樓宇經(jīng)濟(jì)存在的問題范文

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篇1

關(guān)鍵詞：樓宇經(jīng)濟(jì)；城市發(fā)展；區(qū)域經(jīng)濟(jì)

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1673-291X（2016）13-0123-02

一、嘉興樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

嘉興位于杭嘉湖平原腹地，毗鄰我國的經(jīng)濟(jì)中心――上海，浙江省省會(huì)城市――杭州。在地理位置方面，嘉興有著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)。平原地形給嘉興發(fā)展經(jīng)濟(jì)帶來一個(gè)良好的客觀條件，并且平坦的平原地形給嘉興的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定了一個(gè)良好的基礎(chǔ)。正是在這樣的背景下，本文以嘉興市區(qū)（南湖區(qū)，越秀區(qū)）為調(diào)查范圍，對(duì)嘉興兩區(qū)轄內(nèi)進(jìn)行研究。其中，具有一定規(guī)模的商務(wù)樓寫字樓共有47處，具有一定規(guī)模的工廠上百處。

嘉興不僅有著良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，嘉興的經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷史同樣極為悠久。樓宇經(jīng)濟(jì)作為一種CBD的進(jìn)一步發(fā)展。在嘉興樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展之中，起初以華庭街為中心，其次又逐漸從華庭街逐漸轉(zhuǎn)移到江南大廈、戴夢(mèng)得大廈、旭輝廣場(chǎng)商圈、到現(xiàn)如今萬達(dá)廣場(chǎng)、八佰伴購物中心等多核心商圈發(fā)展模式的形成，嘉興樓宇經(jīng)濟(jì)一直在迅速發(fā)展。

嘉興的人文環(huán)境一直都是作為一種對(duì)嘉興樓宇經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)因素而存在的，人文環(huán)境在另一個(gè)方面體現(xiàn)出來的就是一個(gè)城市的文化軟實(shí)力。樓宇經(jīng)濟(jì)的形成和發(fā)展并不僅僅只是大量的建造廣場(chǎng)、寫字樓等，還應(yīng)包括在之中舉行的各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

嘉興有著良好的地理位置和長(zhǎng)期優(yōu)秀的歷史積淀。嘉興第二、三產(chǎn)業(yè)的比重的逐步上升，給樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了良好的機(jī)遇。

二、嘉興樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題

雖然嘉興樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著良好的背景和趨勢(shì)，但是，依舊存在著許多問題。這些問題之中最具代表性的有以下幾種：

（一）樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡

在我們的調(diào)查中，嘉興市區(qū)的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的代表――商業(yè)廣場(chǎng)的分布具有極其的不對(duì)稱性，從中我們可以看出樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有不均衡的弊端。

調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，其中萬達(dá)廣場(chǎng)商鋪數(shù)量為179個(gè)，入住率接近95%，八佰伴購物中心有商鋪數(shù)量210個(gè)，入住率接近98%。這樣的兩個(gè)擁有明確發(fā)展定位的中心，相比同行都有著比較好的入住率和商鋪數(shù)量。另一方面，由于在建設(shè)之初并沒有一個(gè)明確定位，嘉興寫字樓商務(wù)樓等入住率普遍不高。面對(duì)這些問題，以樂天瑪特為例，該區(qū)域的建設(shè)之初由于并沒有清晰的目標(biāo)定位以及整體的區(qū)域發(fā)展的不平衡，導(dǎo)致其經(jīng)濟(jì)效益不佳。

（二）樓宇發(fā)展規(guī)劃布局不合理

在樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展之初，規(guī)劃是其必不可少的一個(gè)步驟。而這樣的規(guī)劃在嘉興樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的態(tài)勢(shì)之中卻并不完善：（1）在嘉興樓宇經(jīng)濟(jì)的縱向規(guī)劃上，缺乏對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展的思考規(guī)劃；（2）橫向上的規(guī)劃的缺乏，使得整個(gè)嘉興樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中缺乏區(qū)域的平衡發(fā)展；（3）整體規(guī)劃不佳，使得整個(gè)嘉興樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展節(jié)奏紊亂。

規(guī)劃布局的不合理，導(dǎo)致整個(gè)嘉興樓宇經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)許多“意外”因素，阻礙了發(fā)展。

（三）樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的管理人才缺乏

樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展表面上看去是產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品之間的競(jìng)爭(zhēng)，但其深層次的競(jìng)爭(zhēng)是科技和人才的競(jìng)爭(zhēng)。而人才資源之中，又以高級(jí)管理人才資源最為重要。這樣的高級(jí)管理人才對(duì)整個(gè)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是巨大的，從建設(shè)之初到建設(shè)完成后，都對(duì)整個(gè)樓宇運(yùn)營發(fā)展起著巨大的影響。

樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是一個(gè)長(zhǎng)期的過程。因此，在樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后續(xù)階段，也就是在建筑之中發(fā)生的那些經(jīng)濟(jì)交易，對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高級(jí)管理人才有著極高的需要和要求。以萬達(dá)為例，萬達(dá)的模式成功在很大程度上都受其對(duì)管理的重視上，萬達(dá)的收入中，物業(yè)管理方面占據(jù)著90%左右的比例。從這樣一個(gè)極高比例的利益比可以看出，管理在樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展之中的重要程度。而萬達(dá)能夠如此重視管理，又與它的眾多管理人才分不開，每一座萬達(dá)廣場(chǎng)在其建設(shè)之初就會(huì)有一個(gè)相對(duì)應(yīng)的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理。這樣的“一座萬達(dá)廣場(chǎng)一支管理隊(duì)伍”模式，使得整個(gè)廣場(chǎng)在建成之后的運(yùn)行之中盡量減少了問題的發(fā)生，發(fā)生狀況時(shí)也能夠憑借這樣的模式迅速解決問題。

而與之相反的廣場(chǎng)就是在萬達(dá)附近的城，它與萬達(dá)有著近乎一樣的地理位置、交通條件，但正是由于其在管理上的問題導(dǎo)致了現(xiàn)在整個(gè)城的發(fā)展困境，由于缺乏科學(xué)的管理人員和正確的管理模式，使得整個(gè)城的消費(fèi)體驗(yàn)、核心競(jìng)爭(zhēng)力等都在持續(xù)下降。因此，在樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程當(dāng)中，缺乏相應(yīng)的管理人才是嘉興樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的又一短板。

（四）樓宇發(fā)展缺乏完善的配套設(shè)施

樓宇經(jīng)濟(jì)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)綜合體，發(fā)展過程當(dāng)中，基礎(chǔ)配套設(shè)施的完善是其發(fā)展的必要條件。

但是，在嘉興樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程當(dāng)中，類似于八佰伴購物中心這樣的配套設(shè)施齊全的樓宇是占極少比重的。嘉興絕大部分的廣場(chǎng)都面臨著基礎(chǔ)設(shè)施不完善的問題。除此之外，嘉興的寫字樓商務(wù)樓附近配套設(shè)施就更加缺乏。由于商務(wù)樓寫字樓這樣的樓宇有著高度的人員集中率，滯留時(shí)間也長(zhǎng)，因此對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的要求也就更高。

三、促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展的對(duì)策

本文根據(jù)這樣的問題，制定出以下幾條針對(duì)性的對(duì)策和措施。

（一）政府實(shí)施開發(fā)商“準(zhǔn)入機(jī)制”，保證建設(shè)的精品率

在樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展日趨迅速的大環(huán)境下，針對(duì)之前所發(fā)現(xiàn)的那些問題，政府必須要實(shí)施“準(zhǔn)入機(jī)制”，即在進(jìn)行招商引資時(shí)，特別關(guān)注該開發(fā)商的開發(fā)能力、資金儲(chǔ)備等信息，確保整個(gè)開發(fā)過程當(dāng)中，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾樓”。在建成的經(jīng)營過程當(dāng)中，避免由于開發(fā)商自身的原因，例如缺乏經(jīng)驗(yàn)、缺乏人才等因素造成的樓宇發(fā)展困境。

要提升開發(fā)商準(zhǔn)入水平，開發(fā)過程當(dāng)中，政府要嚴(yán)格把關(guān)，堅(jiān)持“寧缺毋濫”原則。提升整個(gè)樓宇經(jīng)濟(jì)開發(fā)商水平，從而促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（二）制定配套的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃

樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展并不是一個(gè)單獨(dú)的經(jīng)濟(jì)單元的發(fā)展，更多的是一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜合體的發(fā)展，在樓宇發(fā)展之初應(yīng)制訂詳細(xì)的發(fā)展計(jì)劃。

以城及其附近的萬達(dá)廣場(chǎng)為例，萬達(dá)廣場(chǎng)總共為四層，第一層為以服裝為主的樓層，主要是中高端服飾；三層是以各種餐館為主的樓層等等，這樣的樓層設(shè)計(jì)在廣場(chǎng)的發(fā)展規(guī)劃中是極其重要的。另一方面，在城方面，由于前期的發(fā)展規(guī)劃制定不充分、不全面，從而導(dǎo)致了整個(gè)城的每一層的發(fā)展和定位不清晰。在實(shí)際的調(diào)查當(dāng)中發(fā)現(xiàn)，由于沒有合理地規(guī)劃每一個(gè)樓層所對(duì)應(yīng)的潛在客戶以及每一個(gè)樓層所承擔(dān)的功能特征，城的消費(fèi)體驗(yàn)與萬達(dá)相比要遜色很多。因此，要想促進(jìn)整個(gè)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，前期的合理規(guī)劃必不可少，而一個(gè)合理的發(fā)展規(guī)劃是從該廣場(chǎng)或者是該商務(wù)樓的經(jīng)營目的出發(fā)，并且在制定的過程當(dāng)中要結(jié)合該樓宇的實(shí)際環(huán)境。

（三）調(diào)整人才策略，加強(qiáng)人才投資和培養(yǎng)

首先，在嘉興的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程當(dāng)中，類似于城、樂天瑪特等商場(chǎng)因?yàn)樽陨戆l(fā)展而導(dǎo)致的人才缺口，應(yīng)該采取以培養(yǎng)或招募的方式來彌補(bǔ)。其次，在樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程當(dāng)中，由于樓宇經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人們對(duì)于樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的管理要求也更高。因此，在這樣的情況下，對(duì)于樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的管理人才的需求，在質(zhì)量上也逐漸體現(xiàn)出來。最后，在大環(huán)境之下看待整個(gè)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，更加要注意整個(gè)城市人才素質(zhì)的提升。只有整體人才素質(zhì)的提升，才會(huì)促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)人才的素質(zhì)的提升，基數(shù)的增加必定能促進(jìn)高端人才數(shù)量的提升。

（四）完善基礎(chǔ)配套設(shè)施

在樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展之中，由于是整個(gè)經(jīng)濟(jì)綜合體的發(fā)展，因此要促進(jìn)這樣的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，就必定要做好整個(gè)樓宇經(jīng)濟(jì)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，特別是商務(wù)樓、寫字樓等樓宇，因?yàn)檫@樣的樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展由于有著多方面的影響因素，并且人員長(zhǎng)時(shí)間集中。這樣的一個(gè)特征對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施方面就有很高的要求，特別是安全方面的基礎(chǔ)設(shè)施。與此同時(shí)，在這樣的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程當(dāng)中，相關(guān)員工會(huì)選擇就近定居下來，這對(duì)于教育、交通、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施的要求又是一個(gè)考驗(yàn)。所以，在發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，要保證樓宇經(jīng)濟(jì)周圍的基礎(chǔ)設(shè)施能夠跟上。另一方面，基礎(chǔ)設(shè)施的完善也不僅是企業(yè)單方面的要求，政府也應(yīng)該在基礎(chǔ)設(shè)施方面提供政策上的支持，從而促進(jìn)該地區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

四、總結(jié)

嘉興樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有其自身特點(diǎn)和局限性。因此，想要促進(jìn)嘉興樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展就必須從多方面入手，多方協(xié)作，共同努力。并且在解決問題的過程當(dāng)中，關(guān)注嘉興樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，確保樓宇經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1] 夏效鴻.樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究[M].北京：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)出版社，2010.

