樓宇經濟的意義范文

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關鍵詞：新城；城市綜合體；城市設計

Abstract：With the city''s rapid economic development，Urbanization is intensifying in many cities. At present, the state''s key projects carried out as an opportunity to the development and construction of coastal new area. In recent years, Hang Zhou proposed the target that”20 new town and 100 HOPSCA” in order to internationalize the city. Even standing on the national perspective, the great strength is still quite rare. This article takes Hangzhou as an example, studys on the new town and HOPSCA of Hang Zhou. There are comments on the planning and analysis program, synthesis of urban development and planning to carry out empirical research from the location, planning, transport, ecology, etc.

Key words：new town；HOPSCA；urban design

中圖分類號：C912.8 文獻標識碼：A

文章編號：1674-4144（2012）-08-22（5）

引言

當前，以國家重點項目為契機而進行開發建設的沿海新區已經成為我國新城建設中的一支主要驅動力。我國城市規劃設計受到各界的廣泛關注，尤其是城市周邊的新城區建設被看作城市擴展的標志。樓宇經濟是指以功能性板塊或區域的樓宇為主要載體, 通過開發、出售或租賃方式進行招商引資, 由多元主體或多元業態從事經營活動并產生持續性稅源、帶動區域經濟向品質化、集約化發展的一種現代城市經濟形態。樓宇經濟是“隱藏”在樓宇中的城市新興經濟和新的增長點, 也是城市經濟追求“空間”和“高度”、實現提質增效的重要途徑[1]，并已成為打破土地制約、提升城市品位、增強綜合功能的重要手段。

1　必然性與必要性分析

1.1　樓宇經濟對城市發展的重要性

樓宇經濟是指以功能性板塊或區域的樓宇為主要載體, 通過開發、出售或租賃方式進行招商引資, 由多元主體或多元業態從事經營活動并產生持續性稅源、帶動區域經濟向品質化、集約化發展的一種現代城市經濟形態。樓宇經濟是近年來我國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態。

在我國城市經濟發展中，凡是利用城區新開發樓盤和閑置用房，通過出租、售賣、合作等形式，招商引進現代服務企業和都市型工業，從而培植新稅源和新的經濟增長點，促進城市經濟發展的經濟活動，通稱為樓宇經濟。現代服務經濟、文創經濟在某種意義上就是“樓宇經濟”、“綜合體經濟”。現在城市間的競爭已進入以樓宇和城市綜合體決勝負的時代，發展樓宇經濟是城市推進轉型升級、建立現代產業體系的必然選擇。

杭州是長三角經濟區的重要中心城市，樓宇經濟之路是杭州的必由之路。也是杭州打造20座新城和100個城市綜合體的必然選擇，是實現招商引資新突破、新跨越的必然選擇，是共建共享與世界名城相媲美的必然選擇。

1.2　城市綜合體對城市發展的重要意義

所謂“城市綜合體”是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的3項以上進行組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互助益的連動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。大型城市綜合體適合經濟發達的大都會和經濟發達城市，在功能選擇上要根據城市經濟特點有所側重。一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。

當今世界已步入以城市綜合體占重要地位的時代。城市綜合體即有機組合3個以上城市功能空間，以一種功能為主、多種功能配套的多功能、高效率建筑群落，有超大空間尺度，有“通道樹型”交通體系，有現代城市景觀設計，也有高科技集成設施。作為現代城市發展的新增點、制高點，城市綜合體無疑將在杭州引爆一場新的“產業革命”、“城市革命”。

2　新城規劃

杭州位于中國東南沿海，是浙江省省會，副省級城市，長三角的副中心城市，隨著杭州市人口和經濟的不斷增長，杭州城的總體規劃格局也發生了一定的變化，“一主三副六組團”成為杭州市構建的城市新格局。一主：主城；三副城：江南副城、臨平副城、下沙副城；六組團：臨浦組團、瓜瀝組團、義蓬組團、塘棲組團、余杭組團、良渚組團。這種格局也體現了杭州城市在不斷擴建的形勢。

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【關鍵詞】校準裝置；超聲波傳感器；流速測量；配套軟件

1.引言

鉆井是石油及天然氣開采的重要環節，為了保證高效、安全地鉆井，防止井漏和井噴，需要在鉆井過程中采用具有一定粘結性能的泥漿作為鉆井液。由于井下地層結構的復雜性，常常遇到裂縫和有孔隙的地層，造成泥漿漏失，發生泥漿漏失現象后，最為重要的是盡可能準確地找出漏失位置，以便調整泥漿成份和性能，堵塞地層裂縫和其它漏源。歷史上采用過的方法主要有兩種：一種是用溫度傳感器監測井下不同深度處的溫度變化情況[1]，并以此識別漏失層位。由于受溫度傳播的不實時性和漏失量較小時溫度變化不明顯等因素的影響，這種方法不能準確地測定泥漿漏失位置。另一種方法是采用轉子式流量計直接測量流速的變化，通過流速的變化確定泥漿的漏失位置[2]。但由于受測量環境本身的制約，所使用的流量計中含有轉子等可動部件，而可動部件極易受到鉆井中沙粒的影響而造成測量的不可靠或失敗。

本文所論述的超聲波鉆井液測漏儀采用兩只性能相同的超聲波傳感器實現實時對發和對收。儀器的核心芯片是TMS320F2812定點數字信號處理器，其運行速度快，測量精度高，儀器采用了井下存儲、地面回放的工作體制，通過地面軟件的進一步處理，可輸出流速與深度的關系曲線，直觀地確定泥漿的漏失位置。

2.測量原理

2.1 測漏儀測量原理

兩只傳感器交替地發送和接收超聲波信號，把靠近地面的一只記作B，靠近井下的一只記作A，則A發送、B接收所用的時間為：

可見，只要測出時間差，就可以求出泥漿流速，從而推斷井下漏失情況。漏層位置是通過時間與深度的換算關系確定的，地面計算機與井下測量電路在同一時刻開始計時，由于地面可以方便地實時掌握儀器的下井深度，而井下儀器又可記錄任意時間點的泥漿流速，當儀器提升到地面后將記錄的數據回放到計算機，就可知道任意深度處的流速。

2.2 測漏儀的結構與安裝方式

超聲波鉆井液測漏儀的結構和安裝方式如圖1所示。測量電路安裝在上、下套筒組成的空腔內，兩只超聲波傳感器分別安裝在上、下套筒的端面上，泥漿經鉆桿中心孔進入井下后再經鉆桿外壁與井壁構成的環形空間返回到地面[3]。經過反復的研究超聲波測漏儀的機械結構，將其加工成機械短節。

2.3 超聲波傳感器的設計

由圖1可見，傳感器軸線與鉆桿外壁之間的距離是十分有限的，為了保證超聲波傳感器發出的信號能夠通過泥漿直接進入接收傳感器，需要控制超聲波傳感器的中心角。設傳感器軸線距井軸的距離為D，鉆桿直徑為d，則應使中心角滿足：

實際結構允許的為2.95°，這對一般的超聲波傳感器來說是一個比較嚴格的指標。另外，由于井下的溫度可高達150℃，壓力可達100MPa，因此研制了專門的超聲波傳感器，其工作頻率為600kHz。

3.測漏儀電路結構的設計

為滿足油田的實際要求，測漏儀須用耐高溫的高容量電池或充電電池供電。為了延長電池使用時間和避免電子線路自身發熱引起絕熱瓶內溫度升高，測漏儀電路設計應采取一系列降低功耗的措施：（l）盡量選用耐高溫、低功耗的CMOS器件；（2）最大限度簡化測漏儀的電子線路，尤其是耗電大的電路；（3）對電路供電實施控制：對一部分可間歇工作的電路間歇供電，實在不允許斷電的電路才持續供電；（4）CPU在采集間歇采取省電工作方式。

測漏儀電路結構如圖2所示。圖2中IC1是DSP芯片，這里采用TI公司的TMS320F2812定點數字信號處理器，它是整個測量電路的核心，其指令系統最高可在為150MHz主頻下工作，字長為32位，具有數字信號處理能力、強大的事件管理能力和嵌入式控制功能，是控制領域先進的處理器之一，特別適合于有大量數據處理的測控場合。由于芯片的運行速度很高，為了防止外部振蕩電路的過高頻率引起射頻干擾，對外接振蕩器采用了內部倍頻技術。

4.測漏儀軟件的設計

測漏儀軟件包括下井前軟件和出井后軟件兩部分。下井前軟件流程圖如圖3所示。出井后軟件流程圖如圖4所示。

5.測漏儀的校準

測漏儀校準裝置如圖5所示，泥漿從測漏儀的探頭A流進，從探頭B流出，然后流入盛泥漿的容器并進行稱重[4]。測漏儀兩端分別接探頭A和探頭B，然后通過RS232和PC機進行通信，將測量結果送入到計算機進行分析和處理，以得出測量值，并將測量值與稱量結果相比較，從而實現對測漏儀的校準。

校準裝置軟件包括串口配置、參數設定、測試結果和實時流速狀態顯示窗口四部分。其中，串口配置用來調整通訊速率和通訊方式；參數設定包括聲速、距離、面積和密度的設定。將串口和參數配置好以后，點擊圖6右側的START按鈕，流速、流量和測量時間會顯示在計算機屏幕上。將容器和里面的泥漿放在電子稱上稱重，得到的稱重數填寫在稱重一欄，再按計算按鈕，以得到修正值。通過串口將修正值反饋到測漏儀，再進行重復測量，直到測量值在允許的測量誤差范圍之內。瞬時流速也會以波形的方式實時地顯示在計算機屏幕上[5]。

6.結論

采用TMS320F2812定點數字信號處理器，提高了測量流速的精度，測量時間差低于1ns，配合電纜絞車所得深度數據，形成了完整的測漏系統，可以準確地找出泥漿漏失位置，測量數據有配套軟件進行處理，自動生成圖形。經過多次實驗室和井下試驗，結果表明，儀器密封性能良好，系統工作正常，電池配置合理，測量數據可靠。

參考文獻

[1]孫傳友.漏層位置的儀器測定法[J].西安：石油儀器， 1999：13（4）：3-5.

[2]程世旭，李新玉，胡官陽.基于鉆井過程中無電纜式測漏儀器的研究[J].江漢石油學院學報，2000，22（2）：4-6.

[3]謝雁.DSP芯片在超聲波鉆井液測漏儀中的應用[J].西安：電子技術應用，2004，2（2）：4-6.

