力放在高檔裝修方面，并不是一個(gè)長久有效的高檔化之路。

以上海紫園1號(hào)別墅為例，即便是一層建筑，結(jié)構(gòu)體系采用了鋼結(jié)構(gòu)。其目的主要有兩個(gè)：一是爭取大跨度和室內(nèi)靈活布置的空間，二是提高工程質(zhì)量。因?yàn)槠胀ㄗ≌┕り?duì)水平低下，很難在施工方面達(dá)到豪宅施工的精度。而鋼結(jié)構(gòu)需由鋼結(jié)構(gòu)廠家進(jìn)行設(shè)計(jì)和安裝，使用工業(yè)化的施工體系才能達(dá)到豪宅質(zhì)量要求。其它方面先進(jìn)材料的使用，比如1.8萬元/平米的霧化玻璃，通過按鈕瞬間改變透明度。還有其它各種先進(jìn)的設(shè)備和構(gòu)造方式也應(yīng)有所應(yīng)用。至于國內(nèi)目前有些豪宅，純靠高檔裝修，整張牛皮內(nèi)裝，24k包金的手段不失為一種思路，除了增加材料成本價(jià)值外，對項(xiàng)目整體升值的作用有限，恐怕難有持久的生命力。

八、公寓豪宅須有舒適度的突破

人造環(huán)境是關(guān)鍵顯赫的外觀。外觀的顯赫奢華是公寓豪宅在普通住宅中脫穎而出的基本要求。公寓豪宅不僅僅是普通的住宅樓，更是一個(gè)區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性建筑。和深宅大院式的別墅豪宅追求最大化的私密性不同，公寓豪宅追求的是一種看得見的奢華。

觀景面的最大化。可以俯瞰四周的城市景觀是公寓豪宅的獨(dú)特優(yōu)勢。通過擴(kuò)大外墻面積，增加開窗面積可以凸顯其優(yōu)勢。落地窗、轉(zhuǎn)角窗，甚至全玻璃幕墻更能適應(yīng)公寓豪宅的觀景需求。

獨(dú)戶感覺的營造。在垂直交通設(shè)施和形體設(shè)計(jì)方面，追求獨(dú)門獨(dú)戶的感覺。如私家電梯直接入戶，戶與戶間錯(cuò)開布置等。

戶型設(shè)計(jì)和室內(nèi)空間別墅化。公寓豪宅須突破幾房幾廳的常規(guī)概念，盡量設(shè)計(jì)出更多的個(gè)性化空間。

室內(nèi)設(shè)計(jì)豪華化和個(gè)性化兼顧，私有空間和公共空間兼顧。

空中花園的營造。在不影響主要房間的采光通風(fēng)的情況下，設(shè)計(jì)出大面積的空中花園創(chuàng)造人與自然親密接觸的空間。并可借鑒別墅類產(chǎn)品設(shè)計(jì)出具有不同功能的前后花園。

入戶方式的突破。主次入口的分離、入戶花園的設(shè)計(jì)可以極大提升其品質(zhì)。

新技術(shù)、新材料的運(yùn)用。由于公寓豪宅的集合特性，使新技術(shù)、新材料的運(yùn)用更具有可操作性，在結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造體系和設(shè)備體系等方面，均可以比常規(guī)住宅甚至公建有所突破。

篇9

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū) 設(shè)計(jì)趨勢

一、住宅設(shè)計(jì)的創(chuàng)新觀念

1、強(qiáng)調(diào)住宅小區(qū)景觀的共享性

使每套住房都獲得良好的景觀環(huán)境效果，是設(shè)計(jì)的首要目的。首先在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡可能地利用現(xiàn)有的自然環(huán)境創(chuàng)造景觀，讓人們都能夠享受這些優(yōu)美環(huán)境，共享居住區(qū)的環(huán)境景觀資源，其次，加強(qiáng)院落空間的領(lǐng)域性，利用各種環(huán)境要素豐富空間的層次，為人們提供認(rèn)識(shí)、交流的場所，從而創(chuàng)造靜謐、溫馨、優(yōu)美、祥和、安全的居家環(huán)境。