篇2

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的生活水平得到了極大的提高，同時(shí)人們對(duì)住房的要求也越來越高。由于我國的人口數(shù)量多，人均資源占有量小，導(dǎo)致建筑節(jié)能設(shè)計(jì)呈現(xiàn)不合理的狀況，不僅造成了能源的浪費(fèi)，而且降低了人們的工作效率，在建筑物建造和使用的環(huán)境中會(huì)消耗大量的電氣能源。因此，在建筑物設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)提高建筑物的設(shè)計(jì)水平和能源的利用效率，實(shí)現(xiàn)電氣能源的利用價(jià)值，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：

智能樓宇；建筑電氣；節(jié)能

我國的能源相對(duì)較多，同時(shí)也是一個(gè)能源消費(fèi)大國。隨著城市化進(jìn)程的不斷加速，智能化的樓宇建設(shè)已經(jīng)成為當(dāng)前建筑物發(fā)展的主要趨勢(shì)。當(dāng)前我國對(duì)智能樓宇建筑電氣節(jié)能設(shè)計(jì)的研究還處于初級(jí)階段，各項(xiàng)節(jié)能工作還不完善，不能達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此，對(duì)電氣能源的利用率不能達(dá)到相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，造成了大量資源的浪費(fèi)，不符合我國當(dāng)前可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求。所以，應(yīng)該將智能樓宇建設(shè)中的電氣節(jié)能作為我國智能樓宇建筑工作的重點(diǎn)，為我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

1智能樓宇建筑存在的問題

1.1過度耗能問題

空調(diào)的主要作用是保障室內(nèi)環(huán)境的舒適性，但是當(dāng)前建筑物內(nèi)部的空調(diào)設(shè)計(jì)卻存在不合理和不科學(xué)的情況，安裝過程的不精確性，使空調(diào)的運(yùn)行效率不能滿足當(dāng)前樓宇建筑的需求，造成自動(dòng)化運(yùn)行程度不高情況的產(chǎn)生。另外，還存在空調(diào)使用效率低和運(yùn)行管理制度不完善的情況，不僅造成了能源消耗量的增加，并且縮短了空調(diào)的使用壽命，不能促進(jìn)建筑企業(yè)節(jié)能環(huán)保的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

1.2照明系統(tǒng)使用問題

照明是樓宇建筑中的重要組成部分，照明系統(tǒng)的電量消耗情況會(huì)存在一定的差異。在當(dāng)前的樓宇建筑中，照明設(shè)備存在功率過大、運(yùn)行效率低和節(jié)能措施差的情況，導(dǎo)致電能系統(tǒng)的電量消耗較大，使用壽命減少，不能促進(jìn)建筑節(jié)能的發(fā)展。

1.3供電系統(tǒng)節(jié)能問題

建筑物的供電系統(tǒng)，是建筑物內(nèi)部的一項(xiàng)重要功能。當(dāng)前的建筑物中，供電系統(tǒng)節(jié)能存在著一定的問題，無法保障人們正常的工作和生活。供電系統(tǒng)的電路設(shè)計(jì)存在著運(yùn)行功率大和變壓器容量的問題，影響實(shí)際的運(yùn)行情況。變壓器在使用過程中，造成電氣資源的大量消耗，影響配電系統(tǒng)的運(yùn)行效率，增加了運(yùn)行成本，對(duì)智能樓宇建筑工作的進(jìn)行形成阻礙[1]。

2智能樓宇建筑設(shè)計(jì)的原則

2.1符合實(shí)際

智能電氣樓宇在設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際的樓宇建設(shè)情況，進(jìn)行科學(xué)合理的建設(shè)工作，防止浪費(fèi)電氣能源情況的產(chǎn)生，適應(yīng)當(dāng)前節(jié)能環(huán)保的發(fā)展理念，促進(jìn)我國電氣行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。在進(jìn)行樓宇建設(shè)設(shè)計(jì)的過程中，應(yīng)該與實(shí)際的使用功能相統(tǒng)一，達(dá)到智能化節(jié)能的目的。

2.2降低成本

在智能化樓宇節(jié)能的設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)該符合經(jīng)濟(jì)性能的需要，對(duì)節(jié)能工作進(jìn)行合理的投資，并且按照相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)工作，保障樓宇建筑的使用年限，充分利用有效的物資，加強(qiáng)回收再利用，使建筑物的使用材料能夠發(fā)揮最大價(jià)值。

2.3科學(xué)設(shè)計(jì)

在對(duì)智能樓宇建造的過程中，應(yīng)該提升設(shè)計(jì)的科學(xué)性，需要對(duì)建筑樓宇做好充分的理解，分析內(nèi)部各系統(tǒng)之間電氣節(jié)能設(shè)計(jì)的相關(guān)要求，并與節(jié)能設(shè)計(jì)方案進(jìn)行對(duì)比，以便選出合理的設(shè)計(jì)方案，保障設(shè)計(jì)的學(xué)科合理，提高建筑物的質(zhì)量[2]。

3智能樓宇建筑電氣節(jié)能設(shè)計(jì)的具體措施

3.1空調(diào)系統(tǒng)的電氣節(jié)能

在智能樓宇建筑的過程中，應(yīng)該結(jié)合相關(guān)的設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行合理精確的計(jì)算，明確實(shí)際的數(shù)據(jù)和數(shù)值情況，確定空調(diào)系統(tǒng)內(nèi)部的相對(duì)濕度、飽和度和用電功率。因此，在空調(diào)系統(tǒng)電氣設(shè)備容量的選擇過程中，應(yīng)該選擇設(shè)備容量大于標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備容量，實(shí)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)的電氣節(jié)能，可以有效地避免空調(diào)設(shè)備容量過小情況的發(fā)生，防止空調(diào)不能正常進(jìn)行供暖和制冷，以便更好地保障空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

3.2照明系統(tǒng)的電氣節(jié)能

照明系統(tǒng)是當(dāng)前建筑物設(shè)計(jì)中的重要組成部分，在建筑物電氣節(jié)能的設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)該對(duì)樓宇內(nèi)的采光效果做好深入的研究工作，以便更好地進(jìn)行照明系統(tǒng)的設(shè)計(jì)工作，實(shí)現(xiàn)照明系統(tǒng)的節(jié)能。另外，在照明燈具的選擇上，應(yīng)該選用低耗能的燈具。在樓道內(nèi)部應(yīng)該運(yùn)用聲控系統(tǒng)，降低電氣能源的消耗量。并針對(duì)建筑物實(shí)際的能源消耗情況，進(jìn)行科學(xué)合理的設(shè)計(jì)工作，對(duì)建筑物中的照明系統(tǒng)進(jìn)行規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)環(huán)保節(jié)能工作的有力開展，以便適應(yīng)當(dāng)前建筑物發(fā)展的客觀需要[3]。

3.3供配電系統(tǒng)的電氣節(jié)能

供配電系統(tǒng)為智能化樓宇建筑物的建設(shè)提供動(dòng)力資源。因此，在實(shí)際的建筑過程中，應(yīng)該對(duì)配電系統(tǒng)進(jìn)行電氣節(jié)能工作，根據(jù)建筑工程的用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)和電容量的使用情況，進(jìn)行合理的統(tǒng)計(jì)工作，以便制定出合理的配電方案，實(shí)現(xiàn)智能化建筑物的電氣節(jié)能設(shè)計(jì)工作。另外，還需要充分考慮供配電系統(tǒng)接線的合理性，結(jié)合用電負(fù)荷等級(jí)的相關(guān)要求，選擇合理的配電方案，降低電力輸送過程中造成的能源損耗現(xiàn)象。在有多臺(tái)變壓器同時(shí)供電的情況下，應(yīng)該運(yùn)用并聯(lián)的供電方式，保障供電系統(tǒng)的可靠性和靈活性，降低電能的消耗量[4]。

4結(jié)論

為了保障智能樓宇建筑中節(jié)能工作的順利開展，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際的施工情況，制定合理的設(shè)計(jì)方案，保障建筑施工的科學(xué)性和合理性。同時(shí)，還要保障樓宇建設(shè)工作的可靠性和經(jīng)濟(jì)性，確保樓宇建設(shè)過程中各項(xiàng)智能系統(tǒng)的正常使用，降低空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和供配電系統(tǒng)所產(chǎn)生的電氣能源消耗，促進(jìn)電氣能源的有效利用，實(shí)現(xiàn)建筑物的節(jié)能環(huán)保，符合我國當(dāng)前建筑物發(fā)展的需要，促進(jìn)我國建筑行業(yè)節(jié)能水平的提高。

作者：韓冬 單位：黑龍江省輕工設(shè)計(jì)院

參考文獻(xiàn)

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[2]景國秀.住宅小區(qū)建筑電氣與智能化控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)[D].南昌大學(xué)，2013.

篇3

一、總體思路

1、指導(dǎo)思想。以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以建設(shè)長(zhǎng)江沿岸和中部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心城市，打造新型工業(yè)重鎮(zhèn)、文化旅游勝地、區(qū)域商貿(mào)中心、開放港口城市為目標(biāo)，以提升城市綜合服務(wù)功能和構(gòu)建適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展、生活居住的軟硬環(huán)境為支撐，通過市場(chǎng)主導(dǎo)與政府扶持相結(jié)合、本土培育與引進(jìn)做強(qiáng)相結(jié)合、發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)與樓宇經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，建設(shè)區(qū)域性企業(yè)總部中心和樓宇經(jīng)濟(jì)高地，形成服務(wù)業(yè)與總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)緊密結(jié)合的中心商務(wù)區(qū)，推動(dòng)*城市經(jīng)濟(jì)高端化、集聚化和規(guī)模化，在更高層次上實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

2、總體目標(biāo)。經(jīng)過5－10年的努力，建立比較完善的總部經(jīng)濟(jì)及樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境、政策框架和服務(wù)體系，新引進(jìn)一批世界500強(qiáng)、全國500強(qiáng)企業(yè)以及國內(nèi)行業(yè)100強(qiáng)等大型企業(yè)入駐*設(shè)立地區(qū)總部或分支機(jī)構(gòu)，使總部企業(yè)和樓宇運(yùn)營商數(shù)量明顯增加，持續(xù)發(fā)展能力明顯增強(qiáng)，規(guī)模效應(yīng)明顯提高，中心商務(wù)區(qū)形成規(guī)模。力爭(zhēng)到2011年，總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)增加值占GDP比重達(dá)到5%，2016年達(dá)到9%；稅收直接貢獻(xiàn)率2011年達(dá)到10%，2016年達(dá)到18%。

3、發(fā)展重點(diǎn)。堅(jiān)持“產(chǎn)業(yè)第一”的發(fā)展策略，吸引、扶持和培育與我市五大支柱產(chǎn)業(yè)相關(guān)的總部企業(yè)入駐，加快形成具有比較優(yōu)勢(shì)和核心競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)集群；吸引國際和國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)在*設(shè)立企業(yè)總部或地區(qū)總部以及分支機(jī)構(gòu)（至少包含結(jié)算中心和營銷中心），優(yōu)化我市工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；吸引國內(nèi)外銀行、保險(xiǎn)、證券、基金等金融機(jī)構(gòu)到我市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；鼓勵(lì)跨國公司和國內(nèi)知名公司在*設(shè)立物流、信息、會(huì)計(jì)審計(jì)、投資顧問、咨詢?cè)u(píng)估、法律服務(wù)、會(huì)議展覽等中介服務(wù)企業(yè)總部，提高城市的綜合服務(wù)功能。

二、主要途徑

4、規(guī)劃建設(shè)中心商務(wù)區(qū)。按照"科學(xué)規(guī)劃、合理布局、正確引導(dǎo)、協(xié)調(diào)發(fā)展"的原則，在開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園、城西港區(qū)和潯陽區(qū)高起點(diǎn)集中規(guī)劃建設(shè)中心商務(wù)區(qū)，采取大型企業(yè)獨(dú)自成幢式、多個(gè)企業(yè)聯(lián)合成幢式、行業(yè)集中成幢式相結(jié)合的辦法，引導(dǎo)規(guī)模品牌企業(yè)在中心商務(wù)區(qū)內(nèi)營建總部大廈，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)相關(guān)性強(qiáng)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)入?yún)^(qū)運(yùn)營。加強(qiáng)交通網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)，形成與總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)的配套設(shè)施支撐體系。

5、進(jìn)一步加大總部經(jīng)濟(jì)招商引資力度。大力吸引世界500強(qiáng)、全國500強(qiáng)企業(yè)以及國內(nèi)行業(yè)100強(qiáng)等大型企業(yè)到我市設(shè)立地區(qū)總部或分支機(jī)構(gòu)（至少包含結(jié)算中心和營銷中心），使我市成為大企業(yè)大集團(tuán)的生產(chǎn)制造基地和總部企業(yè)的結(jié)算中心、營銷中心等機(jī)構(gòu)聚集地。鼓勵(lì)縣（市、區(qū)）引進(jìn)總部企業(yè)入駐中心商務(wù)區(qū)，凡由縣（市、區(qū)）引進(jìn)的總部企業(yè)，其稅收按一定比例分成給引進(jìn)總部企業(yè)的縣（市、區(qū)）。