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一、加強樓宇經濟稅收監控的重要意義

經濟是稅收的重要來源，樓宇經濟的發展帶動了稅收的增收，加強樓宇經濟稅收監控意義重大。

（一）加強樓宇經濟稅收監控是稅收持續發展的重要保障城市樓宇經濟發展加快，形成了較大的經濟規模，商務樓宇所承載和凝聚的巨大經濟發展潛力，極大地帶動了相關產業發展，樓宇經濟也蘊含著巨大的稅源，涉及增值稅、營業稅、房產稅等諸多稅種，是稅收持續發展的新增長點。因此，加強樓宇經濟稅收征管，不但有利于提高稅收管理的整體水平，而且有利于促進經濟又好又快發展，成為稅收持續發展的重要保障。

（二）加強樓宇經濟稅收征管是實施稅收結構轉型的有效途徑近年來，地方稅收持續在高基數基礎上大幅度增長，房地產業一直是地方稅收的主要來源，但受城市地域條件的限制，城區范圍內可供開發建設的土地日漸減少，作為主體稅源的房地產業逐漸萎縮，地方稅收收入持續增長缺少有力的支撐，亟須培養并拓寬新的稅收增長點，而日漸繁榮發展的樓宇經濟，以及其對區域金融業、商務服務業等行業的拉動作用，就成為稅收增收的新來源。因此，加強對樓宇經濟的稅收管理，充分發揮它在稅收增收中的重要作用，是當前實現稅源結構調整、確保稅收增收的有效途徑和主要方向。

（三）樓宇經濟稅收信息是指導經濟發展的重要參考資料部分樓宇的特色產業所產生的磁場聚集效應，對進一步拉動區域經濟增長、增加稅收收入具有很大的促進作用，其單位面積所產生的稅收貢獻充分展示了樓宇經濟所蘊含的巨大潛力，與此相關的稅收數據所反映的經濟規律和特點極具參考價值，對政府部門引導樓宇經濟發展、加強對樓宇經濟稅源管理具有指導性的作用，是指導經濟發展的重要參考資料。

（四）加強樓宇經濟稅收征管，是優化稅收環境的組成部分隨著稅收宣傳力度的不斷加大，稅收宣傳走進校園、走進社區、走進企業，全社會的納稅意識普遍增強，稅收環境明顯好轉。但是由于樓宇經濟隱蔽性帶來的偷漏稅現象仍然較為普遍，嚴重影響和制約了稅收環境的改善。因此，稅收宣傳走進商務樓宇，依法實施和加強樓宇經濟稅收征管，是進一步優化稅收環境的重要方面。

二、樓宇經濟稅收征管現狀及存在問題

隨著城市建設步伐的不斷加快，天津市樓宇經濟發展迅速。據統計，天津市現有商務樓宇200余座，主要集中在市內六區和濱海新區。樓宇經濟稅源的監控工作引起了稅務部門的高度重視，天津市地稅局研發了樓宇稅收管理監控軟件，對全市商務樓宇稅收進行監控。2010年全市共監管商務樓宇稅收174座，實現地稅收入757700萬元，樓宇經濟逐步成為新的稅收增長點。商務樓宇比較集中的河西區、和平區等地稅局都采取了切實有力的措施，對商務樓宇進行全面調查清理，取得了顯著效果。河西區地稅局先后對本轄區65座樓宇進行調查和稅源信息綁定，清理漏征漏管戶，并在征管工作中實時收集信息、更新數據，使監控工作常態化，摸清了樓宇內經營戶的納稅基礎信息，掌握了樓宇經濟的整體貢獻率。據統計，在該區已監控的65座重點商務樓宇中，共有經營戶2520戶，物業公司42戶；2010年共實現稅收373038萬元。其中，地稅稅收258643萬元，河西區實現稅收79452萬元，為區域經濟發展提供了有效的參考數據。但由于商務樓宇所具有的特點，對樓宇經濟稅收征管還存在諸多難題。

一是樓宇經濟具有區域集中性的特點，商戶集中，每個商務樓宇內的商戶少則十幾家，多則幾十家，樓宇稅收征管面廣量大，由于征管力量薄弱，每個管理員要管轄一、二百戶，再加一些納稅人存在僥幸心態，設法逃避稅收。進一步增加了管理的難度，一定程度上弱化了征管，容易出現漏稅現象。

二是由于樓宇經濟的場所隱蔽性強，其經營場所不臨街面，深居在樓宇之中，有的高達數十層，有的是商住兩用，稅務部門難以直接發現，且有的商務樓宇物業部門協稅護稅意識較差，實施稅收征管工作較為困難，存在異地經營戶、漏征漏管現象。

三是由于許多房產所有權與經營權分離，生活居住地分散，納稅人的有關涉稅資料難以掌握，一些規模較小的納稅人變更頻繁，商戶流動性較大，稅收征管難以落實到位。

四是由于現代科技和服務業的發展，許多商戶實行封閉式或網絡經營或設立分支機構，一些經營戶不辦理稅務登記，未掛標志，稅務人員很難斷定其是否處于營業狀態，容易造成稅收流失。

五是樓宇經濟管理體系尚不健全。樓宇經濟的發展和管理涉及政府、城建、房管、工商、財政、發改、經貿、公安等多個政府部門，樓宇經濟的信息涉及面較廣，稅務部門開展對樓宇經濟的調查工作特別困難。

六是稅收收入和經濟指標不太匹配。由于目前樓宇經濟的稅源監控處于起步階段，以及國地稅分設，造成樓宇內的經濟和稅收總量統計不準，與政府職能部門經濟普查結果有一定誤差，影響了樓宇稅收數據的參考價值。

三、加強樓宇經濟稅收監控的措施

加強樓宇經濟稅收監管需要稅務機關更新觀念，完善征管手段，同時也需要相關經濟管理部門密切配合，積極協稅護稅，才能最終實現應收盡收。

（一）加強樓宇經濟的源頭管理作為樓宇經濟的前期形態，對商務樓宇建設和銷售環節的監管是樓宇稅源監控的基礎，樓宇經濟是重大建設項目的發展和延續，樓宇經濟管理所必需的一些重要基礎數據，如房產稅所涉及的產權人、產權面積、物業管理部門等，在建設和銷售環節均能夠有所體現。因此，要從商務樓宇的建設環節開始，加強商務樓宇稅收源頭信息管理，為樓宇經濟的稅收管理打下堅實基礎。

（二）全面實施稅收屬地征管模式首先在全市范圍內全面推行由經營地稅務機關就地征管的方式，從企業辦理稅務登記開始就嚴格執行屬地征管，在納稅人離開注冊地經營后，限期變更注冊地，超過期限由經營地稅務機關負責征稅，避免經營地無法管而注冊地管不嚴的現象。其次在各區稅務部門內部，實行以塊劃分，將納稅人的管理責任分解到各管理所，責任落實到每一名稅收管理員，一方面，避免行業分割造成的管理真空;另一方面，解決管理員責任不明、管戶不清的現象，避免漏戶、少征等情況出現，從根本上杜絕異地經營和漏征漏管現象，推動樓宇經濟的規范管理。

（三）提高樓宇稅源監控的信息化水平稅收管理離不開現代信息手段，在樓宇經濟稅收監控工作中應當進一步發揮信息化的作用，一方面通過建立全市統一的納稅人信息檔案，監控企業登記變更及注銷變化情況，防范漏征漏管和異地經營，使不法分子無機可乘，無空子可鉆，公平企業稅負，營造平等競爭的氛圍。另一方面利用信息技術手段將商務樓宇內的零散、單個、精細的稅收信息資料整合起來，從整體和宏觀角度分析區域稅源分布和變化情況，進而把握稅收發展趨勢，推動科學決策。

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放眼望去,北京東二環聚集著中石油、中石化、中海油、中國神化等大型能源央企總部和產業金融部門。

“這些大型能源企業對新能源、節能減排等低碳產業的發展做出了巨大投入,它們是目前新能源經濟重要的投資主體,也是未來溫室氣體排放量交易的重要參與者。央企優勢資源的發揮,對引入新能源投融資主體,打造中關村雍和園低碳示范園,實現綠色金融的聚集發揮著重要的作用。”東城區區長楊藝文在2009年中關村論壇表示。

利用總部企業聚集、低碳能源央企及投資機構匯聚、產業金融發展迅猛等優勢,東城區將打造低碳金融產業功能區,建設低碳經濟總部基地。2009年年底東城區政府在“區能源和低碳產業研討會”也表達了同樣的結論。

據悉,東城“綠色行動計劃”2010年將完成編訂,東城區將推出“區域碳排放標準”,建設“低碳城區”。地處東城的雍和園無疑是最大的受益方。

東城區兩會期間,楊藝文在《政府工作報告》中首次提出建設“低碳城區”概念,東城將推行企業綠色準入標準,以建筑節能為先導,探索合作能源管理等模式,利用跨國合作模式實施低碳示范區項目。

區情決定 布局低碳經濟

東城區地處北京中心城區,區內沒有工業、農業。區情特點決定了不能發展相關的制造業,這就決定了雍和園具有低能耗、低污染的產業結構優勢,但適合聚集支持低碳產業的投融資機構和節能環保高端服務業。截至2008年末,東城區第三產業已占到經濟總量的94.7%,位居全市第一。金融業、信息服務業、商務服務業,文化創意產業為其四大主導產業,金融服務業發展尤其迅速。

楊藝文說,雍和園新能源投資節能環保服務業呈聚集態勢。以國華投資等為代表的100家新能源投資,節能環保服務業已匯聚東城,產業聚集態勢初顯。

東城區有170多棟商業樓宇。主要污染排放源就是區內越來越密集的辦公寫字樓宇。東城區金融辦負責人介紹,未來東城區將要打造成低碳城區,首先要對樓宇碳排放進行監管,未來將對區內所有寫字樓的二氧化碳排放量統一測算,在此基礎上建立碳排放交易平臺。碳排放較高的樓宇可向低排放企業購買二氧化碳排放指標,一方面鼓勵寫字樓積極采取節能減排措施,同時也將是北京首個碳交易試點城區,對廢氣資源進行再利用。

楊藝文說,目前我們也正在進行一些市場調查,包括最近我們去了發改委推薦的節能環保服務的企業,包括跨國公司如西門子、法國電力、Intel,來研究尋找實施區域的節能減排的合作伙伴。

搭建平臺 聚集低碳產業

“引入市場機制,促進節能減排。我們還嘗試要通過引入合同能源管理這樣的方式,來形成政府、金融機構、節能環保企業和樓宇業主共同投資、共同負責、共同受益的樓宇節能減排的運行和激勵機制,來實現節能減排的目標,為雍和園低碳經濟示范園的建設奠定基礎。”