2、超前性和彈性

近期，在我國一些住宅的設(shè)計(jì)是有調(diào)整、改造的余地，可以做到室內(nèi)創(chuàng)新、新穎，住宅由于居住者年齡、家庭成員的變化，或由于變換居住者等等原因，應(yīng)在必要時(shí)可對室內(nèi)布局、分隔靈活調(diào)整。

3、多元化設(shè)計(jì)趨勢

住宅建筑設(shè)計(jì)由于使用對象的不同，以及居住功能要求和業(yè)主投資標(biāo)準(zhǔn)的差異，住宅建筑設(shè)計(jì)的風(fēng)格明顯地呈現(xiàn)出多元化、個(gè)性化、多風(fēng)格、多層次發(fā)展趨勢。

4立面造型更加藝術(shù)

建筑物立面造型的美觀是造就優(yōu)美城市環(huán)境的重要因素。近幾年，住宅建筑的立面造型的個(gè)性化更加鮮明，風(fēng)格更加多樣。當(dāng)下流行的觀景窗、外飄窗，不僅為室內(nèi)爭取到了更多的自然光線，拉近了人與自然的距離，而且使得整體建筑的立面效果更加輕巧通透，富于時(shí)代氣息。

5、要求精品化

近幾年，人們對住宅建筑的設(shè)計(jì)要求相當(dāng)高，所以，需要?jiǎng)?chuàng)新的設(shè)計(jì)手法，從而深入的市場調(diào)查，對各類住宅進(jìn)行對比設(shè)計(jì)，多方面應(yīng)用科技成果，設(shè)計(jì)出價(jià)值更高的精品。

二、市場導(dǎo)向

近期我國的的居住方式、住宅的市場經(jīng)常會(huì)有所變化，而這一切變化都是市場需求的變化引起的住宅設(shè)計(jì)趨向。目前又在不少地方出現(xiàn)大臥室和特大起居廳的設(shè)計(jì)，出現(xiàn)大臥室和大衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)。增大臥室和衛(wèi)生間的面積，是人們已感到這兩處是最讓人能舒適享受的居住空間。而在各個(gè)時(shí)段、各個(gè)城市、城市內(nèi)的不同區(qū)域，人們對住宅及其功能的挑選也是有變化的，這就是市場變化，設(shè)計(jì)師必須及時(shí)地、敏銳地掌握(最好能預(yù)測)它的變化，才能設(shè)計(jì)出符合市場需要的住宅。

三、文化性、藝術(shù)性

文化性、藝術(shù)性最能反映住宅和住區(qū)的品位。住宅的外觀和內(nèi)部設(shè)計(jì)都應(yīng)力求美觀、高雅、和諧、明快、簡潔，營造高尚的視覺環(huán)境，滿足人的心理需求，反映深刻的文化內(nèi)涵、蒸蒸日上的時(shí)代精神。外地的、外國的住宅設(shè)計(jì)可借鑒，但不宜照搬。成功的做法是，通過汲取其精華，發(fā)揚(yáng)本身的長處，創(chuàng)出有地方特色和風(fēng)格的高雅作品。

各個(gè)城市住宅的外形突顯出當(dāng)?shù)氐奈幕貐^(qū)的風(fēng)貌，也是房屋的包裝。住宅和住區(qū)的價(jià)值跟品味取決與文化性跟藝術(shù)性。住宅的外在和內(nèi)在設(shè)計(jì)都應(yīng)力求簡潔、美觀、和諧、明快，創(chuàng)造高尚的視覺環(huán)境，滿足人的心理需求，反映深刻的文化內(nèi)涵、蒸蒸日上的時(shí)代精神。外地的、外國的住宅設(shè)計(jì)可借鑒，但不宜照搬。成功的做法是，通過汲取其精華，發(fā)揚(yáng)本身的長處，創(chuàng)出有地方特 色和風(fēng)格的高雅作品。不少發(fā)展商都十分注重這一環(huán)節(jié)，到處請名師精心設(shè)計(jì)，對方案反復(fù)推敲，甚至十易其稿，才拍板定案。成功的作品都是文化內(nèi)涵豐富，藝術(shù)性強(qiáng)的結(jié)晶。