6、大力支持區(qū)內(nèi)企業(yè)做大做強(qiáng)企業(yè)總部。按照"內(nèi)強(qiáng)總部、外拓基地"的思路，積極鼓勵(lì)市內(nèi)大企業(yè)大集團(tuán)不斷優(yōu)化企業(yè)總部、研發(fā)營銷和生產(chǎn)加工基地布局，在中心商務(wù)區(qū)設(shè)立總部，實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源的最優(yōu)配置；支持我市優(yōu)勢(shì)企業(yè)通過戰(zhàn)略合作、業(yè)務(wù)重組和資本經(jīng)營等方式，積極開發(fā)異地市場(chǎng)，進(jìn)一步拓展市場(chǎng)空間和資源空間。

7、鼓勵(lì)和引導(dǎo)寫字樓發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)。積極創(chuàng)造條件，加快城區(qū)寫字樓的開發(fā)建設(shè)和功能改造，引導(dǎo)和鼓勵(lì)城區(qū)內(nèi)的寫字樓按照國際化標(biāo)準(zhǔn)提升服務(wù)水平，完善服務(wù)功能，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)。

三、扶持政策

8、制定總部企業(yè)、樓宇經(jīng)濟(jì)企業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。參照國內(nèi)外的通行慣例，總部企業(yè)是指國內(nèi)外大企業(yè)（至少包含結(jié)算中心、營銷中心等核心運(yùn)營機(jī)構(gòu)）在我市以獨(dú)立法人注冊(cè)、辦理稅務(wù)登記，并符合以下任一條件依法經(jīng)營的企業(yè)：

（1）世界500強(qiáng)、全國500強(qiáng)以及國內(nèi)行業(yè)100強(qiáng)企業(yè)的地區(qū)總部；

（2）有獨(dú)立法人資格、投資或授權(quán)管理的下屬企業(yè)2個(gè)（含2個(gè)）以上、年主營業(yè)務(wù)收入億元以上的企業(yè)總部或地區(qū)總部；

（3）年主營業(yè)務(wù)收入3億元以上的企業(yè)；

（4）在*新注冊(cè)的物流、信息、會(huì)計(jì)審計(jì)、投資顧問、咨詢?cè)u(píng)估、法律服務(wù)、會(huì)議展覽等中介服務(wù)業(yè)總部（分支機(jī)構(gòu)不少于2個(gè)），且總部資產(chǎn)總額不低于3000萬元。

9、設(shè)立總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展專項(xiàng)資金。加大對(duì)總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)資金扶持力度，自20*年起，市政府每年統(tǒng)籌安排發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)專項(xiàng)資金，資金主要用于扶持總部企業(yè)和樓宇集團(tuán)的設(shè)立，以及對(duì)*企業(yè)異地設(shè)立服務(wù)機(jī)構(gòu)的必要資助，主要采取獎(jiǎng)勵(lì)、貸款貼息等方式進(jìn)行扶持。總部企業(yè)和樓宇集團(tuán)所在地（區(qū)）政府也要安排適當(dāng)資金進(jìn)行扶持。

10、實(shí)施積極的土地政策。在符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的前提下，將總部企業(yè)用地優(yōu)先納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，保障總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地。總部企業(yè)用地，可優(yōu)先進(jìn)行規(guī)劃選址，按“一企一策”辦法經(jīng)市政府批準(zhǔn)后掛牌出讓供應(yīng)。同時(shí)，按一定比例配套總部企業(yè)高管人員住宅（公寓）用地，總部企業(yè)分配給符合條件的高管人員住宅（公寓），其使用人在*工作滿五年后，可進(jìn)入市場(chǎng)交易。

11、實(shí)行優(yōu)惠的稅收政策。對(duì)新入駐我市市區(qū)范圍內(nèi)的生產(chǎn)性外商投資總部企業(yè)，其企業(yè)所得稅在企業(yè)所在地（區(qū)）政府給予“兩免三減半”優(yōu)惠政策期滿后，延長(zhǎng)三年減按15%稅率征收。

12、提供良好的金融服務(wù)。定期召開銀企聯(lián)席會(huì)議，每年召開一次總部企業(yè)發(fā)展項(xiàng)目推介會(huì)，加強(qiáng)銀企間的溝通，完善金融市場(chǎng)功能，為總部企業(yè)發(fā)展提供良好的融資環(huán)境，對(duì)有融資需求的成長(zhǎng)型總部企業(yè)，及時(shí)推薦給銀行、擔(dān)保公司及風(fēng)險(xiǎn)投資等機(jī)構(gòu)，為企業(yè)提供多種融資渠道。整合扶持企業(yè)上市的政策和資金資源，支持總部企業(yè)利用資本市場(chǎng)進(jìn)行融資，協(xié)調(diào)解決總部企業(yè)在境內(nèi)外上市融資過程中的問題。鼓勵(lì)總部企業(yè)利用外資，爭(zhēng)取國際金融機(jī)構(gòu)貸款和外國政府優(yōu)惠貸款。

13、積極為總部企業(yè)高管人員提供服務(wù)。為商務(wù)需要出入境、在本市長(zhǎng)期居留以及臨時(shí)來本市的總部企業(yè)外籍人員等，提供出入境便利。對(duì)符合條件的高層管理人員及其家屬優(yōu)先辦理入戶手續(xù)，并為其子女入學(xué)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。盡可能創(chuàng)造條件，實(shí)行總部企業(yè)人員定點(diǎn)醫(yī)院就醫(yī)，并建立門診"綠色通道"、電話預(yù)約專家坐診或上門就診等制度，為總部企業(yè)高管人員提供優(yōu)質(zhì)方便的醫(yī)療服務(wù)。

14、引進(jìn)和培育企業(yè)總部、樓宇集團(tuán)人才。加大總部企業(yè)、樓宇集團(tuán)緊缺人才引進(jìn)和培育力度，建立相關(guān)人員人力資源儲(chǔ)備庫，打造人才高地。構(gòu)建公共人事人才服務(wù)體系，完善各層次人才培訓(xùn)體系。總部企業(yè)、樓宇集團(tuán)接受應(yīng)屆畢業(yè)生、海外留學(xué)生和技能人才由市人才市場(chǎng)提供服務(wù)，實(shí)行優(yōu)先保障。

四、保障措施

15、建立總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展聯(lián)席會(huì)議制度。聯(lián)席會(huì)議召集人由市長(zhǎng)擔(dān)任，成員由市發(fā)改委、市財(cái)政局、市國稅局、市地稅局、市公安局、市經(jīng)貿(mào)委、市規(guī)劃局、市國土局、市人事局、市商務(wù)局、市統(tǒng)計(jì)局、市教育局、市信息化辦、市衛(wèi)生局、總部企業(yè)和樓宇集團(tuán)所在地（區(qū)）政府負(fù)責(zé)人組成，負(fù)責(zé)制定促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策，統(tǒng)籌總部企業(yè)和樓宇經(jīng)濟(jì)企業(yè)的認(rèn)定，審定有關(guān)補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)，協(xié)調(diào)處理總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問題。市發(fā)改委作為聯(lián)席會(huì)議的牽頭部門，要建立專人聯(lián)系總部企業(yè)、樓宇經(jīng)濟(jì)企業(yè)制度，不定期研究推進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的措施，全力推進(jìn)我市總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

16、細(xì)化促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施。根據(jù)類別，分別制定《總部企業(yè)、樓宇經(jīng)濟(jì)企業(yè)認(rèn)定和扶持辦法》。按照總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展要求，細(xì)化促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的配套政策，形成政策合力。

17、建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展信息平臺(tái)。扎實(shí)推進(jìn)電子政務(wù)，健全政府信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，構(gòu)建信息交互平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)信息共享。定期向總部企業(yè)、樓宇集團(tuán)本市發(fā)展規(guī)劃、重大發(fā)展政策、重大項(xiàng)目投資信息和改革措施，為企業(yè)提供快速、便捷的商務(wù)、法規(guī)和政策信息等各類資訊。

18、加強(qiáng)總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析和監(jiān)管。健全總部企業(yè)和樓宇集團(tuán)行業(yè)管理和監(jiān)督，建立總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)分析體系、核算制度，全面準(zhǔn)確掌握全市總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。相關(guān)部門要加強(qiáng)經(jīng)常性的研究，分析其存在的問題，拿出有效的解決辦法，提高把握和促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的能力和水平。

篇4

文藝路街道位于長(zhǎng)沙市商貿(mào)云集的繁華地段，東起韶山路，南至人民路，西臨芙蓉中路，北接五一大道，總面積1.08平方公里，總戶數(shù)13449戶，常住戶籍人口4.6萬人，流動(dòng)人口2.7萬人。街道轄區(qū)內(nèi)有省、市級(jí)機(jī)關(guān)企事業(yè)單位78家，有寫字樓宇23棟，樓宇企業(yè)950家。街道下轄7個(gè)社區(qū)（省級(jí)文明社區(qū)1個(gè)，市級(jí)文明社區(qū)5個(gè)，區(qū)級(jí)文明社區(qū)1個(gè)）。街道工委下設(shè)3個(gè)社區(qū)黨委、2個(gè)社區(qū)黨總支、2個(gè)社區(qū)黨支部、1個(gè)機(jī)關(guān)黨支部、5個(gè)非公經(jīng)濟(jì)黨支部。

2008年，全街完成區(qū)級(jí)稅收任務(wù)9850萬元；湘女服飾特色街獲“長(zhǎng)沙市文明示范街”榮譽(yù)稱號(hào)；社會(huì)治安綜合治理工作榮獲“長(zhǎng)沙市先進(jìn)單位”榮譽(yù)稱號(hào)；計(jì)劃生育工作繼續(xù)保持了“長(zhǎng)沙市模范街道”榮譽(yù)稱號(hào)；安居工程獲“長(zhǎng)沙市先進(jìn)單位”榮譽(yù)稱號(hào)；社區(qū)建設(shè)“五統(tǒng)一”（統(tǒng)一標(biāo)徽、標(biāo)牌，統(tǒng)一外觀網(wǎng)格，統(tǒng)一服務(wù)窗口設(shè)置，統(tǒng)一功能布局，統(tǒng)一服務(wù)廳工作人員行為規(guī)范）工作經(jīng)驗(yàn)在市、區(qū)得到推廣。2009年以來，街道進(jìn)一步整合資源優(yōu)勢(shì)，挖掘自身潛力，打造特色亮點(diǎn)工作，圓滿完成區(qū)委、區(qū)政府下達(dá)的各項(xiàng)指標(biāo)任務(wù)，搞好系列爭(zhēng)先創(chuàng)優(yōu)活動(dòng)。

大力發(fā)展寫字樓宇和特色街市，培植穩(wěn)定稅源

1、加大招商引資力度。為聚旺人氣和財(cái)氣，促進(jìn)街道經(jīng)濟(jì)發(fā)展，街道工委、辦事處非常重視招商引資工作，注重采取多種招商形式引進(jìn)一批知名度高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，信譽(yù)度好，業(yè)績(jī)突出的企業(yè)或公司落戶文藝路街道。

2、開展“兩幫兩促”活動(dòng)。街道辦事處積極落實(shí)市、區(qū)政府關(guān)于開展“兩幫兩促”活動(dòng)的指示精神，加大對(duì)企業(yè)、對(duì)項(xiàng)目的扶持力度，及時(shí)幫助企業(yè)解決融資難、項(xiàng)目拆遷難、手續(xù)辦理難等問題。

3、打造特色樓宇街市。文藝路街道是芙蓉區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)，特色街市比較有名的一個(gè)街道。為做大做強(qiáng)做優(yōu)樓宇經(jīng)濟(jì)和特色街經(jīng)濟(jì)這篇文章，街道辦事處2009年重點(diǎn)抓好以下工作：一是對(duì)閑置的樓宇引進(jìn)中高檔次或有一定規(guī)模的企業(yè)入駐；二是對(duì)新建成的商務(wù)樓宇加大二次招商力度；三是對(duì)稅收過500萬元的樓宇進(jìn)行重點(diǎn)扶持；四是進(jìn)一步提升湘女服飾街的功能；五是發(fā)揮韭菜園南路兩廂的樓宇優(yōu)勢(shì)，著重打造一條全市規(guī)模最大、檔次最高、交易額最大的古玩特色街。

4、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境。對(duì)于入駐街道的企業(yè)或公司，街道辦事處對(duì)相關(guān)執(zhí)法部門的執(zhí)法人員加大監(jiān)督力度，嚴(yán)禁出現(xiàn)執(zhí)法不公或索拿卡要現(xiàn)象。對(duì)于街道機(jī)關(guān)及社區(qū)的工作人員，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，嚴(yán)禁出現(xiàn)以服務(wù)為由而對(duì)企業(yè)進(jìn)行拉贊助或“打秋風(fēng)”行為。

