外墻范文10篇

1、基層問(wèn)題

基層水泥砂漿抹灰層質(zhì)量低劣，主要是平整度差，影響面層涂料飾面的質(zhì)量，尤其是高層建筑從上到下要做到橫平豎直難度確實(shí)很大，而涂料飾面如果平整度差十分影響感觀。另外，若在混凝土加氣塊、陶粒空心磚表面上抹灰還容易發(fā)生空鼓、裂縫。即使水泥砂漿與基層粘結(jié)良好，大面積水泥砂漿抹灰的收縮裂縫也不可避免。要克服這些通病，可從以下方面著手。

1.1混凝土基層采用清水混凝土，加強(qiáng)模板剛度，拆模后不再抹灰，可以用聚合物水泥刮膏的方法找平，較大凹凸宜用手提砂輪進(jìn)行打磨。

1.2實(shí)心或多孔粘土磚基層，首先要求按清水磚墻標(biāo)準(zhǔn)砌磚，不再抹灰，僅在勾縫后直接刷涂料。亦可先刷涂料后再勾縫，可以取得類(lèi)似飾面磚外飾面的效果。

1.3高層公共建筑(如鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或鋼結(jié)構(gòu)的辦公大樓)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，不宜用加氣塊、砌塊、空心磚或陶粒空心磚，應(yīng)推廣兩面光的鋼筋混凝土保溫外墻掛板，刷上涂料即可交付使用，保證了質(zhì)量，且大大簡(jiǎn)化了裝飾工藝，加快了進(jìn)度，提高了勞動(dòng)效率。為降低成本，這類(lèi)鋼筋混凝土保溫外墻板宜在現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制。

1.4外墻必須用水泥砂漿抹灰時(shí)，建議采取以下措施。

1建筑物外墻滲漏的形式

1.1混凝土外墻裂縫引起的滲漏：外墻上出現(xiàn)貫通的裂縫，由地基不均勻沉降、溫度變形引起的開(kāi)裂。砼表面的蜂窩、麻面、孔洞如處理不當(dāng)也易引起滲漏。

1.2磚混結(jié)構(gòu)外墻裂縫引起的滲漏：由于鋼筋混凝土和磚砌體的線膨脹系數(shù)不同，在相同溫差下，鋼筋混凝土構(gòu)件的伸縮值要比磚砌體大。當(dāng)外墻砌體抗剪強(qiáng)度不夠時(shí)就會(huì)引起墻體開(kāi)裂。所產(chǎn)生的裂縫主要出現(xiàn)在頂層內(nèi)外縱、橫墻兩端，靠山墻的開(kāi)間表現(xiàn)最明顯。裂縫一般從內(nèi)橫墻開(kāi)始，沿45°延伸至外縱墻，在窗間呈橫向或斜向分布，在頂層圈梁下皮也可能出現(xiàn)水平裂縫。

1.3砌體外墻縫隙引起的滲漏：框架結(jié)構(gòu)的填充外墻，未按規(guī)定設(shè)置拉結(jié)鋼筋、墻柱之間留設(shè)直茬。此外，由于未按規(guī)定和操作規(guī)程施工框架梁底最后一層砌塊的砌筑，造成砌塊豎縫及水平灰縫不飽滿(mǎn)，同時(shí)梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙。另外，墻體砌筑施工中，腳手架眼填塞不實(shí)、穿墻管線等部位塞灰不嚴(yán)密，都易留下滲水通道。

1.4混水墻外粉刷分格縫破損引起的滲漏：外粉刷分格縫由于不交圈、不平直或砂漿等殘?jiān)诳p內(nèi)未清除，使雨水積聚在分格縫內(nèi)，或者分格條嵌入過(guò)深，使分格縫底部抹灰層厚度不夠、雨水浸入墻內(nèi)。還有縫內(nèi)未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起滲漏。