四、中心地位，現(xiàn)代性和實(shí)用性

社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，住宅小區(qū)的功能也日益增多。特別是網(wǎng)絡(luò)得到應(yīng)用后，在住宅內(nèi)辦公也會(huì)多起來。健身的需要也比過去大得多。因此，在住宅單元內(nèi)除了最基本的廳、房、廚、衛(wèi)等空間外，適當(dāng)設(shè)置書房、工作間、健身房或健身陽臺(tái)、露臺(tái)、化妝間、衣帽間、貯藏室、門廳等，已成為住宅新的功能空間。當(dāng)然，這需要足夠的單元面積作基礎(chǔ)，一般實(shí)用型、中小型住宅單元難以辦得到。住宅內(nèi)部平面布局要突出"以人為本"思想，不讓人屈就于建筑，成為建筑的附屬。而是符合人的生活活動(dòng)規(guī)律，具有較好 的舒適性、方便性、安全性。一些高品位優(yōu)秀住宅設(shè)計(jì)近年發(fā)展了設(shè)計(jì)理念，豐富了設(shè)計(jì)思想，取得成功，使住宅室內(nèi)布局顯現(xiàn)人的中心地位，更加實(shí)用、舒適。

五、住宅的層數(shù)構(gòu)成

一般來講不同類型的住宅區(qū)都應(yīng)該將住宅空間密度控制好，而且保證能夠有良好的居住環(huán)境、足夠的綠化面積和建配設(shè)施。絕不應(yīng)為了經(jīng)濟(jì)收益，犧牲環(huán)境，影響環(huán)境，從而盲目增加容積率和建筑密度。住宅層數(shù)的構(gòu)成應(yīng)從有利于提高土地利用率，豐富建筑空間，保證環(huán)境良好的原則出發(fā)，合理地科學(xué)地規(guī)劃。一般來說，小城市和鎮(zhèn)的住區(qū)應(yīng)以多層、低層住宅占絕大多數(shù)，適當(dāng)建一些中高層；大、中城內(nèi)住區(qū)應(yīng)是多層、低層、中高層住宅相結(jié)合，適當(dāng)建一些高層；特大城市郊區(qū)住宅小區(qū)應(yīng)以多層、中高層住宅為主，適當(dāng)建一些高層；特大城市中心區(qū)還可以適當(dāng)建一些超高層。別墅小區(qū)應(yīng)適當(dāng)控制。七層及七層以上的樓房均應(yīng)設(shè)置電梯。

六、安全寧靜的交通環(huán)境

小區(qū)交通規(guī)劃的理想目標(biāo)是動(dòng)靜分區(qū)、人車分流。為了達(dá)到此目標(biāo)，可采用了車行、內(nèi)部人行的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。通過對小汽車和消防、救護(hù)、搬家等車輛在社區(qū)內(nèi)部軌跡和停車位的精心設(shè)計(jì)，是向高品位社區(qū)環(huán)境邁出了成功的一步。車庫出入口可布置 在小區(qū)入口處，進(jìn)入小區(qū)的小汽車很快就能進(jìn)入地下車庫。如果有直達(dá)車庫的住宅電梯給車主以身居別墅的感覺。消防緊急通道與主干道形成環(huán)狀道路系統(tǒng)，便于緊急救護(hù)、消防或搬家等機(jī)動(dòng) 車輛的順利通行。社區(qū)入口附近設(shè)地面車位，便于來訪客人和臨時(shí)停車。