加強(qiáng)城市綜合管理和專項(xiàng)整治，提升城市品位

1、實(shí)施城管綜合執(zhí)法。市、區(qū)為理順城管體制，將城管綜合執(zhí)法中隊(duì)下放到街道辦事處，有利于街道對(duì)違反城市管理規(guī)定的人或事進(jìn)行綜合執(zhí)法，大大提高了街道辦事處在城市管理方面的行政執(zhí)行力。全街城市管理面貌發(fā)生了根本性變化。

2、積極推行網(wǎng)格化管理。為加強(qiáng)城市精細(xì)化管理，街道辦事處針對(duì)轄區(qū)人口密度大、管理難度大等特點(diǎn)，將主次干道、背街小巷、小區(qū)小院等進(jìn)行量化管理、網(wǎng)格化管理，為居民創(chuàng)造了一個(gè)舒適的生活和工作環(huán)境。

3、經(jīng)常開展專項(xiàng)整治。針對(duì)城市管理易反彈等特點(diǎn)，由街道辦事處牽頭，定期或不定期開展招牌專項(xiàng)整治、店外經(jīng)營專項(xiàng)整治、流動(dòng)攤擔(dān)專項(xiàng)整治等行動(dòng)，使一些城管頑疾或老大難問題得到了徹底解決。

4、建立健全長(zhǎng)效機(jī)制。為鞏固城市管理成果，街道辦事處建立了日檢查、周通報(bào)、旬點(diǎn)評(píng)、月獎(jiǎng)懲的日常管理機(jī)制，其督查考核結(jié)果納入年度績(jī)效考核。

關(guān)注民本民生和社會(huì)事業(yè)，構(gòu)建和諧街道

1、切實(shí)抓好保障工作。保障工作關(guān)系到社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。為構(gòu)建和諧街道，街道辦事處非常注重勞動(dòng)保障工作、居民最低生活保障工作和住房保障工作。2009年1―4月，街道新增就業(yè)崗位800多個(gè)，安排下崗失業(yè)人員再就業(yè)460名。最低生活保障方面，做到了應(yīng)保盡保。住房保障工作方面，達(dá)到了住者有其屋的工作目標(biāo)。

2、切實(shí)改善人居環(huán)境。針對(duì)城區(qū)部分居民所住的棚屋既存在治安隱患，又存在消防隱患等問題，街道辦事處積極爭(zhēng)取市、區(qū)政府支持，將危舊房屋改造納入全市棚改項(xiàng)目計(jì)劃，并盡快啟動(dòng)拆遷安置工作，改善居民的居住環(huán)境。

3、切實(shí)抓好優(yōu)質(zhì)服務(wù)。街道及社區(qū)對(duì)于廣大居民群眾十分關(guān)心的社會(huì)治安、城管愛衛(wèi)、食品安全、人口與計(jì)劃生育管理、出租屋管理等，注重以人為本，依法依規(guī)，科學(xué)管理，切實(shí)讓居民群眾和暫住人口感受到了實(shí)實(shí)在在的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

篇5

一、打造核心經(jīng)濟(jì)區(qū)的基本情況

區(qū)政府及其相關(guān)職能部門對(duì)打造核心經(jīng)濟(jì)區(qū)工作目標(biāo)明確、工作思路清晰、落實(shí)措施得力。街道的戰(zhàn)略主體作用已初步顯現(xiàn)，主戰(zhàn)場(chǎng)的氣勢(shì)彰顯，街道層面克服困難、迎難而上的干勁很足，展現(xiàn)出一股激情和闖勁。概括起來，有以下三方面突出特點(diǎn)：

1．工作定位準(zhǔn)確。區(qū)政府及相關(guān)部門和街道按照區(qū)委對(duì)核心經(jīng)濟(jì)區(qū)的總體定位以及有關(guān)核心區(qū)發(fā)展必須圍繞的“三個(gè)堅(jiān)持”，組織各項(xiàng)工作，認(rèn)識(shí)到位、定位準(zhǔn)確。區(qū)街兩個(gè)層面在推動(dòng)核心區(qū)建設(shè)中有明確的工作目標(biāo)與職責(zé)，充分發(fā)揮出了兩個(gè)層面的優(yōu)勢(shì)與積極性。

2．組織推進(jìn)有力。區(qū)政府及相關(guān)部門和街道緊緊圍繞總體工作部署積極組織開展工作，上手很快。區(qū)政府及時(shí)出臺(tái)了《區(qū)關(guān)于加快發(fā)展重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，總部經(jīng)濟(jì)、科技信息產(chǎn)業(yè)，文化旅游產(chǎn)業(yè)、商務(wù)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的實(shí)施意見》并積極組織實(shí)施，體現(xiàn)出較強(qiáng)的執(zhí)行力與良好的行政績(jī)效。每周召開重點(diǎn)項(xiàng)目推進(jìn)會(huì)，加快推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，謀劃特色街區(qū)建設(shè)，加大招商引資組織工作，協(xié)調(diào)解決工作中所遇到的困難與問題。目前，核心經(jīng)濟(jì)區(qū)有近20個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目在同步推進(jìn)，整體工作進(jìn)展順利。

3．區(qū)街無縫對(duì)接。區(qū)街兩級(jí)在推進(jìn)核心區(qū)建設(shè)的統(tǒng)一大目標(biāo)下，在明確職能分工的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接，區(qū)發(fā)改局總牽頭，以規(guī)劃、招商、目標(biāo)考核為抓手，區(qū)相關(guān)職能部門積極主動(dòng)服務(wù)于街道一線工作，兩個(gè)街道全力投入打造核心區(qū)工作，區(qū)街不分層級(jí)界限、不分部門界限，積極合作，相互支持，相互補(bǔ)臺(tái)，圍繞總目標(biāo)形成一體化運(yùn)作工作機(jī)制，合力推進(jìn)各項(xiàng)工作的深入開展。在招商引資過程中形成并較好運(yùn)用了“1＋1＋8＋X”模式，實(shí)踐證明，這是區(qū)級(jí)行政層面有效推進(jìn)部門聯(lián)動(dòng)，充分發(fā)揮部門合作優(yōu)勢(shì)的好形式。

二、存在的主要問題

1．缺少整體規(guī)劃。核心經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展需要整體功能配套來實(shí)現(xiàn)，目前核心區(qū)規(guī)劃相對(duì)滯后，還缺少整體規(guī)劃方面的統(tǒng)一性和功能布局方面的多元性，在一定程度上限制了商務(wù)、商貿(mào)、金融、證券集聚作用的發(fā)揮和特色街區(qū)的建設(shè)。核心區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施配套不足，在功能定位上缺少具體方案。打造核心區(qū)是逐步實(shí)現(xiàn)的，配套功能也是逐步跟進(jìn)的，因此，整體規(guī)劃和分步實(shí)施顯得尤為重要。

2．區(qū)域特色不明顯。有特色才有競(jìng)爭(zhēng)力，核心區(qū)域必須彰顯特色。目前，街區(qū)在樓宇特色、街區(qū)特色、地標(biāo)特色上還不明顯，品牌效應(yīng)不強(qiáng)。例如，打造東大影壁餐飲一條街，它與的餐飲如何錯(cuò)位經(jīng)營，如何與地區(qū)夫子廟、湖南路等地餐飲避免雷同，經(jīng)營目標(biāo)針對(duì)社會(huì)哪些消費(fèi)人群，沒有明確“特色餐飲”的內(nèi)涵和規(guī)模發(fā)展的實(shí)施方案。

3．招商組織層次偏低。傳統(tǒng)的招商手段和策略制約著核心經(jīng)濟(jì)區(qū)不斷擴(kuò)大的招商引資需求，尤其是作為招商引資主戰(zhàn)場(chǎng)的街道，招商引資能力有限。一方面它與大公司、大企業(yè)不可能平等對(duì)話，另一方面，街道獲得招商的信息量有限，信息傳遞也不夠順暢，大大影響招商的質(zhì)量和進(jìn)程。

三、幾點(diǎn)建議

1．高水準(zhǔn)規(guī)劃。整體規(guī)劃是發(fā)展的關(guān)鍵，只有一流的規(guī)劃才能實(shí)現(xiàn)一流發(fā)展。從國內(nèi)其它城區(qū)的發(fā)展來看，無一不是建立在一流水準(zhǔn)的規(guī)劃之上。總體來看，目前的規(guī)劃不僅存在時(shí)間上嚴(yán)重滯后問題，同時(shí)在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上與國際一流水平仍有較大差距。建議圍繞核心區(qū)整體建設(shè)規(guī)劃問題再作進(jìn)一步研究，立足于國際化視野，以新型核心區(qū)的地理空間、社會(huì)空間、經(jīng)濟(jì)空間整合為目標(biāo)，以打造國內(nèi)一流特色街區(qū)為基準(zhǔn)對(duì)核心經(jīng)濟(jì)區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、品牌定位、空間結(jié)構(gòu)、城市基礎(chǔ)設(shè)施等規(guī)劃進(jìn)行系統(tǒng)再提升。

2．精細(xì)化運(yùn)作。按照建設(shè)“精品城區(qū)”的要求，要精心打造核心區(qū)的每一片社區(qū)，每一條街道、每一幢樓宇。要在核心區(qū)的整體形象上多下功夫，包括整個(gè)形態(tài)建設(shè)、交通網(wǎng)絡(luò)及設(shè)施建設(shè)、交通管理、環(huán)境衛(wèi)生等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。要對(duì)每一幢建設(shè)的樓宇嚴(yán)格把關(guān)，做出特色和亮點(diǎn)，打造出標(biāo)志性樓宇，增強(qiáng)樓宇對(duì)企業(yè)的集聚效應(yīng)。要在街區(qū)的邊角與細(xì)枝末節(jié)上下功夫，主要街區(qū)門面要有特色，上品位，努力做到“一店一品”。在加大沿長(zhǎng)江路與沿珠江路“兩橫”建設(shè)的同時(shí)，加大以沿太平北路、洪武北路、丹鳳街“三縱”為主軸的縱向建設(shè)力度，形成縱橫交錯(cuò)的發(fā)展格局。

篇6

樓宇智能化監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)是現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，在技術(shù)不斷開發(fā)與創(chuàng)新的過程中，樓宇智能化監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)不僅可以提高樓宇的監(jiān)控效率，還能為人們的生活營造良好的環(huán)境，促使生活質(zhì)量的提高，使樓宇空間更加安全。

關(guān)鍵詞：

樓宇智能化；監(jiān)控技術(shù)；安防監(jiān)控

目前，國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，建筑行業(yè)也開始崛起，對(duì)于智能化技術(shù)的需求越來越高，由此引發(fā)樓宇智能化監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)與綜合安防監(jiān)控系統(tǒng)的融合，在良好的融合體系中，可為人們營造安全的生活環(huán)境，為其發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

1智能化樓宇監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)概述

智能化樓宇監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)就是在應(yīng)用現(xiàn)代化信息技術(shù)與通信技術(shù)的情況下，能夠?qū)ㄖ侵械姆辣I、門禁等進(jìn)行全面的監(jiān)控，保證能夠完善各類建筑功能。在樓宇建筑中，只有全面應(yīng)用防盜、監(jiān)控與門禁系統(tǒng)，才能保證樓宇的安全性，使其保護(hù)優(yōu)勢(shì)得以發(fā)揮，在一定程度上，能夠促進(jìn)樓宇建筑內(nèi)部安全運(yùn)行，使各個(gè)系統(tǒng)之間都能有效合作，進(jìn)而形成智能化樓宇監(jiān)控系統(tǒng)[1]。安防監(jiān)控系統(tǒng)的工作原理就是能夠利用各類傳感器，對(duì)樓宇內(nèi)部進(jìn)行監(jiān)控，保證能夠提高樓宇安防效率。門禁管理就是對(duì)樓宇內(nèi)出入的人員進(jìn)行管理，保證能夠根據(jù)工作人員的真實(shí)身份錄入技術(shù)，排除不安全人員，提高樓宇內(nèi)工作人員的監(jiān)管效率。同時(shí)，要對(duì)樓宇的外來人員進(jìn)行記錄，保證能夠利用先進(jìn)技術(shù)檢測(cè)其隨帶的物品，避免危險(xiǎn)物品流入樓宇內(nèi)部[2]。

2智能化安防監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則

在設(shè)計(jì)智能化樓宇安防監(jiān)控系統(tǒng)之前，設(shè)計(jì)人員必須全面了解設(shè)計(jì)原則，保證能夠?qū)崿F(xiàn)智能化、網(wǎng)絡(luò)化的安防監(jiān)控系統(tǒng)，進(jìn)而優(yōu)化樓宇安防監(jiān)控模式。