1.5門(mén)窗洞口周邊封堵不嚴(yán)引起的滲漏：目前大多數(shù)建筑物門(mén)窗均采用鋁合金及塑鋼材料，這些材料與墻體材料的材質(zhì)相差較大，當(dāng)室內(nèi)外溫差變化大時(shí)，它們的界面之間易產(chǎn)生縫隙導(dǎo)致滲漏。

1外墻滲漏原因的分析：

目前的框架結(jié)構(gòu)住宅工程中填充墻，基本上為非承重的灰砂磚或小型砌塊。灰砂磚和小型砌塊在運(yùn)輸與施工過(guò)程中容易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破損或由于設(shè)備管暗裝的需要對(duì)已砌外墻進(jìn)行鑿打，人為地造成外墻砌體破損，也較容易在外墻砌體形成滲水處。

施工工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范進(jìn)行操作，砌筑砂漿不飽滿(mǎn)，特別是豎縫砂漿。此外，砂漿的強(qiáng)度等級(jí)達(dá)不到要求或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強(qiáng)度偏低，導(dǎo)致磚和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫。

溫差引致混凝土結(jié)構(gòu)梁柱與填充墻結(jié)合處產(chǎn)生開(kāi)裂。

外墻抹灰層一次性打底太厚或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生裂縫；墻體層表面太光滑，結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層未設(shè)分格線，產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。

飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿(mǎn)，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實(shí)或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。此外，外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關(guān)系，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水流速減緩，滯水時(shí)間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質(zhì)量不符合要求或長(zhǎng)期風(fēng)吹雨淋造成勾縫與面磚間有微裂縫，從而造成滲漏。

隨著我國(guó)住房制度改革的不斷深化，廣大人民群眾質(zhì)量意識(shí)的不斷加強(qiáng)，對(duì)住房質(zhì)量問(wèn)題的投訴也不斷增加，投訴中較為突出的住宅質(zhì)量問(wèn)題之一就是關(guān)于外墻滲水問(wèn)題，在南方雨水多的地區(qū)尤為明顯。建筑物外墻滲水通病由來(lái)已久，給住戶(hù)正常生活和使用造成極大不便，甚至產(chǎn)生嚴(yán)重的危害，在一定程度上給住戶(hù)心理造成不必要的傷害。此類(lèi)問(wèn)題的嚴(yán)重性同樣也引起了建設(shè)行政主管部門(mén)的高度重視，并把外墻滲水問(wèn)題列為當(dāng)前質(zhì)量通病的重點(diǎn)來(lái)抓。筆者根據(jù)幾年來(lái)的監(jiān)理工作，就此問(wèn)題提出自己的一些看法，供同行共同探討。

一、外墻滲漏成因分析

1、目前的住宅工程，框架結(jié)構(gòu)中起圍護(hù)作用的外墻砌體使用的基本上為非承重空心磚或加氣混凝土砌塊。空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大(最大達(dá)48%)，在運(yùn)輸與施工過(guò)程中易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷；而加砌混凝土塊孔隙率大，吸水率強(qiáng)，滲透性強(qiáng)。若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設(shè)備管暗裝的需要對(duì)已砌外墻砌體進(jìn)行鑿打，人為地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內(nèi)孔洞又形成積水槽或水的通道，讓人們無(wú)法正確判斷滲水處(因?yàn)樗谕鈮δ程帩B入，可能在內(nèi)墻面另一處滲出)，一旦發(fā)生滲漏，整改起來(lái)極其不易，易形成頑癥。

2、工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿(mǎn)，特別是豎縫砂漿不飽滿(mǎn)，甚至產(chǎn)生密縫、透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強(qiáng)度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，水就易從磚縫間滲入，這也是造成外墻滲漏的原因之一。

3、各種原因造成的外墻墻體裂縫，使雨水直接從裂縫處滲入室內(nèi)，也是造成滲水的重要原因。裂縫可以是由結(jié)構(gòu)變形引起的或溫度應(yīng)力應(yīng)變產(chǎn)生的。特別是在窗邊、頂層墻體窗下和不同結(jié)構(gòu)材料接觸界面處，如墻體與梁底、墻體與柱邊等薄弱部位都是我們應(yīng)重點(diǎn)防范的關(guān)鍵。