七、各得其所的休閑環(huán)境

目前，在我國的建筑景觀設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)師用結(jié)合綠化來構(gòu)造社區(qū)的休閑場所。以貼近人舒適為宗旨的設(shè)計(jì)，著重回歸自然的感受，有意賦予各休閑空間以良好的觀賞性、可達(dá)性和實(shí)用性。通過鋪設(shè)彩色步道，興建觀賞水系、戲水池，設(shè)置座凳、花壇、小品等，使整個(gè)社區(qū)形成一種適宜交往、娛樂、休憩的空間氛圍。為了滿足兒童嬉戲的需求，庭院中還設(shè)置了草坪、花架、灌木、砂坑、石桌等，既為兒童們創(chuàng)造了一個(gè)舒適、安全的活動(dòng)場所，又可適應(yīng)不同層次居民的休閑需求。減少小區(qū)主干道機(jī)動(dòng)車輛，公園、廣場和環(huán)形道路均可成為人們晨練澈步的好去處。在社區(qū)內(nèi)部活動(dòng)時(shí)間最長的要數(shù)老人和兒童。除社區(qū)的無障礙設(shè)計(jì)外，還為不同年齡層次的居民提供了不同品位的休閑場所。

八、信息化、配套設(shè)施

從了解當(dāng)今的信息狀態(tài)，隨著信息處理和通信技術(shù)的發(fā)展，現(xiàn)代社會(huì)已經(jīng)由規(guī)模經(jīng)營、大量生產(chǎn)的工業(yè)化時(shí)代進(jìn)入了多樣化、個(gè)性化感性化的信息時(shí)代。充分利用技術(shù)發(fā)展的成果提高居住生活質(zhì)量已經(jīng)成為現(xiàn)代居住理念。擁有完善的配套服務(wù)設(shè)施是現(xiàn)代社區(qū)的一項(xiàng)基本要求，這些設(shè)施包括家政服務(wù)、治安保衛(wèi)、清潔綠化、文化集會(huì)、健身娛樂、 郵政電訊、休閑購物等。

篇10

關(guān)鍵字：住宅設(shè)計(jì)趨勢誤區(qū)

在我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)業(yè)獲得了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，住宅生產(chǎn)方式的變革已經(jīng)被提到空前的高度，隨著住宅消費(fèi)市場化進(jìn)程的加快，無論是小區(qū)的規(guī)劃，住宅樓的外觀設(shè)計(jì)還是內(nèi)部格局，都呈現(xiàn)出新的設(shè)計(jì)趨勢；但與此同時(shí)，也出現(xiàn)了一些忽視專業(yè)原則，對市場設(shè)計(jì)熱點(diǎn)盲從跟風(fēng)的現(xiàn)象，這些失敗的樓盤，不僅造成了極大的浪費(fèi)，也給社會(huì)帶來了持續(xù)的壓力，我們在設(shè)計(jì)中一定要避免這些“時(shí)尚”的陷阱。

新趨勢

·外立面日趨簡潔

外立面上已少見曾流行一時(shí)的繁瑣的歐式符號(hào)，取而代之的是簡潔明快的裝飾色塊及裝飾構(gòu)件。窗的開面愈見增大，而大且低的窗臺(tái)設(shè)計(jì)，則拉近了人與自然的距離；全玻璃陽臺(tái)代替了傳統(tǒng)的水泥陽臺(tái)，充滿了時(shí)代氣息。一些新盤注重想象空間的再創(chuàng)造：圓弧、鏤空、轉(zhuǎn)角、嫁接等手法的應(yīng)用，使藝術(shù)與生活緊密結(jié)合。