楊藝文強調:一是,要發揮央企的資源優勢,聚集低碳相關的產業。能源央企總部是東城區發展低碳經濟的重要依托,我們將抓住這個能源央企大規模投資新能源產業的重要戰略機遇,來引導新能源投資基金的建立、新能源企業總部的引進,來深入了解能源央企對節能減排的產品、技術和服務的需求,采取積極的措施,搭建平臺,吸引圍繞著央企能源總部的新能源投資和節能環保的發展,來形成相關的低碳產業的聚集。

二是,搭建綠色市場平臺,促進要素資源交易。目前我們考慮要圍繞低碳經濟的發展來逐步建設專業的交易平臺,這里邊主要是要聚集與低碳經濟相關的投融資市場交易、技術集成和人力資源市場要素的聚集,為我們低碳經濟相關的產品、產權和技術項目的交易來創造良好的市場環境。

三是,積極引入各類人才及專業研究機構,提供智力資源保障。在整個研究推進低碳經濟發展的過程中,我們也深深的認識到,人才是我們促進低碳經濟發展的一個重要的支撐,因此當前我們要重點的幫助企業引入低碳城區建設領域的高端科技人才,別是從事碳金融交易的核心人才,從事碳中介的高端市場人才,以及從事碳排放評估和認證的高端人才。

2010年是十一五規劃的最后一年,東城區在編制十二五發展規劃過程當中,重點研究把發展低碳經濟、綠色金融作為一個總體的目標,研究作這個區域歷發展低碳經濟的產業布局,研究出臺一些推進低碳經濟發展的相關政策和具體的措施,進一步來明確整個區域低碳發展戰略。同時要引進高水平的發展機構,推進雍和園的建設,包括監測的標準、分布組織實施。

雍和園將建“碳金融”基地

作為首都功能核心區,東城在創造節能減排環境、建設能源和低碳產業金融功能區方面具有獨特的區位優勢。目前,除傳統的銀行、保險、證券、信托等業態,產業金融發展非常迅速。這些大型能源企業對新能源、節能減排等低碳產業的發展做出了巨大投入。挖掘這些產業資源優勢,對于擴大新能源投資力量,提高產業融資功能,建立新能源聚集地具有重大意義.

據了解,東城區已將東二環金融區定位為有國際影響力的綠色金融產業基地,除了啟動區內樓宇碳交易外,東城區將抓住能源央企大舉進入低碳產業的有利時機,在東二環沿線形成高端新能源、節能減排產業的聚集效應。通過建設低碳城區營造產業環境,在東城聚集碳金融產業鏈,打造具有影響力的雍和園低碳金融產業功能區。

截至2008年末,東城區駐區金融機構379家,1997年到2008年全區金融業增加值增長了八倍,2008年實現增加值113億元,占全區地區生產總值17.4%。同比增長30.6%,已經成為東城區第一大產業。

“東城的金融業發展要找到自己獨特的地位,就是錯位發展。西城是總部金融聚集地,海淀是科技金融、朝陽是外資金融。東城區第一是產業金融比較聚集,所以我們要著重發展產業金融,把央企的金融板塊聚集到這個地方。”

目前,央企的新能源投資、碳交易的機構都在逐步地往區域聚集,區里面有超過100家節能環保和碳交易方面的企業,為未來的低碳經濟的發展提供機會,會形成一個產業聚集區。

能源央企恰恰是低碳經濟的主要投資人和交易者。雍和園也在傳統金融和產業金融的基礎上向著力發展節能環保的服務業的綠色金融。

為了充分發揮金融服務在推進低碳經濟發展中的優勢,以及東二環作為新興產業金融功能區的優勢地位,在中關村國家自主示范區低碳經濟示范園中來加速綠色金融中心的建設,楊藝文提出了幾項具體的措施:

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一、藝術文化建設與宣傳影響地方城市經濟文化發展 

1.彰顯民族特色與優勢。近年來，我國各地方黨委政府越來越意識到民族藝術文化的重要性，逐漸強化了對藝術文化的理論研究，搶救民間歷史藝術文化資源，宣傳藝術文化意義與保護措施，使城市居民增強了關于歷史的認知意識與責任意識，對發展的憂患意識與機遇意識予以增強。這不僅有利于地方城市乃至全國走出一條具有民族傳統藝術文化特色的道路，還向其對先進藝術文化色彩濃厚的少數民族發展之路的探尋提供有力幫助。舉例而言，我國黑龍江省齊齊哈爾市下轄的梅里斯達斡爾族區在對其藝術文化的建設、傳承與宣傳上不斷對自身民族符號的表現形式予以凸顯，使得區域內的民族藝術文化日益濃郁，民族特色越發凸顯。2011年，該區對融合民族教育與品德教育的孟額德瑪布岱銘園進行修建，為人們提供了一個追溯與緬懷達斡爾族與齊齊哈爾歷史的場所；2012年，修建融合達斡爾族圖騰柱、音樂噴泉與民族特色景觀小品的民族廣場，對達斡爾族藝術文化進行多角度宣傳，將民族特色及其優勢充分地宣揚與發揮出來。 

2.推動地方文化與經濟繁榮。地方黨委政府對文化保護、傳承、宣傳以及創新力度的加大促進了城市文化與經濟的繁榮發展。目前，我國很多地區的傳統藝術與傳統歌舞等被列入了國家非物質文化遺產保護名錄，地方城市文化傳承人數量不斷增加，地區之間亦開展起廣泛的團體文化交流，一大批藝術文化產品得以創作并得到大力的宣傳。現如今，一批非遺傳繼承人與大學在校師生建立起合作關系，共同參演含藝術文化因素在內的演出，借助現代燈、光、電等科技手段，將地方城市居民的生活場景表演出來，對人們的優秀精神品格予以凸顯，吸引了大批觀眾前往觀看，為地方城市乃至國家創造了經濟利益。種種形式的藝術文化建設與宣傳，實現了地方城市文化以及經濟在新時期的繁榮。 

3.改善城市環境。藝術文化建設與宣傳的過程也是加速基礎設施建設、優化城市環境的過程。近年來，各地方政府、相關組織與企業將藝術文化建設與宣傳融入到城市建設與發展當中，利用多樣化的藝術文化建設與宣傳手段，對城市建設的品位予以提升。依舊以梅里斯達斡爾族區為例，2012年，當地翻建原體育場，并將其命名為民族體育場，陸續舉辦了建區六十周年慶祝大會、第三屆民族運動會以及全區廣場舞大賽等活動，為當地居民提供了集會、聯歡、慶祝以及健身的重要場所。在城市小區建筑立面裝飾與改造中，當地還引入了達斡爾族藝術造型。基于民族特色的存在，新建的城市小區有著高于周邊地區的房價，在改善城市環境的同時實現了對地方經濟發展的帶動。 

4.推動旅游產業蓬勃發展。作為第三產業的龍頭，旅游產業的發展具有產業鏈長、輻射面廣以及關聯性強等優勢，是當前地方城市經濟轉型的重要助手。旅游產業的健康與長久發展應將藝術文化的建設與宣傳工作視作其首要任務，沒有藝術文化建設與宣傳，旅游資源的發掘力度便會有所欠缺，旅游市場的開發亦會不足，致使旅游品牌最終缺乏足夠的吸引力。近年來，我國很多地方城市都致力于發展以地方藝術文化建設與宣傳為牽引的城市旅游產業，這在很大程度上實現了地方旅游經濟的增長，推動了第三產業的良好發展。 

二、加強藝術文化建設與宣傳，影響地方城市經濟新發展的路徑選擇 

1.完善藝術組織體系，推進地方城市藝術經濟發展。城市藝術組織的建立與健全是我國城市藝術文化建設與宣傳的重要任務。從主客觀條件的視角進行分析，在城市建立并完善各類藝術組織，推動藝術經濟發展，具有不可比擬的優勢。在支撐城市藝術組織人才資源層面，幾乎全部的人才（含科研、教育與技術在內）都居住、生活與工作在城市的社區中，城市在進行各類藝術組織的建立之時，很簡單地便能找到合適的人才。在發展藝術經濟市場空間層面，城市優勢極其明顯。研究表明，大密度人口地區較之小密度地區所產生的消費需求更大，可以為城市藝術經濟的發展開辟更為廣闊的市場空間。我國城市地區人口普遍密集，藝術對象廣泛，只要薄利多銷，藝術組織大都能夠創造出巨大的經濟與社會效益。因而，為了對我國地方城市藝術經濟的發展產生帶動作用，需要對公益性與非公益性的藝術文化組織體系進行結合，城市的藝術文化建設與宣傳必須對此給予足夠的重視。以各類藝術組織體系的建立與結合為切入點，開辟城市藝術經濟發展新空間，吸引社會力量參與，推動城市藝術經濟發展。與此同時，制定稅收返還與自籌經費措施，將城市經濟置于一種良性循環之中，對我國城市藝術文化建設與宣傳過程中存在的大量經費匱乏難題予以解決，實現藝術文化建設的可持續發展，將其傳承與宣傳民族藝術及其文化的功能充分地發揮出來。 

2.以藝術文化建設為切入點，推動城市樓宇經濟發展。近年來，樓宇經濟在我國城市經濟發展中所占分量日益增大，它們是以寫字樓、商務樓與都市型工業樓宇為載體的經濟活動。現階段，城市社區與街道中的樓宇經濟已發展為我國地方城市經濟的一個活躍組成部分以及財稅收入的重要來源。借助藝術文化建設與宣傳，有利于樓宇入駐企業家群體對自己生活區域的認同感、歸屬感以及對區域自然與人文環境予以推崇、融合及奉獻精神的增強。藝術文化建設與宣傳應強化人與人之間的情感與思想溝通，這是市場經濟得以發展的基礎。在對樓宇入駐企業屬地化管理與綜合配套服務的強化之上，主打藝術文化牌。每年定期召開地方商務樓與寫字樓物業經理藝術文化聯誼會，邀請樓宇入駐公司參與，強化感情溝通，建立良好的人際關系，增強樓宇群體向心力。藝術文化聯誼會應實現內容與傳播手段的創新，對不同地區藝術文化發展的先進經驗加以借鑒，聘請專業化的團隊，進行市場化管理，對傳統與保守形式予以突破，提升表演的檔次，在藝術文化的創新過程中提升文化吸引力與融合力。 

3.利用先進藝術文化理念與高品位藝術文化特色，帶動地方城市特色街經濟發展。作為新形勢下我國地方城市經濟發展的新形態，特色街經濟對城市的商業精華予以凝聚，它以商業特色街為其主體，提供專門的商品與專業化服務。在特色鮮明、風格各異、注重品位、藝術氣息濃厚等要求下，精品商業特色街的統一規劃與打造已成為我國很多地方城市經濟工作的重要內容之一。在城市藝術文化建設與宣傳中，商業街的建設應納入先進的藝術文化理念與高檔次的藝術文化品味。第一，對商業特色街統一的建筑文化風格與裝飾風格予以保持，凸顯并提升特色街的藝術文化品位，例如，經過改造與翻新的南京夫子廟商業街對明末清初特定的藝術文化與裝飾風格予以呈現，以青磚、桶瓦、歇梁、飛檐等為其藝術建筑特色。第二，對商業特色街的個性予以凸顯，在凝聚與宣揚藝術文化的基礎上，準確定位商業特色街的經營理念，將其視作商業特色街生存與發展的靈魂，以此推動整個城市的經濟發展。第三，順其自然，注重對歷史藝術與文化遺產的保護與傳承，我國很多城市有著極為悠久的發展歷史，歷史藝術與文化氣息濃厚，一些城市的古老街道至今仍有很高的名氣，如果對這些歷史藝術文化特色傳承得當，必將成為商業特色街的財富。 

三、結語 

總而言之，地方城市的商業特色街規劃與建設工作應致力于對特色街豐富的藝術文化內涵及其特有的藝術文化特色予以凸顯，藝術文化內涵是城市商業街生存與發展的保障，商業藝術與文化特色既是商業街設計的重點，又是商家追求的經營目標。 

參考文獻： 

[1] 傅榮.社區文化建設與中心城區經濟發展探討[J].群文天地，2012，（12）：225-226.