2.1智能化設(shè)計(jì)原則

智能化設(shè)計(jì)原則就是設(shè)計(jì)人員根據(jù)樓宇設(shè)計(jì)需求，集中掌握智能化設(shè)計(jì)編程技術(shù)。利用自行儲(chǔ)存的方式，對(duì)信息與資料進(jìn)行儲(chǔ)存，保證能夠營造出較為可靠的通信設(shè)備，使其在應(yīng)用過程中，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)樓宇中存在的故障問題，在自我檢測(cè)的情況下，自動(dòng)維修一些小型故障[3]。

2.2可操作性原則

可操作性原則就是設(shè)計(jì)人員在對(duì)安防監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程中，要保證系統(tǒng)的可操作性能，主要因?yàn)槊總€(gè)樓宇的管理工作都有不同的管理體系，并且管理人員的管理技術(shù)水平不同，并非所有的管理人員都是專業(yè)素質(zhì)較高的人才。因此，在安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)的過程中，要對(duì)其操作形式加以重視，保證每一位管理人員都能對(duì)其進(jìn)行操作。

2.3網(wǎng)絡(luò)化原則

網(wǎng)絡(luò)化原則就是設(shè)計(jì)人員利用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，提高安防監(jiān)控系統(tǒng)的先進(jìn)性。在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展的過程中，人們?cè)谏钪袑⒕W(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)作為主要工作工具，因此，在智能化樓宇安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)過程中，相關(guān)設(shè)計(jì)人員必須要全面考慮網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的應(yīng)用，使安防監(jiān)控系統(tǒng)向著現(xiàn)代化的方向發(fā)展。

2.4可升級(jí)性原則

可升級(jí)性原則就是設(shè)計(jì)人員對(duì)安防監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化，使其可以根據(jù)科技發(fā)展情況不斷更新升級(jí)。如果不能對(duì)智能化安防監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行可升級(jí)性設(shè)計(jì)，工作人員就會(huì)對(duì)其進(jìn)行重新設(shè)計(jì)與組裝，不僅浪費(fèi)人力，還會(huì)提高企業(yè)成本的支出，對(duì)其發(fā)展造成較為不利的影響。因此，設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)過程中，要遵循可升級(jí)性原則，利用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)不斷優(yōu)化樓宇安防監(jiān)控系統(tǒng)。

3監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)方式在設(shè)計(jì)

智能化樓宇安防監(jiān)控系統(tǒng)的過程中，不僅要對(duì)安防監(jiān)控、防盜報(bào)警、巡邏更新等系統(tǒng)加以重視，還要將智能化監(jiān)控控制系統(tǒng)技術(shù)融合在設(shè)計(jì)方案中，引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備，遵循相關(guān)設(shè)計(jì)原則，保證能夠提高智能化樓宇安防監(jiān)控系統(tǒng)的可靠性，為其發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。具體設(shè)計(jì)方式包括以下幾點(diǎn)：

3.1安防電視監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

在智能化樓宇安防電視監(jiān)控設(shè)計(jì)過程中，相關(guān)設(shè)計(jì)人員必須要對(duì)樓宇內(nèi)各個(gè)樓層、人員出入場(chǎng)所、停車場(chǎng)、機(jī)械設(shè)備間等加以重視，在此類區(qū)域安裝圖像監(jiān)控器，并且要對(duì)監(jiān)控圖像進(jìn)行記錄，以便于日后查閱。同時(shí)，設(shè)計(jì)人員要在每個(gè)大廳中設(shè)計(jì)監(jiān)控器，進(jìn)而提高大廳安防監(jiān)控效率。在每部電梯之間都要設(shè)置監(jiān)控器，以便于對(duì)電梯內(nèi)外進(jìn)行全面的監(jiān)控，保證不會(huì)出現(xiàn)監(jiān)控露點(diǎn)。設(shè)計(jì)人員在樓宇每個(gè)樓層的通道中都要設(shè)置監(jiān)控點(diǎn)，以便于對(duì)樓宇中的房間通道進(jìn)行監(jiān)控，為了不出現(xiàn)監(jiān)控死角，還要在樓道與樓道之間的連接點(diǎn)設(shè)計(jì)監(jiān)控器，確保智能化樓宇安防監(jiān)控效率。另外，為了提高智能化樓宇安全性，在電氣配置設(shè)備間、空調(diào)房間內(nèi)也要設(shè)置監(jiān)控點(diǎn)，保證樓宇能夠正常運(yùn)行。在設(shè)計(jì)完成之后，安防管理人員就可以根據(jù)監(jiān)控計(jì)算機(jī)或是監(jiān)控電視上的圖像信息，判斷樓宇內(nèi)是否處于安全狀態(tài)。

3.2智能化樓宇報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

智能化樓宇安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)報(bào)警系統(tǒng)的過程中，可以將區(qū)域報(bào)警信號(hào)與安防電視監(jiān)控系統(tǒng)結(jié)合在一起，一旦樓宇中出現(xiàn)報(bào)警現(xiàn)象，就可以根據(jù)計(jì)算機(jī)編程找到報(bào)警點(diǎn)，并且形成電子地圖，這樣，就可以使安防監(jiān)控管理人員及時(shí)找到報(bào)警位置，根據(jù)安全情況執(zhí)行解除警報(bào)工作，避免出現(xiàn)影響樓宇安全性的問題。同時(shí)，在處理安全事故之后，安防管理人員可以利用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)對(duì)報(bào)警時(shí)間進(jìn)行記錄，進(jìn)而提高樓宇安防監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)用效率。

3.3智能化樓宇門禁系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

對(duì)于智能化樓宇而言，門禁系統(tǒng)是較為重要的，關(guān)乎著整個(gè)樓宇的安全性。因此，相關(guān)設(shè)計(jì)人員在對(duì)門禁系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程中，必須要利用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)記錄樓宇中工作人員信息，保證每位進(jìn)入大廈的工作人員都能得到信息的核實(shí)，防止外來不安全人員的進(jìn)入。如果外來人員必須要進(jìn)入樓宇中，要對(duì)其進(jìn)行全面的檢查，不可以攜帶危險(xiǎn)、違法的物品，避免出現(xiàn)影響樓宇安全性的問題。

4結(jié)束語

智能化樓宇安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)人員在執(zhí)行工作的過程中，必須要對(duì)影響樓宇安全性的因素加以分析，保證能夠總結(jié)出影響樓宇安全性的因素，并且不斷完善樓宇安防監(jiān)控系統(tǒng)，引進(jìn)先進(jìn)的監(jiān)控設(shè)備，提高安防監(jiān)控系統(tǒng)的先進(jìn)性。同時(shí)，要對(duì)設(shè)計(jì)人員與安防管理人員的專業(yè)素質(zhì)加以重視，保證其可以為樓宇的安全貢獻(xiàn)力量。

參考文獻(xiàn)：

[1]鐘曉鋒.智能樓宇安防集成系統(tǒng)的研究與設(shè)計(jì)[D].華南理工大學(xué),2012.

[2]張國章.制造企業(yè)安防監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)研究[D].華南理工大學(xué),2012.

篇7

【關(guān)鍵詞】中央商務(wù)區(qū) 青島市

青島市中央商務(wù)區(qū)是2005年經(jīng)市政府批準(zhǔn)建設(shè)的城市區(qū)域，位于青島市市北區(qū)，用地面積2.46平方公里，是目前市內(nèi)可供開發(fā)建設(shè)面積最大的一塊商務(wù)用地。截至目前，青島中央商務(wù)區(qū)目前已有大連萬達(dá)、中海地產(chǎn)等各類重點(diǎn)項(xiàng)目60多個(gè)，其中投資過億的30余個(gè)，總投資超過300億元，提供商務(wù)辦公面積70萬平方米。

一、青島市中央商務(wù)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）實(shí)行政府引導(dǎo)，市場(chǎng)化運(yùn)作模式

青島市中央商務(wù)區(qū)建設(shè)之初就確立了政府引導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式，以土地滾動(dòng)開發(fā)為核心，成立了兩個(gè)專門機(jī)構(gòu)，一是中央商務(wù)區(qū)管委會(huì)，具備部分政府職能，便于對(duì)外協(xié)調(diào)；一是商務(wù)區(qū)開發(fā)公司，區(qū)屬國有企業(yè)，便于市場(chǎng)運(yùn)作。

（二）立足項(xiàng)目引領(lǐng)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)

中央商務(wù)區(qū)原址聚集了海城建材、海城裝飾、徐州北路舊貨、交運(yùn)陶瓷、商業(yè)物流五個(gè)市場(chǎng)和新興服裝廠等200余家勞動(dòng)力密集型企業(yè)，青島市以建設(shè)中央商務(wù)區(qū)為契機(jī)，通過提供政策資金扶持，加快原有傳統(tǒng)企業(yè)搬遷改造步伐，2016年底，青島中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已基本完成，吸引世界500強(qiáng)企業(yè)10家，引進(jìn)各類企業(yè)總部100家，企業(yè)營業(yè)收入可達(dá)480億元，稅收32億元。

（三）積極完善配套，優(yōu)化園區(qū)發(fā)展環(huán)境

青島中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)為“一心、兩區(qū)、三軸、一帶”，一心為商務(wù)核心區(qū)，兩區(qū)為南京路以西商務(wù)中心片區(qū)和南京路以東綜合居住片區(qū)，三軸為敦化路發(fā)展主軸、連云港路商務(wù)發(fā)展軸和紹興路居住生活軸，一帶為海泊河濱水休閑景觀帶。

二、青島市中央商務(wù)區(qū)發(fā)展存在的問題和挑戰(zhàn)

（一）發(fā)展環(huán)境和配套政策不完善

中央商務(wù)區(qū)所在的市北區(qū)近年來相繼出臺(tái)了各類扶持政策文件，但對(duì)入駐企業(yè)的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)和扶持壯大的政策與嶗山區(qū)等兄弟區(qū)市相比力度不夠，缺少競(jìng)爭(zhēng)力、吸引力。青島市中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)域土地已基本出讓、開發(fā)完畢，剩余規(guī)劃可開發(fā)區(qū)域大部分為居民區(qū)，拆遷改造成本日益提高，增加了拆遷工作和存量土地整理的難度，使未來提升、改造空間受限。

（二）經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)定位不清晰

樓宇特色定位不清晰，定向招商執(zhí)行不到位，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，對(duì)招商引企的標(biāo)準(zhǔn)沒有有效把控，而管委會(huì)對(duì)開發(fā)企業(yè)的影響制約力十分有限。中央商務(wù)區(qū)內(nèi)大量的企業(yè)和居民房屋需要征收拆遷，成本較高，基本是靠土地出讓金收益返還來平衡資金，在后期拆遷成本激增的情況下，實(shí)現(xiàn)資金平衡的難度較大，進(jìn)一步影響到后續(xù)的房屋征收拆遷工作，制約整個(gè)商務(wù)區(qū)的后續(xù)開發(fā)建設(shè)。青島市市北區(qū)屬于老城區(qū)，土地空間小、人口密度大，中央商務(wù)區(qū)作為在老城區(qū)上發(fā)展起來的新區(qū)域，雖然具備了一定發(fā)展前景，但由于受基礎(chǔ)因素和周邊環(huán)境等影響，與沿海成熟的總部商務(wù)區(qū)相比，發(fā)展氛圍相對(duì)不濃，招商相對(duì)困難。

（三）基礎(chǔ)設(shè)施和交通狀況不優(yōu)化

中央商務(wù)區(qū)在老城區(qū)基礎(chǔ)上建設(shè)，交通、供熱等配套設(shè)施建設(shè)受限，最突出的供熱缺口約300萬平方米。作為青島市城區(qū)地理位置的最中心^域，是市區(qū)過境交通的結(jié)點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)擁有萬達(dá)、家樂福、陽光新業(yè)等多家零售業(yè)龍頭，是人流、車流和物流高度密集區(qū)，隨著入駐企業(yè)成倍增加，靜態(tài)交通矛盾也將更為突出。

（四）政府管理機(jī)構(gòu)管理效能不高

2011年經(jīng)市編委辦同意設(shè)立青島中央商務(wù)區(qū)管理辦公室，分別為綜合處、招商處和開發(fā)處，主要職能側(cè)重于開發(fā)建設(shè)，招商引資和服務(wù)管理職能相對(duì)薄弱，缺少專業(yè)人員。尚未建立相對(duì)固定的協(xié)調(diào)議事機(jī)制，管委會(huì)與職能部門之間協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)不夠，特別是在幫助入駐企業(yè)辦理工商、稅務(wù)、環(huán)保、消防、質(zhì)監(jiān)、衛(wèi)計(jì)等審批手續(xù)方面，還不夠高效快捷。根據(jù)目前政策，從建設(shè)單位取得土地使用權(quán)開始，往往需要至少8個(gè)月甚至一年多的時(shí)間才能取得施工許可證，直接影響到項(xiàng)目開工建設(shè)的進(jìn)度。