4、外墻裝飾基層一次性打底太厚或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生基層裂縫；結(jié)構(gòu)層表面太光滑，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層又未設(shè)置分格線，使基層產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。綜上一些原因均可能造成基層質(zhì)量不過(guò)關(guān)，直接影響了面層與結(jié)構(gòu)層的結(jié)合，從而造成面層、基層空鼓、龜裂、離析、脫落等質(zhì)量問(wèn)題，也是產(chǎn)生外墻滲漏一個(gè)不可忽視的因素。

相比外墻內(nèi)保溫，外墻外保溫能有效地防止與減少墻體及屋面的溫度變形，有效消除頂層橫墻常見(jiàn)的斜裂縫或八字裂縫。既可以減少?lài)o(hù)結(jié)構(gòu)的溫度應(yīng)力，又能對(duì)主體結(jié)構(gòu)起保護(hù)作用，并有效地提高主體結(jié)構(gòu)的耐久性，所以比外墻內(nèi)保溫更具科學(xué)合理性。

1聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)的的應(yīng)用

貫徹國(guó)家有關(guān)資源節(jié)約的方針政策，推進(jìn)建筑節(jié)能工作，改善和提高建筑物的使用功能和整體質(zhì)量。應(yīng)用聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)無(wú)疑將對(duì)外墻外保溫事業(yè)的發(fā)展做出重大貢獻(xiàn)。該技術(shù)是適合我國(guó)建筑節(jié)能?chē)?guó)情和氣候特點(diǎn)的新型外墻保溫技術(shù)，能為我國(guó)建筑節(jié)能事業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的新的技術(shù)支撐。該系統(tǒng)對(duì)從外墻外保溫系統(tǒng)是否采用空腔構(gòu)造（點(diǎn)粘或滿(mǎn)粘）、有機(jī)保溫層是否有防火分倉(cāng)或防火隔離帶、有機(jī)保溫材料表面是否有防火保護(hù)面層及厚度三個(gè)關(guān)鍵要素，對(duì)外墻外保溫系統(tǒng)進(jìn)行防火性能對(duì)比試驗(yàn)研究。根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)及外墻外保溫系統(tǒng)防火等級(jí)劃分及適用高度，對(duì)無(wú)空腔防火型外墻外保溫系統(tǒng)的防火性能進(jìn)行等級(jí)評(píng)價(jià)和應(yīng)用范圍限定，來(lái)提高外墻外保溫系統(tǒng)的防火性及系統(tǒng)的各項(xiàng)性能和經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。創(chuàng)建與創(chuàng)新外墻外保溫系統(tǒng)，采用滿(mǎn)粘代替點(diǎn)粘、條粘，使聚苯板面應(yīng)力分布較均勻，避免了應(yīng)力的集中，同時(shí)粘結(jié)率大大的高于40%以上，有效的提高了粘結(jié)性能、拉剪切性能和抗風(fēng)壓性能，門(mén)窗口的防火隔斷及防火隔斷帶（防火分倉(cāng)）全部用防火膠粉聚苯顆粒嚴(yán)密包覆，提高防火的安全性，大量利用對(duì)環(huán)境有害的固體廢棄物，使其變廢為寶，高效綜合利用，符合國(guó)家提出的發(fā)展利廢建材，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的要求，從而能提高砂漿產(chǎn)品的性能。該技術(shù)研究填補(bǔ)了國(guó)內(nèi)在此方面研究的空白，雖然研究還需進(jìn)一步深入，但對(duì)促進(jìn)外墻外保溫整體技術(shù)水平的提高具有重要的推動(dòng)作用，對(duì)提高人民的生命和財(cái)產(chǎn)安全及廢物利用等具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。要建立適合于中國(guó)國(guó)情的外墻外保溫防火方法，進(jìn)一步研究粉煤灰，尾礦砂等固體廢棄物在保溫系統(tǒng)中的應(yīng)用。

2聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)的施工工藝

2.1保溫材料的選擇現(xiàn)代施工建筑中，保溫材料的使用多以擠密苯板、聚苯板、聚苯顆粒保溫材料為主。聚苯板的導(dǎo)熱系數(shù)為0.042W（m·K），同抗裂砂漿相差22倍，因此擠密苯板與聚苯板相比，抗裂能力弱于聚苯板，聚苯板導(dǎo)熱系數(shù)小，能夠緩解熱量在抗裂層的積聚，使體系受溫度驟然變化產(chǎn)生的熱負(fù)荷和應(yīng)力得到較快釋放，提高抗裂成的耐久性，是外墻外保溫系統(tǒng)的首選。多年來(lái)。我國(guó)北方建筑物外墻均為490mm厚的牯土實(shí)心磚墻，這可滿(mǎn)足強(qiáng)度、安全、保溫、隔熱等耐久性能的需求，除了達(dá)到可以達(dá)到節(jié)能的效果，還要達(dá)到以上功能的要求，采用了240mm厚磚墻加上導(dǎo)熱系數(shù)為0．034-0．04O（W／m·K）的80mm厚的苯板保溫能夠滿(mǎn)足嚴(yán)寒地區(qū)外墻保溫的要求，并達(dá)到節(jié)能50％的要求。

2.2保護(hù)層的選擇傳統(tǒng)水泥砂漿如直接作用在保溫層外面易引起開(kāi)裂，而且還有可能脫落，存在巨大的安全隱患。因此必須采用專(zhuān)用的抗裂砂漿并輔以合理的增強(qiáng)網(wǎng)，并在砂漿中加入適量的纖維。抗裂砂漿的壓折比小于3。如外飾面為面磚，在抗裂砂漿中也可以加入鋼絲網(wǎng)片。鋼絲網(wǎng)應(yīng)采用防腐好的熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)。

2工藝原理

保溫砌塊是一種用于壘砌建筑物墻體的砌塊，由輕骨料和填充于輕骨料內(nèi)腔中的隔熱保溫材料構(gòu)成。內(nèi)腔中的隔熱保溫材料可為珍珠巖、發(fā)泡塑料或鋸末等，填充于輕骨料內(nèi)腔中并用水泥砂漿封閉。砌塊為底部封閉、頂部開(kāi)口、兩端分別帶有與相鄰砌塊互相咬合的凸塊和凹槽的長(zhǎng)方體形。采用保溫砌塊作為結(jié)構(gòu)外圍護(hù)主材，局部采用擠塑保溫板對(duì)除保溫砌塊外的外露混凝土構(gòu)件進(jìn)行阻斷冷橋處理，以達(dá)到節(jié)能設(shè)計(jì)要求。外貼擠塑保溫板的構(gòu)件包括：樓板、框架外邊柱及外邊梁、混凝土圈過(guò)梁、混凝土構(gòu)造柱、窗臺(tái)、斜頂磚。

3特點(diǎn)

保溫砌塊傳熱系數(shù)小，可滿(mǎn)足居住建筑的節(jié)能要求；砌體無(wú)須外貼保溫層，使外飾面料有更多的選擇性，可用涂料，也可直接貼面磚；砌塊易于加工、運(yùn)輸、存放；施工簡(jiǎn)便、快捷、可縮短工期；相對(duì)于普通砌塊外貼膨脹聚苯板保溫體系造價(jià)經(jīng)濟(jì)。

4施工工藝流程及操作要點(diǎn)

4.1保溫砌塊砌筑

摘要：隨著人們對(duì)建筑物節(jié)能要求的不斷提高，外墻外保溫技術(shù)作為一種新的節(jié)能技術(shù)，其推廣和應(yīng)用已經(jīng)成為一種必然趨勢(shì)。本文在分析外墻用聚苯板保溫施工的基礎(chǔ)上，總結(jié)了苯板保溫的實(shí)用性和防止墻面出現(xiàn)裂縫的施工方法。