[2] 朱連欣，張建平.達斡爾族文化藝術創新在地方經濟文化建設中的作用[J].美與時代：城市版，2015，（11）：96-97. 

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摘 要 在“經濟大省、人口大省，資源小省”的江蘇，蘇北擁有相對優越的資源條件，且在國家加強和改善宏觀調控的新形勢下，能源充足、資源富集的優勢日益凸顯。本文主要以淮安市為重心，進一步分析蘇北總部經濟的發展。

關鍵詞 蘇北總部經濟 淮安市

一、蘇北總部經濟的發展

1．總部經濟的理論概念

總部經濟是指某區域由于特有的優勢資源吸引企業總部集群布局，形成總部集聚效應，并通過“總部－制造基地”功能鏈條輻射帶動生產制造基地所在區域發展，由此實現不同區域分工協作、資源優化配置的一種經濟形態。發展總部經濟可以為區域發展帶來多種經濟效應，如稅收效應、產業乘數效應、消費效應、就業效應、社會資本效應。大批國內外企業總部入駐，可以提高區域知名度、信譽度，促進區域政府提高服務質量，優化商務環境，完善城市基礎設施和人居環境，推進多元文化融合與互動，加快城市國際化發展。

2．大力發展蘇北總部經濟

總部經濟作為區域、產業分工的高端環節，具有占用空間少、科技含量高、帶動作用大等特點，在中心城市聚集將有效帶動信息、金融、展覽、商務、物流等相關服務業發展。發展總部經濟已經成為很多城市推動產業轉型升級、增強城市競爭力的重要戰略。大力發展總部經濟對于我省加快調整優化產業結構，增強城市服務功能，提升開放型經濟層次，轉變經濟發展方式等，都具有極為重要的意義。總部經濟是稅源經濟、服務經濟、火車頭經濟。總部企業不僅為區域發展帶來了稅收貢獻效應，而且形成了投資、消費、就業以及產業結構優化、發展環境改善等多重積極效應。

二、淮安經濟的發展

1．淮安市的優勢條件

淮安市具有發展總部經濟得天獨厚的條件和優勢。淮安地處蘇北幾何中心，省委、省政府要求淮安建成輻射2000萬人口的蘇北重要中心城市，目前已經初步形成了水陸空并舉、四通八達的立體式現代綜合交通網絡，擁有區位、交通、商務、配套等一系列發展總部經濟的比較優勢。

2．淮安市的經濟發展現狀

改革開放以來，特別是近幾年來，淮安的經濟建設和各項社會事業取得了長足發展。淮安是新興的工業城市。全市有各類工業企業近4萬家，其中包括淮陰卷煙廠等幾十戶大型企業集團和江蘇清印集團等上百戶重點企業，近年來外向型經濟發展迅猛，特別是臺資集聚，臺灣富士康集團淮安科技城、明基達方電子、臺玻、康師傅、旺旺、膳魔師等“大個頭”臺資企業紛紛來淮投資，正在逐漸形成繼深圳、東莞、昆山之后的國內第四大臺資高地。

3．淮安市取得的各項成就

（1）綜合實力逐步增強

2010年全市實現地區生產總值1345.07億元，按可比價計算，比上年增長13.8%。其中，第一產業增加值189.97億元，增長4.6%；第二產業增加值647.10億元，增長16.5%；第三產業增加值508.00億元，增長14.1%。經濟結構進一步優化，三次產業增加值比例由上年的15.2：48.3：36.5調整為14.1：48.1：37.8。

全年市區居民消費價格上漲3.3%，其中：食品類上漲7%、煙酒及用品類上漲3%、衣著類上漲2.5%、家庭設備用品及維修服務類上漲1.4%、醫療保健和個人用品類上漲1.7%、交通和通訊類上漲0.3%、居住類上漲2.7%，娛樂教育文化用品及服務類略降0.1%。全市城鎮新增就業7.52萬人，下崗失業人員再就業3.52萬人、就業困難人員再就業7700人。城鎮登記失業率2.62%。新增農村勞動力轉移5.71萬人，農村勞動力轉移前培訓3.26萬人，在崗農民工培訓2.01萬人。

（2）交通樞紐地位基本確立

京滬高速公路、淮連高速公路、寧宿高速公路、寧淮高速公路，徐淮鹽高速公路都已建成；新長鐵路全線貫通并投入營運，即將開工建設連淮揚鎮城際鐵路；京杭大運河、蘇北灌溉總渠、淮河及其入江、入海水道等航道，在境內縱橫交錯。淮安漣水機場的開通將淮安與國內國際各大城市的時空距離大為縮短。初步形成了一個以高等級公路為主骨架、水陸空并舉的交通網絡，凸現了淮安在江蘇乃至長三角地區的交通樞紐地位。

（3）大城市的框架正在形成

市區建成區的面積達110平方公里，成為僅次于徐州的蘇北第二大城市。瞄準新淮安中心城市的定位，規劃力度不斷加大，基礎設施建設全面推進，已成為國家園林城市、國家衛生城市、中國優秀旅游城市、全國環保模范城市、江蘇省文明城市，一個富有特色的“綠水”景觀風貌的大城市格局正在逐步形成。

（4）區域性商貿都會的輻射功能不斷增強

境內商廈林立、網點棋布、商賈云集。全市擁有各類商品市場418個，其中超億元的市場22個，形成了以市區淮海廣場商圈為商業中心，以新亞商城（南京中央百貨）、金鷹國際、萬千百貨等大型商貿企業和匯通市場、清江商場等老牌骨干商品市場為龍頭的極具吸引力和輻射力的市場網絡體系，居然之家、紅星美凱龍、沃爾瑪超級購物中心、樂天瑪特超級購物中心、華潤蘇果超級購物中心、蘇寧電器等新型流通業態及麥當勞、肯德基、必勝客、味千拉面等現代快餐業點綴其間，交相輝映。

4．淮安市今后的發展方向

打造特色總部企業，通過優惠政策和產業規劃引導，加速實施“百幢百米高檔商務樓宇建設計劃”，打造一批年納稅超千萬元、過億元的總部樓宇。對有意落戶該區的總部經濟企業，引導集中入駐中央新亞、萬達、豐惠廣場、中鑫上城等商務辦公樓宇，力爭打造一批具有示范帶動作用的亮點，切實將中心城區資源優勢轉化為經濟發展優勢。加快三大載體建設，爭取今年底新建、改造到位。一是淮安工業設計類園區，主要方向是以工業設計為主、集平面設計、室內設計、景觀設計、家居設計、數字化多媒體藝術設計、建筑設計、品牌策劃等于一體。二是總部創意產業類園區，主要面向文化產業、建筑業、網絡、裝飾裝修、汽車相關服務業、旅游休閑等服務型企業和技術研發、技術中介、金融業等服務機構，目前已有清河新區、開發區總部經濟區。三是動漫科技產業類園區，主要方向是動漫及衍生品制作企業，目前已有留創園、軟件園。

參考文獻：

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一、隆平高科技園發展總部經濟的現狀分析

（一）發展總部經濟的必要性

隆平高科技園地處湖南省會長沙市的中心城區——*區，是長沙高新區的“一區四園”之一，屬省市區三級共管的國家級開發區，規劃面積18平方公里。因駐園單位、公用設施等占地多，園區可供開發利用的土地資源十分有限。近幾年來，隆平高科技園把發展總部經濟作為實現園區產業結構調整和技術升級，提高自我開發和發展的能力，實現區域經濟良性發展的一項戰略工程，出臺系列產業優惠政策，對總部經濟進行重點支持和扶持，總部經濟逐步成為園區新的經濟增長極。實踐探索證明，園區破解土地制約瓶頸、謀求健康快速可持續發展的根本出路還在于大力發展總部經濟。

園區必須面向長遠發展，著力推進并持續深化“五個轉變”：一是要加快實現從主要依靠土地、資金等要素驅動向主要依靠技術創新驅動的發展模式轉變；二是要從主要依靠優惠政策、注重招商引資向更加注重優化創新創業環境、培育內生動力的發展模式轉變；三是要推動產業發展由大而全、小而全向集中優勢發展特色產業、主導產業轉變；四是要從注重硬環境建設向注重優化配置科技資源和提供優質服務的軟環境轉變；五是要注重從引進來、面向國內市場為主向注重引進來與走出去相結合，大力開拓國際市場轉變。

（二）發展總部經濟的可行性

總部經濟的蓬勃發展，離不開優越的政治環境、政策優惠、科技支撐、區位優勢、人文環境等。而隆平高科技園發展總部經濟更是具有無與倫比的優勢和便利，前景十分光明。

一是卓越的品牌優勢。雜交水稻制種技術是影響人類社會發展的重大發明創造，對解決全球人口過剩、糧食安全、經濟安全、和平穩定具有舉足輕重的意義。而“世界雜交水稻之父”、中國工程院院士袁隆平先生更是享譽全球，其品牌無形資產評估1996年已逾千億，今年有關方面評估其品牌價值達1.98萬億元。2003年，湖南省委、省政府以袁隆平的名字為園區命名，充分體現了對隆平高科技園的足夠重視以及對園區未來寄托的期望之大。