三、加快青島市中央商務(wù)區(qū)發(fā)展的建議

（一）完善配套政策法規(guī)

建議對(duì)中央商務(wù)區(qū)引進(jìn)的符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的總部經(jīng)濟(jì)等稅收潛力大的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，給予土地政策支持，在土地出讓時(shí)設(shè)置附加條件，確保項(xiàng)目建設(shè)的用地需要。根據(jù)中央商務(wù)區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，打破原地塊區(qū)域界線，將部分待征收拆遷居民住宅同企業(yè)房屋的用地規(guī)劃成同一地塊，不受比例限制統(tǒng)一納入舊城改造，適用舊城改造政策。建議積極爭(zhēng)取對(duì)中央商務(wù)區(qū)引進(jìn)的總部項(xiàng)目或某一樓宇同一產(chǎn)業(yè)達(dá)到一定比例的集聚項(xiàng)目，將稅收的市級(jí)收益部分按一定比例獎(jiǎng)勵(lì)該項(xiàng)目，并設(shè)立發(fā)展引導(dǎo)基金，予以專項(xiàng)補(bǔ)貼扶持。

（二）整合政府管理機(jī)構(gòu)

建立區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)召集，管委會(huì)主導(dǎo)，相關(guān)部門、街道和企業(yè)參加的聯(lián)系會(huì)議制度，對(duì)企業(yè)反映的各類問題，能第一時(shí)間解決的第一時(shí)間解決，不易解決的提交聯(lián)席會(huì)議研究，形成多部門相互溝通與合作的新型服務(wù)管理模式，聯(lián)席會(huì)議原則上應(yīng)每月召開一次。爭(zhēng)取政策支持，納入審批綠色通道，優(yōu)先審批，減少審批環(huán)節(jié)、縮短審批時(shí)間。

（三）加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整

委托專業(yè)咨詢公司，立足中央商務(wù)區(qū)，圍繞金融、藍(lán)色、科技等高端產(chǎn)業(yè)，研究制定統(tǒng)一的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和樓宇招商設(shè)計(jì)方案，明確重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、細(xì)化招商路徑，對(duì)區(qū)域內(nèi)的樓宇進(jìn)行“一樓一產(chǎn)業(yè)”、“一片一特色”的定制化、精準(zhǔn)化招商。按照項(xiàng)目引進(jìn)高層次、土地利用高水平、輻射影響高效應(yīng)的發(fā)展要求，堅(jiān)持瞄準(zhǔn)高端、招大引強(qiáng)，促進(jìn)項(xiàng)目、資金、信息、人才、技術(shù)的聚集，增強(qiáng)了對(duì)城區(qū)經(jīng)濟(jì)的輻射功能。

參考文獻(xiàn)：

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[2]李慧，張?chǎng)H.CBD在城市建設(shè)發(fā)展中的作用[J].四川建筑，2009.

篇8

關(guān)鍵詞：火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 樓宇自控系統(tǒng) 聯(lián)動(dòng)

中圖分類號(hào)： U260.4+23 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

前言

樓宇自控系統(tǒng)是智能建筑的主要組成部分之一，是近年開發(fā)并逐步推行的一項(xiàng)高科技樓宇管理系統(tǒng)，包括先進(jìn)的硬件系統(tǒng)設(shè)備及優(yōu)化的軟件管理思維，與以往的樓宇設(shè)備常規(guī)管理比較，它有著明顯的優(yōu)越性及顯著的經(jīng)濟(jì)效益。智能建筑通過樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)建筑物內(nèi)設(shè)備與建筑環(huán)境的全面監(jiān)控與管理，為建筑的使用者營造一個(gè)舒適、安全、經(jīng)濟(jì)、高效、便捷的工作生活環(huán)境，并通過優(yōu)化設(shè)備運(yùn)行與管理，降低運(yùn)營費(fèi)用。

伴隨現(xiàn)代化進(jìn)程加快，多功能化、智能化的建筑群體迅速發(fā)展。建筑在設(shè)計(jì)的時(shí)候也越來越考慮到防火的問題。一旦發(fā)生大規(guī)模火災(zāi)，僅靠單獨(dú)的火災(zāi)報(bào)警員群體救火滅火將無法在最短的時(shí)間內(nèi)減少人民生命財(cái)產(chǎn)的損失；而且，一旦火勢(shì)過猛或火勢(shì)蔓延過快，火災(zāi)報(bào)警人員將很難靠近。此時(shí)，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)與樓宇自控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)將能很好的解決這一棘手難題。

火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)不僅是樓宇自控系統(tǒng)的一個(gè)分系統(tǒng)，而且它使樓宇自控系統(tǒng)更具功能化，一起進(jìn)行對(duì)建筑的保護(hù)。出于政策法規(guī)和不同行業(yè)管理方式的理念不同等各種因素考慮，我國火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)常作為獨(dú)立的系統(tǒng)來履行其職責(zé)，不與其他機(jī)構(gòu)或系統(tǒng)合作和聯(lián)動(dòng)實(shí)現(xiàn)各自功能的完善。因此，雖然為我國的火災(zāi)報(bào)警自控系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展?fàn)I造了優(yōu)越的環(huán)境，但是也因?yàn)閷?duì)系統(tǒng)的其他方面疏于重視，一定程度上的封閉型，限制了火災(zāi)報(bào)警電子產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，不能有效結(jié)合火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)與樓宇自控系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)。總體說來，出于各方面因素，增強(qiáng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)與其系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)是當(dāng)前火災(zāi)報(bào)警事業(yè)發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急。

一火災(zāi)報(bào)警自控系統(tǒng)概念解析

火災(zāi)報(bào)警自控系統(tǒng)通常由四大部分構(gòu)成：傳感器、執(zhí)行器、控制器和控制網(wǎng)絡(luò)。火災(zāi)報(bào)警自控系統(tǒng)的技術(shù)規(guī)范參照國家既定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。如圖1：

圖1 火災(zāi)報(bào)警自控系統(tǒng)

火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)存在的意義是對(duì)即時(shí)感知并上報(bào)轄區(qū)內(nèi)發(fā)生的任何火情。根據(jù)不同的現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境需求，火情傳感器常由感溫傳感器(LM94022)、感煙傳感器(MC9S08QG4)、感光傳感器構(gòu)成。它們能夠在火情發(fā)現(xiàn)初期，將因火災(zāi)導(dǎo)致的熱量、煙霧和光輻射等情況，通過感溫和感煙和感光等火災(zāi)傳感器轉(zhuǎn)變?yōu)殡娦盘?hào)或數(shù)字信號(hào)（A/D轉(zhuǎn)換電路ACD0809），同時(shí)，還將火情發(fā)生地和發(fā)生時(shí)間等信息傳遞給火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)(單片機(jī)AT89C51)。對(duì)火情發(fā)生地的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，經(jīng)過傳感器(MT8880)快速分析數(shù)據(jù)并向控制器匯總。在獲得可靠火情后，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)將會(huì)采取適當(dāng)?shù)呐e措，具有直接反應(yīng)的功能，即通過智能控制防火門、滅火劑、火災(zāi)報(bào)警用水等設(shè)備設(shè)施實(shí)現(xiàn)對(duì)火情的第一時(shí)間有效控制和處理。火災(zāi)智能區(qū)域控制器是整個(gè)火災(zāi)報(bào)警自動(dòng)控制系統(tǒng)的核心，它監(jiān)控真?zhèn)€火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)上傳感器、執(zhí)行器、顯示器等設(shè)備，根據(jù)實(shí)際情況，將所得數(shù)據(jù)進(jìn)行整理分析，及時(shí)顯示并提示火情發(fā)生地、火情程度、已采取的措施和建議舉措等，幫助人們更好的參與到火情控制工作中去。

2 當(dāng)前聯(lián)動(dòng)現(xiàn)狀

火災(zāi)報(bào)警自控系統(tǒng)設(shè)計(jì)的好壞將會(huì)直接影響整個(gè)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)及能否迅速有效控制火情，也正是出于火災(zāi)報(bào)警自控聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的重要作用，越來越被廣大電氣設(shè)計(jì)師所關(guān)注。我國多功能化建筑越來越多，各種寫字樓、大型商廈等建筑物的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)集合了子系統(tǒng)多、線路復(fù)雜、功能全等優(yōu)缺點(diǎn)。而各個(gè)環(huán)節(jié)自身及其相互銜接的好壞將直接影響整個(gè)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)與樓宇自控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)。火災(zāi)報(bào)警自控系統(tǒng)雖包含了較多的監(jiān)測(cè)點(diǎn)和控制點(diǎn)，但受政策影響，火災(zāi)報(bào)警自控系統(tǒng)結(jié)構(gòu)規(guī)范、商品化程度高。所需的傳輸數(shù)據(jù)量小，數(shù)據(jù)協(xié)議簡(jiǎn)單，較多監(jiān)控、監(jiān)測(cè)設(shè)備可以在簡(jiǎn)單的網(wǎng)絡(luò)上工作，因此，火災(zāi)報(bào)警自控系統(tǒng)價(jià)格較便宜。從火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的投資來看，大部分集中在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的布置上，投資額中，智能區(qū)域控制器和控制網(wǎng)絡(luò)所占比例很低。所以，在系統(tǒng)開始調(diào)試運(yùn)行時(shí)工作量也十分小。綜合看來，雖具有結(jié)構(gòu)緊湊、價(jià)格低廉等優(yōu)點(diǎn)，但火災(zāi)報(bào)警自控系統(tǒng)的外延性不強(qiáng)。

樓宇自控系統(tǒng)則可以在創(chuàng)造出一個(gè)高效、舒適、安全的工作環(huán)境中，降低各系統(tǒng)造價(jià)，盡量節(jié)省能耗和日常管理的各項(xiàng)費(fèi)用，保證系統(tǒng)充分運(yùn)行，從而提高了智能建筑的高水平的現(xiàn)代化管理和服務(wù)，使投資能得到一個(gè)良好的回報(bào)。它可以將建筑內(nèi)各種機(jī)電設(shè)備的信息進(jìn)行分析、歸類、處理、判斷，采用最優(yōu)化的控制手段，對(duì)各系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行集中監(jiān)控和管理，使各個(gè)分系統(tǒng)設(shè)備一直保持較高效率卻又有條有理、協(xié)同一致的狀態(tài)下運(yùn)行。樓宇機(jī)電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，作為智能建筑樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)非常重要的一部分，擔(dān)負(fù)著對(duì)整座樓宇內(nèi)機(jī)電設(shè)備的集中檢測(cè)和控制，保證所有設(shè)備的正常運(yùn)行，并達(dá)到最佳狀態(tài)。

3 聯(lián)動(dòng)趨勢(shì)分析

雖然火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)具備了一定的與其它系統(tǒng)相互聯(lián)動(dòng)的能力，但是與樓字自控制系統(tǒng)的飛速發(fā)展，依然是相當(dāng)不匹配的。

樓宇自控系統(tǒng)主要由設(shè)備控制、循環(huán)控制、最佳起/停控制、數(shù)學(xué)功能、邏輯功能、趨勢(shì)運(yùn)行記錄、報(bào)警管理等幾部分組成，結(jié)構(gòu)上十分完整。在控制方式上，樓宇自控系統(tǒng)在設(shè)計(jì)規(guī)劃階段多設(shè)計(jì)成分布式控制方式，但是火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)由于發(fā)展較為緩慢一般是集散控制方式，這種簡(jiǎn)單的控制方式雖具有一定和外界聯(lián)動(dòng)的能力，可是常常因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)較為單一，不能傳輸大規(guī)模數(shù)據(jù)，在實(shí)際應(yīng)用中存在一定問題。另一方面，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的智能控制器向上組網(wǎng)能力較差，分布在各個(gè)區(qū)域的智能控制其各自獨(dú)立工作，不能形成有效的協(xié)同、呼應(yīng)。這種設(shè)計(jì)方式導(dǎo)致其各個(gè)機(jī)能、構(gòu)成不能有效傳達(dá)訊息，不利于發(fā)揮火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)最大的作用，也局限了火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的長(zhǎng)期發(fā)展。所以，在保持火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)當(dāng)前兼具規(guī)范性和價(jià)格便宜的基礎(chǔ)上，應(yīng)增強(qiáng)火災(zāi)報(bào)警智能區(qū)域控制器的能力。

樓宇自控系統(tǒng)可以將現(xiàn)代建筑中從屬于不同子系統(tǒng)和技術(shù)領(lǐng)域的所有分離的設(shè)備、功能和信息進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，匯成一個(gè)結(jié)合功能強(qiáng)大、信息全面、管理科學(xué)的相互協(xié)調(diào)、彼此關(guān)聯(lián)的整體。通過將火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)有機(jī)的與樓宇自控系統(tǒng)結(jié)合起來，使其具備能夠匯入其它骨干控制網(wǎng)絡(luò)的能力，具有分布式系統(tǒng)的一些特點(diǎn)，增加數(shù)據(jù)的傳輸能力，作為整個(gè)樓宇自控系統(tǒng)組成的一個(gè)元素實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)建筑的全面管理和控制。