·室內(nèi)布局注重實(shí)用

室內(nèi)布局以房型方正、舒適、私密為前提。儲(chǔ)藏室、步入式更衣室被普遍引進(jìn)普通住宅；有的住宅已開始向立體分割方向發(fā)展，利用空間設(shè)計(jì)的不同高差分隔出不同的功能區(qū)域，大大提高了空間的利用率。有的復(fù)式房型，可同時(shí)享有一個(gè)2.4米高的夾層，即買二層得三層，夾層可用作工作室、視聽室等。客廳的挑高為4.8米，有空中別墅的感覺，既豪華又實(shí)惠。而頂層復(fù)式房型，在層高2.5—3.0米閣樓上開設(shè)斜天窗，既創(chuàng)造了豐富的天際線，又保證通風(fēng)、采光，增添浪漫的氣氛，讓居住者有一個(gè)想象和發(fā)揮的空間。

·橫廳設(shè)計(jì)開始替代直廳

以往一般的住宅樓多為南北直廳布置。現(xiàn)在開始出現(xiàn)客廳和餐廳或書房均在南面的橫廳設(shè)計(jì)，甚至出現(xiàn)了寬達(dá)6-8米的大面積落地玻璃窗，日照、通風(fēng)空前良好、視覺感受非比尋常。

·綠化率開始具體化

前幾年樓盤比拼的是綠化率，它是個(gè)數(shù)字概念，好像是越大越好，結(jié)果出現(xiàn)空洞無物的大草坪。實(shí)際上，這只能稱之為綠地率，沒有美化環(huán)境。現(xiàn)在一些小區(qū)開始注重園區(qū)的樹木栽培，并結(jié)合整體園林景觀設(shè)計(jì)，綠化區(qū)域更加具體，環(huán)境質(zhì)量明顯提升。

·準(zhǔn)一梯一戶

清靜、私密的一梯一戶是居住者所向往的。如今設(shè)計(jì)已開始向此目標(biāo)靠攏。有些一梯二戶的小高層中安裝東、西兩邊都能開門的電梯，形成一梯一戶的感覺。

·端單元處理

在傳統(tǒng)兵營式住區(qū)里，山墻林立，確實(shí)破壞整體景觀。通過加大端單元進(jìn)深，在山墻上增加開窗，放大端單元來加以解決。在行列式布局中，這種做法很好地解決了圍合問題。而且端單元放大后，對朝向城市街道的一側(cè)，也有利于保證城市景觀。

·電梯大堂賓館化

樓宇入口的電梯廳設(shè)計(jì)開始向酒店大堂靠攏，除了藝術(shù)掛畫、吊燈、壁燈，還專設(shè)洽談、休息區(qū)，讓住戶擁有酒店式的享受。

·共享空間逐漸增多

現(xiàn)階段的住宅區(qū)在擁有集中綠化、園林、庭院、會(huì)所、架空層外，開始出現(xiàn)空中庭院，即每幾層設(shè)置一個(gè)共享空間。在開敞的空間內(nèi)，植物、花卉相得益彰，園林燈、休閑椅點(diǎn)綴其間，使居住在高層里的住戶不出樓門即可直接感受室外的自然景觀和鄰里相親的人情味，且使人忘卻了身在高樓，滿足了親地感。

·主題景觀代替普通園林

如奧林匹克花園是將體育產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)有機(jī)嫁接的良好典范，其小區(qū)中的園林設(shè)計(jì)別具一格，雕塑、景觀、綠化布局等處處體現(xiàn)運(yùn)動(dòng)主題，具有較強(qiáng)的示范效應(yīng)。

·生態(tài)性

從整體上規(guī)劃建立生態(tài)系統(tǒng)，力求達(dá)到科學(xué)、合理，有自然條件的山坡、河流盡量借用。從設(shè)計(jì)順序上先設(shè)計(jì)環(huán)境后設(shè)計(jì)建筑，做到建筑、景觀、環(huán)境三者和諧統(tǒng)一。