二是優越的區位優勢。武廣客運專線建成通車，滬昆“高鐵”的開工建設，進一步拉近了長沙與“長三角”和“珠三角”的距離，長沙將成為中部地區最重要的區域性鐵路客運中心，直接帶動沿海相關產業的轉移以及現有產業的發展。今年，*區主動對接“高鐵時代”，投資40億元加速推進瀏陽河以東地區的城市化進程，打造新的區域消費中心，并促進園區的提質升級。按照*區和武廣新城的規劃，紅旗路將南延實現隆平高科技園與武廣新站連通，人民東路延長線將繼續東進對接黃花機場，營盤東路將修建瀏陽河大橋連通隆平高科技園和主城區。機場、武廣高鐵、京珠高速、319國道、霞凝港和四通八達的城區主次干道等構建的立體交通網絡，將進一步強化隆平高科技園發展總部經濟的區位優勢。而醞釀中的長沙市新一輪行政區劃調整，可能為園區提供更多的土地資源和更廣闊的發展空間。

三是雄厚的經濟基礎。通過近幾年的不懈努力，隆平高科技園的電子信息、現代農業、新材料、生物技術四大產業初具規模，發展總部經濟也取得了一定的成功經驗，為今后的長遠發展打下了堅實的經濟基礎。*年、*年，園區的技工貿總收入、工業總產值相繼突破百億大關。*年，園區技工貿總收入達165億元，工業總產值在全省77個省級以上工業園區中排名第九，綜合實力連續三年位于“十強”行列。園區連續5年榮獲長沙市工業園區目標管理綜合考評一等獎。

四是優惠的產業政策。作為國家級高新技術產業開發區的“一園”，入園企業除享受國家級高新區的一切優惠政策，還可享受*區促進經濟發展的各類優惠政策。另外，園區還出臺了隆平火炬創業中心科技和財政扶植管理辦法，還根據企業具體情況制定“一企一策”特別優惠政策。在本土支持成長起來的企業如隆平高科股份有限公司等對園區有著深厚的感情，立志扎根園區，現已將企業總部入駐園區。

五是豐富的科技和人才資源。園區聚集了國家雜交水稻工程技術研究中心、湖南農業大學、湖南省農業科學院等30多家科研院所，園區內高精尖人才云集，每年產生輻射全國的農業高科技成果達100多項，是我國農業領域科研能力最強、科技成果最集中的基地之一。豐富的科技和人才資源形成了項目孵化、成果轉化、人才交流、資源配置的優勢，也為總部經濟發展提供了強有力的科技支撐。

六是健全的服務體系。園區與省市各級各部門聯系緊密，廣泛爭取了各級領導的重視和支持，建立了駐園服務窗口，形成了暢通的辦事渠道。*區委、區政府“舉全區之力”支持園區和園區企業的發展，在政策制訂、環境打造等方面千方百計提供優惠和便利。隆平高科技園以“一切為了企業、一切為了企業”為服務宗旨，對入園企業實行封閉式管理，對企業服建實行“受理不出隆平園，辦理不出高新區”，工作推行首問負責制、限時辦結制、全程跟蹤制等，極力為企業提供全方位高效快捷的服務。

（三）發展總部經濟的現狀

截至*年11月底，園區累計登記注冊企業258家，其中購地企業39家，總部企業219家，占84.9%。*年總部企業產值占全部工業產值的32%；實現利稅占企業利稅總額的41%。*—*年，總部企業在稅收、產值上的貢獻率逐年上升，*年對總稅收和區級稅收的貢獻率均接近80%，強力拉動了園區經濟增長。在總部經濟發展過程中，園區著力打造了一批總部平臺，也成功引進了一批重點總部企業。

一是著力打造科技孵化中心總部平臺。廣發隆平創業服務中心占地60畝，分兩期建設。*年6月一期3萬平米標準廠房投入使用，現入駐率達100%，入駐了50多家物流、新材料、先進制造及配套企業，現已形成了穩定增長的長效稅源。鑒于廣發隆平一期運作非常成功，園區與該公司簽訂協議，購地198畝，建設34萬平米的長沙現代服務業產業園項目，打造湖南最大、配套最全、服務最優的標準化工業廠房總部集群。湖南省科研成果轉化中心占地100畝，建筑面積16萬平米，分三期建設，一期工程*年投入使用，引進了55家生物醫藥類企業，定位于國內知名的自主創新型科技孵化器、國家級生物產業基地重點骨干企業和一流的生物醫藥產業總部園區。

二是著力打造金丹科技創業大廈總部平臺。該項目占地25畝，高25層99米雙子座，是目前中部地區最高的現代化工業樓宇。項目總建筑面積11萬平米，相對于傳統平層工業廠房節省用地325畝，其集約用地模式得到了國土資源部和省委、省政府以及市委、市政府的高度關注和充分肯定。其目標是“打造中南地區創業環境最寬松、綜合創業成本最低的創業平臺”。目前，A棟招商入駐與B棟建設掃尾同步推進。A棟現有順豐速運、北京德運豐科技等20多家公司入駐。B棟于今年11月份基本完成外部裝修。項目定位于電子信息、精密加工、電子商務、網游動漫、文化創意產業的總部樓宇，全部建成后可入駐總部企業200家。

三是大力引進重點總部企業。愛爾眼科于*年9月注冊入園，*年10月成為全國首批、湖南首家創業板上市公司。大漢控股集團是一家跨地區、跨行業的大型綜合性非公有制企業，下轄40余家子公司，總資產30億元,年銷售收入達100億元。隆平高科于*年11月與園區簽訂總部基地項目協議，公司旗下24家子公司現有10多家已注冊在園區。今年蘇寧電器、阿凡提物流等大型知名企業的地區總部相繼入駐園區。

（四）發展總部經濟的存在的困難和問題

一是土地緊缺制約優質項目入園落戶。園區規劃面積18平方公里，除駐園單位、公共設施用地外，實際可供開發建設的土地極其有限。園區持續發展與土地資源緊缺的矛盾十分突出并將長期存在。園區現有在談購地項目32個，涉及用地面積3280畝。而因供地有限等原因，大批有明確投資意向的項目已流失。

二是基礎設施亟待改善。總部經濟發展需要現代樓宇的供給和城市環境的配套。園區在現代商務樓宇建設方面，新規劃建設的卻比較少，企業現代化辦公條件也還有待完善。這導致部分總部企業不愿意進入經營，也使一些企業因缺少擴大發展的空間而外遷。另外，在城市管理方面，雖然園區已經做的比較好，但是要想在總部經濟發展方面后來居上，就必須高度重視和長抓不懈城市管理工作，特別是在總部經濟發展所需的城市環境打造上，仍需下大功夫加強城市管理，進一步展開市容環境整治，堅決遏制各類違法建設、加快生態友好型城區建設等。

三是拆遷工作推進難。因長沙市新舊拆遷政策對接存在一些問題，園區拆遷進展總體上跟不上項目建設的需要。拆遷掃尾工作一時難于全面完成，一定程度上影響了后續的開發建設。

四是中小企業融資難。近年來，國家保持適度寬松的貨幣政策，加大貸款力度，各級各部門也采取一系列促進企業融資的措施，收到了一定效果。但實際上，中小企業融資難的局面并未根本改觀，銀行融資門檻高，普通貸款周期短，貸款使用限制多，引導資金到位難，導致企業爭取資金和貸款的熱情明顯衰退。隨著中央調整實施穩健的貨幣政策，園區中小企業將更加迫切需要政府及相關部門在融資貸款、扶持資金及相關政策上給予支持。

五是周邊園區同質化競爭壓力加大，園區發展的不確定性因素增多。如先導區、雨花環保園等園區大力建設標準工業廠房等。當前，形成了園區同構、政策同化、項目同質的局面，特別是在爭取優質項目上，零地價送地和讓利讓稅優惠造成園區間的惡性競爭，也為未來總部經濟發展增加了諸多不確定性因素。

二、園區發展總部經濟的對策和建議

隆平高科技園發展總部經濟的總體思路是以科學發展觀為統攬，緊緊圍繞“建設都市工業精品園區，打造兩型示范現代新城”的奮斗目標，堅定不移地走都市工業之路，大力發展“兩型”產業，著力推進“四化”進程，全面深化“二次創業”，突出發展總部工業、樓宇工業和現代服務業三項重點，打造“產業高端、技術高新、廠房高層、服務高效、發展高速”的特色園區。

（一）破除觀念誤區，解放思想

一是轉變發一定要在城市中心區域范圍內發展總部經濟的認識。從我國國情和北京等地的成功經驗來看，總部經濟選址己出現了多元化和郊區化的特征。根據在長沙的地理位置而言，隆平高科技園距長沙市市中心5公里左右，從空間距離角度來講非常合適發展總部經濟。二是轉變一定要在現代服務業成熟區域發展總部經濟的認識。完善的現代服務業配套并不是發展總部經濟的必要條件和決定性因素。隨著信息和通信技術的發展，企業完全可以實現經濟主體在辦公與生產上的分離，以及中介實體和經濟實體在地域空間上的分離。這為企業的決策、研發、經營等中心相分離創造了條件。隆平高科技園集中規劃總部經濟，就是要致力于打造成為環境優良、配套完善的現代新城，利用信息化手段和交通條件，克服現代服務業的發展不足，積極探索發展總部經濟的新模式。

（二）確定目標定位，錯位發展

隆平高科技園作為以袁隆平名字命名的為數不多的國家級開發園區，承載著引領地區經濟發展、樹立精品園區形象的使命，園區的定位和發展必須體現高起點、高規格、高標準、高水平、高效益的特點。園區明確了在發展現有電子信息、新材料、生物技術、現代農業、現代服務業五大產業的基礎上，牢固樹立“精品”意識、“總部”意識，以總部工業、樓宇工業和現代服務業為主攻方向，努力實現集約發展、高效運轉、低成本運營。

（三）加快品牌推廣，塑造形象

一是以現念經營園區品牌。充分利用園區品牌的政治資源、市場認同和社會聲譽，建立園區品牌的質量認證體系，進一步增強園區的品牌優勢和人文凝聚力。促進園區品牌向產業、產品品牌的延伸與擴展。二是以產業集聚提升園區品牌。應以提升產業競爭力為目標，集中抓好園區的區域產業品牌、產業支援體系、工業配套體系三大系統建設，積極鼓勵園區企業運用名牌參與市場競爭，逐步樹立“隆平園區制造”就是高品質、高科技的名牌效應。三是以有效途徑推介園區品牌。建立完善的品牌推介體系，善于用好各類媒體資源，認真做好園區品牌報道，與世界500強、國內500強等知名企業直接接觸，讓更多的國內知名企業了解園區，積極擴大園區品牌影響。