關(guān)鍵詞：聚苯板；保溫；施工

0引言

相比外墻內(nèi)保溫，外墻外保溫能有效地防止與減少墻體及屋面的溫度變形，有效消除頂層橫墻常見(jiàn)的斜裂縫或八字裂縫。既可以減少?lài)o(hù)結(jié)構(gòu)的溫度應(yīng)力，又能對(duì)主體結(jié)構(gòu)起保護(hù)作用，并有效地提高主體結(jié)構(gòu)的耐久性，所以比外墻內(nèi)保溫更具科學(xué)合理性。

1聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)的的應(yīng)用

貫徹國(guó)家有關(guān)資源節(jié)約的方針政策，推進(jìn)建筑節(jié)能工作，改善和提高建筑物的使用功能和整體質(zhì)量。應(yīng)用聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)無(wú)疑將對(duì)外墻外保溫事業(yè)的發(fā)展做出重大貢獻(xiàn)。該技術(shù)是適合我國(guó)建筑節(jié)能?chē)?guó)情和氣候特點(diǎn)的新型外墻保溫技術(shù)，能為我國(guó)建筑節(jié)能事業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的新的技術(shù)支撐。該系統(tǒng)對(duì)從外墻外保溫系統(tǒng)是否采用空腔構(gòu)造（點(diǎn)粘或滿(mǎn)粘）、有機(jī)保溫層是否有防火分倉(cāng)或防火隔離帶、有機(jī)保溫材料表面是否有防火保護(hù)面層及厚度三個(gè)關(guān)鍵要素，對(duì)外墻外保溫系統(tǒng)進(jìn)行防火性能對(duì)比試驗(yàn)研究。根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)及外墻外保溫系統(tǒng)防火等級(jí)劃分及適用高度，對(duì)無(wú)空腔防火型外墻外保溫系統(tǒng)的防火性能進(jìn)行等級(jí)評(píng)價(jià)和應(yīng)用范圍限定，來(lái)提高外墻外保溫系統(tǒng)的防火性及系統(tǒng)的各項(xiàng)性能和經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。創(chuàng)建與創(chuàng)新外墻外保溫系統(tǒng)，采用滿(mǎn)粘代替點(diǎn)粘、條粘，使聚苯板面應(yīng)力分布較均勻，避免了應(yīng)力的集中，同時(shí)粘結(jié)率大大的高于40%以上，有效的提高了粘結(jié)性能、拉剪切性能和抗風(fēng)壓性能，門(mén)窗口的防火隔斷及防火隔斷帶（防火分倉(cāng)）全部用防火膠粉聚苯顆粒嚴(yán)密包覆，提高防火的安全性，大量利用對(duì)環(huán)境有害的固體廢棄物，使其變廢為寶，高效綜合利用，符合國(guó)家提出的發(fā)展利廢建材，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的要求，從而能提高砂漿產(chǎn)品的性能。該技術(shù)研究填補(bǔ)了國(guó)內(nèi)在此方面研究的空白，雖然研究還需進(jìn)一步深入，但對(duì)促進(jìn)外墻外保溫整體技術(shù)水平的提高具有重要的推動(dòng)作用，對(duì)提高人民的生命和財(cái)產(chǎn)安全及廢物利用等具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。要建立適合于中國(guó)國(guó)情的外墻外保溫防火方法，進(jìn)一步研究粉煤灰，尾礦砂等固體廢棄物在保溫系統(tǒng)中的應(yīng)用。