·前瞻性

即住宅的時(shí)間價(jià)值。所謂“T—建筑”，指的是能與時(shí)間對抗、具有較長時(shí)間價(jià)值的建筑。回顧很多當(dāng)年熱銷一時(shí)的著名項(xiàng)目現(xiàn)在作為二手房，價(jià)格只能以當(dāng)年的1／2至2／3計(jì)算。一方面是層出不窮的新項(xiàng)目帶來競爭壓力所致；另一方面也是由于建筑年代久，產(chǎn)品設(shè)計(jì)缺乏前瞻性，在戶型格局和外觀設(shè)計(jì)等多個(gè)方面都已無法滿足現(xiàn)階段購房者對居住舒適的需要。好的建筑不僅僅應(yīng)該滿足客戶現(xiàn)時(shí)的居住需要，更應(yīng)該充分考慮到十年后、二十年后的使用功能以及屆時(shí)在市場上的地位和價(jià)值。

誤區(qū)

隨著綠色消費(fèi)和生態(tài)等新觀念進(jìn)入我國，不少房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)潮流，紛紛打出了生態(tài)牌，市場上出現(xiàn)了健康住宅、綠色住宅、水景住宅、生態(tài)住宅等等。所謂生態(tài)住宅有其三大主題：保護(hù)資源，減少污染，創(chuàng)造健康舒適的居住環(huán)境，與周圍環(huán)境、生態(tài)相結(jié)合。建造綠色住宅，應(yīng)科學(xué)合理地利用基地及周邊自然條件，如地形地貌、樹林植被、湖泊河流等，保護(hù)居住區(qū)對大自然的親和性，體現(xiàn)了人與自然和諧的自然生態(tài)原則。然而在如何正確理解和把握生態(tài)住宅的內(nèi)涵，以及開發(fā)建設(shè)適合國情和當(dāng)?shù)厍闆r的綠色住宅方面，我們亟待走出以下誤區(qū)。

誤區(qū)之一：認(rèn)為占地大，容積率低才能建設(shè)綠色住宅。片面追求住宅區(qū)大規(guī)模、低容積率，綠化空地大，樓宇間距寬，忽視了綠色住宅區(qū)節(jié)約資源和能源的要求。我國作為一個(gè)發(fā)展中國家，土地資源比較貧乏，人均耕地面積只相當(dāng)于世界平均水平的1／3，只有用好每一寸土地，才能可持續(xù)發(fā)展。對用地多、容積率低的豪華別墅區(qū)，政府不應(yīng)提倡而要嚴(yán)格控制。

誤區(qū)之二：建綠色生態(tài)住宅區(qū)，就是建高檔豪華住宅小區(qū)。建設(shè)綠色住宅，不僅服務(wù)于少數(shù)高收入者，而要從當(dāng)?shù)貙?shí)際情況出發(fā)，堅(jiān)持以人為本，營造一個(gè)自然、環(huán)保、健康的居住環(huán)境，既面向中高等收入居民，又面向廣大低收入階層。政府提倡建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房，也要按自然、環(huán)保、健康的要求來開發(fā)建設(shè)，也要達(dá)到綠色住宅區(qū)生態(tài)平衡的要求。

誤區(qū)之三：認(rèn)為洋建筑就是綠色的、生態(tài)的。不少新開發(fā)的住宅崇尚歐式、澳式風(fēng)格，并將此作為樓盤的賣點(diǎn)，生搬硬套，而不考慮當(dāng)?shù)氐膶?shí)情，結(jié)果建起來后只好看不好住，造成了新的浪費(fèi)。只有把國外好的東西與我國優(yōu)秀的建筑文化傳統(tǒng)結(jié)合起來，才可以推出既有個(gè)性特色，又貼近置業(yè)者需求的有利于增進(jìn)居民身心健康的綠色住宅。

誤區(qū)之四：認(rèn)為綠色生態(tài)住宅就是多種花草、樹木的綠色園林式住宅。這比過去只管建房，不顧環(huán)境的做法是一大進(jìn)步。但綠色住宅除了自然景觀，還有環(huán)境保護(hù)，實(shí)行防污、排污、治污，包括使用無毒害、無污染、節(jié)能的建筑材料。如果有些材料本身就不達(dá)標(biāo)，又怎么能談到綠色生態(tài)上呢？