（四）實施科學規劃，優化布局

一是完善城市發展總體規劃。按照長株潭一體化總體規劃，認真實施*區“強西拓東”戰略，加快“兩片一線”的整體開發建設，利用隆平高科技園支撐瀏陽河東岸地區的開發。要積極爭取國家和省、市支持，使隆平高科技園適度擴大規劃面積至30平方公里左右。二是完善園區基礎設施規劃。要秉承“功能齊備、適度超前、生態環保”的原則，進一步完善園區基礎設施規劃。三是完善園區土地利用規劃。要及時調整土地利用總體規劃，適度擴大土地規劃面積，并與之相適應調整城市的土地利用總體規劃和城市總體規劃。

（五）加快土地整合，夯實載體

隆平高科技園應立足土地資源緊缺的現狀，按照要素集中、資源集約、產業集聚的要求打造總部基地，形成集聚效應。一是整合建設發展載體。加大存量土地資源整合力度，以采用規劃條件調整和提升土地轉讓價格的方式，引導和鼓勵企業向發展總部經濟轉型。二是鼓勵發展總部樓宇經濟。立足城區建設現狀，堅持盤活、整合、開發相結合，加快總部經濟商務樓宇建設，改造閑置或低效利用的土地、商貿樓宇。三是完善城市基礎建設。切實加大基礎設施建設投入，全力推進基礎設施建設，著力提升總部經濟發展承載能力。按照規劃時序要求，重點建設好隆平火炬創業中心和隆平總部工業園，強化區域通樞紐的作用，重點加快總部聚集區十條主次干道及配套設施的建設。

（六）明確產業導向，加強引導

要科學制定產業集群發展規劃和總部經濟發展規劃，注重引導產業內部分工和橫向配套協作。一是穩定和發展現有四大主導產業。培育和壯大生物技術、現代農業、先進制造業、新材料四大主導產業，打造產業特色。鼓勵企業集約用地、節能降耗，支持企業參加“兩型社會”建設。二是大力引進戰略投資者。著力推進優化園區軟硬件建設，大力引進戰略投資者來園區投資創業，或參與園區的開發建設，或完善園區的綜合配套服務功能，或延伸和完善園區的產業鏈。三是大力引進企業總部。著力建設隆平火炬創業中心、隆平總部工業園等項目，為總部企業的引進搭建基礎平臺，著力引進大集團、大公司、大財團來園區設立行政總部、科研中心、結算中心、信息中心、展示中心等。通過企業總部的引進，提升園區的品牌影響力、經濟實力和綜合競爭力。

（七）優化發展環境，抓好服務

篇8

關鍵詞：高層樓宇；電氣系統；節能；問題分析；解決路徑

中圖分類號：F407.6 文獻標識碼：A 文章編號：

一、導言

我國高層樓宇建筑電氣系統節能方面現存的一些不合理現狀，我們應結合建筑電氣系統節能基本原則和多年的知識積累和設計工作經驗，從變壓器技術經濟性選擇、降低供配電線路損耗、綠色節能照明、電機拖拽系統變頻調速等方面，采取措施做好高層樓宇建筑電氣系統節能降耗，有效提高電氣系統中電能綜合使用效率，降低建筑電氣綜合能耗，保證高層樓宇建筑中各電氣設備發揮出其優良的電氣性能。

二、高層樓宇建筑電氣系統中存在的問題分析

（一）變壓器存在的節能問題

在通常的情況下，高層樓宇建筑的變壓器以35KV的電壓把電源從城市的變配多當中引入，之后，通過隔層的相應設備以10KV的配電變壓器向各機電設備進行饋電。而隨著之后配電器的運行的時間的不斷延長，所以變壓器的損耗所占用的電量逐步增加，其損耗所占高層樓宇的供電系統損耗的電量的10%以上的時候，應該根據實際具體情況是否考慮是否將其淘汰的問題，因為目前現代的高層樓宇的智能化水平已經達到了比較高的層次，大多數配電變壓器通過一段時間運行之后就已經不再適應和滿足高層樓宇建設和發展的需求。但是，在我國的1990年代以前所修建的高層樓宇當中，有許多目前正在使用的配電電壓器已經超過了20年的老系列配電變壓器，這些配電變壓器具有高損耗的特點，和目前現代社會所推廣的新型的節能配電變壓器相比較來說要多耗出70%以上的電，并且其負載損耗也要高出大約五成以上。加上這些老的設備長期以來都是不合理地進行運行的，嚴重缺乏有效的管理和良好的維護，所以其老化的現象特別嚴重，這就大大增加了變壓器進行運行過程中的綜合能耗總量。同時，在進行供電系統的設計的時候，以及在確定配電變壓器的容量的時候，在一般情況下都認為配電便器是具有負荷能力的，容量應該按照高層樓宇建筑所需要的容量來進行計算符合負載或者接近滿負載來進行選擇。但是，這種一種比較錯誤的已經無法適應時展的選型設計的力量，其錯誤之處在于誤認為變壓器在較長的事件之內處于“滿負荷”運行工況能夠大大提高運行經濟型、節省建筑電氣設計綜合投資成本，但是，實際上受到的效果恰恰相反，殊不知變壓器是一種能量轉換效率超過 95%以上的電氣設備，但是其高效率智能在變壓器處于 50%～60%負載的狀況下才能夠獲得，變壓器能量轉換效率和變壓器負載率之間并不是完全呈現成正比例關系的，所以我們應該從經濟性、技術性、運行高效性等諸多層面，從最大限度發揮變壓器最高效率等視角來考慮問題、分析問題、解決問題，合理地進行變壓器選型設計。與此同時，在進行變壓器選型的過程中，還應當充分考慮變壓器運行環境溫度、運行方式等其他相關因素，防止出現變壓器選型容量過大以及多小等降低變壓器運行可靠性，增大供配電系統的電能損耗。

（二）供配電線路的節能問題

在高層樓宇建筑中，使用各型號的供配電導線電纜不計其數。但是因為供配電線線路較多，其在運行的過程中其所消耗的功功率是非常大的，減少供配電線路損耗是建筑電氣系統節能的主要部分。但是，在一些早期建設的高層樓宇建筑中通常情況下都普遍存在導線截面選型不合理，布線迂回混亂，絕緣老化嚴重等許多問題，導致高層樓宇建筑電氣系統電能浪費特別嚴重。并且，隨著高層樓宇建筑各機電設備系統對電能需求量的不斷增加，就會致使原設計的供配電線路經濟截面和電氣系統運行時實際需求經濟截面間存在嚴重不匹配情況，造成供配電線路長期運行在低效工況狀態，線路損耗大大得到了增加，影響了建筑物內部各個機電設備系統正常運行，并且還較大程度上降低了高層樓宇建筑的綜合服務能力和水平，同時，線路上巨大的電能損耗還能夠給住宅用戶增添額外用電負擔。

（三）照明系統的節能問題

在很多高層樓宇建筑照明系統中，因為傳統設計理念以及設計方案還沒有較好地和現代高層樓宇建筑發展有效地進行接軌，很多樓宇建筑電氣系統中存在照明系統光源燈具類型選擇不合理、匹配性能差、照度設計難以達標和智能節能控制管理水平低、綜合服務差、能耗較大等等許多問題，導致了高層樓宇建筑照明系統無法發揮其應有的良好燈光效果，這不僅導致了很大的電能資源浪費，還嚴重影響了人們正常工作、學習、休息質量。早期的高層樓宇建筑中有很多還依然用白熾燈，十分不利于建筑物長遠節能經濟 的發展。9W 緊湊節能型熒光燈和 60W 白熾燈是具有大致相同光通量。緊湊型熒光燈和白熾燈特性參數比較能夠知道，兩種燈具光通量大致是相同的，1 只緊湊型節能燈具開始投資售價大概是 37 元人民幣，白熾燈為 1 元人民幣，從初始投資來看，白熾燈綜合投資成本要遠遠低于緊湊型節能燈具。然而，從一年的運行費用來看，緊湊型節能燈具經一年運行后，不僅其節能費用收回了燈具前期投資成本，同時還節省了 9.2 元人民幣。而在高層樓宇建筑中，照明燈具的數量是非常巨大的，如果在建筑電氣照明系統中合理選擇節能燈具，所獲得的經濟效益應該是非常可觀的。

（四）電機拖拽系統的節能問題

電機拖拽系統是現代高層樓宇建筑智能人性化服務水平的重要體現之一，同時還是建筑電氣系統一個較大的電能消耗單元。我們在日常運行維護過程中發現，電機拖拽系統普遍存在著運行方案的設計不合理、需求調度智能分配自動化水平低、綜合維護措施不到位等許多情況，導致建筑電氣系統中的電機拖拽系統長期運行在低效工況區，不僅造成大量的電能浪費，同時還由于電機拖拽系統長期處于不平衡運行工況，大量發熱降低電機系統綜合使用壽命。

（五）日常運行維護管理措施的節能問題

目前，在許多高層樓宇的建筑中還存在非長明燈沒有得到實時控制長期處于運行狀態；辦公室人員的節能意識不強，沒有養成隨手關燈、關風扇、關空調、關電腦等習慣，經常出現電腦、空調、甚至燈具等 24 小時運行情況；空調溫度調節過高或過低，一方面降低了空調系統的舒適性能，另一方面增加了額外大量電能損耗，增加了建筑電氣系統能耗。因此，在日常工作中，培養辦公室、工作人員等的節能降耗意識，并對整個電氣系統實施合理完善的檢修維護，在一定程度上可上海交通大學工程碩士學位論文 高層樓宇建筑電氣節能技術研究以推動建筑電氣節能工作的順利開展。

三、高層樓宇建筑電氣系統節能技術應遵循的原則

（一）適用原則

就是首先要在滿足建筑物內部各機電系統正常運行動力需求和營造良好人工環境必要能源要求的基礎上，根據機電設備對于電力負荷容量、電能綜合質量、以及供電可靠性等方面，來優化高層樓宇建筑供配電系統，促進整個建筑電氣系統中電能資源得到充分合理的利用。

（二）實際原則

在技術性滿足高層樓宇建筑電氣系統需求時，要結合工程實際情況充分考慮實際應用經濟效益，并合理選用先進的節能設備及材料，使在節能過程中增加的投資成本能夠在較短的時間內通過節約電費等手段將其收回，提高整個建筑電氣系統經濟性能。