1外保溫優(yōu)于內(nèi)保溫

1.1外墻外保溫延長(zhǎng)了建筑物的壽命

外墻內(nèi)保溫的保溫層構(gòu)造位置使得建筑物的外墻與內(nèi)墻分別處于兩個(gè)不同的溫度環(huán)境。內(nèi)墻及樓板處于室內(nèi)的溫度環(huán)境，其年溫度差的變化會(huì)在60~80℃的范圍，使建筑結(jié)構(gòu)長(zhǎng)年不得安定。這種永遠(yuǎn)不安定的建筑結(jié)構(gòu)會(huì)導(dǎo)致在多處墻面產(chǎn)生裂縫，并破壞沿外墻的屋面防水，引起地下室防水的滲漏等。同樣這種不同溫度環(huán)境會(huì)產(chǎn)生不同變形的原理也會(huì)發(fā)生在那些夾心保溫和保溫層表面的剛性厚抹灰層上，保溫層上濕貼石材等做法其保溫層外側(cè)部分都面臨同樣的形變破壞。外墻外保溫的保溫材料保護(hù)了主體結(jié)構(gòu)防止風(fēng)吹雨淋和風(fēng)化以及堿骨料的反應(yīng)等對(duì)主體外墻的侵蝕，相對(duì)延長(zhǎng)了整個(gè)工程的使用壽命。

1.2外保溫是消除熱橋的合理途徑

外墻既要承重又要起保溫作用，外墻厚度必然較厚。采用高效保溫材料后，墻厚得以減薄。但如果采用內(nèi)保溫，主墻體越薄，保溫層越厚，熱橋的問(wèn)題就越趨于嚴(yán)重。在寒冷的冬天，熱橋不僅會(huì)造成額外的熱損失，還可能使外墻內(nèi)表面潮濕、結(jié)露，甚至發(fā)霉和淌水，而外保溫則可以不存在這種問(wèn)題。由于外保溫避免了熱橋，在采用同樣厚度的保溫材料條件下，外保溫要比內(nèi)保溫的熱損失減少約20%，從而節(jié)約了熱能。

1.3外保溫比內(nèi)保溫更容易控制墻面裂縫

摘要摘要：隨著建筑市場(chǎng)的日益規(guī)范，新材料、新工藝的不斷推廣應(yīng)用，工程質(zhì)量得到穩(wěn)步提高。但不容忽視的是，一些質(zhì)量通病依然存在，并且嚴(yán)重地影響到使用。現(xiàn)僅就外墻滲漏新問(wèn)題，談一下個(gè)人的看法。

摘要：裂縫事故處理

一、墻體砌筑質(zhì)量不良

在磚砌體的諸種質(zhì)量通病中，影響外墻滲漏的原因有摘要：

1、磚層水平灰縫砂漿飽滿(mǎn)度不足80％，豎向灰縫無(wú)砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道；

2、框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時(shí)，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體和梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時(shí)，在此間隙處形成裂縫；