如圖2：

圖2 樓宇自控系統(tǒng)與火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)

火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)與樓宇自控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)形式在于火災(zāi)發(fā)生后，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)探測(cè)到火災(zāi)后，將火災(zāi)信息與樓宇自控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，進(jìn)行應(yīng)急廣播、切斷正常供電，并啟動(dòng)應(yīng)急電源。放下防火卷簾和防火門，電梯進(jìn)入基站、消防梯開啟，并自動(dòng)撥打119報(bào)警，啟動(dòng)樓宇自動(dòng)滅火系統(tǒng)。

另外，通過工程設(shè)計(jì)實(shí)例，對(duì)多業(yè)態(tài)管理模式的寫字樓如何實(shí)現(xiàn)分散控制及集中控制進(jìn)行了探討，如何設(shè)計(jì)出切實(shí)可行同時(shí)成本較低的聯(lián)動(dòng)方式引起了人們愈來愈多的關(guān)注，我們還應(yīng)多參考國外在此方面出色設(shè)計(jì)的實(shí)例，并根據(jù)實(shí)際情況與我國建筑設(shè)計(jì)相結(jié)合。

4 結(jié)語

國家經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人們生活水平日益提高，高層建筑、功能化的商廈不斷涌現(xiàn)，火災(zāi)防范意識(shí)逐漸深入人心，與此同時(shí)，樓宇自控系統(tǒng)這個(gè)新名詞也變得不再陌生。結(jié)合當(dāng)前風(fēng)格迥異、功能各不相同的建筑群體設(shè)計(jì)出價(jià)格相對(duì)低廉、功能完善、系統(tǒng)全面的火災(zāi)報(bào)警融入樓宇自控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)裝置成為擺在工程師面前的一道又一道難題。當(dāng)前所實(shí)施的法規(guī)和政策，并沒有在火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)和其他系統(tǒng)之間建立科學(xué)合理的聯(lián)動(dòng)關(guān)系。早起，由于人們對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的重視，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)快速發(fā)展，并迅速成為一個(gè)獨(dú)立的體系。直到20世紀(jì)90年代，諸如安保系統(tǒng)、中央冷暖系統(tǒng)、，變配電等系統(tǒng)也逐漸跟隨時(shí)代前進(jìn)的腳步。新時(shí)代，人們對(duì)火災(zāi)報(bào)警理念和高科技智能化的需求也日益增長(zhǎng)，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)將不能在孤立存在，必須與其他系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)以發(fā)揮各自最大的功效。當(dāng)前，眾多設(shè)計(jì)有樓宇自控系統(tǒng)的建筑再?zèng)]有將火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)當(dāng)成孤立的體系單獨(dú)存在，而是采用分布式控制方案構(gòu)成有機(jī)的整體。

總之，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)是當(dāng)前時(shí)展到一定程度必然出現(xiàn)的自我完善。火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)與樓宇自控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)的設(shè)計(jì)功能是否完善，運(yùn)行是否穩(wěn)定可靠，直接關(guān)系著人民生命和社會(huì)財(cái)產(chǎn)的安全，需引起我們的深切關(guān)注。

參考文獻(xiàn)：

[1]方志剛,王春明，樓宇自控系統(tǒng)的實(shí)例──某工程分析[J]，工程設(shè)計(jì)CAD與智能建筑，2011年02期

篇9

【關(guān)鍵詞】智能社區(qū)；安防系統(tǒng)；報(bào)警；監(jiān)控；設(shè)計(jì)；實(shí)現(xiàn)

The Design and Realization of Information Community Security System

Yu Hui-ping1，Yang Zhong-hua2

（1.Suzhou yuanjian Communication Engineering Co.，Ltd，Jiangsu Suzhou，215000；

2.Beijing Zhihuicheng Technology & Development Co.，Ltd，Beijing Haidian，100081）

Abstract：In the light of intelligence community security system，and analyzes the basic principle of system design，and basic component.From the perimeter infrared alarm systems，digital control system，information release system，card system are discussed，detailed introduces the function and implementation principle，system to adapt to the current residential community management requirements，so that the community more safe，comfortable.

Key words：Information Community；Security System；alarm，moniter-control；design；realization

近年來，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，居民的生活水平有了很大的提高，人們對(duì)生活質(zhì)量的要求越來越高，開始越來越注重家居的人性化。建設(shè)安全、舒適、快捷、方便的智能小區(qū)，已成為現(xiàn)代住宅小區(qū)發(fā)展的必然趨勢(shì)，其中尤以住宅小區(qū)的安全最為重要。智能小區(qū)安全的實(shí)現(xiàn)，除了人為因素外，主要依靠小區(qū)的智能化安全防范系統(tǒng)。

智能社區(qū)安防系統(tǒng)是保障安全為目的而建立的技術(shù)防范系統(tǒng)，是一個(gè)技術(shù)性和綜合性很強(qiáng)的系統(tǒng)。是人們將計(jì)算機(jī)技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)結(jié)合，應(yīng)用在住宅小區(qū)內(nèi)部，對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)部的設(shè)備進(jìn)行改造；將建筑技術(shù)和現(xiàn)代飛速發(fā)展的信息技術(shù)進(jìn)行結(jié)合，來達(dá)到對(duì)信息資源進(jìn)行統(tǒng)一管理，為用戶提供多種信息服務(wù)為目的，以實(shí)現(xiàn)綜合自動(dòng)化、信息化，使小區(qū)內(nèi)的用戶獲得高效安全、經(jīng)濟(jì)舒適的環(huán)境。

1.智能社區(qū)安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則

智能社區(qū)安防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下基本原則：

1.1 合理性

這是系統(tǒng)設(shè)計(jì)的基本原則，注重周界防范，將危險(xiǎn)排除在小區(qū)之外；強(qiáng)調(diào)總體防范，即以小區(qū)為中心進(jìn)行防范；立體防范，多種防范手段相結(jié)合，主要考慮在該小區(qū)界設(shè)紅外線入侵探測(cè)系統(tǒng)和電視監(jiān)控系統(tǒng)，使系統(tǒng)的設(shè)計(jì)合理并達(dá)到最優(yōu)。

1.2 可靠實(shí)用性

從性能價(jià)格比的角度考慮，系統(tǒng)的關(guān)鍵部分全面采用世界著名廠家的產(chǎn)品，保證了整個(gè)系統(tǒng)的可靠性。同時(shí)兼顧到功能的完善和操作簡(jiǎn)單化的要求，使本系統(tǒng)達(dá)到處理意外情況時(shí)反應(yīng)迅速、正確，提高了保安工作的效率。

1.3 先進(jìn)性

在投資費(fèi)用許可的情況下充分利用現(xiàn)代最新技術(shù)、最可靠的科技成果，以便該系統(tǒng)在盡可能長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)與社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)。并使系統(tǒng)具有強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

1.4 可擴(kuò)充性和經(jīng)濟(jì)性

為滿足今后發(fā)展的需要，系統(tǒng)在使用的產(chǎn)品系列、容量及處理能力等方面必須具備兼容性強(qiáng)，可擴(kuò)充與換代的特點(diǎn)，確保整個(gè)系統(tǒng)可以不斷得到充實(shí)、完善、改進(jìn)和提高。通過這種優(yōu)化設(shè)計(jì)，不僅充分保護(hù)了原有投資，而且具有較高的綜合性能價(jià)格比。

1.5 規(guī)范性和結(jié)構(gòu)化

由于小區(qū)智能化系統(tǒng)是一個(gè)綜合性很強(qiáng)的工程，在系統(tǒng)設(shè)計(jì)中必須著重參考更多面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，力求使各子系統(tǒng)做到結(jié)構(gòu)化、標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化和系列化。

2.智能社區(qū)安防系統(tǒng)的構(gòu)成

系統(tǒng)主要有周界紅外報(bào)警系統(tǒng)、數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)、信息系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)一卡通管理系統(tǒng)、樓宇（可視）對(duì)講系統(tǒng)、家庭報(bào)警系統(tǒng)模塊組成。系統(tǒng)簡(jiǎn)易架構(gòu)圖如圖1所示。各系統(tǒng)通過綜合布線系統(tǒng)與物業(yè)管理中心的主機(jī)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。在實(shí)際設(shè)計(jì)時(shí)根據(jù)社區(qū)的規(guī)模、安全防范等級(jí)、建設(shè)投資等各方面的因數(shù)，決定各系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)和配置如圖1所示。

3.智能社區(qū)安防系統(tǒng)的功能與實(shí)現(xiàn)

3.1 周界紅外報(bào)警系統(tǒng)

周界報(bào)警系統(tǒng)是在智能社區(qū)的周邊設(shè)置越界探測(cè)裝置，并與社區(qū)管理中心系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法越界者，實(shí)時(shí)顯示報(bào)警區(qū)域和報(bào)警時(shí)間，自動(dòng)記錄與保存報(bào)警信息。

周界報(bào)警系統(tǒng)一般由紅外線探測(cè)器、接收器、控制器、報(bào)警主機(jī)及傳輸線纜組成。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖如圖2所示。

3.2 數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)

數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)一般設(shè)置在小區(qū)的主要小區(qū)出入口、單元門口、通道、停車場(chǎng)、電梯轎廂和小區(qū)內(nèi)的重要公眾場(chǎng)所等重要部位，在這些部位安置攝像機(jī)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控、錄像，并和入侵報(bào)警系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)。攝像機(jī)負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)進(jìn)行攝像，通過綜合布線系統(tǒng)將信號(hào)傳回管理中心，根據(jù)具體部位的情況和要求分別采用固定攝像機(jī)、全方位攝像機(jī)、半球形攝像機(jī)、紅外攝像機(jī)等；保安人員通過監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)視器實(shí)時(shí)全面監(jiān)控小區(qū)內(nèi)的治安情況；磁盤陣列實(shí)時(shí)記錄小區(qū)內(nèi)的情況、以備查證；通過矩陣控制器在控制臺(tái)切換操作，跟蹤監(jiān)測(cè)。系統(tǒng)拓?fù)鋱D如圖3所示。

3.3 信息系統(tǒng)

智能信息系統(tǒng)通過網(wǎng)絡(luò)，結(jié)合各行業(yè)業(yè)務(wù)特點(diǎn)，構(gòu)建適合當(dāng)前及未來業(yè)務(wù)發(fā)展需要的智能信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息的集中及管理，以服務(wù)于各行業(yè)宣傳、產(chǎn)品介紹、內(nèi)部培訓(xùn)等工作。

管理人員在信息中心就可以將制作好的宣傳信息隨時(shí)傳遞到分布在任意地點(diǎn)的顯示終端（顯示器、電視機(jī)），并隨時(shí)能控制任意終端播放的內(nèi)容和播放形式。其系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖如圖4所示。

3.4 一卡通系統(tǒng)

針對(duì)智慧型建筑的建設(shè)需要，選用遠(yuǎn)近兼容型門禁系統(tǒng)；此系統(tǒng)對(duì)出入口進(jìn)行安全管制，每個(gè)門禁控制點(diǎn)由現(xiàn)場(chǎng)控制器負(fù)責(zé)信號(hào)輸入輸出控制，可以與安防系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)警或監(jiān)控的聯(lián)動(dòng)控制。系統(tǒng)極大地提高了管理者的工作效率和管理區(qū)域內(nèi)的安全程度。

此系統(tǒng)經(jīng)過后臺(tái)管理系統(tǒng)可進(jìn)行遠(yuǎn)程識(shí)別、身份判斷、信息記錄、報(bào)警、聯(lián)動(dòng)控制、考勤等工作，保障對(duì)網(wǎng)絡(luò)內(nèi)的每一個(gè)人員進(jìn)行識(shí)別、出入控制。

3.5 樓宇（可視）對(duì)講系統(tǒng)

樓宇對(duì)講又稱可視對(duì)講，英文名稱是Video Door Phone或Video Door Bell。樓宇對(duì)講乃是智能社區(qū)建筑中的一個(gè)通話設(shè)備，常伴有開鎖功能。隨著生活水平的提高，對(duì)安全防范意識(shí)的加強(qiáng)，智能社區(qū)都有統(tǒng)一的門禁系統(tǒng)，而門禁系統(tǒng)則給訪客來訪帶來了不便，于是樓宇對(duì)講則應(yīng)運(yùn)而生，可以讓訪客和業(yè)主直接通話并為訪客打開門禁。