（三）優化節能性原則

要充分考慮高層樓宇建筑內部的電氣負荷類型、容量、以及用電等級等因素，并采取相應技術措施減少或消除與發揮高層樓宇構建物功能無關的電能消耗，比如：通過控制系統優化降低電氣設備自身電能浪費；通過綜合布線優化方式建設供配電線路上的電能消耗；通過變頻調速提高電機拖動系統綜合運行效率等，這些是建筑電氣系統節能主要切入點。建筑照明系統節能設計應遵循綠色節能照明要求，即高層樓宇建筑物綠色照明并不只關心照明節能方面，還應從有益于提高人們實際生產、工作、學習效率、以及生活質量等方面進行充分考慮。因此，建筑電氣系統節能技術研究應始終貫徹以人為本、經濟舒適、科學合理、技術經濟、節能降耗、以及綠色環保等原則。

四、高層樓宇建筑電氣系統節能技術方案

（一）配電變壓器節能技術方案的總體思路

配電變壓器節能經濟運行方式的優化分析研究，可以從變壓器運行有功功率損耗最小、無功功率損耗最小、以及綜合運行功率損耗最小三種組合進行討論。如要求從節約有功電量為主角度入手進行變壓器節能經濟運行方式研究時，則應按變壓器有功功率經濟運行方式進行優化比較分析；如要求從提高變壓器運行功率因數為主角度入手進行變壓器節能經濟運行方式研究時，則應按變壓器無功功率經濟運行方式進行優化比較分析；如需要兼顧兩者或以降低供配電系統網損為主角度入手進行變壓器節能經濟運行方式研究時，則應按變壓器綜合功率經濟運行方式進行優化比較分析。高層樓宇建筑電氣系統節能不僅要考慮有功功率節能方面，同時還要考慮無功功率節能特性，因此，在進行變壓器節能經濟運行方式優化分析比較時，選擇兼顧有功功率和無功功率兩者的供配電系統網損最小的節能經濟運行模式。

變壓器空載運行只能夠和功率損耗的計算公式為：。

（二）確定變壓器間負載經濟分配

由于高層樓宇建筑通常是由幾臺變壓器同時分列運行供電，即在建筑電氣系統中變壓器有功功率和無功功率總損耗為所有變壓器損耗的總和。從大量文獻資料和實際設計工作經驗可知，在建筑物內部用電負荷總量不變，且變壓器運行方式也處于不變條件下，變壓器間負載量的分配不同其變壓器系統總有功損耗和無功損耗也會有很大差別。因此，在多臺變壓器單獨運行或并列運行模式下，需要對變壓器間的總負載進行經濟分配，從而使各變壓器均運行在最優工況條件下，使變壓器總有功功率損耗和無功功率損耗降到系統最低值，達到節能降耗的目。

（三）保持配電變壓器三相負荷實時平衡

當配電變壓器三相負荷處于不平衡狀態時，就會造成變壓器三相壓差過大，從而產生負序電壓，導致供配電系統電壓發生波動，影響電壓質量和供配電系統安全可靠運行。由于變壓器某相繞組中負荷電流過大，就會導致該繞組的銅損增大，增大變壓器損耗；負荷三相不平衡還會造成變壓器內部磁路發生不平衡，從而形成大量的漏磁通，且在流經銅皮、變壓器鐵心夾件等部件，就會發生發熱現象，增大變壓器內部雜散損耗。因此，在高層樓宇建筑電氣系統設計、施工、以及后期運行維護過程中，應該對電力負荷進行充分統計分析，設計出高效經濟合理的供配電系統布線方案，并采取先進的技術手段措施，保持變壓器運行時其三相負荷長期處于近似平衡工況；變壓器選擇應盡量選在負荷中心位置。并在后期運行維護過程中通過監控系統實時監測供配電系統電壓水平，并對不合理運行工況進行及時調整；對于高層樓宇建筑中的大容量單相電氣設備，應設專用單相變壓器，并直接接在供配電系統的高壓網絡上；同時采取相應無功補償及消諧裝置，提高供配電系統功率因素，保證高層樓宇建筑電氣供配電系統安全穩定、節能經濟的高下運行。

（四）選用新型節能變壓器

從大量實際工作經驗來看，當配電變壓器運行過程中其過電壓水平達到額定電壓值 5%時，其內部鐵損量將會增加到 15%；而當配電變壓器的過電壓水平達到額定電壓值的 10%運行，其內部鐵損量則會急劇增高到額定時的 50%以上，且變壓器內部空載電流值也會大幅度增加，從而增大了供配電系統中的無功損耗總量。因此，選用新型節能配電變壓器對提高建筑電氣系統電能使用效率具有非常大的工程實際意義。自動調壓器是一種可以自動跟蹤供配電系統中輸入電壓值的變化（主要由電力系統中負載波動引起）值而通過內部電壓的自動調節，保證整個電壓輸出穩定。自動調壓器實際就是一個恒定輸出的三相自耦變壓器，它可以在供配電系統電壓處于 20%波動范圍內，利用內部相應控制器對整個電壓進行動態調節，保證其輸出電壓的恒定，從而有效提高供配電系統的供電電能質量水平，保證建筑電氣系統高效穩定的運行，達到節能降耗的目的。

（五）供配電線路節能技術方案

在進行高層樓宇建筑電氣系統設計時，應該根據建筑物內部機電設備負荷容量及分布、供電距離、機電設備特性等因素，進行科學合理布線。整個供配電系統結構應盡量簡單清晰可靠，且各機電設備系統配電級數不宜超過三級。供配電線路是整個高層樓宇建筑電能輸送直接載體，其動力干線、支線等線路是一個錯綜復雜的交叉性互聯網絡，其總長度較長，通常在數萬米甚至幾十萬米以上，線路上電能總損耗量相當大，所以供電線路節能技術方案研究也是建筑電氣系統節能研究的一個重點。

（1）合理選用導線類型

從技術經濟性角度出發，選用電導率較小的新型材質導線。在工程實際應用中發現銅芯電纜傳輸電能效率最佳，但由于銅的成本較高，因此在進行線路布線方案設計時，要充分結合節約用銅，經濟實惠原則。對于負荷容量較大的一類、二類建筑中應選用銅導線，而對于三類或負荷量較小的其它建筑物中宜選用鋁芯導線，以提高其經濟性能。

（2）減少輸電線路長度

在進行變配電所選址規劃設計時，應盡量將其設置在靠近負荷中心位置，且變配電所的低壓配電室應盡量靠近建筑物強電豎井部位，以縮短饋電線路的供電距離，減少線路中電能損耗，達到節能降耗的目的。

（3）增大線纜截面

在高層樓宇建筑電氣系統設計時，不可避免的會出現某些機電設備距離饋電系統較遠的情況，這樣在進行較遠線路選型設計時，除了要滿足線路基本載流量、動熱穩定、電壓降、以及保護配合需要等基本功能條件下，應可根據工程實際情況選擇大一級線纜截面，從而減少線路損耗。從大量工程實際數據來看，當饋電線纜的截面小于 70m時，如果其饋線線路總長度超過 100m，增加饋電線路一級線纜截面可以達到很好的節能經濟效果。

（4）采取就地無功補償措施

高層樓宇建筑電氣系統中，如果向供電點較遠且無功功率需求較大的電氣設備供電時，除了采取上述措施外，還應采用就地無功補償措施以減少線路上相應無功傳輸損耗，保證電氣設備高效穩定的運行，到達節能降耗的目的。

參考文獻：

[1]廖彤杰.淺析企業電氣系統節能降耗措施[J].中國高新技術企業：2012（8）.

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關鍵詞：智能樓宇 暖通空調系統 節能技術 熱回收

中圖分類號：TE08 文獻標識碼：A 文章編號：

1、現代智能樓宇建筑暖通空調系統節能技術設計原則

在進行現代智能樓宇建筑暖通空調系統節能技術的設計過程中，有一下幾個原則需要注意：首先，是在符合熱舒適度的基礎上，應該以節約能源為主。一般影響智能樓宇建筑熱舒適度的因素有風速、濕度和輻射溫度等，如果想要使得節約能耗的目標實現，那么就應該尋求這幾個影響因素之間的比例，使它們達到最佳組合狀態。其次，在進行智能樓宇建筑暖通空調系統的節能技術設計過程中，要處理好局部和整體之間的關系。集中供暖能夠大幅度的減少暖通空調系統的能源損耗，但是因為個體之間的差異，一味的追求整體會對個體的利益造成一定的影響，因此在節能技術設計過程中，要對整體的節能效果和個體的熱舒適度要求協調考慮，使二者之間達到統一。接著，環境中對聲音、光度和顏色的要求要盡量滿足。除了熱舒適度會對人體舒適性有很大影響外，聲音、光度和顏色對人體的影響也是不能忽略的，例如室內暖色系的顏色會使得人從心理上感覺溫暖。最后，是通過室內通風來確保空氣質量良好。在設計過程中應該對建筑室內空氣中存在的異味、細菌等進行消除，從而使得室內空氣的質量得到提高。

2、現代智能樓宇建筑暖通空調系統節能技術

2.1 變頻調速及熱工節能技術

在現代智能樓宇建筑暖通空調系統節能技術中，變頻調速節能技術指的是通過電機風機電源頻率的改變來進行建筑暖通空調系統的降耗節能的自動化變頻調速的有效控制。變頻調速節能技術的應用，可以使得當暖通空調系統達到一定的溫度后，通過內部的自動控制而使得系統進行低頻運轉，從而使得暖通空調系統的能源利用效率提高，降低系統的能源損耗。在熱工節能技術中，蓄熱負荷是暖通空調系統負荷特征的一種，在系統不運行時，使用的是通過維護結構的儲蓄保存的熱量，在系統運行過程中它會對室內空氣進行逐漸的散熱。冬天暖通空調在間歇階段的夜間溫度小于室內溫度，因此冬天的蓄熱負荷非常重要，在空調系統剛開始工作的過程中，為了盡可能的減小室內溫度存在的偏差，暖通空調系統應該提前供暖并使得供熱容量加大。