誤區(qū)之五：綠色住宅只能到空氣比較清新、生態(tài)環(huán)境良好的新城區(qū)或城市郊區(qū)開發(fā)建設(shè)。其結(jié)果是：在這些規(guī)劃相對滯后和基礎(chǔ)設(shè)施不夠配套的地區(qū)，涌現(xiàn)一個(gè)個(gè)規(guī)模大、封閉式、小而全的新住宅，形成了發(fā)展商因建大住宅而辦起了小社會(huì)的現(xiàn)象。這樣忽視城區(qū)的改造和城市環(huán)境的綜合整治，必然使整個(gè)城市自然生態(tài)發(fā)展更不均衡，更違背了綠色住宅的要求。

誤區(qū)之六：“大眼睛”式布局。有的規(guī)劃手法，其創(chuàng)新精神應(yīng)該肯定，通過弧形樓體，確實(shí)可以改善景觀，形成圍合，增強(qiáng)均好性，但這不是解決景觀問題的唯一方案，這種做法勢必也會(huì)帶來兩個(gè)難以解決的死結(jié)：第一，為保證日照間距，需要犧牲一定容積率；其次，在套內(nèi)會(huì)出現(xiàn)不規(guī)則空間。同樣，也不能因?yàn)閭鹘y(tǒng)兵營式布局的呆板、單調(diào)就徹底否定行列式排列手法。在重慶這樣一個(gè)多丘陵洼地的城市，采取行列式還是“大眼睛”式布局，顯然還是一個(gè)須深究的問題。

誤區(qū)之七：住宅貴族化。經(jīng)濟(jì)適用房大戶型的住宅設(shè)計(jì)越來越多，一居室八九十平方米，二居室120平方米左右。這種趨勢不符合我國城鎮(zhèn)普通居民的實(shí)際消費(fèi)水平。從實(shí)用性的角度看，也有浪費(fèi)之嫌。這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，實(shí)際上是開發(fā)商市場定位不是服務(wù)于普通市民。

誤區(qū)之八：綠地公園化。當(dāng)前的住宅小區(qū)往往把綠地部分用中央公園的形式加以體現(xiàn)。這種方式實(shí)際上忽略了居住者“苔痕上街綠，草色入簾青”的自然化追求。

誤區(qū)之九：鋪地廣場化。住宅小區(qū)大多注重為業(yè)主提供一個(gè)相對寬大的戶外公共活動(dòng)空間，但體現(xiàn)的方式如同綠地設(shè)計(jì)一樣，過于簡單化、單一化。

誤區(qū)之十：小品城市化。廣場的配置設(shè)施如噴泉、雕塑、亭臺(tái)樓閣等，與小區(qū)整體環(huán)境不和諧。感覺是飛來之物，沒有近人感。

誤區(qū)之十一：道路隨意化。這從本質(zhì)上說是一個(gè)城市設(shè)計(jì)的問題。隨著同一地段多個(gè)小區(qū)迅速出現(xiàn)，道路交通問題也隨之而來。住宅小區(qū)往往自成體系，其內(nèi)部道路的設(shè)計(jì)也往往單純追求視覺美感而表現(xiàn)出隨意性。這種道路自由化不僅會(huì)導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)交通不便，還會(huì)因?yàn)樾^(qū)與小區(qū)之間缺乏統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性，而造成城市大范圍的交通不暢。

誤區(qū)之十二：配套商業(yè)化。住宅小區(qū)配套設(shè)施中包含有學(xué)校、幼兒園、老年人活動(dòng)站一類的公益性場所，由于開發(fā)商以收回成本和贏利為目的，因而導(dǎo)致此類公益性設(shè)施商業(yè)化，無形中給業(yè)主加重了負(fù)擔(dān)。