1房建工程外墻滲漏簡(jiǎn)述

近年來(lái)隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和生活水平的提高，建筑物所使用的材料品種越來(lái)越多，尤其是外墻及屋面出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象也慢慢地多起來(lái)了，給居民的正常生活和使用造成了很大的不便。有關(guān)部門(mén)對(duì)防水J：程出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象分析結(jié)果顯示，滲漏原因中由于材料不良造成的占20％～30％，由于施1：粗糙造成的約占45％～48％，由于設(shè)計(jì)存在問(wèn)題造成的占18％～26％，建筑防水I1程質(zhì)量所謂四漏(屋面漏、廁浴間漏、外墻體滲漏和地下室漏)問(wèn)題已成為常見(jiàn)的質(zhì)量通病，應(yīng)引起注意。已嚴(yán)重影響了人們的[作和生活，及時(shí)治理。所謂“疑難雜癥，對(duì)癥下藥”，要究其根源，查出造成房屋滲漏的原因，再進(jìn)行治理，目前，大部分建筑物均為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，而為了減輕鋼筋框架、框剪結(jié)構(gòu)樓體的荷載，填充嗣護(hù)墻多采用輕質(zhì)砌塊、砼空心砌塊等。這些材料具有容重輕、隔熱保溫性能好、施T：方便，且能降低]程造價(jià)等優(yōu)點(diǎn)。因此，在框架、框剪結(jié)構(gòu)填充墻中得到廣泛應(yīng)用。就北京地區(qū)特點(diǎn)言，多采用陶粒空心砌塊和混凝土砌塊作為填充墻材料。但在使用過(guò)程中，由于各種原因所致，常出現(xiàn)外墻滲漏造成質(zhì)量通病。外墻面上{現(xiàn)一片片的濕印跡，使外墻面層脫落開(kāi)列、空鼓，室內(nèi)墻面變色、發(fā)霉、涂料起皮，面層起粉，地面木地板及地毯浸水、潮濕，嚴(yán)重地影響了建筑物的使用功能，造成了業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商和施T單位產(chǎn)生不滿(mǎn)情緒，給業(yè)主生活帶來(lái)了煩惱與不便，所以輕質(zhì)填充外墻滲漏水通病，應(yīng)著重從砌塊材料、砌筑、粉刷、鑲貼及構(gòu)造處理等每一個(gè)環(huán)節(jié)來(lái)消除外來(lái)水源浸濕外墻面而滲水的隱患。根據(jù)實(shí)際情況，制定出相應(yīng)的施f：措施，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)全面質(zhì)量監(jiān)督管理，認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)砌體的規(guī)范和技術(shù)操作規(guī)程，嚴(yán)格要求施1==操作人員按1：序道道把關(guān)，控制細(xì)節(jié)，就能夠基本杜絕框架、框剪結(jié)構(gòu)填充外墻滲漏通病的發(fā)生，從而達(dá)到提高T程質(zhì)量的目的。

2房建工程外墻滲漏的問(wèn)題

近三r多年來(lái)，墻身飾面從無(wú)到有，從粗到精，經(jīng)歷了幾個(gè)階段：青、紅磚清水墻階段；青、紅磚灰砂抹面階段；紅磚水刷石階段；紅磚馬賽克、貼塊階段；紅磚外墻涂料階段；輕質(zhì)磚灰砂磚貼塊(外墻涂料)階段(至于玻璃幕墻不屬于這里討論的范圍)，在這兒個(gè)階段中反映外墻滲水問(wèn)題最多的是輕質(zhì)磚灰砂磚貼塊階段，原因是什么?據(jù)分析，出現(xiàn)滲水的直接原因是貼塊縫隙、貼塊底層抹灰開(kāi)裂，雨水通過(guò)這些裂縫滲進(jìn)墻體而進(jìn)人室內(nèi)，這些裂縫的產(chǎn)生與墻體本身材料的性質(zhì)和砌筑T藝都有關(guān)。為什么這階段裂縫較多且難于處理，主要原因是在使用新型墻材過(guò)程中，砂漿的配合比和施TI：藝仍停留在以前砌筑紅磚的做法上，新型墻材的干縮特性和吸水率與紅磚有很大的區(qū)別，與砂漿的粘結(jié)能力更不相同。這是出現(xiàn)墻體裂縫的主要原岡，也是墻體滲水的主要原闐，引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施T1藝不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素造成。具體有以下兒方面：

1)目前的住宅T程，框架結(jié)構(gòu)中起圍護(hù)作用的外墻砌休使用的基本上為非承重空心磚，空心磚由于壁薄，巾問(wèn)多為大孔洞，空心率(最大達(dá)48％)，在運(yùn)輸與施工過(guò)程中易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。若在外墻施T中用了上述破損磚或由于設(shè)備管暗裝的需要對(duì)已砌外墻砌體進(jìn)行鑿打，人為地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內(nèi)孔洞義形成積水槽或水的通道，人們無(wú)法正確判斷滲水處，一旦發(fā)生滲漏，整改起來(lái)極其不易，易形成頑癥。

2)人在砌體施丁中未嚴(yán)格按施1二規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿(mǎn)，特別是豎縫砂漿不飽滿(mǎn)，甚至產(chǎn)生密縫、透縫。此外，千磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強(qiáng)度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，水就易從磚縫間滲人，這也是造成外墻滲漏的原因之一。