2.2 蓄能空調技術

蓄能空調技術有蓄冷空調技術和蓄熱技術。一般情況下蓄冷技術包括水蓄冷技術和蓄冷技術，通過介質的凝固或介質溫度的降低，在介質中通過潛熱和顯熱的方法來儲存冷能，而在需要的時候儲存的冷能能通過介質熔化或介質溫度升高而被重新利用。蓄冷空調技術最主要的設備包括自動控制系統、蓄冷裝置、冷水主機和板式換熱器等。系統工作的主要流程是針對蓄冷裝置與冷水主機互相間的關系，有并聯和串聯，而串聯包括主機下游與上游兩種。在蓄熱技術的應用中，我國主要的蓄熱介質是水，通過電鍋爐蓄熱式系統的使用來實現。電力蓄熱系統的熱源是電鍋爐，通過一些低谷廉價電力的有效利用來進行水的加熱，然后在蓄熱水箱中儲存這些被加熱的水，將電鍋爐在電網高峰期關閉，供熱工作通過儲存于水箱中被加熱的熱水提供，這樣可以減少污染、沒有有害氣體排出并且沒有噪聲。而且電鍋爐相比油鍋爐和煤鍋爐來說有更高的熱效率，能夠將低谷廉價電進行充分的利用，運行費用比較低，從而達到節約能耗的目的。

2.3 空調熱回收技術

空調熱回收技術包括排風余熱回收和制冷機組的冷凝熱回收技術。為了將室內的有害氣體進行稀釋，一般的空調系統需要進行新風系統的設計，從而確保室內空氣的質量。為了使得室內的風量保持平衡，保證室內能夠順利通入新風，還要進行排風系統的設計。人員較多的建筑中排風量比較大，因此新風負荷也比較大，而室內的空氣通過排風系統排除在本質上也是一種能源的浪費。因此對排風的能量進行充分的利用并回收，從而預熱或者預冷排風，使得新風的負荷大幅度減少是實現能源節約的重要途徑。排風余熱的回收包括全熱回收和顯熱回收，主要的熱回收裝置有板式顯熱交換器、轉輪式全熱交換器、中間熱媒式換熱器和板翹式全熱交換器等。制冷機組的相關熱回收裝置可以與其他系統結合起來運作，比如結合生活用熱水系統的使用。制冷劑被壓縮以后先進入板式全熱交換器，在板式全熱交換器的另外一邊通入生活用熱水，因為制冷劑被壓縮以后具有溫度較高的特點，在合理科學的設計前提下，制冷劑所具備的熱量一般可以將生活用熱水加熱到洗澡水的溫度，在保溫水箱中進行儲存以后則可以供人們使用。當處于制冷機組中的冷凝器所具備的熱量不能夠將生活用熱水加熱到一定的溫度的時候，可以使用輔助熱源如水源熱泵等來適應住戶的需求。制冷機組的冷凝熱回收技術能夠防止冷凝熱被排入大氣以后造成污染，同時避免了因為燃料的燃燒而產生大量的有害物質，是一種具有環保功能且效果明顯的空調節能技術。

3、結語

我國科學技術的發展與經濟水平的進步使得現代智能樓宇建筑暖通空調技術的應用越來越廣泛和先進。暖通空調技術的節能設計是改善學習和生活條件、防止環境污染、節約能源損耗并提高經濟發展水平的重要途徑。本文對現代智能樓宇建筑暖通空調節能技術的設計原則和具體措施的研究在一定程度上為能源節約技術的不斷完善做了參考。

參考文獻

[1]束東，宋靜.某大型購物中心暖通空調設計[A].全國暖通空調制冷2008年學術年會論文集[C].2008(10).

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智能化樓宇兩大系統的協同效應

目前，在智能化樓宇建筑消防工程中，如果想要消防聯動系統的功效得到完美的發揮，一般還要提高對智能化樓宇建筑自身特點與優勢的探討力度，把火災自動報警系統與消防聯動系統進行完美的融合，只有這樣才能更好的組成智能化樓宇消防工程。

智能化樓宇建筑在西方發達國家率先被提出時，在“智能”方面一般可以以3A來進行總結，就是我們常說的通信網絡自動化系統（CNS）、建筑設備自動化系統（BAS）以及辦公自動化系統（OAS）三大部分。因此，在安全系統的設定上，一般只是簡單的歸結到設備自動化系統（BAS）中。后來，隨著智能化樓宇使用者與國家在安全方面標準要求的提高，相關人員逐漸認識到安全系統在智能化樓宇建筑上的重要性，因此，也就把消防自動化系統（FAS）抽取出來，并對智能化樓宇建筑進行全新的定義工作，最后在我國智能化樓宇建筑工程上提出了5A的概念。

目前，在火災探測報警系統的發展的模式上主要有以下三種，下面進行對這三種探測模式進行簡要的列舉。

1.探測智能

探測智能，其工作原理為探測器運用自身的智能元件來根據實際環境調度探測零點，進而根據相關需求來對自身進行有效的補償工作，并通過判斷是否具有可靠地探測完成能力，而一旦出現不可靠工作現象時則會發出故障信號。目前，我國在探測智能系統的研發工作上，由于成本較高與占有體積較大等兩方面因素的影響，其在智能化程度與可靠性層面還沒有得到認可，但是它在非真實性的可靠探測與自身檢查上發揮著重要的作用。

2.監控智能

監控智能作為我國現階段在火災報警系統研發工作上的重點，由于具有實時監控的能力，對消防工程具有重大的意義。探測器在工作原理上可以說等于傳感器，其主要是通過把自身的探測參數用模擬信號的形式進行輸出，然后控制器接收到信號后，利用自身的技術對其進行處理工作。而他的提出不但是探測器的非真實可靠與檢查問題得到解決，還在系統抗干擾發揮著重要的作用，進而加強了探測器的可靠性與操作性。

3.探測智能與控制智能共同協作

作為火災探測報警智能化最高的系統，由于兼具著兩方面的優點，所以其可靠性可以說是最高的，但是卻有著一個致命的缺點就是成本較高。目前，它在探測與監控工作上已經可以與人類的感覺器官進行媲美，并可以實現二十四小時不間斷的連續監視模式。

智能樓宇消防設計出現的問題與對策

智能樓宇建筑在消防系統的設計工作上，有時由于設計人員的疏忽或者其他因素的影響，對相關輔助系統的設計與建設上出現了一些較為常見的問題，下面對一、兩個經典問題進行簡要的列舉與對策的探討，以期能為相關系統的設計工作提供一份參考資料。

1.在防排煙系統的設計上

問題：目前，我國部分智能樓宇在防煙系統的設計工作上，對沒有自然排煙條件的樓梯間較為容易忽視。我國在相關規章制度上明文要求，對不能進行自然采光與通風的封閉樓梯間要按照防煙樓梯間的標準要求進行設置。但是，我國部分建筑單位在進行施工建設時，為了降低建筑成本的支出，在設計人員進行樓梯設計工作時要求設計師盡量簡化，對于需要進行防煙樓梯設計時沒有進行設計。因此，這樣為智能樓宇建筑在安全保障方面埋下了隱患，一旦出現火災的現象，消防人員則很難有效的對智能樓宇建筑的火勢進行控制，進而導致智能樓宇建筑嚴重的受損。

對策：通風排氣煙道與設施在智能樓宇建筑的設置上，主要是為了保持樓宇間的空氣凈化，加速封閉空間的空氣流通。因此，在對智能樓宇建筑防排煙系統的設計上，在保證安全的前提下進行合理的、有效的以及科學的設計工作。通過排氣道對封閉空間具有促進空氣流通的作用，加速封閉樓梯間、停車場等地方的空氣的流通，避免由于封閉空間可燃、易爆氣體的聚集而發生連環的爆炸。

2.在消防水系統的設計工作上

（1）問題：目前，我國部分智能樓宇建筑在消防水系統的設計工作上，在給水的方面存在著嚴重的不足。例如，部分智能樓宇建筑在臨時高壓給水系統消防栓的設計工作上，在其附近并沒有設計消防水泵的啟動按鈕，另外，相關保護設施也相對缺乏。而建筑內出現火災的現象時，消防人員或者自救者在進行滅火的過程中不能立刻啟動消防栓，進而導致消防工作爭分奪秒的失效，使智能樓宇建筑內的財產與人身安全受到嚴重的影響。

對策：在智能樓宇建筑中進行消防栓的設計是每一個消防系統設計工作的重要組成部分，因此，智能樓宇建筑消防系統設計師對消防栓進行設計工作時，要充分體現智能化在消防系統上的優勢，通過在消防栓附近設置一個消防水泵的啟動按鈕，而這個按鈕在平時是不可以進行工作的，當火災發生后，消防后端中心通過中央計算機系統向消防栓發出工作的命令后才能啟動，因此即保證的消防栓在平時的安全性，又可以提高消防栓的利用率。

（2）問題：供水管與消防管管徑的協調出現失誤

供水管與消防管作為智能樓宇建筑消防系統的重要組成部分，從技術要求層面來講，供水管與消防管的管徑在設計上是協調的。但是在實際的工作上，由于我國的自來水公司在安裝費用的收取上是以進水管的水表口徑為標準進行收取的，因此如果供水管和消防管的管徑是一樣的，那將提高在安裝費用方面的支出。所以，在對智能樓宇建筑進行供水管與消防管管徑進行設計工作時，部分設計師在設計方案的選擇上是以口徑不同進行設計的，從而導致供水管和消防管的管徑不相協調，直接影響到消防的

效果。

對策：在供水管與消防管管徑的設計工作上，智能樓宇建筑消防系統的設計人員一定要做好整個樓宇建筑的考察工作。通過對智能樓宇在未來消防方面的需求，對供水管與消防管管徑進行選擇，而在管徑選用工作時，還要提高在管道布置方面的考量工作，既要避免管道過少造成消防效果的缺失，又要避免管道過多造成經濟的浪費。另外，設計人員在管道路線的設計上，同樣要考量智能化樓宇建筑的特殊特色。

3.在消防電氣系統的設計工作上

問題：電氣系統作為智能樓宇建筑消防系統發揮作用的依托，其在設計工作的好壞直接關系到整個智能樓宇建筑消防系統的效用。然而，我國部分建筑企業在消防系統的電氣系統設計工作上，對電力負荷并沒有進行實際的調查，而在備用發電機等方面由于經濟的限制，往往出現不給以備置的現象。當火災一旦發生時，這些隱患將帶來很大的損失。

對策：電力系統的負荷是以供電設計為依據的，其是否具有準確性在一定程度上影響著電力運行的安全可靠。目前，智能樓宇建筑一般可以分成兩類：一類的智能樓宇建筑一定要依據一級的負荷標準要求來進行供電設計；二類的智能樓宇建筑則可以依據二級負荷的標準與要求來進行供電設計。而在備用電源方面設計自備發電機，備用電源在容量的設計上，一般要從消防水泵與電梯的電力容量來進行設計。在智能樓宇建筑火災現象剛發生時，一般先用高位水箱中的常備水進行滅火，當動用消火栓時，消防水泵就會啟動進行供水，而與此同時消防電梯將復位待命。所以，消防備用電源在容量的設計上，一般要從消防設備的用電負荷而定。

結論