樓宇對(duì)講從傳輸方式來分可分為模擬和網(wǎng)絡(luò)2種，從性質(zhì)上來分可分為可視對(duì)講與非可視對(duì)講。隨著網(wǎng)絡(luò)的逐漸普及，網(wǎng)絡(luò)可視樓宇對(duì)講已逐漸成為主流，且網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)倪@種點(diǎn)對(duì)點(diǎn)方式有著比模擬信號(hào)更科學(xué)、更可靠、更清晰地優(yōu)勢(shì)。

3.6 家庭報(bào)警系統(tǒng)

家庭報(bào)警系統(tǒng)主要實(shí)現(xiàn)對(duì)住戶家中的緊急、燃?xì)庑孤﹫?bào)警、火災(zāi)報(bào)警、防盜入侵等各種報(bào)警開關(guān)信號(hào)進(jìn)行采集、傳送接收和警情通報(bào)的功能；實(shí)現(xiàn)該功能主要由帶安防報(bào)警接收功能住戶室內(nèi)報(bào)警主機(jī)、住戶前端各種類型的報(bào)警探頭探測(cè)器組成。系統(tǒng)拓?fù)鋱D如圖5所示。

4.安防系統(tǒng)存在的問題

4.1 設(shè)置不當(dāng)

開發(fā)、設(shè)計(jì)單位對(duì)安防系統(tǒng)的認(rèn)識(shí)不足，造成對(duì)安訪系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、配置不當(dāng)，致使各子系統(tǒng)不能整合，造成投資浪費(fèi)。由于安防產(chǎn)品廠家眾多，各廠家產(chǎn)品互不兼容，導(dǎo)致用戶選擇產(chǎn)品的局限性，加之開發(fā)單位在設(shè)計(jì)時(shí)往往不能確定安防設(shè)備廠家，使得設(shè)計(jì)時(shí)不得不將很多技術(shù)問題遺留給集成商或者施工單位，造成了安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)不合理，系統(tǒng)集成差，設(shè)備配置性能差，綜合布線不規(guī)范等現(xiàn)象。使有些系統(tǒng)單獨(dú)設(shè)置（如火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)），造成安防系統(tǒng)產(chǎn)品整體功能不完善，達(dá)不到智能化的效果。

4.2 缺乏統(tǒng)一

安防產(chǎn)品大多是進(jìn)口產(chǎn)品，國內(nèi)具有競(jìng)爭(zhēng)力的廠家較少，產(chǎn)品的生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)、系統(tǒng)構(gòu)成、接口方式等不盡相同，導(dǎo)致各系統(tǒng)不能協(xié)調(diào)動(dòng)作，無法實(shí)現(xiàn)集中聯(lián)網(wǎng)，難以達(dá)到理想的智能化效果。目前，安防系統(tǒng)缺少統(tǒng)一的設(shè)計(jì)規(guī)范、施工規(guī)范和工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)有的有些相關(guān)規(guī)范也不能適應(yīng)智能化安防系統(tǒng)的技術(shù)要求，造成了很多工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案不合理，施工質(zhì)量不合格。工程驗(yàn)收不達(dá)標(biāo)的嚴(yán)重后果。

5.結(jié)束語

隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)以及信息技術(shù)的發(fā)展，智能社區(qū)的安防系統(tǒng)將向數(shù)字化、集成化和國產(chǎn)化方向發(fā)展。智能社區(qū)安防系統(tǒng)將得到廣泛的應(yīng)用，對(duì)人們的生活提供更高效安全、經(jīng)濟(jì)舒適的環(huán)境。

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作者簡(jiǎn)介：

篇10

關(guān)鍵詞：智能建筑；電氣；設(shè)計(jì)；施工

Abstract：With the social development, the intelligent construction has played an important role under the modernization construction, through the construction platform, it has integrated technical technology, communication and network technology, and automatic control system together. In this paper, in view of the electricity as an important role under the intelligent construction, it will discuss on the intelligent electricity design and relative technology and quality control under the installment.

Key Words: intelligent construction, electricity; design, construction

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，無論是企事業(yè)單位的辦公，還是人們?nèi)粘５木幼。枷Ｍ覀兊慕ㄖ影踩⑹孢m和便捷。于是，將建筑藝術(shù)和信息技術(shù)有機(jī)結(jié)合的智能建筑，成為建筑業(yè)發(fā)展的主流。社區(qū)樓宇對(duì)講，視頻監(jiān)控，網(wǎng)絡(luò)通訊等方面，都是智能建筑電氣發(fā)展的結(jié)果，而這些智能建筑的電氣主要屬于建筑電氣中的弱電工程。由此可見，智能化建筑弱電工程已經(jīng)成為當(dāng)今建筑中重要的一部分，它的發(fā)展與城市建筑的現(xiàn)代化息息相關(guān)。

智能建筑的弱電系統(tǒng)主要由通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及接地系統(tǒng)等多個(gè)子系統(tǒng)組成。這些系統(tǒng)的工作好壞，直接關(guān)系到建筑的智能化。建筑物智能要求的提高勢(shì)必導(dǎo)致電氣系統(tǒng)日趨復(fù)雜，對(duì)整個(gè)建筑電氣的設(shè)計(jì)和安裝施工都提出了更高更新的要求。因此，本文探討了智能建筑電氣的設(shè)計(jì)和安裝施工過程中的各項(xiàng)技術(shù)要點(diǎn)和質(zhì)量控制措施。

一、智能建筑電氣的設(shè)計(jì)

1、智能建筑電氣設(shè)計(jì)的內(nèi)涵

所謂的智能建筑，就是在普通建筑的基礎(chǔ)上，通過對(duì)電氣技術(shù)進(jìn)行改造，使之具有所謂的智能。因此，在建筑電氣的設(shè)計(jì)中，需要將電氣設(shè)計(jì)中的強(qiáng)電設(shè)計(jì)和弱電設(shè)計(jì)這兩方面結(jié)合起來。在強(qiáng)電設(shè)計(jì)方面，通過對(duì)變電和配電系統(tǒng)，照明和同理系統(tǒng)等方面進(jìn)行設(shè)計(jì)，這些都是傳統(tǒng)的電氣設(shè)計(jì)，而且其作為一個(gè)建筑中的“心臟”，始終在建筑設(shè)計(jì)中占據(jù)著重要的部分，其技術(shù)也比較成熟，其主要考慮的就是在降低能耗的同時(shí)，為整個(gè)建筑的供電提供安全保障。真正使建筑達(dá)到智能化的是電氣中的弱電部分。但是由于環(huán)境的不同，或者其他要求的不同，使得建筑弱電的設(shè)計(jì)越來越復(fù)雜，但是，通常還是會(huì)按照建筑類別和類型遵照規(guī)范進(jìn)行常規(guī)設(shè)計(jì)，除非建筑單位提出要求。所以，智能建筑電氣設(shè)計(jì)的核心是建筑弱電的設(shè)計(jì)。

2、智能建筑電氣設(shè)計(jì)的特點(diǎn)

目前，樓宇對(duì)講，社區(qū)監(jiān)控，網(wǎng)絡(luò)通訊等發(fā)展迅猛，在建筑中的使用越來越多，已成為建筑智能化的標(biāo)志。其主要是通過弱電進(jìn)行控制，因此，弱電在建筑中的作用主要是傳遞信息，并對(duì)建筑內(nèi)的其他電氣設(shè)備進(jìn)行控制，具有電壓低、電流小、功率小等特點(diǎn)。但是，由于弱電設(shè)計(jì)涉及的范圍較大，且難度較大，其設(shè)計(jì)的最低要求也需要解決好與其他專業(yè)設(shè)備及管線間的配合。

另外，在總體的原則上，智能建筑電氣設(shè)計(jì)應(yīng)適應(yīng)智能建筑技術(shù)的發(fā)展變化，同時(shí)在新技術(shù)的應(yīng)用上需要做好技術(shù)保障的相關(guān)措施，在經(jīng)濟(jì)上也盡可能簡(jiǎn)化，降低建筑成本。一切的設(shè)計(jì)都應(yīng)該從實(shí)際出發(fā)，最終在穩(wěn)定和可靠的基礎(chǔ)上，使電氣設(shè)備在智能建筑中真正發(fā)揮出智能化管理和智能化控制的作用。

3、智能建筑電氣設(shè)計(jì)中存在的問題

由于智能建筑電氣的發(fā)展速度較快，所以在其設(shè)計(jì)過程中也存在著大量問題，相關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)不健全。《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（2000年版）及《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（2003版）的與實(shí)施，雖在一定程度上規(guī)范了智能建筑的設(shè)計(jì)和施工但是其要求籠統(tǒng)寬泛，不能達(dá)到統(tǒng)一規(guī)范的作用，而且由于智能建筑電氣設(shè)計(jì)涉及學(xué)科較多，條文說明過于簡(jiǎn)單，內(nèi)容的深度與廣度上還很難反映工程設(shè)計(jì)中碰到的具體問題。同時(shí)，使用最多的《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》，也沒有根據(jù)建筑行業(yè)的發(fā)展更新電氣設(shè)計(jì)的相應(yīng)內(nèi)容。這些問題的出現(xiàn)，會(huì)導(dǎo)致設(shè)計(jì)人員不能進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)，這直接制約著智能建筑電氣的發(fā)展。

二、智能建筑電氣的施工

由于智能建筑電氣的強(qiáng)、弱電交替，以及其系統(tǒng)的先進(jìn)性及復(fù)雜性等特點(diǎn)，在安裝過程中，可能會(huì)由于某一方面的原因，導(dǎo)致很多問題的發(fā)生，所以在此部分，探討智能建筑電氣施工過程中存在的問題及解決措施。

1、智能建筑電氣施工中的常見問題

第一，整體水平較低。智能建筑電氣雖然發(fā)展迅猛，但是由于起步較晚等原因，其技術(shù)應(yīng)用的水平還不高，在不同地區(qū)之間由于經(jīng)濟(jì)水平的不同也存在著較大的差異。例如，智能建筑電氣中涉及的樓宇對(duì)講系統(tǒng)，在城市社區(qū)安全中起到了很好的作用，但是中國農(nóng)村社區(qū)占的比重仍然較大，其建筑中智能化的應(yīng)用相對(duì)較少。另外，在很多高、精、尖的智能化電氣設(shè)備的研發(fā)過程中，我國尚缺乏具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的智能建筑電氣技術(shù)硬、軟件產(chǎn)品。

第二，施工人員素質(zhì)不齊，施工規(guī)范有待健全。即使具有良好的智能建筑電氣設(shè)計(jì)，但如果進(jìn)行施工的人員文化素質(zhì)較低，也會(huì)在安裝施工過程中由于技術(shù)問題，甚至是對(duì)經(jīng)濟(jì)利益的過度追求，導(dǎo)致不能按照設(shè)計(jì)內(nèi)容完成工程，即使完成施工，其運(yùn)行過程中也不能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

2、智能建筑電氣施工中存在問題的解決對(duì)策

首先，在施工之前，甲方的負(fù)責(zé)人和監(jiān)理工程師就應(yīng)該對(duì)施工單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書等材料及施工人員的“崗位證書”或者“特種作業(yè)人員操作證”。進(jìn)行嚴(yán)格的審查，對(duì)不符合規(guī)定的承包商和工作人員禁止參與施工。

其次，電氣施工之前，施工工程師及相應(yīng)的作業(yè)人員應(yīng)熟悉設(shè)計(jì)圖紙，弄清建設(shè)單位對(duì)該電氣工程的要求和設(shè)計(jì)主導(dǎo)思想，發(fā)現(xiàn)并解決圖紙中的差錯(cuò)與漏項(xiàng)，特別對(duì)于有修改的設(shè)計(jì)，要逐一描繪到藍(lán)圖上，減少質(zhì)量隱患，以彌補(bǔ)設(shè)計(jì)中由于各專業(yè)不足造成的遺漏和沖突。

第三，在電氣安裝過程中，電氣監(jiān)理工程師要認(rèn)真地進(jìn)行管理，勤動(dòng)筆頭，不怕麻煩，深入現(xiàn)場(chǎng)，要有強(qiáng)烈的責(zé)任感和事業(yè)心。

三、結(jié)語

隨著當(dāng)前通信、智能計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的飛速發(fā)展，智能建筑的發(fā)展異常迅速，是目前建筑行業(yè)發(fā)展最為迅猛的領(lǐng)域。但在智能建筑電氣的設(shè)計(jì)和施工中由于集成度高，綜合性強(qiáng)等特點(diǎn)，存在著發(fā)展不完善等問題。因此，只有在智能建筑電氣的設(shè)計(jì)和施工中嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行，注重強(qiáng)電與弱電間的結(jié)合，才能保證系統(tǒng)運(yùn)行后，真正發(fā)揮到智能的效果，為用戶帶來便利，取得相應(yīng)的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。

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